Liite 1 § 165

 

Asemakaavatoimisto/Risto Eräpohja 5.5.2010:

 

Asemakaavatoimisto lähettää oheisena otsikossa mainitulle alueelle laaditun, 21.10.2009 päivätyn ja 27.4.2010 lausuntojen johdosta muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen.

 

Asemakaavan laadinta perustuu 27.8.2008 Prestobella Oy:lle myönnettyyn suunnitteluvaraukseen.

 

Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on mahdollistaa Yleisten rakennusten korttelialueen osan Pulmussuonpuistosta (n. 350 m2) muuttaminen Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi. Muutosalueen pinta-ala on n. 0,44 hehtaaria.

 

Suunnittelualue on Turun yleiskaavassa 2020 merkitty pientalovaltaiseksi asuma-alueeksi.

 

Asemakaavassa vuodelta 1977 alue on Yleisten rakennusten korttelialuetta ja Pulmussuonpuistoa.

 

Asuinkortteleiden rakennusoikeudeksi on määritetty 900 m2, jolloin alueen tehokkuusluvuksi tulee noin e = 0,2.

 

Asemakaavanmuutosluonnos on hyväksytty ympäristö- ja kaavoituslautakunnassa 15.9.2009.

 

Asemakaavanmuutoksen osallisille on lähetetty ilmoitus muutoksen vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman johdosta ei ole tullut yhteydenottoja.

 

Lausunnot

 

Lausuntopyyntö on lähetetty rakennusvalvontatoimistolle, suunnittelutoimistolle, ympäristönsuojelutoimistolle, Kiinteistöliikelaitokselle, Vesiliikelaitokselle ja Turku Energialle.

 

Muutoksesta ovat antaneet lausuntonsa Kiinteistöliikelaitos, rakennusvalvontatoimisto, suunnittelutoimisto, ympäristönsuojelutoimisto, Vesiliikelaitos ja Turku Energia.

 

Rakennusvalvontatoimiston lausunnossa huomautetaan seuraavista kohdista:

 

1) Rakennusten pintamateriaalit, väritys ja kattokaltevuudet tulee määritellä kaavamääräyksissä.

 

Asemakaavatoimisto: Tarvittavat merkinnät on tehty asemakaavakarttaan.

 

2) Isojen rakennusalojen ja suuren rakennusoikeuden takia tonteille ei mahdu rakentamismääräysten vaatimaa ulkotilaa, leikkipaikkoja eikä oleskelutilaa.

 

Asemakaavatoimisto: Isojen rakennusalojen tarkoitus on mahdollistaa rakennussuunnittelussa suojattujen ulko-oleskelu- ja leikkitilojen syntyminen. Lähes puolethan rakennusalasta jää rakentamatta.

 

Rakennustehokkuutta e = 0,2 voitaneen pitää kohtuullisena.

 

3) Auto- ja jätekatoksille tulee määrittää suurin sallittu korkeus.

 

Asemakaavatoimisto: Tarvittavat merkinnät on tehty asemakaavakarttaan.

 

4) Autopaikkavaatimusta tulee tarkentaa asuntojen lukumäärän suhteen.

 

Asemakaavatoimisto: Tarvittavat merkinnät on tehty asemakaavakarttaan.

 

Suunnittelutoimiston lausunnossa esitetään seuraavaa:

 

1) Autopaikkojen vähimmäisvaatimukseksi tulee asettaa 1,5 autopaikkaa/asunto sekä 1 vieraspaikka/7 asuntoa.

 

Asemakaavatoimisto: Tarvittavat merkinnät on tehty asemakaavakarttaan.

 

2) Asemakaavanmuutoksen yhteydessä tulee mahdollistaa kääntöpaikan rakentaminen Loukkaankadun päähän.

 

Asemakaavatoimisto: Tarvittavat muutokset on tehty asemakaavakarttaan.

 

Turku Energia esittää lausunnossaan: Talousrakennuksen ja autokatoksen muodostamaa yhtenäistä rakennusta ei voi sijoittaa johtokatualueelle. Rakennusten vapaan välin tulee olla vähintään 60 cm.

 

Asemakaavatoimisto: Tarvittavat muutokset on tehty asemakaavakarttaan.

 

Muilla lausunnonantajilla ei ole huomautettavaa muutoksen johdosta.

 

Ympäristö- ja kaavoituslautakunta on 1.6.2010 esittänyt, että 21.10.2009 päivätty ja 27.4.2010 lausuntojen perusteella muutettu Kastun kaupunginosan korttelin 36 tontille 1, Loukkaankadun osalle, Koivikko –nimiselle puistoalueelle ja Pulmussuonpuiston osalle laadittu asemakaavamuutosehdotus hyväksytään.

 

Lautakunta on samalla päättänyt esittää, että asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako/tonttijaonmuutos: (Kastu) 82-36 tontit 2-4.

 

Ehdotus on ollut säädetyssä järjestyksessä julkisesti nähtävänä 7.6.-2.7.2010 ja 19.7.-23.7.2010 kenenkään tekemättä ehdotusta vastaan muistutusta.

 

Liite 2                                 Selostus

 

Liite 3                                 Kartta

 

Liite 4                                 Tilastolomake

 

Kaupunginhallitus ilmoittaa puoltavansa asemakaavamuutos-, tonttijako- ja tonttijaonmuutosehdotuksen hyväksymistä ympäristö- ja kaavoituslautakunnan esittämässä jäljempänä olevassa kaupunginhallituksen ehdotuksessa tarkemmin yksilöidyssä muodossa.

 

Kaupunginhallituksen ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää hyväksyä asemakaavatoimiston laatiman 21.10.2009 päivätyn ja 27.4.2010 lausuntojen perusteella muutetun Kastun kaupunginosan korttelin 36 tontin 1, Loukkaankadun osan, Koivikko –nimisen puistoalueen ja Pulmussuonpuiston osan asemakaavanmuutosehdotuksen.

Samalla kaupunginvaltuusto päättää, että asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako/t9onttijaonmuutos: (Kastu) 82-36 tontit 2-4.