Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostajat:

Asunto Oy Yttrium, Turku

Y-tunnus: 3506863-8

PL 908

20101 Turku

Kaupan kohde:

Turun kaupungin II (2.) kaupunginosan 5. korttelin tontti 7 (853-2-5-7), rakennuksineen ja laitteineen. Tontin pinta-ala on 1432 m². Kaupan kohteen osoite on Luostarinkatu 5b ja kohde on osoitettu kartalla M 26/ 23.1.2025.

Kaupan kohteena on tontti rakennuksineen ja laitteineen. Kohteella sijaitsee sauna-/pesutuparakennus (rakennustunnus 103440112T). Rakennus on asemakaavassa 3/2017 osoitettu purettavaksi ja se myydään purettavaksi.

Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole rakennusten osalta pinta-alaperusteinen.

Kauppahinta:   

xxxxx (xxxxx,xx) euroa. (2150 k-m² * 1.301 €/k-m² * kaupantekohetken indeksiluku / 1968)

Kaupan perusteet:

Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.2025 § xxx,

päätös tullut lainvoimaiseksi xxx.

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös 30.11.2020 § 69,

päätös tullut lainvoimaiseksi 30.12.2020.

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille

ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Kaupan kohde on 30.3.2024 voimaan tulleen asemakaavan 3/2017 mukaisesti asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Asuinrakennuksen tulee muodostua kahdesta rakennusmassasta, joiden julkisivumateriaalina tulee käyttää pintastruktuuriltaan vaihtelevia tiiliä. Massojen tulee olla keskenään selkeästi erisävyisiä. Massoja liittää toisiinsa lasijulkisivuinen porrashuone. Yksikerroksisten massojen ja katosten julkisivumateriaalina tulee käyttää pintastruktuuriltaan vaihtelevia tiiliä. Asuinrakennuksessa porrashuonetta lukuun ottamatta tulee olla harjakatto, jonka kattokulma on 40°. Rakennuksen harjakorkeuden suurin sallittu korkeusasema on +40.9, kuitenkin porrashuoneen ylin sallittu korkeusasema on +37.5. Hissikuilun kohdalla ylin sallittu korkeusasema voi olla 0,5 metriä korkeampi kuin porrashuoneen. Rakennuksen harjakattoisissa osissa julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema on +34.0. Ullakot tulee toteuttaa kaksitasoisina. Ullakoille saa rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Asuinrakennuksen katon on oltava tiiltä. Kuitenkin porrashuoneen katto, yksikerroksisten massojen katot ja katokset tulee toteuttaa viherkattoisina. Viherkaton toteuttamisessa tulee käyttää ensisijaisesti paikallisia mutta vähintään kotimaisia luonnonvaraisia niitty- tai ketolajeja. Asuinrakennuksen räystäät eivät saa olla ulkonevia ja rakennuksessa ei saa käyttää julkisivun ulkopuolelle näkyviä räystäskouruja. Vesikatolle tulevat ilmastointipiiput tulee keskittää ja sopeuttaa rakennuksen arkkitehtuuriin. Osoitettujen rakennusalojen ulkopuolelle ei saa rakentaa katoksia. Parvekkeet tulee toteuttaa rakennusmassasta sisäänvedettyinä ja yhtenäisen kattolappeen alla. Parvekejulkisivut tulee jäsennellä tontinluovutuskilpailun voittaneen ehdotuksen osoittamalla tavalla. Parvekkeita ei saa rakentaa rakennusalaa ylittäen. Parvekkeissa tulee olla lattateräskaiteet. Parvekkeet saa lasittaa täyskorkealla, kokonaan avattavalla lasituksella, joka sijaitsee kaiteen sisäpuolella. Palo-osastoitua parvekelasitusta on käytettävä niissä kohdissa, joissa rakennusten väliset etäisyydet sitä edellyttävät. Rakennuksen julkisivupinta saa nousta räystäslinjan yläpuolelle tontinluovutuskilpailun voittaneen ehdotuksen osoittamalla tavalla. Terasseja ei saa lasittaa. Alimman maanpäällisen kerroksen yläpuolella olevien asuntojen pelastaminen tulee tapahtua pihan puolelta. Autopaikat ja pääosa asumisen aputiloista tulee sijoittaa kellariin ja maan alle. Tontin itärajalle tulee rakentaa katettu, seinällinen ajoramppi. Jätetilat tulee sijoittaa ajorampin yhteyteen rakennettavaan jätehuoneeseen. Korttelialueella saa osoitetulla alueella rakentaa merkittyä rakennusoikeutta ylittäen maanalaisiin tiloihin johtavan ajoluiskan rakenteita sekä niihin liittyvän sisäänkäyntikatoksen ja jätehuoneen. Korttelialueella saa osoitetulla alueella rakentaa asemakaavassa merkittyä rakennusoikeutta ylittäen maanalaista tilaa ja kellaria pysäköintiä, varastointia, väestönsuojia, teknisiä tiloja yms. varten. Edellä mainittuihin tiloihin liittyvät maanpinnalle näkyvät ilmanvaihtohormit ja muut vastaavat rakenteet tulee integroida rakennuksiin ja piharakenteisiin. Maanalainen tila rakenteineen saa ulottua pihan puolella rakennusalan rajan ulkopuolelle korkeintaan 0,5 m. Maanalaiseen tilaan tai kellariin on rakennettava autopaikkoja vähintään yksi kutakin asuinkerrosalan 120 k-m2 kohti, mutta kuitenkin vähintään 1 autopaikka/ 2 asuntoa. Rakennuspaikalta on varattava polkupyöräpaikkoja 1/30 k-m2, mutta kuitenkin vähintään 1 alle 40 m2 asuntoa kohti ja vähintään 2 yli 40 m2 asuntoa kohti. Polkupyöräpaikoista vähintään 50 % tulee sijaita katetussa ja lukittavassa tilassa, joka on esteettömästi saavutettavissa ja jossa on runkolukittavat telineet. Asuinrakennuksen asunnoista vähintään 20 % on toteuttava vähintään kahden makuuhuoneen asuntoina. Piha-alueelle tulee sijoittaa leikki- ja oleskelualue siten, ettei se ole jätehuoneen välittömässä läheisyydessä.

Kaupan kohteella sijaitsee purettavaksi osoitettu rakennus 103440112T ja katos, sekä leikkipihan koripalloteline, hiekkalaatikko ja muita leikkipihan välineitä (esim. tolppia, mattotelinteitä). Nämä siirtyvät kauppakirjan allekirjoituksilla Ostajan omistukseen ja hallintaan. Rakennusten ja välineiden purkaminen on Ostajan vastuulla.

Kaupan kohdetta varten on perustettu liitekartalla M 26/ 23.1.2025 osoitettu kulkuyhteysrasite 2024-K30 ja johtorasite 2024-K31.

Ostaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee kartassa M 26/ 23.1.2025 esitettyjä maanalaisia johtoja.

Ostaja on tutustunut:

-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maan-käyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus 3/2017 sekä yleiskaava 2020)

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

-rasitustodistus xx.xx.xxxx

-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

-asemakaavakartat ja –määräykset 1/1897, 14/1962, 8/1999 ja 1/2005

-yleiskaava 2029

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tie-toja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Ostaja hyväksyy rakennuksissa iän perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennukset vastaan siinä kunnossa kuin se ovat luovutushetkellä. Rakennukset myydään purettavaksi.

6. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kaupan kohteella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat vanhat yksittäiset rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin tai muut vastaavat.

Mikäli kaupan kohteen maaperästä löytyy laajempia rakenteita (esim. purettujen rakennusten perustukset) tai jätteitä (puu, tiili, betoni, lasi yms.), joiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan merkittäviä kustannuksia, vastaa Myyjä niiden poistamisen kustannuksista edellyttäen, että rakenteiden tai jätteiden poistamisesta Myyjän kustannuksella on sovittu Myyjän kanssa ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten ostaja vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.

Kaupan kohteella sijaitsevien Vartiovuoren kahluualtaan talousvesi-, hulevesi- ja jätevesijohtojen siirtämisestä vastaa Myyjä.

7. Rakentamisvelvollisuus

Kaupan kohteelle toteutettavissa rakennuksissa perheasuntojen osuuden tulee tonttikohtaisesti olla vähintään 25 % asuntotuotannosta. Perheasunnoiksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto.

Kiinteistölle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen, edellisessä kappaleessa esitetyn perheasuntovaatimuksen sekä kauppakirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 60 % asemakaavan sallimasta suurimmasta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.

Turun kaupunki voi perustellusta syystä (esimerkiksi kysynnän oleellinen huononeminen asunto- tai kiinteistö- tai rakennusmarkkinoilla tai alueelta puuttuva kunnallistekniikka) pidentää tässä tarkoitettua rakentamisvelvollisuusaikaa.

8. Luovutusrajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy.

9. Sanktiot

Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 7. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan tai on 8. kohdan vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.

10. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

11. Rasiteoikeudet

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.

12. Pintavedet

Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

13. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

14. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Turun Vesihuolto Oy:llä tai Turun kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta voimassa olevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan alle-kirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.

Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.

Ostaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

15. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.

Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.

16. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

17. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 9 – 16 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kaupunki on antanut suostumuksen, että kiinteistö voidaan luovuttaa rakentamattomana, kohtien 7. ja 8. ehdot on myös otettava luovutuskirjaan.

18. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

19. Vastuu rakennusten kunnosta

Rakennukset myydään purettavaksi.

Ostaja on perusteellisesti tutustunut rakennuksiin ja hyväksyy ne sellaisina kuin ne kaupantekohetkellä ovat, tietoisena rakennusten iästä ja siitä, että rakennuksissa voi olla virheitä, joita ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita koska niiden havaitseminen on mahdollista vasta rakenteita avattaessa.

Kohteelle ei ole tehty asbesti ja haitta-ainekartoitusta. Ostaja vastaa mahdollisten asbesti- ja haitta-aineiden poistosta ja hävittämisestä lain vaatimalla tavalla.

20. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti Myyjä toteaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut vuokrattuna liikehuoneiston vuokrasopimuksella päiväkoti- ja asuinkäyttöön ja vuokraus on päättynyt 1.10.2024. Myyjän toimesta ei ole tutkittu, onko kaupan kohteella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Ympäristösuojeluviranomaisen 23.9.2024 (Dnro 4839-2024) antaman lausunnon mukaan Vartiovuoren leikkipaikalla vuonna 2014 tehdyn ympäristöteknisen maaperätutkimuksen mukaan puiston maaperässä oli Vna 214/2007 kynnysarvot ylittäviä metalli- ja PAH-yhdistepitoisuuksia sekä alemmat ohjearvot ylittäviä lyijypitoisuuksia.

Hankealueen ja Vartiovuoren puistoon tehtävän luiskan alueella maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarve on arvioitava ennen maaperän kaivamista tai muokkaamista edellyttävään toimenpiteeseen ryhtymistä. Mikäli maaperä todetaan pilaantuneeksi ja kohteessa on puhdistustarve, tulee pilaantuneen maaperän puhdistamisesta tehdä ilmoitus Turun kaupungin ympäristönsuojeluviranomaiselle. Vaikka puhdistustarvetta ei todettaisi, kohteesta poistettavien haitta-ainepitoisten maa-ainesten ja/tai jätettä sisältävien massojen poistamisesta ja sijoittamisesta tulee sopia Turun kaupungin ympäristönsuojeluviranomaisen kanssa ennen toimenpiteeseen ryhtymistä.

Ostaja vastaa mahdollisten ympäristöteknisten tutkimusten suorittamisesta kustannuksellaan.

Mikäli kaupan kohteen maaperässä todetaan kohonneita haitta-ainepitoisuuksia, joiden johdosta ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, tulee Ostajan olla yhteydessä hankkeelle nimettyyn Myyjän yhteyshenkilöön. Ostaja laatii yhteistyössä Myyjän kanssa kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman sekä ympäristönsuojelulain 136 §:n mukaisen ilmoituksen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta. Kunnostussuunnitelma tulee laatia tarvittaessa riskiarvioperusteisesti. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Jos Ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa kaupungille viiden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituspäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin Myyjä on sen hyväksynyt vastaa puhdistuskustannuksista Ostaja.

Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman Myyjä vastaa viranomaisen antaman pilaantuneen maaperän puhdistamista koskevan päätöksen mukaisista kaupan kohteen maaperän puhdistuskustannuksista.

Vastattaviin kustannuksiin kuuluvat maaperän pilaantuneisuudesta (haitta-ainepitoisuus yli VNa 214/2007 alemman ohjearvon) aiheutuvat, alueen rakentamisen edellyttämästä normaalista maarakentamisesta poikkeavat lisäkustannukset, kuten ympäristöteknisen valvojan kustannukset (kunnostussuunnittelun kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset) sekä pilaantuneen maa-aineksen kuljettamisesta ja vastaanottamisesta aiheutuvat kustannukset.

Selvyyden vuoksi todetaan, että VNa 214/2007 alemman ohjearvon alittavista (nk. kynnysarvomaiden) haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ostajan on otettava kynnysarvomaat huomioon kaikessa maarakentamisessa. Ostaja vastaa kynnysarvomaiden kuljetuksesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa Ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä Ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä osoittaa kohteelle puhdistustyön ympäristöteknisen valvojan ja vastaa tämän kustannuksista suoraan.  Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu asianomaisen viranomaisen päätökseen tai ole tehty Myyjän osoittaman ympäristöteknisen valvojan ohjauksessa. Myyjä ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun Ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivu- ja kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteuttamiseksi myös ilman pilaantuneen maan puhdistamista).

Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi Myyjä vastaa ylimääräisistä kaivu- ja täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi (ns. ylisyvät kaivannot). Ylisyvien kaivantojen täytön osalta kaupunki vastaa kuljetus-, tasoittamis- ja mahdollisista tiivistyskustannuksista sekä ominaisuuksiltaan poistettua maa-ainesta vastaavan pilaantumattoman maa-aineksen kustannuksista. Ensisijaisesti käytetään alueella mahdollisesti olevia hyödyntämiskelpoisia kaivumassoja. Mikäli Ostaja haluaa käyttää ylisyvien kaivantojen täyttämiseen ominaisuuksiltaan parempilaatuista täyttömaata, maksaa kaupunki puolet täyttömaan kustannuksista. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.

Pilaantuneen maan puhdistamiseen liittyvien kustannusten laskuttamisesta sekä mahdollisista muista puhdistamiseen liittyvistä kustannuksista tulee olla yhteydessä hankkeelle nimettyyn Myyjän yhteyshenkilöön ennen toimenpiteeseen ryhtymistä.

Jos pilaantuneen maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti Myyjän hoidettavaksi, Myyjä kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli Myyjän suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, Myyjä ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä Ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

21. Kulku puistoon

Kaupan kohteena olevan asuinkerrostalojen tontin 853-2-5-7 kautta on järjestettävä jalankulkuyhteys palvelurakennusten korttelialueen (P-1) tontilta 853-2-5-6 puistoon. Yhteyden toteuttaminen edellyttää ulkoportaiden rakentamista asuinkerrostalon tontille sekä nykyisen päiväkodin että puiston suuntaan ja puiston puolelle tarvittavat polut asuinkerrostalojen tontin rajalta puistoon. Rakentamisen ja ylläpidon kustannuksista vastaa Ostaja. Kulkuyhteyttä varten perustetaan korvauksetta kulkuyhteysrasite P-1 tontin hyväksi kaupan kohteen alueelle. Rasitteen perustamisen kustannuksista vastaa Myyjä.

22. Puuston korvaaminen ja pensasaita

Ostaja kustantaa korvaavat puut ja niiden istutuksen, jos naapurikiinteistöjen puut vaurioituvat rakennustoimenpiteistä.

Vartiovuoren puistoon on istutettava seitsemän jaloa lehtipuuta korvaamaan ne vaahterat ja vuorijalavat, jotka puiston puolelta joudutaan kaatamaan rakennettaessa kaupan kohteena olevan tontin maanalaisia tiloja. Puut istutetaan puistosuunnitelman tai aiemmin laaditun yleissuunnitelman pohjalta tarkennetun puistonrakennussuunnitelman mukaisesti.

Ajoyhteyden toteuttaminen edellyttää neljän vaahteran muodostaman ryhmän kaatamista Luostarinkadun ääreltä. Näiden tilalle kaava edellyttää korvaavien puiden istuttamista toiseen kohtaan tonttia.

Mikäli Villa Solariksen tontin rajalle kasvaneita kahta puuta ei pystytä säilyttämään muutoksista johtuen, tulee niiden sijaan istuttaa uudet puut parempaan kasvupaikkaan palokujanteella.

Ostaja neuvottelee päiväkodin hallitsijan kanssa pensasaidan istuttamisesta P-korttelialueelle oman piha-alueensa viereen sekä pensasaidan hoidosta ja aiheutuvista kustannuksista. Pensasaita on olennainen lähiympäristön muodostuksen kannalta.

23. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 2025

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

Köpebrev

Säljare:

Åbo stad

FO-nummer: 0204819-8

Köpare:

Asunto Oy Yttrium, Turku

FO-nummer: 3506863-8

PB 908

20101 Åbo

Köpeobjekt:

Tomt 7 (853-2-5-7) i Åbo stads II (2:a) stadsdel, inklusive byggnader och anordningar. Tomtens areal är 1 432 m². Köpeobjektet ligger på adressen Klostergatan 5b och har anvisats på kartan M 26/ 23.1.2025.

Köpeobjektet är en tomt med byggnader och anordningar. På tomten finns en bastu/tvättstuga (byggnadsbeteckning 103440112T). Byggnaden har anvisats för rivning i detaljplan 3/2017 och den säljs för att rivas.

Köparen och säljaren konstaterar gemensamt att köpesumman för objektet inte grundar sig på arealen för byggnadernas del.

Köpesumma:   

xxxxx (xxxxx,xx) euro. (2150 v-m² * 1.301 €/v-m² * indextal vid tidpunkten för köpet / 1968)

Grunderna för köpet:

Stadsfullmäktiges beslut xx.xx.2025 § xxx,

beslutet har vunnit laga kraft xxx.

Stadsstyrelsens stadsutvecklingssektions beslut 30.11.2020 § 69,

beslutet har vunnit laga kraft 30.12.2020

Övriga villkor för köpet:

Alla villkor för fastighetsköpet ingår i detta köpebrev.

1. Betalning av köpesumman

Köpesumman betalas i sin helhet på det konto som säljaren meddelat

innan köpebrevet undertecknas och bekräftas som betald genom undertecknandet av detta köpebrev.

2. Ägande- och besittningsrätt

Ägande- och besittningsrätten till fastigheten övergår genast till köparen genom undertecknandet av detta köpebrev.

Fastigheten säljs fri från inteckningar, servitut och andra betalningsskyldigheter än de som anges i detta köpebrev.

3. Nyttjanderätt, servitut och gravationer

Enligt lagfarts- och inteckningsregistret är köpeobjektets egendom inte föremål för några gravationer eller begränsningar som förts in i registret och inga nya ärenden är anhängiga.

4. Skatter, avgifter och ansvar för skador

Köparen svarar för köpvittnesarvodet, lagfart för köpeobjektet och överlåtelseskatten.

Säljaren svarar för fastighetsskatten som fastställs för fastigheten det år då köpet ingås.

För skador som har drabbat köpeobjektet svarar säljaren tills äganderätten övergår till köparen. Köparen svarar för skador efter överlåtelsen av äganderätten.

5. Granskning av köpeobjektet och handlingar

Köpeobjektet utgör ett kvartersområde för flervåningshus (AK-1) enligt detaljplan 3/2017 som trädde i kraft 30.3.2024. Bostadsbyggnaden ska bildas av två byggnadsmassor vars fasader ska bestå av tegel med varierande ytstrukturer. Massorna ska ha tydligt olika nyanser. Ett trapphus med glasfasad kopplar massorna ihop med varandra. Fasadmaterialet på massorna med en våning och skärmtaken ska bestå av tegel med varierande ytstrukturer. Bostadsbyggnaden ska förutom trapphuset ha ett åstak vars takvinkel är 40°. Det högsta tillåtna höjdläget för byggnadens nockhöjd är +40.9, emedan det högsta tillåtna höjdläget för trapphuset är +37.5. Vid hisschaktet får det högsta tillåtna höjdläget vara 0,5 meter högre än i trapphuset. I de delar av byggnaden som försetts med åstak är det högsta höjdläget för byggnadens fasad och yttertakets skärningspunkt +34.0. Vindarna ska byggas i två plan. På vindarna får byggas utrymmen i enlighet med det huvudsakliga användningsändamålet. Bostadsbyggnadens tak ska bestå av tegel. Däremot ska trapphusets tak, taken på massorna med en våning och skärmtaken vara gröna tak. Vid anläggandet av ett grönt tak ska man i första hand använda lokala eller åtminstone inhemska vildvuxna ängsarter. Bostadsbyggnadens takskägg får inte vara utskjutande och byggnaden får inte ha takrännor om syns utanför fasaden. Ventilationspiporna på yttertaket ska centraliseras och anpassas till byggnadens arkitektur. Skärmtak får inte byggas utanför de anvisade byggnadsytorna. Balkongerna ska byggas indragna från byggnadsmassan och under ett gemensamt takfall. Balkongfasaderna ska struktureras på det sätt som anges i det vinnande bidraget i tomtöverlåtelsetävlingen. Balkongerna får inte byggas utöver byggnadsytan. Balkongerna ska ha räcken av flatstål. Balkongerna får inglasas med en fullhög glasyta som helt kan öppnas och som är belägen innanför räcket. Brandsektionerade balkongglas ska användas på de ställen där avståndet mellan byggnaderna förutsätter det. Byggnadens fasadyta får stiga ovanför takskäggets linje på det sätt som anges i det vinnande bidraget i tomtöverlåtelsetävlingen. Terrasserna får inte glasas in. I bostäderna ovanför den lägsta ovanjordiska våningen ska räddningsvägarna finnas på gårdssidan. Bilplatserna och största delen av bostädernas hjälputrymmen ska placeras i källaren och under jord. På östra gränsen av tomten ska en täckt körramp med väggar byggas. Avfallsutrymmen ska placeras i ett avfallsrum som byggs i anslutning till körrampen. I kvartersområdet får på det angivna området byggas körrampskonstruktioner till de underjordiska utrymmena samt ett därtill hörande skärmtak över ingången och ett avfallsrum utöver den angivna byggrätten. I kvartersområdet får på det angivna området byggas underjordiska utrymmen och källare för parkering, lagring, skyddsrum, tekniska utrymmen e.d. utöver den i detaljplanen angivna byggrätten. Ventilationskanaler och motsvarande konstruktioner som hör till ovannämnda lokaler och som syns på markytan ska integreras i byggnaderna och gårdskonstruktionerna. På gårdssidan får det underjordiska utrymmet med konstruktioner sträcka sig högst 0,5 m utöver byggnadsytans gräns. I det underjordiska utrymmet eller källaren ska byggas minst en bilplats per varje 120 v-m2, dock minst 1 bilplats per 2 bostäder. På byggplatsen ska reserveras en cykelplats per 30 v-m2, dock minst 1 cykelplats per bostad som är under 40 m2 och minst 2 cykelplatser per bostad som är över 40 m2. Minst 50 % av cykelplatserna ska vara placerade i ett täckt och låsbart utrymme som är tillgängligt och som har ställ som möjliggör användning av ramlås. Minst 20 % av bostadsbyggnadens bostäder ska ha minst två sovrum. På gårdsområdet ska placeras ett lek- och vistelseområde så att det inte ligger i avfallsrummets omedelbara närhet.

Köpeobjektet inbegriper byggnad 103440112T som ska rivas och ett skärmtak samt en basketställning på lekplatsen, en sandlåda och annan lekgårdsutrustning (t.ex. stolpar, mattställ). Dessa överförs till Köparens ägo och besittning genom underteckningarna i köpebrevet. Köparen ansvarar för rivningen av byggnaderna och utrustningen.

Ett servitut för vägförbindelse 2024-K30 och ett ledningsservitut 2024-K31 som anges på kartbilaga M 26/23.1.2025 har grundats för köpeobjektet.

Köparen är medveten om att det finns underjordiska ledningar på tomten som visas på karta M 26/ 23.1.2025.

Köparen har bekantat sig med

-området som utgör köpeobjektet och dess gränser samt terrängförhållandena och markanvändningsbestämmelserna (detaljplanekarta, bestämmelser och redogörelse för detaljplan 3/2017 och generalplan 2020)

Därtill har köparen tagit del av följande handlingar:

-lagfartsbevis xx.xx.xxxx

-gravationsbevis xx.xx.xxxx

-utdrag ur fastighetsregistret xx.xx.xxxx

Köparen har bekantat sig med markanvändningsbestämmelserna för kringliggande områden:

-detaljplanekartorna och -bestämmelserna 1/1897, 14/1962, 8/1999 och 1/2005

- generalplan 2029

Köparen har konstaterat att köpeobjektet motsvarar de handlingar och uppgifter som lagts fram och köparen har inget att anmärka gällande dessa omständigheter.

Köparen godkänner de fel och brister som beror på byggnadens ålder och tar emot byggnaderna i det skick som de är vid tidpunkten för överlåtandet. Byggnaderna säljs för att rivas.

6. Byggbarhet

Köparen svarar för valet av grundläggningssätt för fastigheten, för markundersökningar och andra undersökningar i anslutning till planeringen av byggprojektet, för utredningar av konstruktionslösningar för projekten som förutsätts av grunden, för utredningar av var eventuella underjordiska ledningar och rör ska placeras samt övrig detaljerad utredning av byggbarheten

Köparen är skyldig att på egen bekostnad avlägsna eventuella enskilda konstruktioner, såsom ledningar, rör, stolpar, asfalt eller dylikt, från området som utgör köpeobjektet eller dess mark i den omfattning som nybyggandet förutsätter.

Om det påträffas mer omfattande konstruktioner i marken på det område som utgör köpeobjektet (t.ex. grundläggningar till redan rivna byggnader) eller avfall (trä, tegel, betong, glas etc.), vars avlägsnande uppskattas medföra betydande kostnader, svarar Säljaren för de kostnader som avlägsnandet av dessa orsakar förutsatt att detta har överenskommits med Säljaren innan åtgärden vidtas. I annat fall svarar köparen i varje fall ensam för alla ovannämnda kostnader.

Om köparens byggprojekt förutsätter flyttning av underjordiska ledningar svarar köparen för kostnaderna för flyttningen av ledningarna. Köparen är skyldig att låta ledningarnas ägare godkänna planerna för flyttningen av ledningarna samt att avtala med ledningarnas ägare om vidtagandet av flyttningsåtgärder.

Säljaren ansvarar för flyttningen av brukvatten-, dagvatten- och avloppsrören till Vårdbergets plaskbassängen som finns på köpeobjektet.

7. Byggnadsskyldighet

I byggnaderna som byggs på området som utgör köpeobjektet ska andelen familjebostäder per tomt vara minst 25 % av bostadsproduktionen. Som familjebostäder betraktas en bostad med minst två sovrum.

På fastigheten ska enligt godkända ritningar, byggnadsordningen, kravet på familjebostäder som nämns i föregående kapitel samt byggnadsanvisningarna som eventuellt ges i en bilaga till köpebrevet byggas en våningsyta på minst 60 % av den största byggrätten som tillåts i detaljplanen inom tre år från det att köpebrevet undertecknats så att bygglovsmyndigheten kan förrätta en syn för ibruktagande inom den bestämda tidsfristen.

Åbo stad kan av grundad anledning (t.ex. om efterfrågan på bostads- eller fastighets- eller byggnadsmarknaderna väsentligt försämras eller att kommunalteknik fattas från området) förlänga byggnadsskyldighetstiden som avses här.

8. Överlåtelsebegränsning

Köparen förbinder sig att inte sälja eller på något annat sätt överlåta den obebyggda fastigheten vidare till någon annan än en part som godkänts av staden.

9. Sanktioner

Om köparen inte uppfyller byggnadsskyldigheten som nämns ovan i punkt 7 eller om köparen i strid med punkt 8 har överlåtit en obebyggd tomt vidare, är köparen skyldig att omedelbart betala avtalsvite som är lika stort som köpesumman till staden.

10. Slänter

Om byggandet av gator enligt de fastställda planerna kräver på grund av höjdskillnaden mellan gatan och gårdens marknivå en terrass eller ytterslänt fram till fastigheten, ska fastighetsägaren utan ersättning tillåta detta.

11. Servitutsrättigheter

Köparen är skyldig att utan ersättning tillåta att stadens eller av staden anvisade ledningar, apparater och fästanordningar som är till nytta för samhället eller fastigheten placeras på fastigheten, över fastigheten eller i byggnader som finns på fastigheten. Fastighetsägaren ersätts för eventuella direkta skador och olägenheter som orsakats av ovannämnda åtgärd. Staden har rätt att anteckna ovannämnda rätt som servitut i fastighetsregistret utan att höra köparen desto mer.

12. Ytvatten

Köparen ska i samband med avloppsanläggning på tomten på egen bekostnad sörja för bortledandet av ytvatten som eventuellt rinner till fastigheten från angränsande parkområden eller andra områden och gångvägar som inte har allmänt avloppsnät.

13. Värme- och borrbrunnar

Fastighetsägaren är skyldig att se till att denne har alla myndighetstillstånd som behövs för placeringen av värme- och borrbrunnar i marken och att eventuella krav och bestämmelser som förekommer i lagstiftning eller ges av myndigheterna iakttas vid placeringen av dessa.

14 Kommunalteknik och anslutningsavgifter

Åbo Vattenförsörjning Ab eller Åbo stad har rätt att av tomtägaren uppbära kostnaderna för byggande av en s.k. tomtledning som eventuellt dragits från stamlinjen till gränsen enligt gällande taxa omedelbart efter att detta köpebrev undertecknats. Därtill har Åbo Vattenförsörjning Ab rätt att uppbära en avgift för anslutning till vattenförsörjningsnätet efter att ett anslutningsavtal har undertecknats.

Åbo stad uppbär årligen en dagvattenavgift enligt fastställd taxa av fastighetsägaren.

Köparen svarar för underhåll och renhållning av gatan invid fastigheten, oavsett om den upplåtits för allmänt bruk, enligt det som föreskrivs i lagen om underhåll och renhållning av gator och vissa allmänna områden. Denna skyldighet omfattar även skötsel av eventuella planteringar och gräsmatta på fastighetens gatuavsnitt.

15 Grannens rättigheter och skyldigheter

Grannfastighetens ägare eller innehavare har rätt att använda området till nödvändiga delar för att utföra bygg-, reparations- och underhållsarbeten e.d. av vägg och yttertak som eventuellt sträcker sig till tomtgränsen. Grannen är skyldig att ersätta och reparera skador som han eller hon orsakat.

Fastighetsägaren har rätt att då han eller hon anlägger takfots- eller tjälskivor i anslutning till byggnad på tomtgränsen utnyttja högst 500 mm av granntomtens område om Åbo stad äger grannområdet i fråga. Grannfastighetens ägare eller innehavare har i sin tur rätt att då han eller hon anlägger takfots- eller tjälskivor i anslutning till byggnad på tomtgränsen utnyttja högst 500 mm av området i fråga.

16 Fastighetens användning

Fastigheten ska hållas i vårdat skick och vid behov inhägnas på ett sätt som godkänts av myndigheterna.

17 Överföring av köpevillkor

Bestämmelserna som nämns ovan i punkterna 9–16 ska tas upp i överlåtelsehandlingar som gäller fastigheten. Om staden har gett sitt samtycke till att fastigheten kan överlämnas obebyggd ska även villkoren i punkterna 7 och 8 tas upp i överlåtelsehandlingen.

18. Lösöre

Genom detta köpebrev överlåts inget lösöre och inget separat avtal har ingåtts om överlåtelse av lösöre i samband med detta köp.

19. Ansvar för byggnadernas skick

Byggnaderna säljs för att rivas.

Köparen har noggrant bekantat sig med byggnaderna och godkänner dem som de är vid tidpunkten för köpet, medveten om byggnadernas ålder och det faktum att byggnaderna kan ha fel som köparen inte har kunnat lägga märke till före köpslutet, eftersom det inte är möjligt att upptäcka sådana fel innan konstruktioner öppnas.

Ingen kartläggning av asbest och skadliga ämnen har gjorts på köpeobjektet. Köparen ansvarar för att asbest och skadliga ämnen avlägsnas och bortskaffas på det sätt som föreskrivs i lagen.

20. Upplysningsplikt enligt miljöskyddslagen

I enlighet med 139 § i miljöskyddslagen uppger Säljaren att köpeobjektet senast har hyrts ut enligt ett hyresavtal för affärslokaler för dagvårds- och bostadsbruk och att hyresavtalet har upphört den 1.10.2024. Försäljaren har inte undersökt om det i området som utgör köpeobjektet finns i miljöskyddslagen avsedda avfall eller ämnen som kan ge upphov till förorening av marken eller grundvattnet.

Miljöskyddsmyndigheten har avgett följande utlåtande 23.9.2024 (Dnro 4839-2024): Enligt en miljöteknisk undersökning av marken i lekparken på Vårdberget år 2014 påträffades halter av metaller och PAH-föreningar i marken som överskred de tröskelvärden som fastställts i statsrådets förordning 214/2007 och blyhalter som överskred de lägre riktvärdena.

I projektområdet och området där släntningen ska göras i Vårdbergets park ska graden av förorening i marken och behovet av sanering bedömas innan åtgärder som kräver utgrävning eller bearbetning av marken vidtas. Om marken konstateras vara förorenad och det finns ett saneringsbehov ska en anmälan om sanering av den förorenade marken lämnas till Åbo stads miljöskyddsmyndighet. Även om ett saneringsbehov inte konstateras ska man komma överens med Åbo stads miljöskyddsmyndighet om avlägsnande och omplacering av mark som innehåller skadliga ämnen och/eller massor som innehåller avfall innan åtgärden vidtas.

Köparen ansvarar för att genomföra eventuella miljötekniska undersökningar på egen bekostnad.

Om marken i området som utgör köpeobjektet konstateras innehålla förhöjda halter av skadliga ämnen, på grund av vilka miljömyndigheterna och/eller miljöbestämmelserna kräver åtgärder, ska Köparen kontakta den kontaktperson som Säljaren har utsett för projektet. Köparen utarbetar i samarbete med Säljaren en plan för iståndsättning av köpeobjektets mark och lämnar en anmälan om sanering av förorenad mark enligt 136 § i miljöskyddslagen. Vid behov ska iståndsättningsplanen utarbetas på basis av en riskbedömning. Säljaren ska godkänna eller förkasta iståndsättningsplanen inom en månad. Om Köparen inte lägger fram iståndsättningsplanen för staden inom fem år från att köpebrevet undertecknats eller lägger fram iståndsättningsplanen för myndigheten innan Säljaren har godkänt den svarar Köparen för saneringskostnaderna.

Efter att ha godkänt iståndsättningsplanen svarar Säljaren för kostnaderna för sanering av marken i området som utgör köpeobjektet enligt myndighetens beslut om sanering av mark.

I kostnaderna som säljaren svarar för ingår tilläggskostnader till följd av den förorenade marken (halten av skadliga ämnen överskrider det lägre riktvärdet i SRf 214/2007) och som avviker från normal markbyggnad som byggandet av området förutsätter, såsom kostnaderna för miljöteknisk inspektör (kostnaderna för saneringsplanering, saneringsövervakning och myndighetsrapportering) och kostnaderna för transport och mottagning av förorenad mark.

För tydlighetens skull konstateras att sådana åtgärder eller kostnader som förorsakas av skadeämneshalter som underskrider det lägre riktvärdet i SRf 214/2007 (s.k. tröskelvärdesjord) inte anses motsvara sådan sanering av förorenad mark som avses här. Köparen ska beakta tröskelvärdesjorden i allt markbyggande. Köparen svarar för kostnaderna som förorsakas av transport och hantering av tröskelvärdesjord.

Köparen svarar för saneringen på det sätt som är ekonomiskt mest fördelaktigt och så att saneringen inte orsakar dröjsmål för köparens byggprojekt på tomten. Säljaren utser en miljöteknisk inspektör för saneringen och svarar direkt för dessa kostnader.  Säljaren svarar inte för saneringskostnader som inte grundar sig på den behöriga myndighetens beslut eller som inte har gjorts under handledning av den miljötekniska inspektör som Säljaren utsett. Säljaren svarar inte heller för kostnader som förorsakats av avlägsnande och transport av jordmassor i den mån de enbart förorsakats av genomförandet av byggprojektet och inte till den del som det gäller Köparens besparingar i kostnader som i övrigt är bundna till byggprojektet (t.ex. kostnader för grävning och transport av förorenad mark i den mån de skulle utföras också utan saneringen av förorenad mark).

Utöver ovannämnda saneringskostnader svarar Säljaren för extra grävnings- och fyllnadskostnader i den mån man är tvungen att avlägsna förorenade jordmassor från området som enligt byggplanen i annat fall skulle kunna förbli orörda (s.k. överdjupa schakt). I fråga om fyllning av överdjupa schakt svarar staden för kostnaderna för transport, jämning och eventuell tätning samt för kostnaderna för ren jord som motsvarar de avlägsnade jordmassorna. I första hand används schaktmassor som kan utnyttjas och som eventuellt påträffas i området. Om Köparen vill fylla de överdjupa schakten med högklassigare fyllnadsjord, betalar staden hälften av kostnaderna för fyllnadsjorden. Gällande fyllningen tillämpas i tillämpliga delar det förfarande som överenskommits i föregående kapitel.

Gällande faktureringen av kostnaderna för sanering av förorenad mark samt andra eventuella saneringskostnader ska Säljarens kontaktperson som utsetts för projektet kontaktas innan åtgärder vidtas.

Om ansvaret för sanering av förorenad mark i enlighet med 133 § i miljöskyddslagen faller på Säljaren, ska Säljaren konkurrensutsätta saneringsarbetet i enlighet med lagen om offentlig upphandling. Om konkurrensutsättningen av saneringen som Säljaren utför enligt upphandlingslagen och det därpå följande saneringsarbetet orsakar dröjsmål vid inledandet av tomtbyggandet, är Säljaren inte i något avseende ansvarig för de extra kostnader eller skador som detta dröjsmål eventuellt orsakar Köparen.

21. Gångförbindelse till parken

En gångförbindelse via bostadshustomt 853-2-5-7 som utgör köpeobjektet ska ordnas från tomt 853-2-5-6 i kvartersområdet för servicebyggnader (P-1) till parken. Genomförandet av gångförbindelsen förutsätter att det byggs utetrappor på flervåningshusets tomt både mot det nuvarande daghemmet och mot parken, och att det på parkens sida anläggs de gångar som behövs från bostadshustomternas gräns till parken. Köparen ansvarar för bygg- och underhållskostnaderna. För gångförbindelsen grundas utan ersättning ett servitut för vägförbindelse P-1 till förmån för tomten i det område som utgör köpeobjektet. Säljaren svarar för kostnaderna för att inrätta servitutet.

22. Trädbyte och häck

Köparen betalar för ersättande träd och planteringen av dem, om träden på grannfastigheterna skadas på grund av byggåtgärderna.

I parken på Vårdberget ska sju ädellövträd planteras för att ersätta de lönnar och almar som måste huggas ner på parkens sida i samband med byggandet av de underjordiska utrymmena på tomten som utgör köpeobjektet. Träden planteras i enlighet med parkplanen eller en mer detaljerad parkbyggnadsplan som utarbetats på basis av en tidigare utarbetad utredningsplan.

Byggandet av en körförbindelse förutsätter fällning av de fyra lönnarna som bildar en trädgrupp vid Klostergatan. I planen förutsätts att ersättande träd planteras i stället för dessa på ett annat ställe på tomten.

Om de två träden som har vuxit på gränsen till Villa Solaris tomt inte kan bevaras på grund av ändringarna, måste dessa ersättas med nya träd som planteras på ett bättre tillväxtställe längs brandgatan.

Köparen förhandlar med daghemmets innehavare om plantering av en häck intill den egna gården i P-kvartersområdet samt om skötsel av häcken och de kostnader som uppstår. Häcken är viktig för bildandet av närmiljön.

23. Avgörande av meningsskiljaktigheter

Eventuella meningsskiljaktigheter om tolkningen av köpebrevet och omtvistade frågor kring ersättning och avtalsvite, avgörs av Egentliga Finlands tingsrätt som första rättsinstans.

Detta köpebrev har upprättats i tre likalydande exemplar, ett för säljaren, ett för köparen och ett för det offentliga köpvittnet.

Åbo, __.__.2025

Säljare

Köpare

Tid och plats såsom nämns ovan.

Intyg av offentligt köpvittne