Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Päivi Siponen 29.11.2017:

Kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö on laatinut 27.4.2017 päivätyn ja 29.11.2017 lausuntojen ja muistutusten perusteella muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Saapaskallio 1-3”.

Kaavamuutos on valmisteltu vaikutuksiltaan vähäisenä, eli kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää kaavan hyväksymisestä.

Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu alueen maanomistajan aloitteeseen.

Nykytilannetta ja prosessia on kuvattu tarkemmin selostuksessa.

Asemakaavan kuvaus

Alue on voimassa olevassa Hirvensalon osayleiskaavassa osoitettu pientalojen täydennysrakentamiseen.

Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on tiivistää alueen käyttöä osoittamalla sille neljä rakennuspaikkaa nykyisen kaavan mahdollistaman kahden sijasta.

Jokaiselle rakennuspaikalle osoitetaan 300 k-m² rakennusoikeus, eli yhteensä 1200 k-m². Rakennusoikeus lisääntyy voimassa olevasta asemakaavasta 706 k-m².

Asemakaava-alueen koko on 0,4351 ha, josta AO-1-korttelialuetta 0,3867 ha, ja katualuetta 0,0484 ha.

Saapaskallion katualuetta ja Honkaistentien liittymää levennetään, jotta näkemät paranevat. Kuusamapuistikko liitetään tontteihin, jotta mahdollistetaan ajoyhteys myös ylempänä sijaitsevalle rakennuspaikalle.

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 13.9.2016.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin osallisille 20.9.2016 ja siitä saatiin määräaikaan 17.10.2016 mennessä neljä vastustavaa mielipidettä.

Asemakaavanmuutosehdotus on ollut lausunnoilla ja julkisesti nähtävillä 15.5. – 13.6.2017. Asemakaavanmuutosehdotuksesta on jätetty kolme muistutusta.

Asemakaavanmuutosehdotuksesta ”Saapaskallio 1-3” jätetyt lausunnot ja muistutukset sekä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön vastineet niihin on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 4.2.5.

Lausuntojen ja muistutusten perusteella kaavaehdotukseen on tehty seuraavat lisäykset ja muutokset:

Kaavamääräyksiin on lisätty: Tontinjakovaiheessa on rakennuslupaviranomaisilla hyväksyttävä tontinkäyttösuunnitelma koko Kuusamakujan puoleisen jakamattoman tontin alueelta autopaikkojen, kulkuteiden ja muiden pihajärjestelyiden järjestämisen toteamiseksi.

Kaavakarttaan on muutettu Kuusamakujan puoleisen rajaa vasten istutettavan alueen leveys 2 metristä 4 metriin.

Lausuntojen ja muistutusten perusteella tehtyjen vähäisten muutosten johdosta ei ole tarpeen asettaa kaavaehdotusta uudelleen nähtäville.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Saapaskallio 1-3"

Liite 2Tilastolomake "Saapaskallio 1-3"

Liite 3Kartta "Saapaskallio 1-3"

Oheismateriaali 1OAS-vaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 2Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Oheismateriaali 3Kuusamakujan asukkaan muistutukset 15.5.2017 ja 21.5.2017

Oheismateriaali 4Saapaskallion asukkaiden muistutus 12.6.2017

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 27.4.2017 päivätyn ja 29.11.2017 lausuntojen ja muistutusten perusteella muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Saapaskallio 1-3”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaot ja tonttijaonmuutokset: MOIKOINEN 051-1.-12 ja 13.

PäätösEhdotus hyväksyttiin äänin 7-3, 3 poissa.

Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä van Ooikin Laukkasen kannattamana tekemän muutosehdotuksen, jonka mukaan neljäs koilliskulmaan kallion päälle sijoittuva rakennusala poistettaisiin, puolesta äänesti heidän lisäkseen Ilvessalo.

Esittelijän päätökseksi tulleen ehdotuksen puolesta äänestivät Peltonen, Lintunen, Lähteenmäki, Muurinen, Anttila, Mustonen ja Manni.

Sandelin, Wirén ja Euro olivat poissa kokouksesta.

Muutosehdotuksen perustelut:

Kallion päälle sijoittuva rakennus edellyttäisi massiivista louhintaa ja olisi vaikeasti toteutettavissa. Lisäksi se ei sovellu maisemallisesti paikalle ja aiheuttaisi elinympäristön laadun heikkenemistä.