Kiinteistökaupan esisopimus

Sopijaosapuolet:

Koy Ebbankulma (myöhemmin tässä sopimuksessa ”Koy Ebbankulma tai ostaja”)

Y-tunnus 3173715-2

Turun kaupunki (myöhemmin tässä sopimuksessa ”kaupunki tai myyjä”)

Y-tunnus 0204819-8

PL 355

20101 Turku

Jäljempänä sopijaosapuolet yhdessä osapuolet.

Ostajana tämän esisopimuksen perusteella tehtävissä kiinteistökaupoissa voi olla Koy Ebbankulman sijaan tai lisäksi sen konserniin kuuluva yhtiö ja/tai Koy Ebbankulman nimeämä sijoittaja/sijoittajat.

Sopimuksen perusteet

Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.xxxx § xxx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.xxxx.

Esisopimuksen tarkoitus ja täytäntöönpanon edellytys:

Tällä kiinteistökaupan esisopimuksella Koy Ebbankulma sitoutuu ostamaan Turun kaupungilta ja kaupunki sitoutuu myymään Koy Ebbankulmalle Turun kaupungin Sataman kaupunginosan korttelit Satama-30, Satama-31 ja AK-1 käyttötarkoitukseen osoitetun alueen korttelista Satama-27.

Tämän kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisten kiinteistöluovutusten toteutumisen edellytyksenä on, että Ostajan ja myytävien alueiden maanvuokramiehen eli Schenker Oy:n välillä 17.3.2020 allekirjoitetun esisopimuksen mukainen maanvuokraoikeuden kauppa toteutuu 1.6.2021 mennessä.

Esisopimuksen kohteet:

1.

Sataman kaupunginosan kortteli Satama-27 AK-1 käyttötarkoitusalue. AK-1 alueen pinta-ala on noin 5749 m2:n ja rakennusoikeus 14700 k-m2. Alue muodostuu noin 5428 m2:n suuruisesta määräalasta tontista Satama-9-4 (853-61-9-4) ja noin 321 m2:n suuruisesta määräalasta Turun kaupunki kylän tilasta Puolala 3:0 (853-514-3-0),

2.

Sataman kaupunginosan korttelin Satama-30 osa, joka on osoitettu AK-2 käyttötarkoitukseen. Alueen pinta-ala on noin 2496 m2 ja rakennusoikeus 50+6050 k-m2. Alue on noin 2496 m2:n suuruinen määräala tontin Satama-9-1 määräalasta M501 (853-61-9-1-M501),

3.

Sataman kaupunginosan korttelin Satama-30 osa, joka on osoitettu AK-1 käyttötarkoitukseen. Alueen pinta-ala on noin 2253 m2 ja rakennusoikeus 4600 k-m2. Alue muodostuu noin 582 m2:n suuruisesta määräalasta tontin Satama-9-1 määräalaa M501 (853-61-9-1-M501) ja 1671 m2:n suuruisesta määräalasta tontista Satama-9-4 (853-61-9-4),

4.

Sataman kaupunginosan korttelista 31 AL-1 käyttötarkoitukseen osoitettu alue 1240 m2 (5200 k-m2), joka muodostuu noin 964 m2:n suuruisesta määräalasta tontin Satama-9-1 määräalaa M501 (853-61-9-1-M501), noin 78 m2:n suuruisesta määräalasta tontista Satama-9-4 (853-61-9-4) ja noin 198 m2:n suuruisesta määräalasta Turun kaupunki kylän tilasta Puolala 3:0 (853-514-3-0),

5.

Sataman kaupunginosan korttelista 31 AK-1 käyttötarkoitukseen osoitettu alue 2187 m2 (5600 k-m2), joka muodostuu noin 2 m2:n suuruisesta määräalasta tontin Satama-9-1 määräalaa M501 (853-61-9-1-M501) ja noin 2185 m2:n suuruisesta määräalasta tontista Satama-9-4 (853-61-9-4),

6.

Sataman kaupunginosan korttelista 31 AK-3 käyttötarkoitukseen osoitettu alue 1227 m2 (3800 k-m2), joka muodostuu noin 1192 m2:n suuruisesta määräalasta tontista Satama-9-4 (853-61-9-4) ja noin 35 m2:n suuruisesta määräalasta Turun kaupunki kylän tilasta Puolala 3:0 (853-514-3-0), ja

7.

Sataman kaupunginosan korttelista 31 LPA-1 käyttötarkoitukseen (7600 k-m2) osoitettu alue, joka muodostuu noin 1489 m2:n suuruisesta määräalasta tontista Satama-9-4 (853-61-9-4) ja noin 303 m2:n suuruisesta määräalasta Turun kaupunki kylän tilasta Puolala 3:0 (853-514-3-0).

Kaupankohteet on osoitettu tämän sopimuksen liitekartassa M 477/ 16.12.2020.

Osto-oikeus ja velvollisuus:

Koy Ebbankulmalla on oikeus ja velvollisuus ostaa tämän esisopimuksen mukaiset alueet edellyttäen, että

a) jäljempänä mainitussa due dilligence tarkastuksessa ei ole ilmennyt seikkoja, jota objektiivisesti arvioiden estäisivät tonttikaupan,

b) ostettava alue on mahdollista liittää kunnallistekniikkaan ennen tontin käyttöönottoa,

c) kaupan kohdetta palvelevan muun infran valmistumisesta on sovittu siten, että rakennus on käyttöönotettavissa sen valmistuessa.

Edellä luetellut esisopimuksen kohteet tulee ostaa kokonaisuudessaan 31.12.2028 mennessä. Ostajalla on oikeus valita asuinkerrostalotonttien ostojärjestys huomioiden alueen/ tonttien infran valmiustaso ja liittyminen infraverkostoihin.

Kiinteistökauppojen tulee edetä siten, että Koy Ebbankulma ostaa jokaisena kalenterivuonna vähintään 4.000 k-m2 edellä esitetyistä kortteleista. Kiinteistökaupat lasketaan sopimuksen alkamisesta kumulatiivisesti eli esim. 8.000 k-m2 ostaminen vuonna 2021 tarkoittaa vuosien 2021 ja 2022 ostovelvoitteen täyttymistä.

Mikäli Koy Ebbankulma poikkeaa tässä mainituista ostovelvoitteesta, on kaupungilla oikeus tämän kiinteistökaupan esisopimuksen päättämiseen erillisellä kirjallisella ilmoituksella. Ilmoituksen jälkeen Koy Ebbankulmalla on 2 kk aikaa tehdä tämän sopimuksen edellyttämä kiinteistökauppa.

Kauppahinnat ja kauppaehdot

Kiinteistökauppojen kauppahinnat määräytyvät seuraavasti:

Kunkin luovutuskohteen osalta rakennusoikeuden (k-m2) yksikköhinta sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:100). Perusindeksinä on esisopimuksen allekirjoituspäivänä viimeisin julkaistu pisteluku _________ ja vertailuindeksinä käytetään kunkin tonttikaupan allekirjoituspäivän mukaista viimeisintä julkaistua pistelukua. Rakennusoikeuden (k-m2) yksikköhintaa tarkastetaan perusindeksin ja vertailuindeksin muutoksen suhteessa ja sanottu muutos huomioidaan laskettaessa kunkin yksittäisen kiinteistöluovutuksen kauppahintaa.

Muilta osin tähän esisopimukseen perustuvat varsinaiset kauppakirjat laaditaan tämän esisopimuksen liitteen mukaisin kauppaehdoin ja kaupungin käyttämin vakioehdoin siten, että kaikki kaupan ehdot kirjataan tonttikohtaisesti tehtäviin kauppakirjoihin.

Esisopimuksen voimassaolo ja erimielisyyksien ratkaiseminen

Tämä esisopimus on voimassa 31.12.2028 asti. Ostajalla on tämän esisopimuksen solmimisen jälkeen, ennen lopullisten kauppojen toteuttamista oikeus ryhtyä erikseen sovittavalla tavalla toimiin suorittaakseen omalla kustannuksellaan ostettavista kohteista due diligence -tarkastuksen. Myyjä sitoutuu huolehtimaan siitä, että ostajalle annetaan käyttöön kaikki em. tarkastusten suorittamisessa tarvittava materiaali.

Myyjä ja Ostaja pyrkivät ratkaisemaan tästä esisopimuksesta mahdollisesti syntyvät erimielisyydet ensisijaisesti neuvotteluteitse. Ellei neuvotteluteitse päästä sopimukseen, riitaisuudet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tämä esisopimus on tehty kolme samanlaista kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx

TURUN KAUPUNKI

Turun kaupungin puolesta:

xxx xxx         xxx xxx

Tämän sopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

Paikka ja aika edellä mainitut.

xxx

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta myyjänä xxxx xxx xxx ja xxxx xxx xxx sekä ostajana xxxx xxx xxx puolesta ovat allekirjoittaneet tämän esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.

Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx

xxx xxx

xxxx

tunnus 8532/xx

Kaupanvahvistajan palkkio €.

Liite, Kauppakirjaluonnos/kauppaehdot:

Myyjä

Turun kaupunki    (jäljempänä kaupunki)

Y-tunnus: 0204819-8

PL 355

20101 Turku

Ostaja      xxxxxxxxxxxx

Kaupan kohde/kohteet:   xxxxxxxxxxxx

Kauppahinta      xxxxxxxxxxxx

Kaupan perusteet

Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.xxx § xxx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.xxx.

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa

1. Kauppahinnan maksu ja saannon laillistamiskulut

Kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa 100 % tai myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla

Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista sekä saantonsa lainhuudattamisen aiheuttamista kustannuksista.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kaupan kohteet omistukseensa ja hallintaansa vapaana kiinnityksistä sekä muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

Tontilla olevat ostajan omistamat, rakennus, rakenteet ja laitteet varustuksineen eivät kuulu kauppaan.

3. Maanvuokra-alueen tarkistaminen

Ostaja hallitsee Turun kaupungin 9 kaupunginosan pääosin korttelissa 4 sijaitsevaa maanvuokraoikeutta laitostunnus 853-61-9-4-L1 ja sillä sijaitsevia rakennuksia ja rakennelmia 6.5.1996 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen mukaisesti (n. 35.369m2). Tätä sopimusta muutetaan siten, että kaupan kohteena olevat määräalat poistetaan sopimuksesta. Maanvuokraa tarkistetaan vanhan ja uuden maanvuokra-alueen pinta-alojen suhteessa. Samaa periaatetta käytetään, mikäli maanvuokrasopimusta muutetaan uudestaan ennen sen päättymistä. Muutoksista laaditaan liite varsinaiseen sopimukseen.

Tämä lisäksi kaupunki pidättää oikeuden edellä mainitun maanvuokrasopimuksen muutokseen katujen, yleisten alueiden sekä korttelin 28 osalta tarpeidensa mukaan. Muutos tehdään 6 kk kaupungin kirjallisen ilmoituksen jälkeen, jotta Ostajalle jää tarpeeksi aikaa maanvuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden hoitamiseen kuten rakennusten purkamiseen.

4. Kiinnitykset ja panttioikeudet

Kaupan kohteena oleva tontti myydään kiinnityksistä ja muista rasituksista vapaana.

5. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö

Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin.

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin tonttia koskeviin asiakirjoihin:

- lainhuutotodistus xx.xx.20xx

- rasitustodistus xx.xx.20xx

- kiinteistörekisteriote xx.xx.20xx

- kaavakartta ja –määräykset xx.xx.20xx

6. Kaupan kohteen maaperävastuut

Ostaja on hallinnut mm. myytävän tontin aluetta 6.5.1996, allekirjoitettujen maanvuokrasopimusten perusteella xx.xx.2020 alkaen kaupantekohetkeen. Myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut osa maanvuokra-aluetta, joka on ollut vuokrattuna viimeksi Schenker Oy:lle xx.xx.2020 saakka. Schenker Oy:n ja tätä edeltäneiden vuokralaisten toimesta kaupan kohdetta on käytetty terminaalitoiminnassa 1970-luvulta lähtien. Terminaalitoimintaan on sisältynyt kemikaalien varastointia. Vuokra-alueelle on ollut sijoitettuna öljysäiliö, joka on poistettu. Ennen terminaalitoimintaa alueelle on sijoitettu täyttömaata.

Kaupan kohdetta koskee seuraavat tutkimukset:

- Oy Esso Ab: n Turun Kiitolinjan DI-pisteen maaperän haitta-ainetutkimus 5.11.1997

- Golder Associates Oy Ympäristöarviointi Juhana Herttuan Puistokatu 4 Turku, 5.10.2018

- Golder Associates Oy, Maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arviointi 2.5.2019

- Golder Associates Oy Ympäristötekninen lisätutkimus, Juhana Herttuan Puistokatu 4 6.5.2019

- Insinööritoimisto Sauli Maanpää Ky, maaperäselvitys 3.9.1996

Lisäksi kaupunkiympäristötoimiala, ympäristönsuojelu on antanut 28.6.2019 päivätyn lausunnon (Liite)

Kaupan kohteen maanvuokrasopimus siirtyi ostajalle xx.xx.2021 Ostajan ja Schenker Oy:n välisellä maanvuokraoikeuden kaupalla. Voimassa olevat maanvuokrasopimukset on allekirjoitettu 6.5.1996 ja vuokra-aluetta on laajennettu 17.3.2005 allekirjoitetulla muutoksella vuokrasopimukseen

Voimassa olevassa asemakaavassa kaupan kohde on osoitettu asumiskäyttötarkoitukseen. Mikäli kaupan kohteelta löytyy maaperän tai pohjaveden pilaantumista ja viranomaiset edellyttävät tontilla puhdistustoimenpiteitä alueen käyttötarkoituksenmuutoksesta johtuen, vastaa puhdistamisesta kaupunki.

Jos kaupan kohteella todetaan maaperän tai pohjaveden pilaantumista taikka roskaantumista, kaupunki vastaa kaikista puhdistamis- ja siivoamiskustannuksista kaiken sellaisen pilaantumisen ja roskaantumisen osalta, joka on aiheutunut kaupungin toimenpiteistä tai ennen 6.5.1996 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja vuokra-alueen laajennuksen osalta ennen 17.3.2005 muutossopimuksen allekirjoittamista.

Myyjä ja Ostaja toteavat, että ensisijaisesti pilaantuneen maaperän ja pohjaveden kunnostamisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista on aina vastuussa se, pilaantumisen aiheuttaja, eikä tällä kauppaehdolla miltään osin vapauteta mahdollista aiheuttajaa puhdistus- tai kustannusvastuusta.

Turun kaupungin Ympäristönsuojelu on 28.6.2019 päivätyssä lausunnossaan todennut, että esitetyn riskitarkastelun perusteella kohteessa ei ole pilaantuneen maan kunnostustarvetta, mutta rakentamisen yhteydessä kaivettavien haitta-ainepitoisten maiden käsittely edellyttää kuitenkin ilmoitusta Ympäristönsuojelulle. Ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen maa-alueen puhdistuskustannuksista. Vastattaviin kustannuksiin kuuluvat maaperän pilaantuneisuudesta (haitta-ainepitoisuus yli VNa 214/2007 alemman ohjearvon) aiheutuvat, alueen rakentamisen edellyttämästä normaalista maanrakentamisesta poikkeavat lisäkustannukset, kuten ympäristöteknisen valvojan kustannukset sekä pilaantuneen maa-aineksen kuljettamisesta ja vastaanottamisesta aiheutuvat kustannukset.

Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä osoittaa kohteelle puhdistustyön ympäristöteknisen valvojan ja vastaa tämän kustannuksista suoraan. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen tai ole tehty myyjän osoittaman ympäristöteknisen valvojan ohjauksessa. Kaupunki ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivu- ja kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteuttamiseksi myös ilman pilaantuneen maan puhdistamista).

Mahdollisista muista pilaantuneen maan puhdistamiseen liittyvistä ylimääräisistä kustannuksista voidaan neuvotella myyjän ja ostajan välillä edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten ostaja vastaa ylimääräisistä kustannuksista.

Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.

Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.

Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

7. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.

8. Rakentamisvelvollisuus

Kiinteistölle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä kauppakirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 50 % asemakaavan sallimasta suurimmasta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.

9. Sanktiot

Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 8. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.

10. Perheasunto-osuus ja pinta-alavaatimus

Tontille toteuttavasta asuntokannasta tulee 20 % olla vähintään kahden makuuhuoneen asuntoja.

11. Pysäköintitalon toteuttaminen (LPA-1)

Ostajan tulee hyväksyttää kaupungilla kortteleiden Satama-27,30 ja 31 pysäköinninkokonaissuunnitelma ennen rakennustöiden aloittamista korttelissa Satama-30 tai Satama-31. Suunnitelmassa tulee osoittaa korttelin Satama-30 pysäköintilaitokseen toteuttavien paikkojen määrä ja pysäköintilaitoksen toteuttamisaikataulu.

Tämän sopimuksen liitteenä on alustava luonnos autopaikoituksen järjestämisestä kaupan kohteiden alueella. Luonnoksessa on esitetty kullekin tontille suunniteltu paikoituksen minimimäärä ja samalla on esitetty maksimimäärä LPA-1 tontille sijoitettavista autopaikoista, jotka toteuttavat asemakaavan mukaiset autopaikkavaatimukset. Mikäli lopullisessa suunnitelmassa on minimäärää vähemmän autopaikkoja, tulee ne esittää rakennettavaksi LPA-1 alueelle. Ostaja sitoutuu vähintään luonnoksen mukaiseen järjestelyyn. Lisäksi todetaan, että samalla alueella muiden kaupan kohteena olevien tonttien paikoitus on mahdollista järjestää alueen toisella LPA-1 tontilla, joten kaupan kohteena oleva LPA-1 tontti palvelee ainoastaan kaupan kohteita.

12. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuserojen takia joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

13. Rasiteoikeudet

Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.

14. Pintavedet

Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

15. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.

Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

Kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä kiinteistölle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

16. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.

Tontin omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.

17. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

18. Tontin käyttö

Alue on pidettävä siistissä kunnossa ja asemakaavan tai rakennusluvan vaatiessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

19. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 7 -18 mainitut määräykset tulee ottaa tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

20. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto

Vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.

Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen.

21. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 20xx

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus