KAUPPAKIRJA
Myyjä:
Stiftelsen för Åbo Akademi sr
Y-tunnus 0197602-1
Ostaja:
Turun kaupunki omaan tai perustettavan yhtiön lukuun
Y-tunnus 0204819-8
Kaupan kohde:
Turun kaupungin II kaupunginosassa korttelissa 2 sijaitseva tontti 6 (853-2-2-6) rakennuksineen ja laitteineen. Tontin maapinta-ala on 4734 m2. Kohteen osoite on Hämeenkatu 17-19. Kohde on kaupunkiympäristön palvelukokonaisuuden laatiman liitekartan M 465/ 28.9.2021 mukainen.
Osapuolet toteavat, että kohteessa on kuusi rakennusta, jotka ovat viimeksi toimineet ammattikorkeakoulu Novian käytössä ja joiden rakennusvuodet sijoittuvat vuosien 1826 ja 1976 välille.
Kohde on kytketty vesi-, viemäri-, kaukolämpö- ja sähköverkkoon.
Kauppahinta:
Kaksitoistamiljoonaa (12.000.000) euroa.
Kauppahintaa ei ole määritetty kohdekiinteistöjen pinta-alan tai rakennusten pinta-alan perusteella.
Kaupan perusteet:
Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.xxxx
Päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.xxxx
Muut kaupan ehdot:
1. Ehtojen kattavuus
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
2. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan viikon kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta myyjän ilmoittamalle tilille.
3. Omistus- ja hallintaoikeus
Alueiden omistusoikeus siirtyy kauppakirjan allekirjoituksin ja kauppahinnan tultua maksetuksi myyjän ilmoittamalle tilille. Myyjä pitää kohteen vakuutettuna hallinta-aikansa loppuun asti. Hallinnan päättyessä pidetään kohteessa osapuolten välinen katselmus, missä yhteydessä todetaan rakennusten tavanomaisen käytön edellyttämien varusteiden olemassaolo ja kuntoisuus.
4. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kohde luovutetaan vapaana kiinteistöä rasittavista kiinnityksistä, rasituksista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on sovittu. Myyjä kuolettaa kaikki tähän kaupan kohteena olevaan kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset.
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin lainhuutotodistukseen, rasitustodistukseen ja kiinteistörekisteriotteeseen.
5. Kohteisiin tutustuminen, sopimukset ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut rakennuksiin, kiinteistön alueisiin ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.
Kohteen rakennukset ja laitteet ovat niiden iän mukaisessa käyttökunnossa ja niiden osalta ostaja hyväksyy rakennusten iän perusteella niissä olevat virheet ja puutteet.
Ostaja saa rakennukset ja rakennuksiin liittyvät rakennelmat, katokset, laitteet ja laitokset sekä vesi- ja sähköliittymät omistukseensa xx.xx.xxxx tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Myyjä antaa suostumuksensa rakennuksissa olevien sähkö-, vesi- ja viemäriliittymien siirtämiseksi Ostajan nimiin ilman erillistä korvausta. Oikeus siirtyy samalla hetkellä, kun rakennusten omistus siirtyy. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta ao. laitoksille. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa Ostaja.
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin ja ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.
6. Maksuvelvollisuudet
Ostaja vastaa lainhuudatuksesta ja varainsiirtoverosta kustannuksellaan.
Kaupantekovuoden osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti.
7. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee käräjäoikeus.
8. Kaavallinen tilanne ja ympäristönsuojelulain 139 §:n mukainen ilmoitus
Osapuolet toteavat, että kohde on osa 23.7.2005 voimaan tullutta asemakaavaa 853 29/2004, jossa kohde on osoitettu korkeakoulutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue, jolla sijaitsee muinaismuistolain rauhoittamia muinaismuistoja. Alueelle saadaan sijoittaa pääkäyttötarkoituksesta poiketen sitä palvelevaa tuotanto- ja liiketoimintaa. Autopaikkoja on osoitettava liikuntaesteisiä varten 2 kpl ja vähintään 40 polkupyörän säilytyspaikkaa (YOY-1/s-m).
Kiinteistössä on 11.1.2021 lainvoiman saanut poikkeuslupa 10965-2020.
Myyjän tiedossa ei ole, että alueella olisi jätteitä tai aineita, joiden perusteella alue olisi todettu saastuneeksi. Mahdollisesta myöhemmin ilmenevästä maaperän pilaantuneisuudesta vastaa myyjä. Myyjän vastuu rajataan näiltä osin kymmeneen vuoteen kaupantekopäivästä laskettuna. Myyjä vastaa alueella ja rakennuksissa olevan irtaimen materiaalin poistamisesta alueelta hallinta-aikansa kuluessa.
9. Muut ehdot
Aika ja paikka
Allekirjoitukset
Kaupanvahvistajan todistus
KÖPEBREV
Säljare:
Stiftelsen för Åbo Akademi sr
FO-nummer 0197602-1
Köpare:
Åbo stad för egen räkning eller för ett bolag som grundas
FO-nummer 0204819-8
Objekt för köpet:
Tomt 6 ((853-2-2-6) i kvarter 2 i stadsdel 2 i Åbo stad med byggnader och anordningar. Tomtens areal är 4734 m2. Objektets adress är Tavastgatan 17-19. Objektet överensstämmer med bilagekartan M 465/ 28.9.2021 som utarbetats av servicehelheten för stadsmiljö.
Parterna konstaterar att det på objektet finns sex byggnader som senast använts av yrkeshögskolan Novia och som har uppförts mellan 1826 och 1976.
Objektet har anslutits till vatten-, avlopps-, fjärrvärme- och elnätet.
Köpesumma:
Tolv miljoner (12.000.000) euro.
Köpesumman har inte bestämts enligt fastigheternas areal eller enligt byggnadernas våningsyta.
Grunderna för köpet:
Stadsfullmäktiges beslut xx.xx.xxxx
Beslutet har vunnit laga kraft xx.xx.xxxx
Övriga villkor för köpet:
1. Villkorens omfattning
Alla villkor för fastighetsköpet tas upp i detta köpebrev.
2. Betalning av köpesumman
Köpesumman betalas på det konto som säljaren meddelat inom en vecka efter att köpebrevet har undertecknats.
3. Ägande- och besittningsrätt
Äganderätten till områdena överförs på köparen genom undertecknandet av köpebrevet och efter att köpesumman har betalats på det konto som säljaren meddelat. Säljaren håller objektet försäkrat tills besittningen av objektet har upphört. Efter att besittningen har upphört förrättas en syn mellan parterna på objektet varvid man konstaterar att utrustningen som den vanliga användningen av byggnaderna förutsätter existerar och är i skick.
4. Inteckningar och panträtter
Objektet säljs fritt från inteckningar, servitut och andra betalningsskyldigheter än de som anges i detta köpebrev. Försäljaren dödar alla inteckningar i denna fastighet som är föremål för köpet.
Köparen har bekantat sig med lagfartsbeviset, gravationsbeviset och fastighetsregisterutdraget gällande köpeobjektet.
5. Granskning av köpeobjekt, avtal och handlingar
Köparen har bekantat sig med byggnaderna, området och dess gränser samt terrängförhållandena. Köparen har jämfört dessa omständigheter med de handlingar som gäller köpeobjektet och således har köparen inget att anmärka.
Byggnaderna och anordningarna på objektet är i ett skick som motsvarar deras ålder och för deras delar godkänner köparen de fel och brister som beror på byggnadernas ålder.
I köparens ägo överförs genom undertecknandet av detta köpebrev xx.xx.xxxx byggnaderna och tillhörande konstruktioner, skärmtak, anordningar och anläggningar samt anslutningar till vatten- och elnätverket. Säljaren ger sitt samtycke till att överföra anslutningar till el-, vatten- och avloppsnätverk i byggnaderna i Köparens namn utan separat ersättning. Rätten överförs vid den tidpunkt som byggnadernas ägande överförs. Köparen förbinder sig till att meddela anstalterna om överföringen av anslutningsavtalen till de ifrågavarande anstalterna. Köparen svarar för eventuella överföringsavgifter för överföringen av anslutningsavtalen.
Köparen har bekantat sig med de handlingar som gäller objektet och markanvändningsbestämmelserna för de omgivande områdena.
6. Betalningsskyldigheter
Köparen svarar för lagfartskostnaderna och överlåtelseskatten på egen bekostnad.
Säljaren svarar för fastighetsskatten som fastställs för fastigheten det år då köpet ingås. Parterna svarar för övriga skatter och avgifter vardera för den tid som objektet varit i deras ägo.
7 Avgörande av meningsskiljaktigheter
Eventuella meningsskiljaktigheter om tolkningen av köpebrevet och omtvistade frågor kring ersättning och avtalsvite avgörs av tingsrätten.
8 Planläggningssituation och meddelande enligt 139 § i miljöskyddslagen
Parterna konstaterar att objektet ingår i detaljplanen 853 29/2004 som trätt i kraft 23.7.2005 och där objektet har anvisats som ett kvartersområde för byggnader som betjänar högskoleverksamhet och där det finns fornlämningar som fredats genom lagen om fornminnen. Avvikande från det huvudsakliga användningsändamålet får man placera produktions- och affärsverksamhet som betjänar detta i området. Det ska reserveras 2 bilplatser för rörelsehindrade och minst 40 förvaringsställen för cyklar (YOY-1/s-m).
Fastigheten har beviljats undantagslov 10965-2020 som vunnit laga kraft 11.1.2021.
Säljaren känner inte till att det på området skulle finnas avfall eller ämnen på basis av vilka området skulle ha konstaterats vara förorenat. För en eventuell förorening av marken som upptäcks senare svarar säljaren. Säljarens ansvar begränsas för dessa delar till tio år räknat från köpslutet. Säljaren svarar för avlägsnandet av löst material från området och byggnaderna under besittningstiden.
9. Övriga villkor
Tid och plats
Underskrifter
Intyg av köpvittne