Kauppakirjaluonnos (3.11.2010)
Myyjä: Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Ostaja: Kauppakeskus Skanssi Oy
Y-tunnus 2104763-3
Kaupan kohde: Turun kaupungin Skanssin kaupunginosan korttelin 2 tontti 4 pinta-alaltaan
Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 111 / 16.3.2009.
Kaupan kohteesta käytetään jäljempänä nimitystä tontti.
Kauppahinta: Kahdeksanmiljoonaa neljäsataakolmekymmentäviisituhatta kuusi-sataaviisikymmentäkahdeksan ja 14/100 (8.435.658,14) euroa.
Kaupan perusteet: Kaupunginvaltuuston päätös §
Muut kaupan ehdot:
Tämän kaupan kaikki ehdot on kirjattu tähän kauppakirjaan.
1. Kauppahinnan maksu
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan käteisellä kaupantekotilaisuudessa tai myyjän lähettämää laskua vastaan, josta on esitettävä kuitti kaupantekotilaisuudessa. Kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa tontin heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu. Todetaan, että tontti on jo ostajan hallinnassa 1.1.2007 alkaen 31.5.2007 allekirjoitetun ja 31.3.2009 muutetun maanvuokrasopimuksen perusteella ja että tontilla olevat rakennukset ovat ostajan omistuksessa.
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, saantonsa laillistamiskuluista sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta tontin osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistus-
aikojensa mukaisesti.
Ostaja ja myyjä purkavat em. maanvuokrasopimuksen päättymään kaupan-tekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran ostajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.
3. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut tontin alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja tonttia koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.
Ostaja on tutustunut tonttia koskeviin asiakirjoihin.
Ostaja on tutustunut tonttia ja ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.
Tontti on 8.11.2008 voimaantulleen asemakaavan muutoksen (9/2008) mukaista liikerakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-1).
Tontti rajoittuu saman korttelin KM-1 -tonttiin ja AL-tontteihin sekä Itäkaaren, Skanssinkadun katualueisiin sekä Helsingin valtatien yleisen tien alueeseen (LT) sekä Helsingin valtatiehen ja Levonhaan lähivirkistysalueeseen (VL).
Tontilla on sitä palvelevia putki- ja johtolinjoja, joista ostaja on tietoinen.
Kaupan kohteena olevan tontin ja sen läheisten tonttien välillä on tehty 31.3.2009 rasitesopimus, jonka osapuolena ostaja on vuokramiehenä ja josta ostaja on tietoinen. Ostaja hyväksyy rasitesopimuksen ja sitoutuu vastaamaan sen velvoitteista. Tämä rasitesopimus jää voimaan sellaisenaan. Ostaja sitoutuu tämän rasitesopimuksen kohdan 10. mukaisesti vastaamaan omistukseensa tulevan tontin rasitevelvoitteista ja saa oikeudet tonttiin kohdistuviin rasiteoikeuksiin. Myyjä valtuuttaa omasta puolestaan ostajan tekemään tarvittavat siirtomerkinnät rasitesopimukseen.
Täysin edellisessä kappaleessa kuvatulla tavalla menetellään myös 31.3.2009 allekirjoitetun yhteisjärjestelysopimuksen suhteen, jonka osapuolena ostaja on vuokramiehenä ja josta ostaja on tietoinen.
Kaupan kohteena olevalla tontilla on edellä mainitussa rasitesopimuksessa mainittujen rasitteiden lisäksi tontin pohjoisosassa sähköjohtorasite 2006-K147, jonka suhteen ostajalla ei ole huomauttamista.
4. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennus-hankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.
5. Rakentamisvelvollisuus
Tontin rakentamisvelvollisuus todetaan täytetyksi.
6. Luovutusrajoitus
Tontin rakentamisvelvollisuuden ollessa täytetty tontilla ei ole luovutus-rajoitusta.
7. Sanktiot
Tontin rakentamisvelvollisuuteen ei liity sanktioita sen ollessa täytetty.
8 Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
9. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
10. Pintavedet
Tontinomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
11. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Kaupunki pidättää oikeuden periä kiinteistönomistajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.
12. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Tontin omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään
13. Tontin käyttö
Tontti on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
14. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaistaan ensisijaisesti neuvottelemalla, toissijaisesti Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
15. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 8 -13. mainitut määräykset tulee ottaa tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
16. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
17. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että myytävä tontti on ollut vuokrattuna ostajalle ja sen edeltäjälle 1.1.2007 lukien. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Todetaan, että tontilla on kunnostettu maaperää 31.5.2007 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen kohdan 21. mukaisesti eikä ostajalla eikä myyjällä ole huomautettavaa tämän suhteen.
a) ennen ostajan hallinta-aikaa (-31.12.2006) mahdollisesti tapahtunut pilaantuminen
Mikäli kaupan kohteelta löytyy jätteitä tai muita aineita, joiden johdosta ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, laatii ostaja kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman alueen maankäytön edellyttämään tasoon. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen kaikista puhdistuskustannuksista, joihin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laadinnan kustannukset, kunnostussuunnitelman laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kaivuun-, maansiirron-, kuljetuksen sekä maa-aineksen ja pohjaveden käsittelyn kustannukset.
Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräisistä täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi. Täyttökustannuksilla tarkoitetaan kaikkia niitä kustannuksia, jotka täyttämiseen liittyvät kuten esim. täyttöön tarvittavan ominaisuuksiltaan poistettua maamassaa vastaavan maamassan kustannukset sekä kuljetus-, kaivuu-, tiivistys- ja tasoittamiskustannukset. Korvaavan maamassan on laadullisesti täytettävä poistetun maamassan tiiviysominaisuudet. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.
Ostaja toteuttaa puhdistuksen ja täytön taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että toimenpiteet eivät aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteutettavalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen eikä maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. jos pilaantunut maa-aines kuljetettaisiin puhtaanakin pois, ei myyjän vastuulla oleviin kustannuksiin kuuluu kaivuun kustannukset eivätkä kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne kohdistuisivat puhtaan maa-aineksen kuljetuskustannuksiin). Puhdistus- ja täyttökustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Mikäli myyjä ei hyväksy ostajan laatimaa edellä tässä sopimuskohdassa tarkoitettua kunnostussuunnitelmaa kuukauden kuluessa siitä, kun se on esitetty myyjälle hyväksyttäväksi, on myyjän puhdistettava kustannuksellaan alueen maaperä ja pohjavesi ympäristösäädösten tai ympäristöviranomaisten edellyttämään tasoon sekä vastattava täyttökustannuksista tässä sopimuskohdassa sovittujen periaatteiden mukaisesti siten, että toimenpiteistä ei aiheudu todellista ja osoitettavissa olevaa haittaa ostajan rakentamiselle.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa myyjälle viiden vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
b) ostajan hallinta-aikana (1.1.2007-) mahdollisesti tapahtunut pilaantuminen
Ostaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että tontti ei ostajan toimesta eikä huolimattomuudesta pilaannu.
Mikäli tontti tai sen osa on kuitenkin ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla ostajan toimesta pilaantunut, ostaja on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75 §:ssä säädetään.
Ostajan on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
18. Maanvuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto
Maanvuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin vuokramies sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.
Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen sekä kuolettamaan kaupungin hallussa olleet, maanvuokrasopimuksen vakuutena olleet panttikirjat.
19. Kaupungin päätöksen lainvoimaisuus
Mikäli tämä kauppakirja allekirjoitetaan ennen kaupunginvaltuuston päätöksen lainvoimaisuutta, menetellään seuraavasti:
Kaupungin niin vaatiessa tämä kauppakirja purkautuu, mikäli Turun kaupungin kaupunginvaltuuston päätös xx.x.2010 § xx muutoksenhaun johdosta kumotaan lainvoiman saaneella ratkaisulla. Tontinomistaja on tällöin velvollinen palauttamaan vaihdon kohteen vapaana rasituksista lukuunottamatta em. maanuvuokraoikeutta.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa . päivänä kuuta 2010
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän kaupan hyväksyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.