Kauppakirja
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostajat:
Lehto Asunnot Oy omaan, perustettavan tai perustetun yhtiön/yhtiöiden taikka osoittamansa tonttirahaston/tonttirahastojen lukuun
Kaupan kohde:
Turun kaupungin Sataman kaupunginosan korttelin 25 tontin 2 muodostusosana noin 1132 m2:n suuruinen määräala tontista Satama-16-2 (853-61-16-2). Määräala on osoitettu liitekartassa M475/ 15.12.2020.
Kauppahinta:
Kolmemiljoonaa kahdeksansataakaksikymmentäneljätuhatta viisisataa (3.824.500) euroa.
Kauppahinta on määritetty rakennusoikeuden arvolla 500 €/k-m2 (7649 k-m2 x 500 €/k-m2 = 3.824.500 €).
Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (1951:100). Perusindeksinä on esisopimuksen allekirjoituspäivänä viimeisin julkaistu pisteluku _________ ja vertailuindeksinä käytetään tonttikaupan allekirjoituspäivän mukaista viimeisintä julkaistua pistelukua. Kauppahinta tarkastetaan perusindeksin ja vertailuindeksin muutoksen suhteessa.
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
Kauppaehdot:
1. Kauppahinnan maksu ja saannon laillistamiskulut
Kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa 100 % tai myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla
Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista sekä saantonsa lainhuudattamisen aiheuttamista kustannuksista.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa määräalan omistukseensa ja hallintaansa vapaana kiinnityksistä sekä muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
Määräalalla olevat ostajan omistamat, rakennus, rakenteet ja laitteet varustuksineen eivät kuulu kauppaan.
Ostaja on hallinnut määräalaa tonttia 853-61-16-2 koskevalla maanvuokrasopimuksella, joka on allekirjoitettu 1.9.1994, perusteella. Määräalalla olevat ostajan omistamat rakenteet ja laitteet varustuksineen eivät kuulu kauppaan.
Vuokra-aikana mahdollisesti likaantuneen maaperän osalta noudatetaan maanvuokrasopimuksen 18. kohdan menettelyä, muilta tämän kauppakirjan 17. kohdan menettelyä.
3. Vuokrasopimuksen päättyminen
Tontin Satama-16-2 vuokrasopimus katsotaan päättyneeksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.
4. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Määräala myydään kiinnityksistä ja muista rasituksista vapaana.
5. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö
Määräala on Herttuankulman asemakaavan 27/2013 mukaista asunto- ja liikerakennusten korttelialuetta (AL-2).
Ostaja on tutustunut alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin. Ostaja on tutustunut seuraaviin määräalaa koskeviin asiakirjoihin:
lainhuutotodistus
rasitustodistus
kiinteistörekisteriote
kaavakartta ja –määräykset
Ostaja on todennut määräalan vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja, eikä Ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
6. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.
7. Rakentamisvelvollisuus
Tontti Satama-25-2 on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä kauppakirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 60 % asemakaavan sallimasta suurimmasta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.
8. Sanktiot
Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 7. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.
9. Perheasunto-osuus ja pinta-alavaatimus
Tontille toteuttavasta asuntokannasta tulee 20 % olla vähintään kahden makuuhuoneen asuntoja.
10. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuserojen takia joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
11. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Ostajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin Ostajaa enempää kuulematta.
12. Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
13. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä Ostajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Ostaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä kiinteistölle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
14. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Tontin omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.
15. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
16. Tontin käyttö
Alue on pidettävä siistissä kunnossa ja asemakaavan tai rakennusluvan vaatiessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
17. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti Kaupunki ilmoittaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut vuokrattuna varastokäyttöön ja vuokraus päättyy 31.12.2029. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko kaupan kohteella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli Kaupungin tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, Ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma Kaupungin hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Kaupungin tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa.
Selvyyden vuoksi todetaan, että VNa 214/2007 alemman ohjearvon alittavista (nk. kynnysarvomaiden) haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ostajan on otettava kynnysarvomaat huomioon kaikessa maarakentamisessa. Ostaja vastaa kynnysarvomaiden kuljetuksesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa Ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan kaupan kohdella toteuttamalle rakennushankkeelle. Kaupunki ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu Ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos Ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin Kaupunki on sen hyväksynyt tai määräaika Kaupungin hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista Ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä kaupan kohden rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä Ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
18. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 9 -17 mainitut määräykset tulee ottaa tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
19. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto
Vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset Ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin Ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.
Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen.
20. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
Köpebrev
Säljare:
Åbo stad
FO-nummer: 0204819-8
Köpare:
Lehto Asunnot Oy för egen räkning, för ett eller flera bolag som ska grundas eller har grundats eller för en eller flera tomtfonder som har utsetts
Köpeobjekt:
Ett cirka 1 132 m2 stort outbrutet område av tomt Hamnen-16-2 (853-61-16-2) som är tomtdel 2 i kvarter 25 i stadsdelen Hamnen i Åbo stad. Det outbrutna området anvisas på kartan M475/ 15.12.2020.
Köpeskilling:
Tre miljoner åttahundratjugofyra tusen femhundra (3.824.500) euro.
Köpeskillingen har fastställts enligt byggrättens värde 500 €/v-m2 (7 649 v-m2 x 500 €/v-m2 = 3.824.500 €).
Köpeskillingen binds till det officiella levnadskostnadsindexet (1951:100). Basindexet utgörs av det senast offentliggjorda poängtalet _________ dagen då föravtalet undertecknas och som jämförelseindex används det senast offentliggjorda poängtalet dagen då avtalet för tomtaffären undertecknades. Köpeskillingen justeras i förhållande till ändringen av basindexet och jämförelseindexet.
Övriga villkor för köpet:
Alla villkor för fastighetsköpet tas upp i detta köpebrev.
Köpevillkor:
1. Betalning av köpeskillingen och legaliseringskostnader för förvärvet
Köpeskillingen betalas till 100 % vid köpslutet eller på det konto som säljaren meddelar innan köpebrevet undertecknas och kvitteras som betald genom undertecknandet av detta köpebrev.
Köparen svarar för utgifterna som köpet förorsakar samt kostnaderna för lagfart av förvärvet.
2 Ägande- och besittningsrätt
Köparen får det outbrutna området i sin ägo och besittning fritt från inteckningar och andra servitut och betalningsskyldigheter än de som anges i detta köpebrev.
Byggnaden, konstruktionerna och anordningarna som ligger på det outbrutna området och som köparen äger ingår inte i köpet.
Köparen har besuttit det outbrutna området genom ett arrendeavtal gällande tomt 853-61-16-2 som undertecknats 1.9.1994. Konstruktionerna och anordningarna jämte utrustning som ligger på det outbrutna området och som köparen äger ingår inte i köpet.
Gällande mark som eventuellt förorenats under arrendetiden tillämpas förfarandet i punkt 18 i arrendeavtalet, i övrigt tillämpas förfarandet i punkt 17 i detta köpebrev.
3. Arrendeavtalets upphörande
Arrendeavtalet gällande tomt Hamnen-16-2 anses upphöra i och med att detta köpebrev undertecknas vid köpslutet. Staden återbetalar arrende som eventuellt överbetalats till arrendatorn och köparen förbinder sig att betala arrende som eventuellt inte har betalats till staden.
4. Inteckningar och panträtter
Det outbrutna området säljs fritt från inteckningar och andra servitut.
5. Inspektion av köpeobjektet, handlingar och markanvändning
Det outbrutna området är ett kvartersområde för bostads- och affärsbyggnader (AL-2) enligt detaljplanen för Hertigshörnet 27/2013.
Köparen har bekantat sig med området och dess gränser samt terrängförhållandena och markanvändningsbestämmelserna. Köparen har tagit del av följande handlingar gällande det outbrutna området:
lagfartsbevis
gravationsbevis
fastighetsregister
plankarta och planbestämmelser
Köparen har konstaterat att det outbrutna området motsvarar de handlingar och uppgifter som lagts fram och Köparen har inget att anmärka på dessa omständigheter.
6. Byggbarhet
Köparen svarar för valet av grundläggningssätt för fastigheten, för markundersökningar och andra undersökningar i anslutning till planeringen av byggprojektet, för utredningar av konstruktionslösningar för projekt som förutsätts av grunden, för utredningar av var eventuella underjordiska ledningar och rör ska placeras samt övrig detaljerad utredning av byggbarheten.
Om köparens byggprojekt förutsätter flyttning av underjordiska ledningar svarar köparen för kostnaderna för flyttningen av ledningarna. Köparen är skyldig att låta ledningarnas ägare godkänna planerna för flyttning av ledningar samt att avtala med ledningarnas ägare om vidtagandet av flyttningsåtgärder.
7 Byggnadsskyldighet
På tomt Hamnen-25-2 ska enligt godkända ritningar, byggnadsordningen och byggnadsanvisningarna som eventuellt ges i en bilaga till köpebrevet byggas en våningsyta på minst 60 % av den största byggrätten som tillåts i detaljplanen inom tre år från det att köpebrevet undertecknats så att bygglovsmyndigheten kan förrätta en syn för ibruktagande inom den bestämda tidsfristen.
8 Sanktioner
Om köparen inte uppfyller byggnadsskyldigheten som nämns ovan i punkt 7 är köparen skyldig att omedelbart betala avtalsvite som är lika stor som köpeskillingen till staden.
9 Andel familjebostäder och arealkrav
Av bostäderna som byggs på tomten ska minst 20 % vara bostäder med minst två sovrum.
10 Slänter
Om byggandet av gatorna enligt de fastställda planerna kräver en terrass eller ytterslänt fram till tomten på grund av höjdskillnaden mellan gatan och tomtens marknivå, ska tomtägaren utan ersättning tillåta detta.
11. Servitutsrättigheter
Köparen är skyldig att utan ersättning tillåta placering av stadens eller av staden anvisade ledningar, apparater och fästanordningar som betjänar samhället eller fastigheten på fastigheten, över fastigheten eller i byggnader som finns på fastigheten. Köparen ersätts för eventuella direkta skador och olägenheter som orsakats av ovannämnda åtgärder. Staden har rätt att anteckna ovannämnda rätt som servitut i fastighetsregistret utan att höra Köparen desto mer.
12. Ytvatten
Köparen ska på egen bekostnad i samband med avloppsanläggning på tomten svara för avledningen av eventuellt ytvatten som rinner till tomten från parkområden som gränsar till fastigheten eller gångvägar som inte har allmänt avloppsnät.
13 Kommunalteknik och anslutningsavgifter
Åbo Vattenförsörjning Ab har rätt att uppbära en avgift av Köparen för anslutning till vattenförsörjningsnätet enligt den taxa som är i kraft innan byggnaderna ansluts till nätverken.
Staden bygger på egen bekostnad under den tid som den fastställt gatorna vid fastigheten enligt gaturitningar, allmänna el-, tele-, vatten-, avlopps- och fjärrvärmeledningar och gatubelysning.
Köparen ansvarar för underhåll och renhållning av gatan, oavsett om gatuområdet vid fastigheten överlåtits till allmänt bruk, enligt det som föreskrivs i lagen om underhåll och renhållning av gator och vissa allmänna områden. Fastighetsägaren ansvarar också för underhåll och renhållning av vägen som från gatan eller vägen leder till fastigheten. Till denna skyldighet hör också avlägsnande av snö och vintersandning samt skötsel av eventuella planteringar och gräsmatta på fastighetens gatuavsnitt.
14 Grannens rättigheter och skyldigheter
Granntomtens ägare eller innehavare har rätt att använda området till nödvändiga delar för att utföra bygg-, reparations- och underhållsarbeten e.d. av vägg och yttertak som eventuellt sträcker sig fram till tomtgränsen och har således grannens skyldighet att reparera och ersätta skador som denne själv förorsakat.
Tomtägaren har rätt att då han anlägger takfots- eller tjälskivor i anslutning till byggnad på tomtgränsen utnyttja högst 500 mm av granntomtens område om Åbo stad äger grannområdet i fråga. Granntomtens ägare eller innehavare har i sin tur rätt att då han anlägger takfots- eller tjälskivor i anslutning till byggnad på tomtgränsen utnyttja högst 500 mm av tomtområdet i fråga.
15 Värme- och borrbrunnar
Fastighetsägaren är skyldig att se till att han har alla myndighetstillstånd som behövs för placeringen av värme- och borrbrunnar i marken och att eventuella krav och bestämmelser som förekommer i lagstiftning eller ges av myndigheterna iakttas vid placeringen av dessa.
16 Användning av tomten
Området ska hållas i vårdat skick och vid behov inhägnas på ett sätt som godkänts av myndigheterna om detaljplanen eller bygglovet så kräver.
17 14.Upplysningsplikt enligt miljöskyddslagen
Enligt 139 § i miljöskyddslagen meddelar Staden att köpeobjektet senast varit utarrenderat för lagerbruk och att arrendet upphör 31.12.2029. Staden har inte undersökt om det på köpeobjektet finns i miljöskyddslagen avsedda avfall eller ämnen som kan ge upphov till förorening av marken eller grundvattnet.
Om det framgår att marken förorenats medan Staden eller dess föregångare ägt området utarbetar Köparen en iståndsättningsplan för marken i köpeobjektet. Iståndsättningsplanen ska utarbetas så att saneringen görs på det sätt som är ekonomiskt mest fördelaktigt. Köparen ska lägga fram iståndsättningsplanen för Staden för godkännande innan den lämnas till myndigheterna. Staden ska godkänna eller förkasta iståndsättningsplanen inom en månad.
För tydlighetens skull konstateras att sådana åtgärder eller kostnader som förorsakas av skadeämneshalter som underskrider det lägre riktvärdet i SRf 214/2007 (s.k. tröskelvärdesjord) inte anses motsvara sådan sanering av förorenad mark som avses här. Köparen ska beakta tröskelvärdesjorden i allt markbyggande. Köparen svarar för kostnaderna som förorsakas av transport och hantering av tröskelvärdesjord.
Köparen svarar för saneringen på det sätt som är ekonomiskt mest fördelaktigt och så att saneringen inte orsakar dröjsmål för köparens byggprojekt på köpeobjektet. Staden svarar inte för saneringskostnader som inte grundar sig på iståndsättningsplanen eller den behöriga myndighetens beslut. Saneringskostnaderna betalas mot faktura eller fakturor som skickas av Köparen.
Om Köparen inte lägger fram iståndsättningsplanen för myndigheten inom ett år från köpslutet eller om Köparen lägger fram iståndsättningsplanen till myndigheten innan Staden har godkänt den eller tidsfristen för Stadens godkännande har gått ut, svarar Köparen för saneringskostnaderna.
Om ingen överenskommelse kan nås om iståndsättningsplanen och saneringen av marken ska skötas av staden i enlighet med 133 § i miljöskyddslagen, ska staden konkurrensutsätta saneringsarbetet i enlighet med lagen om offentlig upphandling. Om konkurrensutsättningen av saneringen som staden utför enligt upphandlingslagen samt det därpå följande saneringsarbetet orsakar dröjsmål vid inledandet av byggandet på köpeobjektet, är staden inte i något avseende ansvarig för de extra kostnader eller skador som detta dröjsmål eventuellt orsakar Köparen.
18. Överföring av köpevillkor
Bestämmelserna som nämns ovan i punkterna 9–17 ska tas upp i överlåtelsehandlingar gällande tomten.
19 Dödande av arrenderätt och överföring av inteckningar
Köparen förbinder sig att på egen bekostnad antingen döda inteckningarna som hänför sig till arrenderätten eller överföra dem på tomten som ska köpas. Samtidigt förbinder sig Köparen att på egen bekostnad döda arrenderätten som inskrivits som en särskild rättighet.
Staden ger sitt samtycke till vidtagandet av de åtgärder som nämns i föregående kapitel.
20. Lösöre
Genom detta köpebrev överlåts inget lösöre och inget separat avtal har ingåtts om överlåtelse av lösöre i samband med detta köp.
