KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

1. SOPIJAPUOLET

1.1 Myyjä

Suomen valtio,

jota edustaa Senaatti-kiinteistöt    (jäljempänä ”Myyjä”)

Y-tunnus: 1503388-4

Lintulahdenkatu 5 A

00531 Helsinki

1.2 Ostaja

Turun kaupunki      (jäljempänä ”Ostaja” tai ”Kaupunki”)

Y-tunnus: 0204819-8

PL 355

20100 Turku

2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Turun kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.20xx § xx

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx

3. KAUPAN KOHDE

Määräalat

Turun kaupungin Vähäheikkilän kylän Vähäheikkilä 1:4 (853-521-1-4) tilasta noin 62887 m2:n suuruinen määräala.

Turun kaupungin Vähäheikkilän kylän Korppolainen 6:2 (853-521-6-2) tilan määräalasta M607 noin 5458 m2:n suuruinen määräala.

Em. luovutettavat määräalat on merkitty liitteenä olevaan karttaan M493/1.11.2021. Määräaloilla sijaitsevat rakennelmat, katurakenteet ja valaistusverkosto laitteineen sisältyvät luovutukseen. Liitteeseen 1 merkityt määräalat sekä niillä sijaitsevat rakennelmat, katurakenteet ja valaistusverkosto laitteineen jäljempänä ”Kaupan Kohde”.

Kaavoitustilanne:

Esisopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa olevassa asemakaavassa Kaupan Kohteena olevat alueet ovat osittain tehdasrakennusten korttelialuetta, osittain yleisten rakennusten korttelialuetta, osittain puistoaluetta ja osittain katualuetta.

Alueella on vireillä asemakaavamuutos Pihlajaniemi (26/2018), jonka Turun kaupunkiympäristölautakunta on hyväksynyt X.X.202x (jäljempänä Asemakaavaehdotus), ja jonka tarkoituksena on mahdollistaa uuden tehokkaan alueen rakentaminen kantakaupungin jatkeeksi.

4. ESISOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

Tämä esisopimus (jäljempänä Esisopimus) liittyy Osapuolten Esisopimuksen yhteydessä allekirjoittamaan Asemakaavaehdotusta koskevaan maankäyttösopimukseen. Tämän Esisopimuksen tarkoituksena on sopia Asemakaavaehdotuksen alueella sijaitsevien katu-, puisto- ja tiettyjen korttelialueiden luovuttamisesta kaupungille siten, että osa maankäyttösopimuskorvauksesta maksetaan luovutettavilla alueilla.

Tällä Esisopimuksella osapuolet sitoutuvat tekemään jäljempänä mainitun Ennakkoehdon täyttyessä kiinteistökaupan Esisopimuksen liitteenä olevan kauppakirjan (jäljempänä Kauppakirja) mukaisilla ehdoilla (kaupunginvaltuuston päätöksen liite 2).

5. KAUPAN KOHTEEN ARVO / KAUPPAHINTA

Myyjä luovuttaa Kaupan Kohteen osana maankäyttösopimuskorvausta kaupungille. Kauppahintaa ei siten makseta rahakorvauksena vaan Kaupan Kohteen luovutuksella maksetaan Kaupan Kohteen alla todettua arvoa vastaava osa maankäyttökorvauksesta.

Kaupan kohteen arvo on 2.325.219 euroa.

Luovutettavat määräalat on osoitettu Asemakaavaehdotuksessa Pihlajaniemen asemakaavassa seuraaviin käyttötarkoituksiin:

-P-1 Palvelurakennusten korttelialue päiväkotia ja koulua varten / kortteli 24,

-ET-1 Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialue / kortteleissa 17, 22 ja 24,

-VP ja VL-1/s / kaava alueen puistot ja virkistysalueet, ja

-kaava-alueen katu- ja aukioalueet.

6. EHDOT KAUPAN TEKEMISELLE

Osapuolet sitoutuvat tekemään Esisopimuksen mukaisen lopullisen kiinteistökaupan, mikäli seuraava ehto (edellä ja jäljempänä ”Ennakkoehto”) täyttyy:

Pihlajaniemen Asemakaava on tullut lainvoimaiseksi kaupunkiympäristölautakunnassa dd.mm.yy hyväksytyn mukaisena.

7. LOPULLINEN KIINTEISTÖKAUPPA

Osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan liitteen mukaisen Kaupan Kohdetta koskevan Kauppakirjan viipymättä ja viimeistään (4) neljän kuukauden kuluessa siitä ajankohdasta, kun kohdan 5 mukainen Ennakkoehto on täyttynyt.

8. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLOAIKA JA PÄÄTTYMINEN

Esisopimuksen voimassaolo alkaa heti, kun Myyjä ja Ostaja ovat sen allekirjoittaneet sekä kaupanvahvistaja on sen vahvistanut.

Mikäli kohdassa 6 mainittu ennakkoehto ei ole täyttynyt viimeistään 1.12.2026, päättyy tämän Esisopimuksen voimassaolo ilman eri toimenpiteitä ja tämä esisopimus katsotaan rauenneeksi ko. päivänä.

9. TOIMINTA ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLOAIKANA

Myyjä huolehtii huolellisen kiinteistönomistajan tavoin Kaupan Kohteesta esisopimuksen ja kauppakirjan allekirjoittamisen välisenä aikana.

Myyjä ei tarjoa Kaupan Kohdetta kolmansien osapuolten ostettavaksi tai aloita kaupan kohdetta koskevia neuvotteluita kolmansien osapuolten kanssa esisopimuksen voimassaoloaikana.

10. MYYJÄN ANTAMAT TIEDOT

Myyjän vastuu Kaupan Kohteesta määräytyy yksinomaan Kauppakirjan mukaan. Ostajalle on ennen tämän Esisopimuksen allekirjoittamista varattu mahdollisuus suorittaa kaikki haluamansa Kaupan Kohdetta koskevat ns. due diligence -tarkastukset. Ostaja on ennen tämän Esisopimuksen allekirjoittamista perehtynyt huolellisesti ja tarpeelliseksi katsomassaan laajuudessa Kaupan Kohteeseen. Ostaja on ennen tämän Esisopimuksen allekirjoittamista todennut omaavansa riittävät ja tarpeelliseksi katsomansa tiedot Kaupan Kohteesta.

11. KAUPANVAHVISTAJAN PALKKIO

Ostaja vastaa Esisopimuksen vahvistamisesta menevästä kaupanvahvistajan palkkiosta.

12.SOVELLETTAVA LAKI JA ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Esisopimukseen sovelletaan Suomen lakia.

Esisopimuksesta aiheutuvat riitaisuudet ratkaistaan ensiasteessa Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

13. SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi ostajalle ja yksi myyjälle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Liite 1: Kaupungille luovutettavat alueet Pihlajaniemen alueelta, kartta M 493/1.11.2021.

Liite 2: Kauppakirja

Turussa, X. päivänä Xkuuta 2022

SUOMEN VALTION puolesta

Senaatti-kiinteistö

xx

TURUN KAUPUNKI

Turun kaupungin puolesta:

xx         xx

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että luovuttajana xx sekä Turun kaupungin puolesta luovutuksensaajana xx ja xx ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa.

Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.

      Turussa xx. päivänä xxkuuta 20xx

xx

xx

tunnus 8532/xx

Kaupanvahvistajan palkkio ­­__________ €.

Kuitataan tässä ­­­­_______ osuudelta (______ €)

FÖRAVTAL OM FASTIGHETSKÖP

1. AVTALSPARTER

1.1 Säljare

Finska staten,

företrädd av Senatfastigheter   (nedan ”Säljaren”)

FO-nummer: 1503388-4

Fågelviksgatan 5 A

00531 Helsingfors

1.2 Köpare

Åbo stad         (nedan "Köparen" eller "Staden")

FO-nummer: 0204819-8

PB 355

20100 Åbo

2. STADENS BESLUT

Åbo stadsfullmäktiges beslut xx.xx.20xx § xx

Beslutet har vunnit laga kraft xx.xx.20xx

3. KÖPEOBJEKT

Outbrutna områden

Ett outbrutet område på cirka 62 887 m2 av fastigheten Vähäheikkilä 1:4 (853-521-1-4) i Lillheikkilä by i Åbo stad.

Ett outbrutet område på cirka 5 458 m2 av det outbrutna området M607 av fastigheten Korppolainen 6:2 (853-521-6-2) i Lillheikkilä by i Åbo stad.

Nämnda outbrutna områden har markerats på den bifogade kartan M493/1.11.2021. De konstruktioner, gatukonstruktioner och belysningsnätet med utrustning som finns på de outbrutna områdena ingår i överlåtelsen. De outbrutna områden som markerats i bilaga 1 samt konstruktionerna, gatukonstruktionerna och belysningsnätet med utrusning på dessa områden benämns nedan ”Köpeobjektet”

Planläggningssituationen:

I den detaljplan som gäller vid tidpunkten för undertecknandet av föravtalet är de områden som är utgör Köpeobjektet delvis kvartersområde för fabriksbyggnader, delvis kvartersområde för allmänna byggnader, delvis parkområde och delvis gatuområde.

För området pågår en detaljplaneändring ”Pihlajaniemi” (26/2018), som Åbo stadsmiljönämnd har godkänt X.X.202x (nedan Detaljplaneförslaget) och vars syfte är att möjliggöra byggandet av ett nytt effektivt område som en fortsättning på stadskärnan.

4. FÖRAVTALETS BAKGRUND OCH SYFTE

Detta föravtal (nedan Föravtalet) hänför sig till det markanvändningsavtal om Detaljplaneförslaget som Parterna har undertecknat i samband med Föravtalet. Syftet med detta Föravtal är att komma överens om att de gatu-, parkområden och vissa kvartersområden som finns på Detaljplaneförslagets område överlåts till Staden så att en del av ersättningen enligt markanvändningsavtalet betalas med de områden som överlåts.

Med detta Föravtal förbinder sig parterna att, om nedan nämnda Förhandsvillkor uppfylls, genomföra detta fastighetsköp på de villkor som anges i köpebrevet (nedan Köpebrevet) som bifogats Föravtalet om fastighetsköp (bilaga 2 till stadsfullmäktiges beslut).

5. KÖPEOBJEKTETS VÄRDE/KÖPESUMMA

Säljaren överlåter Köpeobjektet som en del av ersättningen enligt markanvändningsavtal till staden. Köpesumman betalas således inte i pengar, utan genom överlåtelsen av Köpeobjektet betalas den del av markanvändningsersättningen som motsvarar Köpeobjektets nedan nämnda värde.

Köpeobjektets värde är 2 325 219 euro.

De outbrutna områden som överlåts har i Detaljplaneförslaget ”Pihlajaniemi” anvisats för följande ändamål:

-P-1 Kvartersområde för servicebyggnader för daghem och skola/kvarter 24,

-ET-1 Kvartersområde för byggnader och anläggningar för samhällsteknisk försörjning/i kvarter 17, 22 och 24,

-VP och VL-1/s/ planområdets parker och rekreationsområden, och

-planområdets gator och öppna områden.

6. VILLKOR FÖR KÖPET

Parterna förbinder sig att genomföra det slutliga fastighetsköpet enligt Föravtalet, om följande villkor (ovan och nedan ”Förhandsvillkoret”) uppfylls:

Detaljplanen ”Pihlajaniemi” (Rönnudden) har vunnit laga kraft enligt stadsmiljönämndens godkännande dd.mm.åå.

7. DET SLUTLIGA FASTIGHETSKÖPET

Parterna förbinder sig att utan dröjsmål och senast (4) inom fyra månader från den tidpunkt då Förhandsvillkoret i punkt 5 har uppfyllts underteckna Köpebrevet om Köpeobjektet enligt bilagan.

8. FÖRAVTALETS GILTIGHETSTID OCH UPPHÖRANDE

Föravtalet börjar gälla genast när Säljaren och Köparen har undertecknat det och köpvittnet har bestyrkt det.

Om Förhandsvillkoret i punkt 6 inte har uppfyllts senast 1.12.2026, upphör detta Föravtal att gälla utan särskilda åtgärder och detta Föravtal anses ha förfallit på den dagen i fråga.

9. ÅTGÄRDER UNDER FÖRAVTALETS GILTIGHETSTID

Säljaren sköter på samma sätt som en omsorgsfull fastighetsägare om Köpeobjektet under tiden mellan föravtalet och undertecknandet av köpebrevet.

Säljaren bjuder inte ut Köpeobjektet till tredje part eller inleder förhandlingar om Köpeobjektet med tredje part under Föravtalets giltighetstid.

10. UPPGIFTER SOM SÄLJAREN LÄMNAR

Säljarens ansvar för Köpeobjektet bestäms uteslutande enligt köpebrevet. Före undertecknandet av detta Föravtal har Köparen beretts möjlighet att utföra alla önskade s.k. due diligence-granskningar av Köpeobjektet. Före undertecknandet av detta Föravtal har Köparen satt sig in i Köpeobjektet omsorgsfullt och i den omfattning Köparen ansett behövlig. Före undertecknandet av detta Föravtal har Köparen konstaterat att tillräckliga och behövliga uppgifter om Köpeobjektet har erhållits.

11. KÖPVITTNETS ARVODE

Köparen svarar för köpvittnets arvode för styrkandet av Föravtalet.

12. TILLÄMPLIG LAG OCH AVGÖRANDE AV MENINGSSKILJAKTIGHETER

På Föravtalet tillämpas finsk lag.

Tvister som föranleds av Föravtalet avgörs i första instans i Egentliga Finlands tingsrätt.

13. AVTALSEXEMPLAR OCH UNDERSKRIFTER

Detta Föravtal har upprättats i tre likalydande exemplar; ett för köparen, ett för säljaren och ett för köpvittnet.

Bilaga 1: Områden på Rönnudden som ska överlåtas till staden, karta M 493/1.11.2021.

Bilaga 2: Köpebrev

Åbo, den X (månad) 2022

På finska statens vägnar

Senatfastigheter

xx

ÅBO STAD

På Åbo stads vägnar:

xx         xx

INTYG AV OFFENTLIGT KÖPVITTNE

I egenskap av offentligt köpvittne intygar jag att xx som överlåtare samt på Åbo stads vägnar xx och xx som förvärvare har undertecknat denna överlåtelsehandling och att de har varit samtidigt närvarande då överlåtelsen bestyrkts.

Jag har kontrollerat undertecknarnas identitet och konstaterat att överlåtelsehandlingen har gjorts upp i den form som bestäms i 2 kap. 1 § jordabalken.

      Åbo den xx (månad) 20xx

xx

xx

beteckning 8532/xx

Köpvittnets arvode __________ €

varav _______ procent (______ €) kvitteras härmed.