Liite 1 § 223
Tonttipalvelut, Riku Korhonen 3.11.2011:
Skanssin kauppakeskuksen tontti on silloisen johtosäännön mukaan vuokrattu 31.5.2007 Skanssin Kauppakeskus Oy:lle kiinteistölautakunnan päätöksellä 18.4.2007 § 255. Maanvuokrasopimusta on muutettu teknisesti tonttijaon muuttumisen vuoksi 31.3.2009 (kiinteistölautakunta 18.3.2009 § 122). Maanvuokralaisen nimi on 3.7.2007 muuttunut Kauppakeskus Skanssi Oy:ksi.
Tontti on 8.11.2008 voimaantulleen asemakaavan muutoksen (9/2008) mukaista liikerakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-1). Tontin pinta-ala on
Maanvuokrasopimuksessa on myös esisopimus tontin omaksiostamisesta 31.12.2010 mennessä: hinta on 175,00 €/k-m2 asemakaavan mukainen rakennusoikeus tai todellinen käytetty rakennusoikeus, mikäli se ylittää asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden. Muutoin käytetään kaupungin vakioehtoja täydennettynä tonttikohtaisilla ehdoilla. Yksikköhinta on lisäksi sidottu elinkustannusindeksiin, josta käytetään kaupantekohetkellä viimeksi tiedossa olevaa indeksilukua. Indeksiluku on nyt 1757, esisopimuksessa 1622; täten yksikköhinta on nyt noin 189,565 €/k-m2 ja tarkka kokonaishinta 8.435.658,14 €. Indeksi otetaan kuitenkin huomioon kaupantekohetken mukaisesti, joten hinta todennäköisesti muuttuu edellä olevasta; indeksin suunta on ollut ylöspäin, joten kauppahinta on todennäköisesti korkeampi kuin edellä kerrottu. Indeksiluvun kehitys kuvastaa yleisesti koko Suomen kansantalouden kehitystä, suurinpiirtein inflaatiota, eikä kumpikaan osapuoli voi mitenkään vaikuttaa (yksinään) sen kehitykseen.
Maanvuokralaiselta on 26.10.2010 tullut pyyntö omaksioston käyttämisestä. Hinnan määräytymisen ohella käytetään kaupungin vakioehtoja. Rasitteista on jo olemassa erillinen rasitesopimus 31.3.2009.
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta on 17.11.2010 päättänyt hyväksyä Skanssin kauppakeskuksen tontin myymisen tontin vuokramiehelle. Ympäristötointa johtava apulaiskaupunginjohtaja on 22.11.2010 päättänyt ottaa em. kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi, koska hallintosäännön 30 §:n mukaan maaomaisuuden myynnistä päättää kaupunginvaltuusto kauppahinnan ollessa vähintään 3 milj. euroa.
Liite 2 Kauppakirjaluonnos
Kaupunginhallitus toteaa, että Skanssin kauppakeskuksen tontin vuokralaisella on maanvuokrasopimuksen mukaisesti oikeus lunastaa tontti omaksi.
Kaupunginhallituksen ehdotus
Kaupunginvaltuusto päättää,
että Skanssin kauppakeskuksen tontti 853-37-2-4 myydään Kauppakeskus Skanssi Oy:lle Kiinteistöliikelaitoksen esittämin ehdoin (kauppahinta 8.435.658,14 euroa/3.11.2010) ja
että Kiinteistöliikelaitoksen liikelaitosjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan kauppakirja ja tekemään kauppakirjaan vähäisiä muutoksia.