Sopimus Herttuankulman kaava-alueen korttelien Satama-7, -17, -18 ja -19 tulevista luovutuksista

Sopijaosapuolet:

Turun kaupunki

Y-tunnus 0204819-8

PL 355

20101 Turku

(jäljempänä ”kaupunki tai myyjä”)

Ostajina ovat seuraavat tahot ohjeellisin osuuksin kokonaisrakennusoikeudesta, jonka ostajat sitoutuvat ostamaan erillisillä tämän sopimuksen ja sen liitteen ehtojen mukaisilla, myöhemmin tehtävillä tonttikohtaisilla kiinteistökaupoilla omiin, perustamiensa tai perustettavien yhtiöidensä nimiin siten, että jokaisen ostajan osuus muodostuu erillisestä tontista tai tonteista:

TVT Asunnot Oy       noin 60 %

Y-tunnus:

Y-Säätiö          noin 10 %

Y-tunnus:

Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy    noin 10 %

Y-tunnus:

YH-Kodit Oy

Y-tunnus:      noin 10 %

Ostajien nimeämä toteuttajataho    noin 10 %

(jäljempänä ”Ostajat tai Ostaja”)

Jäljempänä kaikki sopijaosapuolet yhdessä osapuolet.

Sopimuksen tarkoitus:

Tällä sopimuksella ostajat sitoutuvat ostamaan Turun kaupungilta erillisillä kiinteistökaupoilla sopimuksen kattamista kortteleista myöhemmin muodostettavia tontteja, joiden rakennusoikeus vastaa heidän tässä sopimuksessa edellä määritettyä osuutta koko sopimuksen alaisesta kokonaisrakennusoikeudesta.

Tällä sopimuksella kaupunki sitoutuu myymään ostajille Turun kaupungin Sataman kaupunginosan korttelit Satama-17, Satama-18, ja Satama-7, sekä korttelista Satama-19 käyttötarkoituksella AK-1 osoitetut alueet jäljempänä tässä sopimuksessa todetuin ehdoin.

Asumismuototarjonta, johon ostajat sitoutuvat:

TVT Asunnot Oy       ARA pitkä korkotuki

Y-Säätiö          ARA pitkä korkotuki

Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy    asumisoikeus

YH-Kodit Oy    lyhyt korkotuki, 10 vuoden malli, vapaarahoitteinen tuotanto

Ostajien nimeämä toteuttajataho    lyhyt korkotuki, vapaarahoitteinen tuotanto

Sopimuksen kohteet:

1. Sataman kaupunginosan noin 3650 m2:n kokoinen kortteli Satama-17, joka muodostuu osasta tonttia 853-61-7-30 ja osasta tilaa 853-514-3-0 ja joka on AK-1 käyttötarkoitukseen osoitettu (6000 k-m2),

2. Sataman kaupunginosan noin 7000 m2:n kokoinen kortteli Satama-18, joka muodostuu osista tonttia 853-61-7-30, -34 ja -14 sekä ja osasta tilaa 853-514-3-0 ja joka on AK-1 käyttötarkoitukseen osoitettu (16000 k-m2),

3. Sataman kaupunginosan korttelista Satama-19, joka muodostuu osasta tonttia 853-61-7-34, AK-1 käyttötarkoitukseen osoitettu noin. 4350 m2:n (9500 k-m2) kokoinen alue, ja

4. Sataman kaupunginosan noin 6300 m2 kokoinen kortteli 7, josta LPA-1 käyttötarkoitukseen on osoitettu n. 2800 m2 (6000 k-m2) ja AK-1 käyttötarkoitukseen n. 3500 m2:n (5900 k-m2) kokoinen osa. Kortteli muodostuu osasta tonttia 853-61-7-34.

Sopimuksen kohteet on osoitettu liitekartassa M 377/ 27.10.2020.

Osto-oikeus ja velvollisuus:

Ostajilla on oikeus ja velvollisuus ostaa tämän sopimuksen mukaiset alueet tonteittain edellyttäen, että

a) jäljempänä mainitussa due dilligence tarkastuksessa ei ole ilmennyt seikkoja, jotka objektiivisesti arvioiden estäisivät tonttikaupan,

b) tonttijako ja tontinlohkominen on saanut lainvoiman ostettavan tontin osalta,

c) tontti on mahdollista liittää kunnallistekniikkaan ennen tontin käyttöönottoa,

d) tonttia palveleva muun infran valmistumisesta on sovittu siten, että rakennus on käyttöönotettavissa sen valmistuessa

Myöhemmin Ostajien toimesta tullaan erikseen osoittamaan toteuttajataho/toteuttajatahot, joka toteuttaa/jotka toteuttavat noin 10:llä prosentilla lyhyen korkotuen tuotantoa taikka vapaarahoitteista tuotantoa. Mikäli tällaista toteuttajatahoa tai näitä tahoja ei osoiteta, ovat ostajat tai joku heistä oikeutettuja ostamaan jäljellä olevan noin 10 prosentin osuuden samaan asumismuotoon toteutettavaksi, kuin heidän muukin osuutensa tästä sopimuksesta ja muutoin tässä sopimuksessa määritetyin ehdoin.

AK-1 -korttelialueiden tontit tulee ostaa ennen varsinaisten rakennustöiden aloittamista, kuitenkin siten, että tontit tulee ostaa viimeistään 31.12.2026.

Korttelissa Satama-7 sijaitseva LPA-1 käyttötarkoituksella osoitettu pysäköintilaitos tulee ostajien toimesta olla valmiiksi rakennettu 140 autopaikkaisena vuoden 2025 loppuun mennessä. Varsinaisina rakennustöinä ei tarkoiteta maanrakennus- eikä louhintatöitä. Ostajilla on oikeus valita tonttien ostoaikataulu ja järjestys em. aikarajan puitteissa, huomioiden alueen/ tonttien infran valmiustaso ja liittyminen infraverkostoihin.

Jos talousalueen kokonaisrakentaminen aiheuttaa liian suurta tarjontaa asuntomarkkinaan tai talous- ja suhdannetilanne on kiinteistö- ja rakennusalalla tai asuntomarkkinoilla vallitsevan yleisen käsityksen mukaan sellainen, ettei rakentamisen edellytyksiä rakennettaville tiloille tai asunnoille ole mm. sijoitus-, rahoitus-, osto- ja vuokrausehtojen takia, tulee ostajan anoa kirjallisesti jatkoaikaa 31.12.2026 päättyvälle määräajalle. Määräajan jatkamisesta käydään ostajan ja kaupungin välillä erilliset neuvottelut. Jatkoajasta päättää tarvittaessa maankäyttöjohtaja.

Tonttien kauppahinnat määräytyvät seuraavasti:

ARA:n pitkän korkotuen tuotannon ja asumisoikeustuotannon osalta noudatetaan tonttien luovutushetkellä voimassa olevia ARA:n vyöhykehintoja. Vapaarahoitteisen tuotannon ja lyhyen korkotuen tuotannon osalta noudatetaan hintaa 425 €/ k-m2 elinkustannusindeksiin sidottuna.

LPA-1 pysäköintilaitoksen rakennusoikeuden hinta on 20 €/ k-m2 elinkustannusindeksiin sidottuna.

Muiden kuin ARA:n pitkän korkotuen tai asumisoikeustuotannon osalta rakennusoikeuden (k-m2) yksikköhinta sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:100). Perusindeksinä on sopimuksen allekirjoituspäivänä viimeisin julkaistu pisteluku _________ ja vertailuindeksinä käytetään kunkin tonttikaupan allekirjoituspäivän mukaista viimeisintä julkaistua pistelukua. Rakennusoikeuden (k-m2) yksikköhintaa tarkastetaan perusindeksin ja vertailuindeksin muutoksen suhteessa ja sanottu muutos huomioidaan laskettaessa kunkin yksittäisen tontin kauppahintaa.

Muilta osin varsinaiset kaupat laaditaan noudattaen tämän sopimuksen liitteen mukaisia ehtoja ja muutoin kaupungin käyttämin vakioehdoin tonteittain siten, että kaikki kaupan ehdot kirjataan tonttikohtaisesti tehtäviin kauppakirjoihin.

Sopimuksen voimassaolo ja erimielisyyksien ratkaiseminen

Tämä sopimus on voimassa 31.12.2026 asti. Ostajalla on tämän sopimuksen solmimisen jälkeen, ennen lopullisten kauppojen toteuttamista oikeus ryhtyä erikseen sovittavalla tavalla toimiin suorittaakseen omalla kustannuksellaan ostettavista kohteista due diligence –tarkastuksen. Myyjä sitoutuu huolehtimaan siitä, että ostajalle annetaan käyttöön kaikki em. tarkastusten suorittamisessa tarvittava materiaali.

Myyjä ja Ostaja pyrkivät ratkaisemaan tästä sopimuksesta mahdollisesti syntyvät erimielisyydet ensisijaisesti neuvotteluteitse. Ellei neuvotteluteitse päästä sopimukseen, riitaisuudet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä sopimusta on tehty viisi yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle ja neljä ostajalle

Turussa X . päivänä kuuta 2021

TURUN KAUPUNKI

Kaupungin puolesta

Tämän sopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

Paikka ja aika edellä mainitut.

XXXX perustettavien yhtiöiden lukuun

LIITE 1

Kauppaehdot:

1. Kauppahinnan maksu ja saannon laillistamiskulut

Kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa 100 % tai myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla

Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista sekä saantonsa lainhuudattamisen aiheuttamista kustannuksista.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kaupan kohteet heti omistukseensa ja hallintaansa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Kiinnitykset ja panttioikeudet

Kaupan kohteena oleva tontti myydään kiinnityksistä ja muista rasituksista vapaana.

4. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö

Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin.

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin tonttia koskeviin asiakirjoihin:

- lainhuutotodistus

- rasitustodistus

- kiinteistörekisteriote

- kaavakartta ja –määräykset

5. Kaupan kohteen maaperävastuut

Myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut osin maanvuokra-aluetta, joka on ollut vuokrattuna viimeksi Schenker Oy:lle 31.12.2020 saakka. Schenker Oy:n ja tätä edeltäneiden vuokralaisten toimesta kaupan kohdetta on käytetty terminaalitoiminnassa 1970-luvulta lähtien. Ennen terminaalitoimintaa alueelle on sijoitettu täyttömaata. Alueella on tehty ympäristöteknisiä selvityksiä, joiden perusteella maaperässä on todettu kohonneita haitta-ainepitoisuuksia sekä paikoin jätejakeita. Laaditun maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arvioinnin perusteella alueella on paikoin maaperän kunnostustarve ja lisäksi haitta-aineet on otettava huomioon kaikessa rakentamisessa ja kaivettujen maiden käsittelyssä ja sijoittamisessa. Schenker Oy on toteuttanut alueella maaperän puhdistustoimenpiteitä.

Kaupan kohteena olevalle alueelle on laadittu maaperän kunnostussuunnitelma sekä ympäristönsuojelulain 136 §:n mukainen ilmoitus pilaantuneen maaperän puhdistamisesta. Myyjä vastaa viranomaisen antaman pilaantuneen maaperän puhdistamista koskevan päätöksen (12743-2019, 7.7.2020) mukaisista kaupan kohteen maa-alueen puhdistuskustannuksista. Vastattaviin kustannuksiin kuuluvat maaperän pilaantuneisuudesta (haitta-ainepitoisuus yli VNa 214/2007 alemman ohjearvon) aiheutuvat, alueen rakentamisen edellyttämästä normaalista maanrakentamisesta poikkeavat lisäkustannukset, kuten ympäristöteknisen valvojan kustannukset sekä pilaantuneen maa-aineksen kuljettamisesta ja vastaanottamisesta aiheutuvat kustannukset

Myyjä ja ostajat toteavat, että ensisijaisesti pilaantuneen maaperän ja pohjaveden kunnostamisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista on aina vastuussa pilaantumisen aiheuttaja, eikä tällä kauppaehdolla miltään osin vapauteta mahdollista aiheuttajaa puhdistus- tai kustannusvastuusta.

Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä osoittaa kohteelle puhdistustyön ympäristöteknisen valvojan ja vastaa tämän kustannuksista suoraan. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu asianomaisen viranomaisen päätökseen (12743-2019, 7.7.2020) tai ole tehty myyjän osoittaman ympäristöteknisen valvojan ohjauksessa. Kaupunki ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivu- ja kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteuttamiseksi myös ilman pilaantuneen maan puhdistamista).

Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.

Jos maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

6. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.

7. Rakentamisvelvollisuus

Kiinteistölle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä kauppakirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 50 % asemakaavan sallimasta suurimmasta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.

8. Sanktiot

Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 7. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan tai 9. kohdassa mainittua perheasunto-osuutta, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.

9. Perheasunto-osuus

Tontille toteuttavasta asuntokannasta tulee 20 % olla vähintään kahden makuuhuoneen asuntoja.

10. Pysäköintitalon toteuttaminen (LPA-1)

Ostajan tulee hyväksyttää kaupungilla kortteleiden Satama-17,18, 19 ja 7 pysäköinninkokonaissuunnitelma ennen rakennustöiden aloittamista korttelissa Satama-7. Suunnitelmassa tulee osoittaa korttelin Satama-7 pysäköintilaitokseen toteuttavien paikkojen määrä ja pysäköintilaitoksen toteuttamisaikataulu.

11.Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen, joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

12. Rasiteoikeudet

Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.

13. Pintavedet

Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

14. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.

Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

Kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä kiinteistölle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

15. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.

Tontin omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.

16. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

17. Tontin käyttö

Alue on pidettävä siistissä kunnossa ja asemakaavan tai rakennusluvan vaatiessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

18. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 6 -17 mainitut määräykset tulee ottaa tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

19. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

Avtal gällande kommande överlåtelser av kvarter Hamnen-7, -17, -18 och -19 i detaljplaneområdet Hertigshörnet

Avtalsparter

Åbo stad

FO-nummer 0204819-8

PB 355

20101 Åbo

(nedan ”staden tai säljaren”)

Köpare är följande parter med riktgivande andelar av den totala byggrätten, som köparna förbinder sig att köpa genom separata tomtvisa fastighetsköp enligt villkoren i detta avtal och dess bilagor i eget namn eller i deras bolags namn, som de har grundat eller kommer att grunda, så att varje köpares andel bildas av en separat tomt eller separata tomter:

TVT Asunnot Oy      cirka 60 %

FO-nummer:

Y-Säätiö          cirka 10 %

FO-nummer:

Egentliga Finlands Bostadsrätter Ab    cirka 10 %

FO-nummer:

YH-Kodit Oy

FO-nummer:      cirka 10 %

Genomförare som köparna utser   cirka 10 %

(nedan ”Köparna eller Köpare”)

Alla avtalsparter nedan tillsammans parter.

Avtalets syfte:

Genom detta avtal förbinder sig köparna att av Åbo stad köpa de tomter som senare bildas i kvarteren som detta avtal omfattar genom separata fastighetsköp. Byggrätten på tomterna motsvarar köparnas i detta avtal fastställda andel av den totala byggrätten i avtalet.

Genom detta avtal förbinder sig staden att sälja kvarter Hamnen-17, Hamnen-18 och Hamnen-7 i stadsdel Hamnen i Åbo stad till köparna, samt de områden som fått beteckningen AK-1 i kvarter Hamnen-19 enligt de villkor som tas upp senare i detta avtal.

Utbud av boendeformer som köparna förbinder sig till:

TVT Asunnot Oy ARA långfristigt räntestöd

Y-Säätiö ARA långfristigt räntestöd

Egentliga Finlands Bostadsrätter Ab    bostadsrätt

YH-Kodit Oy    kortfristigt räntestöd, 10 års modell, fritt finansierad produktion

Genomförare som köparna utser    kortfristigt räntestöd, fritt finansierad produktion

Avtalsobjekt:

1.Kvarter Hamnen-17 på cirka 3 650 m2 i stadsdelen Hamnen, som bildas av en del av tomt 853-61-7-30 och en del av lägenhet 853-514-3-0 och som har beteckningen AK-1 (6 000 v-m2),

2.Kvarter Hamnen-18 på cirka 7 000 m2 i stadsdelen Hamnen, som bildas av delar av tomterna 853-61-7-30, -34 och -14 och en del av lägenhet 853-514-3-0 och som har beteckningen AK-1 (16 000 v-m2),

3.Kvarter Hamnen-19 i stadsdelen Hamnen, som bildas av en del av tomt 853-61-7-34 och ett cirka 4 350 m2 (9 500 v-m2) stort område som har beteckningen AK-1, och

4.Kvarter 7 på cirka 6 300 m2 i stadsdelen Hamnen, varav cirka 2 800 m2 (6 000 v-m2) har beteckningen LPA-1 och en cirka 3 500 m2 (5 900 v-m2) stor del beteckningen AK-1. Kvarteret består av en del av tomt 853-61-7-34.

Avtalsobjekten anvisas på kartbilagan M 377/ 27.10.2020.

Köprätt och skyldighet:

Köparna har rätt och skyldighet att köpa områdena som detta avtal gäller tomtvis förutsatt att

a) det av due diligence-granskningen som tas upp senare inte framkommer faktorer som objektivt sett skulle hindra tomtaffären,

b) tomtindelningen och -styckningen har vunnit laga kraft när det gäller tomten som ska köpas,

c) tomten kan anslutas till kommunaltekniken innan den tas i bruk,

d) parterna har avtalat om färdigställandet av resten av infrastrukturen som betjänar tomten så att byggnaden kan tas i bruk när den blir klar

Köparna kommer senare att separat utse en eller flera genomförare som genomför cirka 10 % produktion med kortfristigt räntestöd eller fritt finansierad produktion. Om sådana genomförare inte utses är köparna eller någon av köparna berättigade att köpa den resterande andelen på 10 % för att genomföra den boendeform som motsvarar deras andra andelar i detta avtal och i övrigt enligt de villkor som fastställts i detta avtal.

Tomterna i kvartersområdena AK-1 ska köpas innan de egentliga byggarbetena inleds, dock så att tomterna köps senast 31.12.2026.

Köparna ska bygga parkeringsanläggningen med 140 bilplatser som anvisats användningssyftet LPA-1 och som ligger i kvarter Hamnen-7 färdigt före slutet av 2025. Med egentliga byggarbeten avses inte markbyggnad eller sprängningar. Köparna har rätt att välja anskaffningstidtabell och ordning gällande tomterna inom ovannämnda tidsram med beaktande av områdets/tomternas infrastrukturberedskap och deras anslutning till infrastrukturnätverk.

Om det totala byggandet av ekonomiområdet orsakar för stort utbud på bostadsmarknaden eller om det ekonomiska läget och konjukturläget på fastighets- och byggbranschen eller på bostadsmarknaden enligt rådande allmän uppfattning är sådant att det inte finns förutsättningar för att bygga de planerade lokalerna eller bostäderna bl.a. på grund av placerings-, finansierings-, köp- eller uthyrningsvillkoren, ska köparen skriftligt ansöka om förlängning av tidsfristen som går ut 31.12.2026. Köparen och staden förhandlar separat om förlängningen av tidsfristen. Beslutet om förlängning fattas vid behov av markanvändningsdirektören.

Tomternas köpeskillingar fastställs enligt följande:

Gällande ARA:s produktion med långfristigt räntestöd och bostadsrättsproduktion iakttas ARA:s zonpriser som gäller vid den tidpunkt då tomterna överlåts. Gällande fritt finansierad produktion och produktion med kortfristigt räntestöd iakttas priset 425 €/v-m2 bundet till levnadskostnadsindexet.

Priset för byggrätten för LPA-1-parkeringsanläggningen är 20 €/v-m2 bundet till levnadskostnadsindexet.

Gällande andra än ARA:s produktion med långfristigt räntestöd eller bostadsrättsproduktion binds enhetspriset för byggrätten (v-m2) till levnadskostnadsindexet (1951:100). Datumet när avtalet undertecknas är basindexet det senast offentliggjorda poängtalet _________ och som jämförelseindex används det senast offentliggjorda poängtalet datumet då avtalen för varje tomtaffär undertecknades. Enhetspriset för byggrätten (v-m2) justeras i förhållandet till ändringen av basindexet och jämförelseindexet och denna ändring beaktas vid uträkningen av köpeskillingen för varje enskilda tomt.

Till övriga delar utarbetas de egentliga köpen med beaktande av villkoren i bilagan till detta avtal och i övrigt enligt stadens standardvillkor per tomt så att alla köpevillkor antecknas i de tomtvisa köpebreven.

Avtalets giltighet och avgörande av meningsskiljaktigheter

Detta avtal är i kraft till 31.12.2026. Köparen har efter att detta avtal ingåtts och innan den slutliga affären verkställs rätt att enligt separat överenskommelse vidta åtgärder för att på egen bekostnad genomföra en due diligence-granskning av köpeobjekten. Säljaren förbinder sig att se till att köparen får tillgång till allt material som behövs för ovannämnda granskning.

Säljaren och Köparen strävar efter att avgöra meningsskiljaktigheter som detta avtal eventuellt ger upphov till i första hand genom förhandlingar. Om förhandlingarna inte leder till överenskommelse, avgörs tvisterna av Egentliga Finlands tingsrätt som första rättsinstans.

Fem identiska exemplar har uppgjorts av detta avtal, ett till säljaren och fyra till köparen

I Åbo, den X X 2021

ÅBO STAD

På stadens vägnar

Vi godkänner detta avtal och förbinder oss att uppfylla dess villkor.

Tid och plats enligt ovan.

XXXX i räkning för bolag som ska grundas

BILAGA 1

Köpevillkor:

1 Betalning av köpeskillingen och legaliseringskostnader för förvärvet

Köpeskillingen betalas till 100 % vid köpslutet eller på det konto som säljaren meddelar innan köpebrevet undertecknas och kvitteras som betald genom undertecknandet av detta köpebrev

Köparen svarar för utgifterna som köpet förorsakar samt kostnaderna för lagfart av förvärvet.

2 Ägande- och besittningsrätt

Köparen får köpeobjektet genast i sin ägo och besittning fri från inteckningar och andra servitut och betalningsskyldigheter än de som anges i detta köpebrev.

3 Inteckningar och panträtter

Tomten som utgör köpeobjektet säljs fri från inteckningar och andra servitut.

4 Inspektion av köpeobjektet, handlingar och markanvändning

Köparen har granskat köpeobjektet, dess område och gränser samt bekantat sig med terrängförhållandena i området.

Därtill har köparen tagit del av följande handlingar gällande tomten:

- lagfartsbevis

- gravationsbevis

- fastighetsregister

- plankarta och planbestämmelser

5 Ansvar för marken på köpeobjektet

Säljaren meddelar att köpeobjektet delvis utgjort ett arrendeområde som senast varit utarrenderat till Schenker Oy fram till 31.12.2020. Schenker Oy och arrendatorerna innan har använt köpeobjektet för terminalverksamhet sedan 1970-talet. Innan terminalverksamheten inleddes bestod området av fyllnadsjord. Miljötekniska utredningar har utförts i området på basis av vilka höjda halter av skadliga ämnen och avfallsfraktioner ställvis har påträffats i marken. På basis av en bedömning som utarbetats av markens föroreningsgrad och saneringsbehov råder det ställvis ett behov av att iståndsätta marken, och dessutom ska de skadliga ämnena beaktas i allt byggande samt hantering och deponering av grävd jord. Schenker Oy har vidtagit marksaneringsåtgärder i området.

En plan för iståndsättning av marken och en anmälan om sanering av förorenad mark enligt 136 § i miljöskyddslagen har utarbetats för området som utgör köpeobjektet. Säljaren svarar för kostnaderna för sanering av marken i köpeobjektet enligt myndighetens beslut om sanering av mark (12743-2019, 7.7.2020). I kostnaderna som säljaren svarar för ingår tilläggskostnader som förorsakas av den förorenade marken (halten av skadliga ämnen överskrider det lägre riktvärdet i SRf 214/2007) och som avviker från normal markbyggnad som byggandet av området förutsätter, såsom kostnaderna för miljöteknisk inspektör samt transport och mottagning av förorenad mark.

Säljaren och köparna konstaterar att den som förorsakar föroreningen är alltid i första hand ansvarig för iståndsättningen av förorenad mark och grundvatten och kostnaderna som detta föranleder, och detta köpevillkor frigör den eventuella förorsakaren inte i något avseende från sanerings- eller kostnadsansvaret.

Köparen svarar för saneringen på det sätt som är ekonomiskt mest fördelaktigt och så att saneringen inte orsakar dröjsmål för köparens byggprojekt på tomten. Säljaren utser en miljöteknisk inspektör för saneringen och svarar direkt för dessa kostnader. Säljaren svarar inte för saneringskostnader som inte grundar sig på den behöriga myndighetens beslut (12743-2019, 7.7.2020) eller som inte har gjorts under handledning av den miljötekniska inspektör som säljaren utsett. Staden svarar inte heller för kostnader som förorsakats av avlägsnande och transport av jordmassor i den mån de enbart förorsakats av genomförandet av byggprojektet och inte till den del som det gäller köparens besparingar i kostnader som i övrigt är bundna till byggprojektet (t.ex. kostnader för grävning och transport av förorenad mark i den mån det skulle utföras också utan saneringen av förorenad mark).

Saneringskostnaderna betalas mot faktura eller fakturor som skickas av köparen.

Om ansvaret för marksanering i enlighet med 133 § i miljöskyddslagen faller på staden, ska staden konkurrensutsätta saneringsarbetet i enlighet med lagen om offentlig upphandling. Om konkurrensutsättningen av saneringen som staden utför enligt upphandlingslagen samt det därpå följande saneringsarbetet orsakar dröjsmål vid inledandet av tomtbyggandet, är staden inte i något avseende ansvarig för de extra kostnader eller skador som detta dröjsmål eventuellt orsakar köparen.

6 Byggbarhet

Köparen svarar för valet av grundläggningssätt för fastigheten, för markundersökningar och andra undersökningar i anslutning till planeringen av byggprojektet, för utredningar av konstruktionslösningar för projekten som förutsätts av grunden, för utredningar av var eventuella underjordiska ledningar och rör ska placeras samt övrig detaljerad utredning av byggbarheten.

Om köparens byggprojekt förutsätter flyttning av underjordiska ledningar svarar köparen för kostnaderna för flyttningen av ledningarna. Köparen är skyldig att låta ledningarnas ägare godkänna planerna för flyttning av ledningar samt att avtala med ledningarnas ägare om vidtagandet av flyttningsåtgärder.

7 Byggnadsskyldighet

På fastigheten ska enligt godkända ritningar, byggnadsordningen och byggnadsanvisningarna som eventuellt ges i en bilaga till köpebrevet byggas en våningsyta på minst 50 % av den största byggrätten som tillåts i detaljplanen inom tre år från det att köpebrevet undertecknats så att bygglovsmyndigheten kan förrätta en syn för ibruktagande inom den bestämda tidsfristen.

8 Sanktioner

Om köparen inte uppfyller byggnadsskyldigheten som nämns ovan i punkt 7 eller andelen familjebostäder som nämns i punkt 9 är köparen skyldig att omedelbart betala avtalsvite som är lika stor som köpeskillingen till staden.

9 Andel familjebostäder

Av bostäderna som byggs på tomten ska minst 20 % vara bostäder med minst två sovrum.

10 Byggande av parkeringshus (LPA-1)

Köparen ska låta staden godkänna helhetsplanen för parkering i kvarter Hamnen-17, 18, 19 och 7 innan byggandet inleds i kvarter Hamnen-7. I planen ska anges antalet bilplatser i parkeringsanläggningen i kvarter Hamnen-7 samt tidtabellen för dess byggande.

11 Slänter

Om byggandet av gatorna enligt de fastställda planerna kräver en terrass eller ytterslänt fram till tomten på grund av höjdskillnaden mellan gatan och tomtens marknivå, ska tomtägaren utan ersättning tillåta detta.

12 Servitutsrättigheter

Fastighetsägaren är skyldig att utan ersättning tillåta att stadens eller av staden anvisade ledningar, apparater och fästanordningar som är till nytta för samhället eller fastigheten placeras på fastigheten, över fastigheten eller i byggnader som finns på fastigheten. Fastighetsägaren ersätts för eventuella direkta skador och olägenheter som orsakats av ovannämnda åtgärder. Staden har rätt att anteckna ovannämnda rätt som servitut i fastighetsregistret utan att höra fastighetsägaren desto mer.

13 Ytvatten

Fastighetsägaren ska på egen bekostnad i samband med avloppsanläggning på tomten svara för avledningen av eventuellt ytvatten som rinner till tomten från parkområden som gränsar till fastigheten eller gångvägar som inte har allmänt avloppsnät.

14 Kommunalteknik och anslutningsavgifter

Åbo Vattenförsörjning Ab har rätt att uppbära en avgift för anslutning till vattenförsörjningsnätet enligt den taxa som är i kraft innan byggnaderna ansluts till nätverken.

Åbo stad uppbär årligen en dagvattenavgift enligt fastställd taxa av fastighetsägaren.

Staden bygger på egen bekostnad under den tid som den fastställt gatorna vid fastigheten enligt gaturitningar, samt allmänna el-, tele-, vatten-, avlopps- och fjärrvärmeledningar och gatubelysning.

Fastighetsägaren ansvarar för underhåll och renhållning av gatan, oavsett om gatuområdet vid fastigheten överlåtits till allmänt bruk, enligt det som föreskrivs i lagen om underhåll och renhållning av gator och vissa allmänna områden. Fastighetsägaren ansvarar också för underhåll och renhållning av vägen som från gatan eller vägen leder till fastigheten. Till denna skyldighet hör också avlägsnande av snö och vintersandning samt skötsel av eventuella planteringar och gräsmatta på fastighetens gatuavsnitt.

15 Grannens rättigheter och skyldigheter

Granntomtens ägare eller innehavare har rätt att använda det sålda tomtområdet till nödvändiga delar för att utföra bygg-, reparations- och underhållsarbeten e.d. av vägg och yttertak som eventuellt sträcker sig fram till tomtgränsen och har således grannens skyldighet att reparera och ersätta skador som denne själv förorsakat.

Tomtägaren har rätt att vid byggande fast i tomtgränsen installera en takfots- och tjälskiva högst 500 mm på granntomtens område, om Åbo stad äger grannområdet i fråga. Granntomtens ägare eller innehavare har i sin tur rätt att vid byggande fast i tomtgränsen installera en takfots- och tjälskiva högst 500 mm på ifrågavarande område.

16 Värme- och borrbrunnar

Fastighetsägaren är skyldig att se till att han har alla myndighetstillstånd som behövs för placeringen av värme- och borrbrunnar i marken och att eventuella krav och bestämmelser som förekommer i lagstiftning eller ges av myndigheterna iakttas vid placeringen av dessa.

17 Användning av tomten

Området ska hållas i vårdat skick och vid behov inhägnas på ett sätt som godkänts av myndigheterna om detaljplanen eller bygglovet så kräver.

18 Överföring av köpesvillkor

Bestämmelserna som nämns ovan i punkterna 6–-17 ska tas upp i överlåtelsehandlingar gällande tomten.

19 Lösöre

Genom detta köpebrev överlåts inget lösöre och inget separat avtal har ingåtts om överlåtelse av lösöre i samband med detta köp.