Johtaja Tuomas Heikkinen ja kaupunginlakimies Riikka Lehtimäki 22.10.2019:

Turun ammattikorkeakoulu Oy:lla (AMK) ja Turun konservatoriolla on toimintaa osoitteessa Linnankatu 60 Kuntien Eläkevakuutuksen (KEVA) omistamissa tiloissa, joihin kuuluu paitsi opetukseen ja hallintoon käytettävät luokka- ja toimistotilat myös musiikin esittämiseen käytettävä Sigyn-sali sekä oppilas- ja henkilökuntaruokailuun käytettävät tilat. Nykyinen vuokrasopimus päättyy 31.12.2019. AMK on neuvotellut uudesta vuokrasopimuksesta, jossa se vuokraisi kaikki, yhteensä 7265 m2 suuruiset Linnankatu 60 tilat 15 vuodeksi.

Kaupunginhallitus päätti 2.10.2018 § 358 yhtiöittämisen ja liikkeenluovutusneuvottelujen käynnistämisestä Turun musiikin opetuksen ja koulutuksen uudelleen organisoimiseksi ja kaupungin sopimusyhteistyöllä tukemien yhdistysten koulutusten järjestämislupien siirtämiseksi yhtiöön. Turun musiikinopetus Oy:n (TMO) yhtiöjärjestys on hyväksytty ja yhtiö merkitty kaupparekisteriin 28.1.2019.

Turun musiikinopetus Oy on 27.3.2019 pyytänyt omistajan ennakkonäkemystä sen tilaratkaisusta ja erityisesti kaupungin mahdollisuudesta solmia vuokrasopimus Turun ammattikorkeakoulu Oy:n kanssa ja vuokrata tilat edelleen yhtiön käyttöön toiminnan opetuksen käynnistämiseksi yhtiön järjestämänä suunnitelman mukaan 1.1.2020 alkaen. Turun kaupunginhallitus on aikaisemmin 23.4.2019 § 177 käsitellyt Turun musiikinopetus Oy:n pyytämää omistajan ennakkonäkemystä. Turun kaupunginhallitukselle on tuolloin esitetty, että AMK jatkoneuvottelisi KEVA:n kanssa ja selvittäisi vielä mahdollisuuden tehdä vuokrasopimuksen kymmeneksi (10) vuodeksi viiden (5) vuoden optiolla. AMK:n tulee selvittää vuokrasopimuskauden taloudelliset vaikutukset ennen ratkaisun tekemistä. Alun perin sopimuksen oli tarkoitus tulla voimaan jo 1.6.2019, mutta tuo aikataulu ei toteutunut.

Kaupunginhallitus on päättänyt 23.4.2019 § 177 päättää ilmoittaa ennakkonäkemyksenään Turun ammattikorkeakoulu Oy:lle, että se voi solmia 15 vuoden tai vaihtoehtoisesti 10 vuoden vuokrasopimuksen 5 vuoden jatko-optiolla KEVA:n kanssa ja että Turun musiikinopetus Oy voi solmia vastaavan alivuokrasopimussuhteen Turun ammattikorkeakoulu Oy:n kanssa 1.6.2019 alkaen. Samalla kaupunginhallitus on päättänyt oikeuttaa apulaiskaupunginjohtajan päättämään vuokrasopimuksen ehdoista sekä allekirjoittamaan vuokrasopimuksen.

Neuvottelut KEVA:n ja AMK:n välillä ovat jatkuneet. Samalla myös AMK:n ja TMO:n välisen järjestelyn ehdot ovat tarkentuneet. AMK on neuvotellut päävuokrasopimuksen ehdoista KEVA:n kanssa. Tästä lähtökohdasta AMK, TMO ja Turun kaupunki ovat neuvotelleet Linnankatu 60:n alivuokrasopimuksesta edellä mainittuun kaupunginhallituksen päätökseen perustuen. Vuokrasopimuksen hyväksyminen vaatii vielä TMO:n hallituksen hyväksynnän. Tämän vuoksi on tarpeen valtuuttaa apulaiskaupunginjohtaja Jarkko Virtanen tekemään vuokrasopimukseen mahdollisesti tarvittavia täsmennyksiä ja muutoksia.

Vuokran määrä TMO:n tiloista AMK:lle on 1.1.2020–31.7.2020 (n. 4 112 m2) ajan 50 537,00 € / kk ja 1.8.2020 (n. 4 206 m2) lähtien 52 508,00 € / kk. Tämän lisäksi TMO maksaa lisävuokrana AMK:lle 50% Sigyn -salin vuokrauksesta saatavista nettotuotoista.

Järjestelyssä Turun kaupunki sitoutuu vuokraamaan Linnankatu 60 tilat liitteen 1 mukaisin ehdoin ajalle 1.1.2030-31.12.2034, mikäli TMO ei käytä vuokrasopimukseen liittyvää optiotaan sopimuksen jatkamiseksi ajalle 1.1.2030-31.12.2034.

Turun kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunginvaltuusto päättää kiinteän ja irtaimen omaisuuden hankkimisesta, luovuttamisesta ja vuokraamisesta sekä muista omistajahallintaansa perustuvista sopimuksista ja sitoumuksista, mikäli kauppahinta tai sopimuskorvaus on yli kolme miljoonaa euroa tai vuosivuokra ylittää 300 000 euroa.

Valtuuston hyväksyttäväksi esitettävä vuokrasopimus velvoittaa Turun kaupunkia vuokrasopimuksen viimeisen viiden vuoden osalta, mikäli TMO ei käytä vuokrasopimuksen mukaista optio-oikeuttaan tilojen vuokraamiseksi ajalla 1.1.2030- 31.12.2034. Asia kuuluu kaupunginvaltuuston päätettäväksi, koska kohteen vuokra kuukaudessa on 52 508,00 euroa (52.508,00x12x5=3.150.480) eli sopimuskorvaus yli kolme miljoonaa ja vuosivuokra yli 300.000 euroa.

Liite 1Luonnos vuokrasopimukseksi Turun kaupungin, TMO:n ja AMK:n välillä (salassa pidettävä, JulkL 24 §:n 20 kohta)

Kaupunginhallituksen ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää, että Turun kaupunki sitoutuu vuokraamaan Linnankatu 60 tilat 1.1.2030-31.12.2034 väliseksi ajaksi, mikäli Turun musiikinopetus Oy ei käytä vuokrasopimukseen liittyvää optiotaan sopimuksen jatkamiseksi ajalle 1.1.2030-31.12.2034.

Samalla kaupunginvaltuusto oikeuttaa apulaiskaupunginjohtajan päättämään tarvittavista täsmennyksistä ja muutoksista vuokrasopimukseen sekä allekirjoittamaan vuokrasopimuksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Vornanen, Aaltonen ja Arve ilmoittivat olevansa esteellisiä ja poistuivat kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.

Asian esitteli apulaiskaupunginjohtaja Jarkko Virtanen.

Liite 1Luonnos vuokrasopimukseksi Turun kaupungin, TMO:n ja AMK:n välillä (salassa pidettävä, JulkL 24 §:n 20 kohta)

Kaupunginhallituksen ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää, että Turun kaupunki sitoutuu vuokraamaan Linnankatu 60 tilat 1.1.2030-31.12.2034 väliseksi ajaksi, mikäli Turun musiikinopetus Oy ei käytä vuokrasopimukseen liittyvää optiotaan sopimuksen jatkamiseksi ajalle 1.1.2030-31.12.2034.

Samalla kaupunginvaltuusto oikeuttaa apulaiskaupunginjohtajan päättämään tarvittavista täsmennyksistä ja muutoksista vuokrasopimukseen sekä allekirjoittamaan vuokrasopimuksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian käsittely kokouksessa

Arve ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.