KAUPPAKIRJA
1. SOPIJAPUOLET
1.1 Myyjä
Suomen valtio,
jota edustaa Senaatti-kiinteistöt (jäljempänä ”Myyjä”)
Y-tunnus: 1503388-4
Lintulahdenkatu 5 A
00531 Helsinki
1.2 Ostaja
Turun kaupunki (jäljempänä ”Ostaja” tai ”Kaupunki”)
Y-tunnus: 0204819-8
PL 355
20100 Turku
2. KAUPAN KOHDE
Turun kaupungin Arolan kylän Lauttaranta 1:72 (853-402-1-72) tilan määräala, jonka pinta-ala on noin 5 ha. Kaupan kohteena oleva määräala (jäljempänä Kaupan Kohde) on osoitettu liitekartalla M 413/26.8.2021.
Kaupan Kohde on rakentamaton.
Kaupan Kohteen pinta-alatieto on ohjeellinen eikä kauppahintaa ole määritelty pinta-alojen perusteella. Ostaja on tietoinen siitä, että määräalasta mahdollisesti muodostettavissa olevan tontin lopullinen pinta-ala saattaa poiketa edellä sanotusta.
3. KAUPAN TAUSTA
Tämä kauppakirja liittyy Osapuolten dd.mm.yy allekirjoittamaan Pihlajaniemen asemakaavaa (kaavatunnus Pihlajaniemi 26/2018, jäljempänä Asemakaavaehdotus) koskevaan maankäyttösopimukseen. Osapuolet allekirjoittivat maankäyttösopimuksen yhteydessä dd.mm.yy kiinteistökaupan esisopimuksen tämän kaupan toteuttamisesta.
Kaupan Kohde luovutetaan Turun kaupungille ensisijaisesti osana em. Pihlajaniemen maankäyttösopimusta siten, että maankäyttösopimuksen mukaisesti alueluovutuksella maksetaan osa maankäyttösopimuskorvauksesta. Mikäli em. kaava ei tule lainvoimaiseksi 31.12.2024 mennessä eikä em. maankäyttösopimus ole tullut voimaan, maksaa Turun kaupunki alla sovittujen ehtojen mukaisesti kauppahinnan Myyjälle rahana.
4. KAUPPAHINTA
Kaupan Kohteen arvo osana maankäyttösopimuskorvausta on 2 000 000 euroa. Mikäli alla olevien ehtojen mukaan kauppahinta maksetaan rahana, kauppahinta on 2.000.000 euroa lisättynä alla sovittavalla vuotuisella korolla ("Kauppahinta"). Kauppahinta maksetaan Myyjälle jommallakummalla seuraavista tavoista:
1. Mikäli Asemakaavaehdotus on tullut lainvoimaiseksi 31.12.2024 mennessä ja sitä koskeva dd.mm.yy allekirjoitettu maankäyttösopimus yhdyskuntarakentamiskustannusten korvaamisesta on siten tullut voimaan: Kaupan Kohteen luovutuksella kuitataan Kaupan Kohteen arvoa (2 milj. euroa) vastaava osa em. maankäyttösopimuksessa sovitusta maankäyttösopimuskorvauksesta maksetuksi.
2. Mikäli Asemakaavaehdotus ei ole tullut lainvoimaiseksi 31.12.2024 mennessä ja sitä koskeva dd.mm.yy allekirjoitettu maankäyttösopimus yhdyskuntarakentamiskustannusten korvaamisesta ei siten ole tullut vielä voimaan: Kaupunki maksaa koko Kauppahinnan Senaatin myöhemmin erikseen kirjallisesti ilmoittamalle tilille viimeistään 30.4.2025. Kauppahinnalle lasketaan tämän kauppakirjan allekirjoittamispäivästä alkaen 2 % suuruista vuotuista korkoa (ei korkoa korolle) maksupäivään saakka. Mikäli Ostaja ei ole maksanut koko Kauppahintaa viimeistään 30.4.2025, Myyjällä on oikeus purkaa tämä kauppa ja Ostaja on velvollinen korvaamaan kaikki Myyjälle aiheutuvat kustannukset ja vahingot täysimääräisesti.
Viipymättä Asemakaavaehdotuksen tultua lainvoimaiseksi ja siten myös sen yhteydessä dd.mm.yy allekirjoitetun maankäyttösopimuksen tultua voimaan ja kuitenkin viimeistään 30.4.2025, Osapuolet laativat ja allekirjoittavat erillisen kirjallisen dokumentin, jossa vahvistetaan kumman em. vaihtoehdon (1 vai 2) mukaan kauppahinta on maksettu.
5. OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUDEN SIIRTYMINEN
Omistus- ja hallintaoikeus sekä vaaranvastuu Kaupan Kohteeseen siirtyvät Ostajalle, kun kauppakirja on allekirjoitettu.
6. VUOKRASOPIMUKSET
Kaupan kohteena olevaan määräalaan ei kohdistu vuokrasopimuksia.
7. TUOTOT JA KULUT
Ostaja vastaa tämän kauppakirjan allekirjoittamispäivästä lukien (allekirjoittamispäivä mukaan lukien) Kaupan Kohteen hoidosta ja ylläpidosta aiheutuvista kaikista kuluista, veroista, julkisoikeudellisista maksuista sekä kaikista muista Kaupan Kohteeseen liittyvistä kuluista.
Kaupantekovuoden kiinteistöverosta vastaa kuitenkin Myyjä kokonaisuudessaan yksin.
8. RASITUKSET JA RASITTEET
Kaupan kohteeseen ei kohdistu kiinnityksiä. Kaupan kohteeseen kohdistuvat rasitteet käyvät ilmi kiinteistörekisteriotteelta ja liitekartasta.
Waterman Oy:llä on lupa viemärilinjan sijoittamiseen alueella. Ostaja on perehtynyt sopimukseen.
9. TIEDOT KAUPAN KOHTEESTA JA KAUPAN KOHTEEN KUNTO
9.1 Ostajan tutustuminen Kaupan Kohteeseen
Ostaja on katselmoinut Kaupan Kohteen dd.mm.yy. Ostaja on ammattimaisena toimijana tutustunut Kaupan Kohteeseen, ja sen rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja Kaupan Kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta Ostajalla ei ole huomauttamista. Ostaja on todennut Kaupan Kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja, eikä Ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Kaupan kohde on 11.12.2021 voimaan tulleessa Hirvensalon osayleiskaavassa osoitettu kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK-2). Voimassa olevassa asemakaavassa alue on osoitettu osittain teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi, osittain lähivirkistysalueeksi ja osittain katualueeksi.
9.2 Maaperän puhtaus ja sovitut menettelytavat
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti Myyjä ilmoittaa, että Myyjän käytettävissä olevien tietojen perusteella Kaupan Kohteen alueella ei ole ollut aiempaa toimintaa helikopterin laskeutumisalustaa lukuun ottamatta. Kaupan kohteella ei ole Myyjän tietojen mukaan harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai olisi saattanut aiheuttaa maaperän pilaantumista.
Kaupan kohteesta on teetetty seuraavat ympäristötekniset tutkimukset, joihin Ostaja on tutustunut ja on tietoinen niissä mainituista havainnoista:
-FCG Tutkimusraportti, Lauttarannan suunniteltu läjitysalue maaperän pilaantuneisuuden selvitys, Turun kaupunki, 15.11.2011
-Tarkastuspöytäkirja, Turun kaupunki 17.6.2021
-Senaatti Turku Latokari Tutkimusraportti, Golder, 6.8.2021
Käytettävissä olevan tiedon perusteella Kaupan Kohteen maaperässä on todettu haitta-aineita, joiden pitoisuudet eivät vaadi nykykäytössä VNa 214/2007 mukaisesti maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arviointia.
Mikäli ympäristöviranomaiset kuitenkin myöhemmin edellyttäisivät Kaupan Kohteen alueella tehtävän maaperän kunnostamista, eikä pilaajaa saada vastuuseen, sopivat osapuolet pilaantuneen maaperän kunnostuksen osalta seuraavaa:
Ostaja vastaa kustannuksellaan kaikista alueella suoritettavan maaperän kunnostuksen edellyttämistä maanrakennusurakan suunnittelun, rakennuttamisen, toteutuksen ja aikataulutuksen toimenpiteistä sekä maaperän kunnostamisen edellyttämän ilmoituksen laatimisesta (YSL 136 §). Em. toimenpiteiden valmistelun ja toteutuksen Ostaja suorittaa siten, että pilaantuneen maaperän kunnostus voidaan kaikilta osin suorittaa mahdollisimman kustannustehokkaasti jäljempänä esitettyjen Myyjän kustannusvastuulle kuuluvien suoritteiden osalta.
Ostaja vastaa kustannuksellaan kohteeseen saadun päätöksen mukaisesta kunnostuksen suorituksesta. Myyjällä on oikeus nimetä työtä valvomaan oma ympäristötekninen valvoja. Myyjä korvaa Ostajalle ennen tämän kauppakirjan allekirjoittamista tapahtuneen pilaantumisen osalta maaperän kunnostamisesta viranomaispäätöksen mukaisesti aiheutuvat suorat lisäkustannukset seuraavien suoritteiden osalta:
Ylemmät ohjearvot ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia sisältävien maa-ainesten kaivusta, kuljetuksesta ja vastaanotosta luvanvaraiseen loppusijoitukseen aiheutuvat lisäkustannukset siten, että Myyjän vastuu ko. kustannuksista on enintään 125 000 (+alv) euroa. Tämän ylittävistä kustannuksista vastaa yksin Ostaja.
Lisäkustannuksia määriteltäessä vertailukohtana pidetään kaivun osalta hankkeen maarakennussuunnitelmien mukaisia kaivuita, sekä kuormauksen, kuljetuksen ja loppusijoittamisen osalta vastaavan, ylemmän ohjearvon alittavia haitta-ainepitoisuuksia sisältävien maalajien kuormauksesta, kuljetuksesta ja loppusijoittamisesta toteutushetkellä tarjolla olevaan vastaanottopaikkaan aiheutuvia kustannuksia.
Myyjälle tuleviin lisäkustannuksiin ei sisällytetä miltään osin
-Ostajan / Ostajan hankkeen omia kustannuksia,
-tavanomaisia tontin rakentamiseen kuuluvia maankaivu-, louhinta-, kuljetus-, vastaanotto- yms. kustannuksia,
-ylemmät ohjearvot alittavia haitta-ainepitoisuuksia sisältävien maa-ainesten aiheuttamia kustannuksia (esim. ns. kynnysarvomaat ja alemmat ohjearvot ylittävät maa-ainekset),
-kustannuksia, jotka aiheutuvat maaperän kunnostamisesta laajemmin kuin tämän Kauppakirjan allekirjoitushetkellä voimassa olevan asemakaavan käyttötarkoitus edellyttää (esim. kustannukset maaperän kunnostamisesta asumiskäyttöön),
-tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen tapahtuneen pilaantumisen kustannuksia (esim. Ostajan alueelle sijoittamien maa-aineisten/ruoppausmassojen haitta-aineiden ja pilaantumisen kustannukset) ja
-myytävälle tontille tuotavien täyte- tms. maiden materiaali- ja kuljetus- yms. kustannuksia.
Tässä sopimuksessa esitettyjen Myyjän kustannusvastuiden edellytyksenä on, että kaikista toteutusmalleista, toimenpiteistä ja kustannuksista on kirjallisesti sovittu Myyjän kanssa ennen toteutusta. Ostaja on velvollinen pitämään Myyjän ja hänen osoittamansa asiantuntijan ennakkoon kirjallisesti tiedotettuina kohteen toteutukseen vaikuttavista tekijöistä ja päätöksistä ja tarvittaessa Ostajan on varattava heille mahdollisuus osallistua päätöksentekoon. Myyjä ei vastaa sellaisista kustannuksista, joista ei ole etukäteen sovittu Myyjän kanssa.
Ostaja on saanut ympäristöluvan ylijäämämaiden ja ruoppausmassojen sijoittamiselle Lauttarannan ja Latokarin alueelle. Ympäristölupa mahdollistaa sen, että alueelle tuodaan erittäin suuria määriä erilaisia maamassoja, joiden ympäristöteknisen laadun määrittäminen ja todentaminen on täysin Ostajan toiminnasta riippuvaista. Myyjä ei vastaa miltään osin tällaisen Ostajan toiminnan mahdollisesti aiheuttaman pilaantumisen kunnostamiskustannuksista. Myyjällä ei myöskään ole vastuuta pilaantuneen maaperän kunnostamiskustannuksista siltä osin, kun Ostaja ei pysty esittämään luotettavaa selvitystä ja näyttöä siitä, että ko. pilaantuminen on tapahtunut jo ennen tämän kauppakirjan allekirjoittamista.
Mikäli Ostaja ei ole esittänyt Myyjälle pilaantuneen maaperän puhdistamiseen liittyviä vaatimuksiaan viimeistään sinä päivänä kun Kaupan Kohteelle ympäristöluvan mukaisten toimintojen edellyttämien maarakennustoimien puitteissa kohteeseen on tuotu ja läjitetty rakentamista varten maa-aineksia, ja (mikäli em. edellytys ei ole vielä täyttynyt) joka tapauksessa viimeistään viiden (5) vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta, Myyjä ei ole velvollinen korvaamaan edellä tässä kappaleessa tarkoitettuja maaperän puhdistamisesta aiheutuneita kustannuksia miltään osin.
9.3 Vanhat rakenteet/ jätejakeet
Kaupan Kohteen alueella on tarkastuksessa havaittu jätteitä (mm. romuauto, metalliromua yms.), joiden osalta Turun kaupungin Ympäristösuojelu -yksikkö on määrännyt alueen siivottavaksi 30.4.2022 mennessä (tarkastuspöytäkirja 17.6.2021). Myyjä vastaa kustannuksellaan em. tarkastuksessa siivottavaksi edellytettyjen jätteiden siivoamisesta viranomaisten edellyttämään kuntoon em. määräaikaan mennessä. Ostaja antaa Myyjälle pääsyn Kaupan Kohteen alueelle ja muutenkin mahdollistaa Myyjälle em. velvoitteen täyttämisen.
Kaupan kohteen maaperässä olevien rakennus- tai muiden jätteiden sekä vanhojen rakenteiden (esim. käytöstä poistettava kunnallistekniikka, johdot, putket, pylväät, asfaltoinnit, perustukset tms.) poistamisesta ja poistoon liittyvistä kustannuksista vastaa Myyjä.
Myyjä vastaa tässä kappaleessa sovittavan mukaan Kaupan Kohteen maaperässä kaupantekohetkellä mahdollisesti olevien jätteiden poistamisesta aiheutuvista suorista lisäkustannuksista edellyttäen, että ko. jätejakeet on eroteltu maa-aineksesta. Myyjän vastuulle kuuluvia kustannuseriä ovat
-Jätteensekaisen maan seulonnan ja ylisuurten jätekappaleiden erottelun kustannukset,
-Seulotun jätteen poiskuljettamisen kustannukset siltä osin kuin ne ylittävät vastaavan haitta- aineettoman ylijäämämaa-aineksen poiston kuljetuskustannukset,
-Seulotun jätteen vastaanottomaksut, ja
-Myyjä vastaa ko. kustannuksista 125.000 (+alv) euroon asti. Tämän ylittävistä kustannuksista vastaa yksin Ostaja.
Em. Myyjän kustannusvastuun edellytyksenä on, että kaikista toteutusmalleista, toimenpiteistä ja kustannuksista on kirjallisesti sovittu Myyjän kanssa ennen toteutusta. Ostaja on velvollinen pitämään Myyjän ja hänen osoittamansa asiantuntijan ennakkoon kirjallisesti tiedotettuina kohteen toteutukseen vaikuttavista tekijöistä ja päätöksistä ja tarvittaessa Ostajan on varattava heille mahdollisuus osallistua päätöksentekoon. Myyjä ei vastaa sellaisista kustannuksista, joista ei ole etukäteen sovittu Myyjän kanssa. Mikäli Ostaja valitsee jätteiden poistamiseksi jonkin muun toteutusmallin kuin em. mukaisen jätteiden erottelun, Myyjä ei ole miltään osin vastuussa jätteiden poistamisesta aiheutuvista kustannuksista.
9.4 Liittymäsopimukset
Kaupan Kohteella ei ole teknisiä liittymiä ja liittymäsopimuksia. Ostaja vastaa kustannuksellaan kaikkien mahdollisesti tarvitsemiensa liittymien hankkimisesta.
9.5 Asiakirjat ja saadut tiedot
Ostaja on tutustunut seuraaviin Kaupan Kohdetta koskeviin asiakirjoihin:
-lainhuutotodistus dd.mm.yy
-rasitustodistus dd.mm.yy
-kiinteistörekisteriote dd.mm.yy
-lupa viemärilinjan sijoittamiseen Waterman Oy, sopimus 26.10.1988
-asiakirja-aineistoon kuuluvat asiakirjat
oSenaatti Turku Latokari Tutkimusraportti, Golder, 27.9.2021
oTarkastuspöytäkirja, Turun kaupunki, 17.6.2021
oTutkimusraportti, Lauttarannan suunniteltu läjitysalue maaperän pilaantuneisuuden selvitys, Turun kaupunki, 15.11.2011
-Kaupan kohteessa on tehty seuraavat puhdistustoimenpiteet (Tekijä, päiväys, raportin nimike)
Ostaja vakuuttaa huolellisesti tutustuneensa kaikkiin edellä yksilöityihin asiakirjoihin.
Ostaja ei voi vedota seikkaan, joka on ollut Ostajan tiedossa tai jonka Ostajan olisi ammattimaisena kiinteistöalan toimijana tullut ymmärtää Kaupan Kohteeseen ja/tai sitä koskevaan tietoaineistoon tutustumisen perusteella.
9.6 Irtaimisto
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta, eikä irtaimiston luovuttamisesta ole tehty myöskään eri sopimusta tämän kaupan yhteydessä.
10. KAUPPAAN PERUSTUVAT VAATIMUKSET JA VASTUUNRAJOITUKSET
Muualla tässä kauppakirjassa sovittujen vastuunrajoitusten lisäksi Myyjä ja Ostaja sopivat, että Myyjä ei vastaa Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista epäsuorista tai välillisistä vahingoista ja että Ostajalla ei ole oikeutta esittää mitään vaatimuksia Myyjää kohtaan tämän kaupan perusteella enää sen jälkeen, kun on kulunut kaksi vuotta omistusoikeuden siirtymisestä. Em. 2 vuoden määräaika ei koske kohdassa 9.2 mainittua pilaantunutta maaperää koskevia vaatimuksia.
11. KAUPPAAN LIITTYVÄT LUPAVELVOITTEET
Ostaja ilmoittaa, että ostaja ei ole eräiden kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta annetun lain (29.3.2019/470) 1 §:n mukainen luovutuksensaaja, joka tarvitsee kaupalle ko. lain mukaan luvan.
12. VIIVÄSTYSKORKO
Mikäli jokin tähän kauppakirjaan perustuvan maksun suorittaminen viivästyy sovitusta maksupäivästä, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko sovitusta maksupäivästä lukien.
13. ARVONLISÄVERO
Kaupan kohteessa ei ole suoritettu sellaisia kiinteistöinvestointeja, joita koskeviin hankintoihin sisältyvän veron vähennystä koskeva arvonlisäverolain mukainen tarkistuskausi olisi vielä kesken.
14. KAUPANVAHVISTAJAN PALKKIO JA VARAINSIIRTOVERO
Kaupasta suoritettavasta kaupanvahvistajan palkkiosta vastaa Ostaja.
Ostaja vastaa kaupasta menevästä varainsiirtoverosta.
15. SOVELLETTAVA LAKI JA ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Tähän kauppakirjaan sovelletaan Suomen lakia. Tästä kauppakirjasta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti neuvottelemalla. Jos tämä ei johda lopputulokseen, ratkaistaan riidat ja erimielisyydet ensiasteena Helsingin käräjäoikeudessa.
16. MYYNTIPÄÄTÖS
Tämän kauppakirjan mukainen kauppa perustuu Senaatti-kiinteistöjen hallituksen dd.mm.yy tekemään päätökseen.
Turun kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.20xx § xx
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx
17. SOPIMUSKAPPALEET
Tämä kauppakirja on laadittu kolmena (3) kappaleena, yksi (1) Myyjälle, yksi (1) Ostajalle ja yksi (1) kaupanvahvistajalle.
18. LIITTEET
1) Kaupungille luovutettava alue Latokarin alueelta, kartta
19. ALLEKIRJOITUKSET JA KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Turussa, X. päivänä Xkuuta 2022
SUOMEN VALTION puolesta
Senaatti-kiinteistöt
xx
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xx xx
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että luovuttajana xx sekä Turun kaupungin puolesta luovutuksensaajana xx ja xx ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxkuuta 20xx
xx
xx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
KÖPEBREV
1. AVTALSPARTER
1.1 Säljare
Finska staten,
företrädd av Senatfastigheter (nedan ”Säljaren”)
FO-nummer: 1503388-4
Fågelviksgatan 5 A
00531 Helsingfors
1.2 Köpare
Åbo stad (nedan "Köparen" eller "Staden")
FO-nummer: 0204819-8
PB 355
20100 Åbo
2. KÖPEOBJEKT
Outbrutet område på ca 5 ha av fastigheten Lauttaranta 1:72 (853-402-1-72) i Arola by, Åbo stad. Det outbrutna området som är föremål för köpet (nedan Köpeobjektet) visas på bilagekartan M 413/26.8.2021.
Köpeobjektet är obebyggt.
Uppgiften om köpeobjektets areal är riktgivande och köpesumman har inte fastställts på basis av arealen. Köparen är medveten om att den slutliga arealen på den tomt som eventuellt kan bildas av det outbrutna området kan avvika från det ovan sagda.
3. BAKGRUND
Detta köpebrev knyter an till ett markanvändningsavtal om detaljplanen för Rönnudden (”Pihlajaniemi”, planbeteckning 26/2018, nedan Detaljplaneförslag) som Parterna undertecknade dd.mm.åå. Parterna undertecknade i samband med markanvändningsavtalet dd.mm.åå ett föravtal om genomförande av detta fastighetsköp.
Köpeobjektet överlåts till Åbo stad i första hand som en del av ovan nämnda markanvändningsavtal om Rönnudden så att en del av ersättningen enligt markanvändningsavtalet betalas genom marköverlåtelsen. Om ovan nämnda plan inte vunnit laga kraft före 31.12.2024 och ovan nämnda markanvändningsavtal inte har trätt i kraft, betalar Åbo stad köpesumman till Säljaren i pengar enligt nedan avtalade villkor.
4. KÖPESUMMA
Värdet på köpeobjektet som en del av ersättningen enligt markanvändningsavtalet är 2 000 000 euro. Om köpesumman enligt villkoren nedan betalas i pengar är köpesumman 2 000 000 euro ökad med den årliga ränta som avtalas nedan ("Köpesumma"). Köpesumman betalas till Säljaren på något av följande sätt:
1. Om Detaljplaneförslaget har vunnit laga kraft senast 31.12.2024, och markanvändningsavtalet om ersättning för kostnader för samhällsbyggande som undertecknades dd.mm.åå om detaljplaneförslaget således har trätt i kraft: Genom överlåtelsen av Köpeobjektet kvittas den del som motsvarar värdet på objektet (2 milj. euro) som betalad av den ersättning som fastställts i ovan nämnda markanvändningsavtal.
2. Om Detaljplaneförslaget inte har vunnit laga kraft senast 31.12.2024, och markanvändningsavtalet om ersättning för kostnader för samhällsbyggande som undertecknades dd.mm.åå om detaljplaneförslaget således inte har trätt i kraft: Staden betalar hela Köpesumman senast 30.4.2025 till ett konto som Senatfastigheter meddelat separat. På denna köpesumma räknas från och med den dag köpebrevet undertecknas en årlig ränta på 2 procent (ingen ränta på ränta) fram till betalningsdagen. Om Köparen inte har betalat hela köpesumman senast 30.4.2025 har Säljaren rätt att häva köpet och Köparen är skyldig att till fullt belopp ersätta alla kostnader och skador som orsakats Säljaren.
Utan dröjsmål efter att Detaljplaneförslaget har vunnit laga kraft och därmed även det i samband med Detaljplaneförslaget dd.mm.åå undertecknade markanvändningsavtalet har trätt i kraft, och dock senast 30.4.2025 utarbetar och undertecknar Parterna ett separat skriftligt dokument där köpesumman kvitteras betald enligt det ovan nämnda alternativet (1 eller 2).
5. ÖVERFÖRING AV ÄGANDE- OCH BESITTNINGSRÄTTEN
Ägande- och besittningsrätten till och risken för Köpeobjektet övergår till Köparen när köpebrevet har undertecknats.
6. ARRENDEAVTAL
Det finns inga arrendeavtal som berör det outbrutna område som utgör Köpeobjektet.
7. INTÄKTER OCH KOSTNADER
Köparen ansvarar från undertecknandet av detta köpebrev (denna dag medräknad) för alla kostnader, skatter, offentligrättsliga avgifter som orsakas av skötseln och underhållet av Köpeobjektet samt för alla andra kostnader i anslutning till Köpeobjektet.
Säljaren svarar dock ensam för hela fastighetsskatten för det år då köpet genomförs.
8. GRAVATIONER OCH SERVITUT
Köpeobjektet är inte föremål för inteckningar. Servitut som gäller Köpeobjektet framgår av fastighetsregisterutdraget och bilagekartan.
Waterman Oy har tillstånd att placera en avloppslinje i området. Köparen är förtrogen med avtalet.
9. UPPGIFTER OM KÖPEOBJEKTET OCH KÖPEOBJEKTETS SKICK
9.1 Köparens granskning av Köpeobjektet
Köparen har förrättat syn på Köpeobjektet dd.mm.åå. Köparen har i egenskap av yrkesmässig aktör bekantat sig med Köpeobjektet, dess gränser samt terrängförhållandena. Köparen har jämfört dessa omständigheter med de handlingar som gäller Köpeobjektet, och Köparen har ingenting att anmärka på med anledning av det. Köparen har konstaterat att Köpeobjektet motsvarar de handlingar och uppgifter som lagts fram om köpet, och köparen har inget att anmärka på om dessa omständigheter.
Köpeobjektet har i delgeneralplanen för Hirvensalo som trädde i kraft 11.12.2021 anvisats som ett bostadsområde som domineras av flervåningshus (AK-2). I den gällande detaljplanen har området anvisats delvis som ett kvartersområde för industri- och lagerbyggnader, delvis som ett område för närrekreation och delvis som ett gatuområde.
9.2 Eventuella föroreningar i marken och överenskomna förfaringssätt
I enlighet med 139 § i miljöskyddslagen meddelar Säljaren att det på basis av de uppgifter som Säljaren har tillgång till tidigare inte har bedrivits verksamhet på Köpeobjektets område, med undantag av en landningsplattform för helikopter. På Köpeobjektet har enligt de uppgifter som Säljaren har tillgång till inte bedrivits verksamhet som skulle ha orsakat eller skulle ha kunnat orsaka förorening av marken.
Köpeobjektet har genomgått följande miljötekniska undersökningar. Köparen har bekantat sig med undersökningarna och är medveten om de observationer som nämns i dem:
-FCG Tutkimusraportti, Lauttarannan suunniteltu läjitysalue maaperän pilaantuneisuuden selvitys, Turun kaupunki, 15.11.2011 (utredning om föroreningar i marken)
-Inspektionsprotokoll, Åbo stad 17.6.2021
-Senaatti Turku Latokari Tutkimusraportti, Golder, 06-08-2021 (undersökningsrapport)
På basis av tillgänglig information har skadliga ämnen konstaterats i jordmånen på Köpeobjektet. Halterna av dessa ämnen kräver för närvarande inte en bedömning av markens föroreningsgrad och saneringsbehovet i enlighet med SRf 214/2007.
Om miljömyndigheterna dock senare skulle förutsätta att marken på Köpeobjektet iståndsätts och förorenaren inte kan ställas till svars, avtalar parterna följande i fråga om saneringen av den förorenade marken:
Köparen ansvarar på egen bekostnad för alla de åtgärder för planering, byggande, genomförande och tidsplanering av den jordbyggnadsentreprenad som krävs för iståndsättning av marken i området samt för upprättandet av den anmälan som krävs för iståndsättning av marken (MSL 136 §). Köparen bereder och genomför nämnda åtgärder så att saneringen av den förorenade marken till alla delar kan utföras så kostnadseffektivt som möjligt i fråga om nedan nämnda prestationer som ingår i Säljarens kostnadsansvar.
Köparen ansvarar på egen bekostnad för iståndsättningen enligt det beslut som erhållits för objektet. Säljaren har rätt att utse en egen miljöteknisk övervakare för att övervaka arbetet. Säljaren ersätter Köparen för direkta tilläggskostnader för sanering av marken i enlighet med myndighetsbeslutet när det gäller förorening som skett innan detta köpebrev undertecknats och med hänsyn till följande prestationer:
Tilläggskostnader för grävning, transport och mottagning av marksubstanser som innehåller halter av skadliga ämnen som överskrider de högre riktvärdena till tillståndspliktig slutförvaring så, att Säljarens ansvar för kostnaderna i fråga är högst 125 000 euro (+ moms). Köparen ansvarar ensam för de kostnader som överskrider detta.
När tilläggskostnaderna fastställs betraktas som jämförelseobjekt för schaktet grävningar enligt projektets markbyggnadsplaner, samt – när det gäller lastning, transport och slutförvaring – kostnaderna för lastning, transport och slutförvaring av motsvarande jordarter som innehåller halter av skadliga ämnen som understiger det högre riktvärdet, till den mottagningsplats som står till buds vid tidpunkten för genomförandet.
I tilläggskostnaderna för Säljaren inkluderas inte till någon del
-egna kostnader för Köparen/Köparens projekt,
-sedvanliga schaktnings-, sprängnings-, transport-, mottagningskostnader och dylika kostnader som hänför sig till byggandet av en tomt,
-kostnader förorsakade av marksubstanser som innehåller halter av skadliga ämnen som underskrider de högre riktvärdena (t.ex. mark med s.k. tröskelvärden och marksubstanser som överskrider de lägre riktvärdena),
-kostnader som orsakas av iståndsättning av marken i större utsträckning än vad som förutsätts för användningsändamålet enligt den detaljplan som gäller vid tidpunkten för undertecknandet av detta köpebrev (t.ex. kostnader för sanering av marken för boende),
-kostnader för förorening som skett efter att detta köpebrev undertecknats (t.ex. kostnader för skadliga ämnen i och förorening av jordmaterial/muddermassa som Köparen placerat i området) och
-kostnader för material och transport etc. av fyllnadsjord eller liknande som förs in på den tomt som säljs.
Förutsättningen för Säljarens kostnadsansvar enligt detta avtal är att man skriftligt har kommit överens med Säljaren om genomförandemodellerna, åtgärderna och kostnaderna före genomförandet. Köparen är skyldig att hålla Säljaren och en sakkunnig som Säljaren anvisat skriftligen informerade på förhand om de faktorer och beslut som påverkar genomförandet av objektet och vid behov bereda dem möjlighet att delta i beslutsfattandet. Säljaren svarar inte för sådana kostnader som inte avtalats på förhand med Säljaren.
Köparen har fått miljötillstånd för placering av överskottsjord och muddermassa i området vid Färjstranden och Latokari. Miljötillståndet gör det möjligt att hämta mycket stora mängder olika jordmassor till området. Fastställandet och verifieringen av deras miljötekniska kvalitet är helt beroende av Köparens verksamhet. Säljaren svarar inte till någon del för kostnaderna för sanering av en sådan förorening som Köparens verksamhet eventuellt orsakar. Säljaren ansvarar inte heller för kostnaderna för sanering av förorenad mark till den del Köparen inte kan lägga fram en tillförlitlig utredning och bevis på att föroreningen har skett redan innan detta köpebrev undertecknades.
Om Köparen inte har framfört sina krav på sanering av förorenad mark till Säljaren senast den dag då man inom ramen för de markbyggnadsåtgärder som verksamheten enligt miljötillståndet förutsätter har hämtat och deponerat jordmaterial till objektet för byggande, och (om ovan nämnda villkor ännu inte uppfyllts) i varje fall senast fem (5) år efter undertecknandet av detta köpebrev, är Säljaren inte skyldig att ersätta någon del av kostnaderna för saneringen av marken som avses ovan i detta stycke.
9.3 Gamla konstruktioner/avfallsfraktioner
Vid en inspektion har avfall påträffats (bl.a. ett bilvrak, metallskrot osv.) på Köpeobjektet. Miljöskyddsenheten i Åbo stad har beordrat att området ska städas före 30.4.2022 (inspektionsprotokoll 17.6.2021). Säljaren ansvarar på egen bekostnad för att inom ovan nämnda tidsfrist städa upp området till det skick som förutsätts av myndigheterna. Köparen ger Säljaren tillträde till Köpeobjektets område och gör det även i övrigt möjligt för Säljaren att uppfylla ovannämnda skyldighet.
Säljaren ansvarar för att avlägsna och för kostnaderna för att avlägsna byggavfall och annat avfall samt gamla konstruktioner (t.ex. kommunalteknik som tas ur bruk, ledningar, rör, stolpar, asfalteringar, fundament).
Enligt vad som avtalas i detta stycke svarar Säljaren för de direkta tilläggskostnaderna för avlägsnandet av avfall som eventuellt finns i jordmånen på Köpeobjektet vid tidpunkten för köpet, förutsatt att avfallsfraktionerna i fråga har separerats från jordmaterialet. Säljaren ansvarar för följande kostnadsposter:
-kostnader för att sålla avfallsblandad jord och separera överstora avfallsstycken,
-kostnader för att transportera bort sållat avfall till den del de överstiger transportkostnaderna för att avlägsna motsvarande icke-förorenad överskottsjord,
-kostnader för mottagning av sållat avfall, och
-Säljaren ansvarar för dessa kostnader upp till 125 000 euro (+ moms). Köparen ansvarar ensam för de kostnader som överskrider detta.
Förutsättning för Säljarens ovan nämnda kostnadsansvar är att man skriftligt har kommit överens med Säljaren om alla genomförandemodeller, åtgärder och kostnader före genomförandet. Köparen är skyldig att hålla Säljaren och en sakkunnig som Säljaren anvisat skriftligen informerade på förhand om de faktorer och beslut som påverkar genomförandet av objektet och vid behov bereda dem möjlighet att delta i beslutsfattandet. Säljaren svarar inte för sådana kostnader som inte avtalats på förhand med Säljaren. Om Köparen väljer någon annan genomförandemodell för att avlägsna avfallet än den ovan nämnda separeringen av avfallet, är Säljaren inte till någon del ansvarig för kostnaderna för att avlägsna avfallet.
9.4 Anslutningsavtal
Det finns inga tekniska anslutningar eller anslutningsavtal för Köpeobjektet. Köparen ansvarar på egen bekostnad för att skaffa alla eventuellt behövliga anslutningar.
9.5 Dokument och erhållna uppgifter
Köparen har tagit del av följande dokument om Köpeobjektet:
-lagfartsbevis dd.mm.åå
-gravationsbevis dd.mm.åå
-fastighetsregisterutdrag dd.mm.åå
-tillstånd att placera avloppsledning Waterman Oy, avtal 26.10.1988
-dokument som hör till dokumentmaterialet
oSenaatti Turku Latokari Tutkimusraportti, Golder, 27.9.2021 (undersökningsrapport)
oInspektionsprotokoll, Åbo stad 17.6.2021
oTutkimusraportti, Lauttarannan suunniteltu läjitysalue maaperän pilaantuneisuuden selvitys, Turun kaupunki, 15.11.2011 (utredning om föroreningar i marken)
-Följande reningsåtgärder har vidtagits på Köpeobjektet (av vem, datum, rapportens titel)
Köparen försäkrar att Köparen har satt sig noggrant in i alla ovan specificerade dokument.
Köparen kan inte åberopa en omständighet som Köparen har känt till eller som Köparen i egenskap av yrkesmässig aktör i fastighetsbranschen borde ha varit på det klara med genom att sätta sig in i Köpeobjektet och/eller informationsmaterial om det.
9.6 Lösöre
Med detta köpebrev överlåts ingen lös egendom och inte heller något separat avtal om överlåtelse av lösöre har ingåtts i samband med detta köp.
10. KRAV OCH ANSVARSBEGRÄNSNINGAR
Utöver de ansvarsbegränsningar som avtalats i detta köpebrev kommer Säljaren och Köparen överens om att Säljaren inte ansvarar för indirekta skador som eventuellt åsamkas Köparen och att Köparen inte har rätt att framställa några krav mot Säljaren med anledning av detta köp efter att fem år har förflutit från överföringen av äganderätten. Förutsättning Tidsfristen på 2 år gäller inte kraven på förorenad mark som nämns i punkt 9.2.
11. TILLSTÅNDSPLIKTER
Köparen meddelar att Köparen inte är en sådan förvärvare enligt 1 § i lagen om tillståndsplikt för vissa fastighetsinköp (29.3.2019/470) som behöver tillstånd för köpet enligt lagen i fråga.
12. DRÖJSMÅLSRÄNTA
Om någon betalning som grundar sig på detta köpebrev fördröjs från den överenskomna betalningsdagen, ska på de förfallna fordringarna betalas dröjsmålsränta enligt 4 § i räntelagen (633/82) från och med den avtalade betalningsdagen.
13. MERVÄRDESSKATT
På Köpeobjektet har man inte gjort sådana fastighetsinvesteringar för vilka justeringsperioden enligt mervärdesskattelagen för avdrag av den skatt som ingår i anskaffningarna fortfarande pågår.
14. KÖPVITTNETS ARVODE OCH ÖVERLÅTELSESKATT
Köparen svarar för köpvittnets arvode, som ska betalas vid köpslutet.
Köparen svarar för överlåtelseskatten på köpet.
15. TILLÄMPLIG LAG OCH AVGÖRANDE AV MENINGSSKILJAKTIGHETER
På detta köpebrev tillämpas finsk lag. Meningsskiljaktigheter som beror på detta köpebrev ska i första hand avgöras genom förhandlingar. Om detta inte leder till ett slutresultat, avgörs tvister och meningsskiljaktigheter i första instans i Helsingfors tingsrätt.
16. BESLUT
Köpet enligt detta köpebrev grundar sig på Senatfastigheters styrelses beslut dd.mm.åå.
Åbo stadsfullmäktiges beslut xx.xx.20xx § xx
Beslutet har vunnit laga kraft xx.xx.20xx
17. AVTALSEXEMPLAR
Detta köpebrev har upprättats i tre (3) exemplar, ett (1) till Säljaren, ett till (1) Köparen och ett (1) till köpvittnet.
18. BILAGOR
1) Område vid Latokari som ska överlåtas till Staden, karta
19. UNDERSKRIFTER OCH DET OFFENTLIGA KÖPVITTNETS INTYG
Åbo, den X (månad) 2022
På finska statens vägnar
Senatfastigheter
xx
ÅBO STAD
På Åbo stads vägnar:
xx xx
INTYG AV OFFENTLIGT KÖPVITTNE
I egenskap av offentligt köpvittne intygar jag att xx som överlåtare samt på Åbo stads vägnar xx och xx som förvärvare har undertecknat denna överlåtelsehandling och att de har varit samtidigt närvarande då överlåtelsen bestyrkts.
Jag har kontrollerat undertecknarnas identitet och konstaterat att överlåtelsehandlingen har gjorts upp i den form som bestäms i 2 kap. 1 § jordabalken.
Åbo den xx (månad) 20xx
xx
xx
beteckning 8532/xx
Köpvittnets arvode __________ €
varav _______ procent (______ €) kvitteras härmed.
