Maanvuokrasopimus
Vuokranantaja
Turun kaupunki (kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Vuokramies
Turun Satama Oy (vuokramies)
Y-tunnus 2322326-6
Osoite: Juhana Herttuan puistokatu 21, 20100 TURKU
Kaupungin päätökset
Kaupunginhallituksen päätös xx.xx.2024 § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2024 sekä
Kaupunginvaltuuston päätös 3.12.2012 § 242 ja
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 14.11.2012 § 564
Vuokrasopimuksen tarkoitus ja voimaantulo
Tällä vuokrasopimuksella jaetaan Turun kaupungin ja Turun Satama Oy:n osaa Isoheikkilän kylän (427.) tilaa Satama-Alue RN:o 2:14, osaa Turun kaupungin kylän kylän (514.) tilaa Puolala RN:o 3:0, osaa Sataman kaupunginosan (61.) yleistä aluetta 853-61-9909-0, osaa Isoheikkilän kylän (427.) tilaa Satama-Alue RN:o 2:14, osaa Ruissalon kylän (503.) tilaa Ruissalo RN:o 1:3, osaa Pahaniemen kylän (486.) yhteistä aluetta Vesialue RN:o 876:1, osaa lakannutta yleistä tietä 853-884-1-10, osasta Isoheikkilän kylän (427.) tilaa Vuoksenniska RN:o 2:13 sekä osasta Sataman kaupunginosan (61.) yleistä aluetta 853-61-9906-0, osaa Pansion kaupunginosan (66.) tontteja 853-66-7-1, 853-66-8-1, 853-66-14-1, 853-66-14-2, 853-66-14-3, 853-66-38-3, 853-66-38-7 sekä osaa Artukaisen kylän (403.) tilaa Artukainen RN:o 1:24, osaa Artukaisen kylän (403.) tilaa Satama-alue RN:o 1:8, osaa Paakarlan kylän (406.) tilaa Bagarla RN:o 1:4, osaa Hyrköisen kylän (417.) tilaa Satama-alue RN:o 1:5, osaa Hyrköisen kylän (417.) tilaa Hyrköinen RN:o 1:17, osaa Ihalan kylän (421.) tilaa Satama-alue RN:o 4:18, osaa Ihalan kylän (421.) tilaa Satama-alue RN:o 4:19, osaa Pansion kylän (488.) tilaa Turunvesi RN:o 4:31 ja osaa yhteisestä vesialueesta 853-876-8-0 koskeva 9.1.2013 allekirjoitettu maanvuokrasopimus (vuokra-aika 1.1.2013-31.12.2062) kahdeksi erilliseksi maanvuokrasopimukseksi.
Sopimuksen jakaminen ja vuokrasopimuksen ehdot astuvat voimaan, kun vuokra-alue on otettavissa liikennekäyttöön sekä alue on vapautunut käytettäväksi siten, että kaikki mahdolliset muut vuokra-aluetta koskevat maanvuokrasopimuksien muutokset on tehty. Vuokranantaja on velvollinen ilmoittamaan Vuokramiehelle ehtojen täyttymisestä 1 kuukausi ennen sopimuksen alkamista.
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Kartalla M 144 / 30.5.2024 osoitettu yhteensä noin 166 899 m2 suuruinen alue (Kanavaniemi), joka muodostuu osasta Isoheikkilän kylän (427.) tilaa Satama-alue RN:o 2:14, osasta Turun kaupungin Turun kaupunki kylän (514.) tilaa Puolala RN:o 3:0, osasta Sataman kaupunginosan (61.) yleistä vesialuetta 853-61-9909-0 sekä osasta Arolan kylän (402.) tilaa Arola RN:o 1:74.
Vuokrattava alue on 19.6.2023 voimaan tulleen Ferry Terminal Turku 8/2019 mukaista Satama-aluetta (LS-1), jolle saa sijoittaa henkilöliikenneterminaalin sekä muita satamatoimintaan liittyviä rakennuksia ja rakenteita.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa: Vuokra-alue rajoittuu naapurustoon liitekartan M 144 / 30.5.2024 mukaisesti.
Vuokrasopimuksen kohteesta käytetään myöhemmin nimitystä vuokra-alue.
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2028 tai vaihtoehtoisesti sillä ajankohdalla, kun vuokramies on ottanut käyttöönsä vuokrasopimuksen perusteena olevan sataman infrastruktuurin. Vuokrasopimus jatkuu joulukuun 31. päivään 2058 saakka tai vaihtoehtoisesti 30 vuoden ajan sataman infrastruktuurin käyttöönottohetkestä, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla satamatoimintoihin ja satamatoimintoihin tarvittavien rakennusten sijoituspaikaksi sekä niihin liittyviin toimintoihin. Vuokra-aluetta ei ilman vuokranantajan nimenomaista etukäteistä suostumusta saa käyttää muuhun käyttötarkoitukseen.
Vuokra-alue on osittain ISPS-säännöstön (International Ship and Port Facility Security Code) alaista aluetta.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja
määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokramies on oikeutettu tai kaupungin niin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue viranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Perusvuokra on kolmesataakolmenkymmentäkolmetuhatta seitsemänsataayhdeksänkymmentäkahdeksan (333.798) euroa vuodessa lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (166.899 m² * 40 €/m² * 5 %).
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1812 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2014 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön asettamat rajoitukset.
Vuokran lisäksi Vuokramiehen maksettavaksi tulevat rakentamiskustannukset alueen infrastruktuurin muutoksista sataman liikennealueeksi. Rakentamiskustannukset maksetaan vuokranmaksun yhteydessä. Sopimuksen allekirjoitushetkellä arvioitu investointikustannus 84,28 M€.
Vuokramies on tietoinen, että tämänhetkinen investointikustannus on arvio ja hyväksyy sen, että se tarkistetaan toteutuneita kustannuksia vastaavaksi ennen tämän maanvuokrasopimuksen alkamista. Vuokramies sitoutuu maksamaan 84,28 M€:n investointikustannuksen 30 vuoden kuluessa sopimuksen alkamispäivämäärästä siten, että investoinnille lasketaan 2.69 %:ia vuosittainen laskennallinen korko.
Vuokrasopimuskauden astuessa voimaan 1.1.2028 ja investointikustannuksen ollessa 84,28 M€ satamalta perittävä laskennallinen lisävuokra on 4.129.401 euroa vuodessa.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten vuoksi.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Turun kaupungin tilille kahtenatoista yhtä suurena eränä kerran kuukaudessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvat perintäkulut.
3. Muita maksuja
Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vuokramieheltä voimassa olevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Turun kaupungilla on oikeus periä vuokramieheltä kulloinkin voimassa olevan vahvistetun taksan mukainen vuotuinen hulevesimaksu.
4. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokrasopimusta toiselle ilman kaupungin suostumusta.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.
5. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokramiehellä ei ole maakaaren (540/95) mukaisesti velvollisuutta kirjata vuokraoikeutta.
6. Vakuudet
Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille 170.000 euron suuruisen tai muun kaupungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.
7. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kolmannen hallintaan.
Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus lyhytaikaisesti vuokrata toimintaansa liittyviin tarkoituksiin vuokra-alueen osan enintään viideksi vuodeksi. Tätä pidemmistä vuokrauksista päättää vuokranantaja.
Vuokramiehellä on oikeus huoneenvuokrasopimuksin vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra-alueella olevan rakennuksen tai sen osan hallinta kolmannelle käytettäväksi.
8. Piirustukset
Piirustukset on esitettävä Turun kaupungin hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn piirustuksen lisäksi.
Tässä tarkoitettu vuokranantajan hyväksyntä ei vapauta vuokramiestä velvollisuudesta hakea säädetyssä järjestyksessä asianmukaiset viranomaisluvat muutoksen toteuttamiseksi.
9. Lämpö- ja porakaivot
Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
10. Rakentamiskelpoisuus, katualueet ym.
Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden sekä maanalaisten johtojen yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Vuokra-alueen ulkopuolisen, vuokra-aluetta palvelevan katu-, sähkö-, vesi-, viemäri-, kaukolämpö ja katuvalaistusverkoston rakentamisesta ja ylläpidosta kaupunki ja vuokramies sopivat erikseen.
Vuokramies rakentaa kustannuksellaan vuokra-alueen käyttöä palvelevat ja sillä sijaitsevat, vastuullaan olevat, sähkö-, tiedonsiirto-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot ja valaistuksen sekä piha- ja kulkualueiden päällysteet ja rakenteet.
11. Rakentamisvelvollisuus
Tämän vuokrasopimuksen voimaantullessa katsotaan rakentamisvelvollisuus täytetyksi.
12. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Turun kaupungilla on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun kaupungin luvatta kaataa.
13. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutuneen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
14. Ympäristösuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjaveden käsittely
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on aiemmin ollut Turun Satama Oy:n ja Tallink Silja Oy:n hallinnassa satama-alueena. Kaupungin toimesta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja
jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vuokra-alueelta löytyy jätteitä tai muita aineita, joiden vuoksi ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, vastaa vuokramies kaikista em. toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista kustannuksista.
15. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta saastu eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
16. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
17. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
18. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
19. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja vuokra-alueen pihatason korkeuserojen vuoksi joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
20. Vuokra-alueen rakenteet ja väylät sekä niiden kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokra-alueella olevat, satamatoimintoja varten rakennetut rakenteet ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramies huolehtii kustannuksellaan vuokraamansa alueen ja alueella olevien ajoväylien ja rautateiden sekä laituri- ym. rakenteiden ylläpidosta sekä turvallisuudesta niiden käyttäjille ja kolmansille osapuolille.
Vuokramies vastaa vuokra-alueella olevien em. väylien, rautateiden ja rakenteiden ylläpidosta myös vuokra-alueen sisäpuolella olevien kolmansille vuokrattujen alueiden tarpeita vastaavasti.
21. Yhdyskuntateknisten verkostojen ja laitteiden ylläpito
Vuokramies vastaa vuokra-alueella sijaitsevien, hallinnassaan olevien yhdyskuntateknisten verkostojen ja niihin liittyvien laitteiden ylläpidosta.
Vuokramies vastaa vuokra-alueella. hallinnassaan olevien em. yhdyskuntateknisten verkostojen ja niihin liittyvien laitteiden ylläpidosta myös vuokra-alueen sisäpuolella olevien kolmansille vuokrattujen alueiden tarpeita
vastaavasti.
Vuokramies sopii sellaisten verkostojen ja laitteiden ylläpidosta, jotka eivät ole vuokramiehen hallinnassa, ao. verkostojen haltijoiden (Turun Vesihuolto Oy, Oy Turku Energia tms.) kanssa.
22. Käyttöoikeus rautateihin
Vuokramiehellä on, tämän vuokrasopimuksen voimassa ollessa, käyttöoikeus liitekartalla C) merkittyihin satamatoimintaan liittyviin rautateihin vuokra-alueen ulkopuolella. Käyttöoikeutta vastaan vuokramies vastaa em. rautateiden ja tasoristeyksien ym. radan käyttöön liittyvien rakennelmien ja laitteiden ylläpidosta sekä turvallisuudesta, ellei laista tai muusta määräyksestä muuta johdu, niiden käyttäjille ja kolmansille osapuolille.
Vuokramies toimii radanpitäjänä edellä mainitulla käyttöoikeusalueella ja vastaa kaikista nykyisistä ja tulevista radanpitäjän velvollisuuksista ja niistä aiheutuvista kustannuksista.
23. Käyttöoikeus meriväyliin
Vuokramiehellä on, tämän vuokrasopimuksen voimassa ollessa, käyttöoikeus Turun satama-alueelta johtavien meriväylien sekä väylien luiska-alueiden sekä ruoppausmassojen läjitysalueen käyttöön vuokra-alueen ulkopuolella. Käyttöoikeutta vastaan vuokramies vastaa näiden käyttöoikeusalueiden ylläpidosta ja kunnostamisesta sekä turvallisuudesta niiden käyttäjille ja kolmansille osapuolille sekä tarvittavista luvista ja niiden ehtojen täyttämisestä.
24. Käyttöoikeusalue vesialueisiin
Vuokramiehellä on tämän vuokrasopimuksen voimassa ollessa, käyttöoikeus liitekartalla M 375 / 15.11.2012 merkityn satama-altaan käyttöön vuokra-alueen ulkopuolella. Käyttöoikeutta vastaan vuokramies vastaa näiden käyttöoikeusalueiden ylläpidosta ja kunnostamisesta sekä turvallisuudesta niiden käyttäjille ja kolmansille osapuolille sekä tarvittavista luvista ja niiden ehtojen täyttämisestä.
Edellä mainitut käyttöoikeusalueet tullaan sisällyttämään vuokra-alueeseen, mikäli ne täytetään täyttömaalla. Tällöin vuokra-alue M 114 / 30.5.2024 laajenee käsittämään Kanavanniemen altaan alueen M 375 / 15.11.2012.
25. Väylänpitäjän velvollisuudet
Vuokramies toimii väylien ylläpitäjänä kohdassa 23. mainitulla käyttöoikeusalueella ja vastaa kaikista erikseen lainsäädännössä määritetyistä väylänpitäjän velvollisuuksista. Vuokramies vastaa operoinnista väyläalueilla sekä väylänpidon toimenpiteistä ja niiden kustannuksista. Tällaisia tehtäviä ovat mm. turvalaitteiden rakentaminen ja asentaminen, turvalaitteiden ylläpito, syventämis- ja parantamisruoppaukset, ylläpitoruoppaukset, väylillä tehtävät mittaukset, tietojen ylläpito ja rakentamisen luvat.
26. Vastuu satamatoiminnoista
Vuokramies toimii satamanpitäjänä ja vastaa satamanpitäjälle asetetuista velvollisuuksista. Vuokramies vastaa kaikesta lakien ja asetusten sekä Turun kaupungin Satamajärjestyksen ja muiden erillisten määräysten satamatoiminnalle edellyttämien määräysten toimeenpanosta, valvonnasta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista. Vuokramies vastaa Turun kaupungin satamajärjestyksen voimassaoloalueella satamajärjestyksen määräysten valvonnasta. Vuokramies perii satamanpitäjän toimintaan liittyvät maksut
27. Vastuu VTS-tutkamastoista (Vessel Traffic Service) ja linjatauluista
Vuokramies tai VTS-maston omistaja vastaa VTS-tutkamastojen ja linjataulujen sekä niille johtavien teiden ja väylien kunnossa- ja ylläpidosta
28. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta toiselle vuokra-ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
29. Sopimuksen irtisanominen ja vuokra-aluemuutokset
Vuokramiehellä on oikeus irtisanoa tämä sopimus osittain vuokranantajan hyväksymän alueen osalta, kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla, mikäli irtisanottavalle alueelle voidaan laatia vähintään irtisanomishetken vuokraa vastaavan suuruisen vuokran suuruinen vuokrasopimus taikka vuokramies ja vuokranantaja muutoin asiasta sopivat.
Mikäli tämän vuokrasopimuksen tarkoittamilta alueilta vuokrataan yli viiden vuoden maanvuokrasopimuksella vuokra-alueen osa, päättää asiasta vuokranantaja ja tämä alue vähentää vastaavasti vuokramiehelle vuokratun alueen pinta-alaa ja maanvuokraa.
Muutoin tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.
30. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Kun vuokrasopimus päättyy, kaupungilla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain (258/66) 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hinnasta, mikäli kaupunki on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut ennen vuokra-ajan päättymistä.
Toimenpiteistä vuokrasuhteen päättyessä noudatetaan maanvuokralain (258/66) 5. luvun muuta maanvuokraa koskevia säännöksiä.
31. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun kaupungille nimeään ja kotipaikkaa sekä yhteydenotto-osoitettaan ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan yhteydenotto-osoitteeseen. Maksukehotukset lähetetään kuitenkin laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
32. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Vuokramies on velvollinen korvaamaan kaiken tuottamuksellaan tai sopimusrikkomuksellaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon sekä korvaamaan siitä johtuneet palkka- ja muut kustannukset.
Jos vuokramies muulla kuin edellä kohdassa "Rakentamisvelvollisuus" mainituin tavoin rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet palkka- ja muut kustannukset.
Sopimussakon suorittamalla vuokramies ei vapaudu tämän vuokrasopimuksen mukaisista velvollisuuksistaan.
33. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeus-asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus. Osapuolten välisessä sopimussuhteessa sovelletaan Suomen lakia.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kaupungin puolesta
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
Arrendeavtal
Arrendegivare
Åbo stad (staden)
FO-nummer 0204819-8
Arrendator
Turun Satama Oy (arrendatorn)
FO-nummer 2322326-6
Adress: Hertig Johans parkgata 21, 20100 Åbo
Stadens beslut
Stadsstyrelsens beslut xx.xx.2024 § xx,
beslutet har vunnit laga kraft xx.xx.2024 samt
Stadsfullmäktiges beslut 3.12.2012 § 242 och
Beslut av direktionen för fastighetsaffärsverket 14.11.2012 § 564
Avtalets godkännande och ikraftträdande
Med detta arrendeavtal delas Åbo stads och Turun Satama Oy:s del Isoheikkilä by (427.) gård Hamnområde RN:o 2:14, del av gård Puolala RN:o 3:0 i Åbo stads by (514.), del av det allmänna området 853-61-9909-0 i stadsdelen Hamnen (61.), del av gård Hamnområdet RN:o 2:14 i Isoheikkilä by (427.), en del av gård Runsala RN:o 1:3 i Runsala by (503.), en del av det gemensamma området Vattenområde RN:o 876:1 i byn Pahaniemi (486.), en del av den redan upphörda allmänna vägen 853-884-1-10, en del av gård Vuoksenniska RN:o 2:13 i byn Isoheikkilä (427.) samt en del av det allmänna området 853-61-9906-0 i stadsdelen Hamnen (61.), tomterna 853-66-7-1, 853-66-8-1, 853-66-14-1, 853-66-14-2, 853-66-14-3, 853-66-38-3, 853-66-38-7 i stadsdelen Pansio (66.), samt en del av gård Artukainen RN:o 1:24 i byn Artukainen (403.), en del av gård Hamnområde RN:o 1:8 i byn Artukainen (403.), en del av gård Bagarla RN:o 1:4 i byn Paakarla (406.), en del av gård Hamnområde RN:o 1:5 i byn Hyrköinen (417.), en del av gård Hyrköinen RN:o 1:17 i byn Hyrköinen (417.), en del av gård Hamnområde RN:o 4:18 i byn Ihala (421.), en del av gård Hamnområde 4:19 i byn Ihalan kylän (421.), en del av gård Turunvesi RN:o 4:31 i byn Pansio (488.) samt en del av det gemensamma vattenområdet 853-876-8-0 för vilket ett arrendeavtal undertecknats 9.1.2013 (hyrestid 1.1.2013-31.12.2062) till två separata markarrendeavtal.
Delningen av avtalet och arrendeavtalets villkor träder i kraft då arrendeområdet kan tas i bruk av trafiken och området har frigjorts för ibruktagning så att de eventuella övriga ändringar i markanvändningsavtalet som gäller arrendeområdet har genomförts. Arrendegivaren förpliktas att meddela Arrendatorn om uppfyllandet av villkoren 1 månad innan avtalet börjar.
Objekt för arrendeavtalet och markanvändning i omgivningen
På kartan M 144 / 30.5.2024 anvisat område på 166 899 m2 (Kanavaniemi), som utgörs av en del av gård Hamnområde RN:o 2:14 i byn Isoheikkilä (427.), en del av gård Puolala RN:o 3:0 i Åbo stads by Åbo stad (514.), en del av det allmänna vattenområdet 853-61-9909-0i stadsdelen Hamnen (61.) samt en del av gård Arola RN:o 1:74 i byn Arola (402.).
Arrendeområdet är ett hamnområde (LS-1) enligt planen Ferry Terminal Turku 8/2019 som trädde i kraft 19.6.2023. På området får placeras en terminal för persontrafik samt andra byggnader och konstruktioner som anknyter till hamnverksamheten.
I fråga om grannskapet konstateras följande om markanvändningen: Arrendeområdet gränsar till grannskapet i enlighet med kartbilagan M 144/ 30.5.2024.
Objektet som arrendeavtalet gäller kallas nedan arrendeområde.
Arrendetid
Arrendetiden inleds den 1 januari 2028 eller alternativt vid den tidpunkt då arrendatorn tagit i bruk hamnens infrastruktur som ligger som grund för avtalet. Arrendetiden fortsätter till 31 december 2058 eller alternativt 30 års tid framåt från den tidpunkt då hamnens infrastruktur tagits i bruk, varefter arrenderingen upphör utan krav på uppsägning.
Användning av arrendeområdet och fastställande av verksamheten:
Arrendeområdet överlåts för arrende för hamnfunktioner, placering av byggnader som behövs för hamnfunktioner och funktioner i ankytning till dessa i enlighet med vad som avses i 5 kap. i jordlegolagen (258/66). Arrendeområdet får inte användas för annat ändamål utan arrendegivarens uttryckliga förhandssamtycke.
Arrendeområdet omfattas delvis av regelverket ISPS (International Ship and Port Facility Security Code).
Arrendatorn är skyldig att se till att han har alla de myndighetstillstånd som behövs för verksamheten och att han följer de krav och bestämmelser som eventuellt ställs i lagstiftningen eller som myndigheterna ställer i anslutning till arrendatorns verksamhet.
Om arrendatorn inte får alla de myndighetstillstånd som han behöver för sin verksamhet upphör inte arrendatorns skyldighet att betala arrende och arrendegivaren är inte skyldig att betala tillbaka eventuellt redan betalda arrenden till arrendatorn. Arrendegivaren är inte heller skyldig att ersätta arrendatorn för eventuella myndighets- eller planeringskostnader och kostnader för genomförande eller motsvarande kostnader som eventuellt orsakats och orsakas med anledning av projekt som hänför sig till användningen av arrendeområdet.
Arrendatorn är skyldig att om staden så kräver, eller om arrendatorn så själv önskar, gärda in arrendeområdet på ett sätt som myndigheterna godkänner.
Övriga villkor i arrendeavtalet:
1. Arrende
Grundarrendet i arrendeavtalet fastställs till trehundratrettiotretusensjuhundranittioåtta (333.798) euro per år plus den mervärdesskatt som gäller vid den tidpunkten. Arrendeavgiften bestäms enligt 5 % av arrendeområdets kapitalvärde (166.899 m² * 40 €/m² * 5 %).
Det ovannämnda basarrendet binds till det officiella levnadskostnadsindexet 1812 (basindex 1951:10=100) och arrendet justeras årligen från och med 1.1.2014 och därefter varje kalenderår från och med den 1 januari.
Det justerade arrendet fås genom att det ovannämnda basarrendet multipliceras med index för december före tidpunkten för justering och genom att dela det med ovannämnda basindex.
I justeringen av arrendet beaktas de begränsningar som lagstiftningen om tillämpningen av index ställer.
Utöver arrendet ska arrendatorn betala de byggkostnader som ändringarna av områdets infrastruktur orsakar då området ändras till ett trafikområde för hamnen. Byggkostnaderna betalas i samband med betalningen av arrendet. Vid den tidpunkt då avtalet undertecknades uppgick den uppskattade investeringskostnaden till 84,28 M€.
Arrendatorn är medveten om att den nuvarande investeringskostnaden är en uppskattning och godkänner att kostnaden justeras så att den motsvarar de faktiska kostnaderna innan detta arrendeavtal inleds. Arrendatorn förbinder sig att betala investeringskostnaden på 84,28 M€ inom 30 år från avtalets början så en årlig beräknad ränta på 2,69 procent beräknas på investeringen.
Då arrendeavtalsperioden träder i kraft 1.1.2028 och investeringskostnaden är 84,28 M€, uppbärs av hamnen en kalkylmässig tilläggshyra på 4 129 401 euro per år.
Staden har rätt att justera arrendet till följd av ändringar gällande användningsändamål, planläggningsbestämmelserna, byggrätt eller motsvarande omständigheter.
2. Betalning av arrendet
Det årliga arrendet ska betalas till Åbo stads konto i tolv lika stora poster en gång per månad.
Om arrendet inte betalas på förfallodagen är arrendatorn skyldig att betala fördröjningsränta från förfallodagen till betalningsdagen i enlighet med bestämmelserna i räntelagen och därtill betala kostnaderna för indrivning av fordringen.
3. Övriga avgifter
Åbo Vattenförsörjning Ab har rätt att av arrendegivaren uppbära kostnaderna för byggande av en s.k. tomtledning som eventuellt dragits från stamlinjen till gränsen enligt gällande taxa omedelbart efter att detta arrendeavtal undertecknats. Därtill har Åbo Vattenförsörjning Ab rätt att uppbära en avgift för anslutning till vattenförsörjningsnätet efter att ett anslutningsavtal har undertecknats.
Åbo stad har rätt att ta ut en årlig dagvattenavgift i enlighet med gällande taxa av arrendatorn.
4. Överföring av arrenderätten
Arrendatorn har inte rätt att överföra arrendeavtalet till en annan utan stadens samtycke.
Ägorätten till byggnader på arrendeområdet får inte överlåtas separat från arrenderätten. Ovannämnda villkor innehåller också ett förbud mot att inskriva ett avtal om delning av besittning enligt 14 kap. 3 § i jordabalken.
5. Inskrivning av arrenderätten
Arrendatorn är inte enligt jordabalken (540/95) förpliktad att skriva in arrenderätt.
6. Säkerheter
Som säkerhet för att arrendet betalas och andra arrendeavtalsvillkor uppfylls är arrendatorn skyldig att, då det krävs, ställa en säkerhet på 170 000 euro eller en annan godtagbar säkerhet till staden, som måste förnyas då det krävs.
7. Underuthyrning
Arrendatorn har inte rätt att överlåta arrendeområdet eller en del av det i en tredje parts besittning.
Arrendatorn har dock rätt att kortvarigt hyra ut en del av arrendeområdet för högst fem års tid då orsaken till uthyrningen anknyter till arrendatorns verksamhet. Om längre arrenden beslutar arrendegivaren.
Arrendatorn har rätt att genom hyresavtal hyra ut eller i övrigt överlåta besittningen av en byggnad eller en del av den som finns på arrendeområdet till en tredje part.
8. Ritningar
Ritningarna ska läggas fram för Åbo stad för godkännande, om användningsändamålet för lokaler som uppförts på arrendeområdet ändras, byggnadens användningsändamål eller ytan som avsetts byggas avviker från detaljplanen eller om det byggs i större omfattning på arrendeområdet utöver vad som anges i de tidigare godkända ritningarna.
Arrendegivarens godkännande som avses i detta sammanhang befriar inte arrendatorn från sin skyldighet att ansöka om vederbörliga myndighetstillstånd i den ordning som bestäms för att genomföra ändringar.
9. Värme- och borrbrunnar
Arrendatorn är skyldig att meddela Åbo stad, ifall det i jordmånen borras värme- eller borrbrunnar. Informationen bör förmedlas utan dröjsmål efter att åtgärden utförts.
Utöver ovannämnda är arrendatorn även skyldig att se till att han har alla myndighetstillstånd som behövs för placeringen av värme- och borrbrunnar i marken och att arrendatorn iakttar eventuella krav och bestämmelser som förekommer i lagstiftning eller ges av myndigheterna vid placeringen av dessa.
10. Byggbarhet, gatuområden etc.
Arrendatorn ansvarar för valet av grundläggningssätt för arrendeområdet och för detaljerad utredning av byggbarheten och de underjordiska ledningarna.
Om byggandet och upprätthållandet av gatu-, el-, vatten-, avlopps-, fjärrvärme- och gatubelysningsnät som betjänar arrendeområdet men ligger utanför arrendeområdet, beslutar staden och arrendatorn separat.
Arrendatorn bygger på egen bekostnad gårds- och gångområdenas beläggningar och konstruktioner samt de el-, informations-, vatten-, avlopps- och fjärrvärmeledningar och den belysning som betjänar arrendeområdets bruk, som ligger på området och som arrendatorn ansvarar för.
11. Byggnadsskyldighet
När det här arrendeavtalet träder i kraft anses byggnadsskyldigheten som uppfylld.
12. Växtlighet
Träden på arrendeområdet vid tidpunkten då arrendetiden i det här arrendeavtalet inleds är stadens egendom.
Fruktträd, ädla dekorationsträd, bärbuskar eller andra värdefullare växter som arrendatorn planterat är arrendatorns egendom.
Arrendatorn har rätt att fälla träd på områden med byggnader, förbindelseleder och ledningsområden såsom han anser bäst efter att tillstånd för fällning av träden i enlighet med markanvändnings- och bygglagen har beviljats.
Arrendatorn är skyldig att till gängse pris lösa in de träd som staden äger och som har fällts i samband med byggarbetet.
Åbo stad har rätt att bestämma att delar av arrendeområdet som ska planteras eller lämnas i naturligt tillstånd ska ingärdas till den del det är nödvändigt medan byggarbetet pågår.
Träd som växer på de obebyggda områdena på arrendeområdet får inte skadas eller fällas utan lov av Åbo stad.
13. Underhållsskyldighet
Arrendatorn är skyldig att hålla arrendeområdet och byggnader och andra konstruktioner på arrendeområdet samt den obebyggda delen av området i gott skick och att följa de föreskrifter som staden gett om att sköta dem.
Arrendatorn är skyldig att kontrollera skicket på träden i arrendeområdet och vid behov vidta åtgärder för att avvärja risk för skada.
Om ovanstående egendom har skötts dåligt är arrendatorn skyldig att omedelbart ersätta den skada som vållas staden eller en tredje part.
För övrigt stadgas om arrendatorns försummande av underhållsskyldigheten och följderna av detta i jordlegolagen och överenskommelser kring detta bestäms i detta arrendeavtals punkt ”Avtalsvite och skadestånd”.
14. Anmälan enligt miljöskyddslagen samt behandling av förorenad mark och grundvatten
I enlighet med 139 § i miljöskyddslagen konstaterar staden att arrendeområdet tidigare har besuttits och använts av Turun Satama Oy och Tallink Silja Oy som hamnområde. Staden har inte låtit undersöka om det i arrendeområdet finns i miljöskyddslagen avsedda avfall eller ämnen som kan ge upphov till förorening av marken eller grundvattnet.
Om det påträffas avfall eller ämnen på grund av vilka miljömyndigheterna och/eller miljöbestämmelserna kräver åtgärder, svarar arrendatorn för alla ovannämnda åtgärder som kostnaderna som dessa föranleder.
15. Förbud mot förorening av jordmånen och grundvattnet
Arrendatorn är skyldig att se till att arrendeområdet inte förorenas på grund av arrendatorn eller på annat sätt.
Om arrendeområdet eller en del av det ändå har förorenats på det sätt som avses i 16 § eller 17 § i miljöskyddslagen, är arrendatorn skyldig att rengöra området enligt bestämmelserna i 133 § i miljöskyddslagen.
Arrendatorn ska i enlighet med 134 § i miljöskyddslagen omedelbart anmäla till tillsynsmyndigheten om det har hamnat ämnen i marken eller grundvattnet som kan ge upphov till förening.
Om arrendatorn försummar sin här avsedda skyldighet har staden rätt att genomföra saneringen på arrendatorns bekostnad och ta ut kostnaderna för åtgärden av arrendatorn.
Om staden kräver det är arrendatorn skyldig att på egen bekostnad innan arrendetiden går ut lämna en utredning till staden om jordmånens renhet i arrendeområdet, som utarbetats av en utredningsanstalt som staden godkänt.
16. Syner
Stadens myndigheter har rätt att förrätta syner och inspektioner i arrendeområdet för att konstatera arrendeområdets och byggnadernas skick och huruvida arrendevillkoren blir uppfyllda. Arrendatorn är skyldig att tillåta vederbörande att beträda arrendeområdet och byggnaderna i området. Arrendatorn har rätt att delta i syneförrättningarna tillsammans med stadens myndigheter.
Om synen har medfört anmärkningar är arrendatorn skyldig att rätta till bristerna inom den av staden utsatta tiden.
17. Ledningar som betjänar samhället mm.
Arrendatorn är skyldig att utan ersättning tillåta att samhällsbetjänande avlopps-, vatten-, telefon- och elledningar och andra sådana ledningar och anläggningar, infästningar och stöd i anslutning till dessa placeras på arrendeområdet och i byggnader på arrendeområdet samt det underhåll som dessa kräver. Arrendatorn ersätts för eventuella skador till följd av dessa åtgärder.
Staden har rätt att utan att ytterligare höra arrendatorn införa dessa ovan nämnda rättigheter som servitut i fastighetsregistret.
18. Ytvatten
Arrendatorn ska på egen bekostnad i samband med avloppsanläggning på tomten se till att eventuellt ytvatten som rinner till arrendeområdet från parkområden och gångvägar som gränsar till arrendeområdet och för vilka det inte finns ett allmänt avloppsnät leds bort från arrendeområdet.
19. Slänter
Om anläggningen av gator i enlighet med fastställda planer kräver en terrass eller en skärningsslänt ända fram till arrendeområdet på grund av höjdskillnaden mellan gatan och arrendeområdet, ska arrendatorn utan ersättning tillåta detta.
20. Arrendeområdets konstruktioner och leder och service och renhållning av dessa
De byggnader på arrendeområdet som byggts för hamnfunktionerna är arrendatorns egendom.
Arrendatorn sköter på egen bekostnad underhållet av det arrenderade området och körvägar och järnvägar samt bryggkonstruktioner och andra konstruktioner i området samt sörjer för säkerheten för deras användare och tredje parter.
Arrendatorn svarar för underhållet av ovannämnda vägar, järnvägar och konstruktioner i arrendeområdet också så att behoven i områden som arrenderats till tredje parter inuti arrendeområdet tillgodoses.
21. Underhåll av samhällstekniska nätverk och anläggningar
Arrendatorn svarar för underhåll av samhällstekniska nätverk och därmed förknippade anläggningar som finns i arrendeområdet och som arrendatorn innehar.
Arrendatorn svarar för underhållet av samhällstekniska nätverk och därmed förknippade anläggningar som finns i arrendeområdet och som arrendatorn innehar också så att behoven i områden som arrenderats till tredje parter inuti arrendeområdet tillgodoses.
Arrendatorn avtalar om underhållet av sådana nätverk och anläggningar som arrendatorn inte innehar med innehavarna av dessa nätverk (Åbo Vattenförsörjning Ab, Åbo Energi Ab e.d.).
22. Användarrätt till järnvägar
Medan detta arrendeavtal är i kraft har arrendatorn rätt att använda de järnvägar utanför arrendeområdet som ansluter sig till hamnverksamheten och som markerats i kartbilaga C). I utbyte mot användarrätten svarar arrendatorn för underhållet av ovannämnda järnvägar och plankorsningar o.d. konstruktioner och anläggningar som förknippas med användningen av banan och deras säkerhet för användare och tredje parter, om inte något annat följer av lagen eller någon annan bestämmelse.
Arrendatorn är banhållare inom ovannämnda användarrättighetsområde och svarar för en banhållares alla nuvarande och framtida skyldigheter och därmed förorsakade kostnader.
23. Användarrätt till sjöleder
Medan detta arrendeavtal är i kraft har arrendatorn rätt att använda de sjöleder som leder bort från Åbos hamnområde och deras släntområden samt deponeringsområdena för muddringsmassor utanför arrendeområdet. I utbyte mot användarrätten svarar arrendatorn för underhållet och iståndsättningen av dessa användarrättighetsområden samt för säkerheten för deras användare och tredje parter och vid behov för tillstånd som behövs och för att villkoren för tillstånden uppfylls.
24. Användarrätt till vattenområden
Medan detta arrendeavtal är i kraft har arrendatorn rätt att använda den hamnbassäng som markerats i kartbilaga M 375 / 15.11.2012 utanför arrendeområdet. I utbyte mot användarrätten svarar arrendatorn för underhållet och iståndsättningen av dessa användarrättighetsområden samt för säkerheten för deras användare och tredje parter och vid behov för tillstånd som behövs och för att villkoren för tillstånden uppfylls.
Ovannämnda användarrättighetsområden kommer att inkluderas i arrendeområdet om de fylls med fyllnadsjord. Då utvidgas arrendeområde M 114 / 30.5.2024 så att det också omfattar Kanavanniemi bassängområde M 375 / 15.11.2012.
25. Skyldigheter för huvudmannen för farleden
Arrendatorn är huvudman för farleder i användarrättighetsområdet som nämns i punkt 23 och svarar för alla skyldigheter för huvudmannen för farleder som fastställs separat i lagen. Arrendatorn svarar för verksamheten i farledsområdena samt åtgärderna som vidtas för farledsunderhåll och deras kostnader. Sådana uppgifter är bl.a. byggande och installation av säkerhetsanordningar, underhåll av säkerhetsanordningar, fördjupnings- och förbättringsmuddringar, underhållsmuddringar, mätningar av farleder, upprätthållning av uppgifter och bygglov.
26. Ansvar för hamnfunktionerna
Arrendatorn är hamninnehavare och ansvarar för de skyldigheter som ålagts hamninnehavare. Arrendatorn ansvarar för verkställandet, tillsynen och kostnaderna för dessa vad gäller alla bestämmelser som i lagar och förordningar, i Åbo stads hamnordning och i övriga separata bestämmelser åläggs hamnverksamheten. Arrendatorn svarar för tillsynen av att bestämmelserna i Åbo stads hamnordning följs på det område där Åbo stads hamnordning gäller. Arrendatorn uppbär de avgifter som gäller hamninnehavarens verksamhet
27. Ansvar för VTS-radarmaster (Vessel Traffic Service) och ensmärken
Arrendatorn eller VTS-mastens ägare ansvarar för underhållet och upprätthållandet av VTS-radarmasterna och ensmärkena och de vägar och leder som leder till dem.
28 Försäljning och utarrendering av arrendeområdet
Staden förbinder sig att inte sälja arrendeområdet till en annan under arrendetiden.
En arrendator som har uppfyllt sina skyldigheter i enlighet med det här avtalet har företräde till fortsatt arrendering av området när arrendetiden upphör, om området arrenderas ut på nytt i ett likadant syfte till villkor som bestäms då.
29. Uppsägning av avtalet och ändring av arrendeområdet
Arrendatorn har rätt att säga upp detta avtal delvis för det område som arrendegivaren godkänt med sex (6) månaders uppsägningstid, om ett arrendeavtal med minst samma arrende som gällde vid tidpunkten för uppsägningen kan upprättas för det område som ska sägas upp eller om arrendatorn och arrendegivaren annars kommer överens om saken.
Om en del av arrendeområdet arrenderas ut för mer än fem år av de områden som omfattas av detta arrendeavtal, ska arrendegivaren besluta om detta och området kommer i motsvarande grad att minska arealen och markhyran för det område som arrenderas ut till arrendatorn.
I övrigt gäller vad som föreskrivs om uppsägning av arrendeavtalet i jordlegolagen.
30. Åtgärder när arrendetiden upphör
När arrendetiden upphör har staden rätt att lösa in arrendatorns byggnader i arrendeområdet samt de apparater och anläggningar som arrendatorn har byggt för bestående bruk till ett pris som fastställs i enlighet med 34 § 3 mom. i jordlegolagen (258/66), förutsatt att staden har meddelat arrendatorn skriftligen om detta före arrendeperiodens utgång.
På de åtgärder som vidtas efter att arrendeavtalet löpt ut tillämpas bestämmelserna om annan arrendeavgift i 5 kap. i jordlegolagen (258/66).
31. Meddelanden och delgivning
Arrendatorn ska utan dröjsmål skriftligen uppge för Åbo stad ändringar som gäller namn, hemort, kontaktadress och faktureringsadress.
Staden har rätt att ge arrendatorn delgivningar, meddelanden och uppmaningar genom att skicka dem till den kontaktadress som arrendatorn senast har uppgett till staden. Betalningspåminnelser skickas dock till faktureringsadressen. Delgivningen anses då ha anlänt till mottagaren senast den sjunde dagen efter att den skickades.
Staden har rätt att på begäran ge uppgifter som baserar sig på det här avtalet till tredje part.
32. Avtalsvite och skadeersättning
Arrendatorn är skyldig att ersätta arrendegivaren för alla skador som arrendatorn förorsakat genom vållande eller genom att bryta mot avtalet samt att ersätta de lönekostnader och andra kostnader som detta föranlett.
Om arrendatorn på annat sätt än det som beskrivs i den föregående punkten ”Byggnadsskyldighet” bryter mot avtalsvillkoren i det här avtalet eller bestämmelser som har getts med stöd av avtalet är han skyldig att förutom skadeersättning också betala avtalsvite till staden. Avtalsvitet är det aktuella årliga arrendets femdubbla belopp och de lönekostnader och andra kostnader som ärendet har orsakat staden.
Betalningen av avtalsvite befriar inte arrendatorn från andra skyldigheter som tas upp i detta arrendeavtal.
33. Avgörande av meningsskiljaktigheter
Meningsskiljaktigheter och stridiga frågor gällande arrende, ersättning eller avtalsvite som beror på detta arrendeavtal avgörs i första instans av Egentliga Finlands tingsrätt. På ett avtalsförhållande mellan två parter tillämpas Finlands lag.
Två (2) identiska exemplar har uppgjorts av detta arrendeavtal, ett till staden och ett till arrendatorn.
I Åbo
ÅBO STAD
På stadens vägnar
Vi godkänner detta arrendeavtal och förbinder oss att noggrant följa det.