Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 30.9.2015:

Turun kaupunki omistaa Turun Linnan läheisyydessä olevan korttelin Satama-7, osoitteessa Vallihaudankatu 1-5. Satama-7 kortteliin oli vuosituhannenvaihteessa suunnitteilla Atlantis -niminen matkailuhanke ja Kauppasatama –niminen matkailu- ja ostorakennushanke. Hankkeiden kariuduttua siirtyivät korttelin maanvuokraoikeudet Merimieseläkekassan haltuun vuonna 2008. Merimieseläkekassa hallitsee maanvuokrasopimuksin Satama-7 korttelia 31.12.2035 asti.

Sataman kaupunginosan kortteliin 7 laadittiin kaupungin ja Merimieseläkekassan aloitteesta asemakaavamuutos ”Harppuunakortteli” 19/2012, joka sai lainvoiman 31.1.2015. Asemakaavassa osoitettiin alueelle asuin-, liike- ja toimistorakennusoikeutta yhteensä 28660 k-m2 noin 570 asukkaan tarpeisiin.

Merimieseläkekassa päätti 26.8.2015 käynnistää Turun Harppuunakorttelin rakentamishankkeen ja anoi kaupungilta Harppuunakorttelin alueen ostamista omistukseensa.

Satama-7 korttelin (Harppuunakortteli) muodostus on seuraava:

Käydyissä neuvotteluissa Merimieseläkekassa on ilmoittanut kiinteistöliikelaitokselle, että osa Satama-7 korttelista tullaan toteuttamaan ARA-tuotantona ja osa ns. vapaarahoitteisena.

Asuntorahasto (ARA) on määrittänyt Sataman kaupunginosan asuntotuotantoon luovutettavien tonttien enimmäishinnaksi 234 €/k-m2.

Kiinteistöliikelaitos tilasi Kiinteistötaito Peltola & CO Oy:ltä puolueettoman arvion Satama-7 korttelin rakennusoikeuden arvosta. Puolueettomassa 29.5.2015 päivätyssä arviolausunnossa alueen arvoksi on määritetty 400 €/k-m2 + / - 5%.

Käydyissä neuvotteluissa Kiinteistöliikelaitos ehdotti Merimieseläkekassalle, että ARA-tuotannon osalla käytetään kauppahintana 234 €/k-m2 enimmäishintaa ja ns. vapaarahoitteisen tuotannon osalla 384 €/k-m2. Merimieseläkekassa on omalta osaltaan ilmoittanut hyväksyvänsä esitetyn hinnoittelun.

Kiinteistökauppa on tarkoitus toteuttaa kaksivaiheisena, jossa Merimieseläkekassa maksaa kaupungille kaupantekotilaisuudessa 6.706.440 euron (28660 k-m2 x 234 €/k-m2 = 6.706.440) kauppahinnan.

Kauppahinta tarkistetaan 1.6.2020 siten, että Merimieseläkekassa maksaa 150 €/k-m2 lisäkauppahinnan niiltä osin kuin korttelin Satama-7 kokonaisrakennusoikeudesta on toteuttamatta tarkistuspäivänä ARA-tuotantona.

Koska Merimieseläkekassa hallitsee Harppuunakorttelia pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella, puoltaa Kiinteistöliikelaitos alueen myymistä.

Arviolausunto on nähtävillä kokouksessa.

Karttalinkki

Oheismateriaali 1               Kauppakirja

Toimialajohtaja Jouko Turto:

Ehdotus         Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että kaupunki myy Merimieseläkekassalle perustettavien tai perustettujen yhtiöiden lukuun Sataman kaupunginosan korttelin 7 oheismateriaalin 1 mukaisina muodostusosina 6.706.440 euron kauppahinnalla oheismateriaalina 1 olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.