Liite 1 § 86
Asemakaavatoimisto/Jani Eteläkoski 27.1.2009/64-09:
Asemakaavatoimisto on laatinut 17.11.2008 päivätyn ja 26.1.2009 muutetun asemakaava- ja asemakaavanmuutosehdotuksen Yli-Maarian kaupunginosaan Paattistenjoen ja Tampereen valtatien väliselle alueelle.
Aloite
Asemakaavan laatiminen perustuu Turun kaupunginvaltuuston hyväksymään, vuosille 2006-2010 laadittuun asunto- ja maankäyttöohjelmaan. Tässä ohjelmassa asemakaava on esitetty vahvistuvaksi vuonna 2007 ja kerrosalatavoite kaikkeen pientalorakentamiseen on 62000 kem².
Nykytilanne
Suunnittelualue on pääasiassa vaihtelevaa metsämaastoa, jossa metsät ovat olleet suurelta osin talouskäytössä. Alueelta löytyy niin avohakkuualuetta kuin myös nuorta taimikkoa. Peltoa on noin neljännesosa alueen pinta-alasta ja ne ovat olleet pääosin viljeltyinä. Alueella on vain muutamia rakennuksia sekä yksi autiona ollut pihapiiri, jonka rakennukset on nyttemmin purettu. Kaava-alueen koko on n.
Kaavoituksen tavoitteet
Kaavan laatimisella tähdätään pääasiassa omakotitonteista koostuvan pientaloalueen kaavoittamiseen. Kaavan yhteydessä tutkitaan uuden koulurakennuksen sijoittamista kaava-alueelle. Kaavassa joudutaan osoittamaan varauksia mm. Tampereen moottoritiestä aiheutuvan melun torjuntaan sekä varaamaan riittäviä vapaa-alueita liito-oravareviirejä varten. Alueen korkeimmat mäet on tarkoitus jättää rakentamisen ulkopuolelle. Kaava-alueen pohjoisosassa olevat rakennetut tilat tullaan pääosin muuttamaan asemakaavan ja tonttijaon myötä tonteiksi. Tilojen jakamista sekä lisärakentamista tutkitaan asemakaavan yhteydessä.
Katso kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja selvitykset kaavan selostuksesta.
Osallistuminen, yhteistyö ja päätökset
Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksissa vuodesta 2003 alkaen. Aloituskokous viranomaisille on pidetty 17.6.2004. Osallisille on lähetetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma 20.9.2007. Kaava-alueen laajentumisen myötä tulleille uusille osallisille on lähetetty päivitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma 27.2.2008.
Katso kaavaratkaisun vaihtoehtojen kuvin varustetut kuvaukset kaavan selostuksesta.
Ympäristö- ja kaavoituslautakunta on hyväksynyt luonnoksen 29.4.2008 § 290.
17.11.2008 päivätystä kaavaehdotuksesta on pyydetty lausunnot Kiinteistölaitokselta, Lasten ja nuorten hyvinvoinnin johtoryhmältä, Liikuntapalvelukeskukselta, Lounais-Suomen ympäristökeskukselta, Opetuspalvelukeskukselta, Sosiaalikeskukselta, Tiehallinnon Turun tiepiiriltä, Turku Energialta, Varsinais-Suomen pelastuslaitokselta, Vesilaitokselta sekä ympäristö- ja kaavoitusviraston joukkoliikenne-, rakennusvalvonta- ja ympäristönsuojelutoimistoilta.
Ehdotuksesta saatiin lausuntoja, joiden perusteella ehdotusta on vähäisessä määrin muutettu 26.1.2009. Katso lausunnot ja niiden vastineet kaavan selostuksesta.
Ehdotus
Alueelle on muodostettu kolme kylämäistä korttelikokonaisuutta asumiseen sekä yksi pitkulainen kortteli ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomalle teollisuudelle. Osana pohjoisinta asuinkorttelikokonaisuutta on ratsastustoimintaan osoitettu korttelialue, joka on muodostettu olemassa olevan talli/navetta-rakennuksen yhteyteen. Eteläisimmän korttelikokonaisuuden keskelle on osoitettu tontti rakennettavalle koulu-päiväkotirakennukselle. Korttelikokonaisuuksia ympäröi alueen ominaispiirteistä johtuen laajat virkistysalueet.
Kaavaratkaisun perusperiaatteena on ollut ”Tiivis kaupunki – väljä luonto”. Siinä osakokonaisuuksien osaltaon tavoiteltu hyvää kaavataloutta sekä toisaalta yhteisöllistä ja kylämäistä asuinympäristöä, josta on lyhyt matka luontoon.
Kaava-alueen asuntorakentamiseen osoitettu rakennusoikeus on hieman yli 67000 kem². Alueella on yhteensä 204 omakotitonttia ja 16 pientä tai keskisuurta ”yhtiömuotoista” tonttia. Tämä tarkoittaa noin 280 uutta asuntoa ja noin 800-1000 uutta asukasta.
Katso ehdotuksen sisällöstä lisää kaavan selostuksesta samoin kuin arviot kaavan vaikutuksista.
Ympäristö- ja kaavoituslautakunta on 10.2.2009 esittänyt, että 17.11.2008 päivätty ja 26.1.2009 lausuntojen perusteella muutettu Yli-Maarian kaupunginosan korttelien 71 ja 103-150 sekä katu-, puistopolku-, virkistys- liikenne- ja suojaviheralueiden asemakaava- ja asemakaavanmuutosehdotus hyväksytään.
Lautakunta on samalla päättänyt esittää sitovien tonttijakojen hyväksymistä asemakaavan yhteydessä.
Ehdotus on ollut säädetyssä järjestyksessä julkisesti nähtävänä 16.2.-17.3.2009 välisen ajan mainitut päivät mukaan luettuina kenenkään tekemättä ehdotusta vastaan muistutusta.
Ympäristö- ja kaavoituslautakunnan käsittelyn jälkeen asemakaavaan on tehty vähäinen muutos, jonka johdosta AO-korttelialueille osoitetun rakennusoikeuden määrä on kasvanut noin 700 k-m2.
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta on 7.4.2010 hyväksynyt asemakaavanmuutoksen edellyttämän maankäyttösopimuksen ja muut sopimuksen. Kiinteistöliikelaitoksen ilmoituksen mukaan viimeisin Vakiniitun asemakaavaan liittyvä sopimus on allekirjoitettu 22.4.2010.
Liite 2 Selostus
Liite 3 Kartta
Liite 4 Tilastolomake
Kaupunginhallitus ilmoittaa puoltavansa asemakaava-, asemakaavanmuutos- ja tonttijakoehdotuksen hyväksymistä ympäristö- ja kaavoituslautakunnan esittämässä jäljempänä olevassa kaupunginhallituksen ehdotuksessa tarkemmin yksilöidyssä muodossa.
Kaupunginhallituksen ehdotus
Kaupunginvaltuusto päättää hyväksyä asemakaavatoimiston laatiman 17.11.2008 päivätyn, 26.1.2009 lausuntojen ja 12.3.2010 asemakaavatoimistossa tehdyn tarkistuksen perusteella muutetun Yli-Maarian kaupunginosan korttelien 71 ja 103-150 sekä Eekinkujan, Karttukadun, Kukkamaariankadun osan, Kuuraajankadun, Leipäkadun, Luuttukadun, Lypsäjänkadun, Maitokadun, Mittumaarintien osan, Mäntyojantien, Paakarinkadun, Piiankadun, Pyhän Marian tien, Pyykkärinkadun, Renginkadun, Tikkaajankadun, Täkkikadun, Vakiniituntien, Aprillipolun, Ilmestyspäivänpolun, Karttupolun, Koskennurmenpolun, Kukkamaarianpolun, Nyplääjänpolun, Pitsipolun, Sankarinpolun, Tietäjienpolun, Tiinupolun, Vakiniitunpolun, Yli-Maarian rantapolun, Allakkapuiston osan, Ilmestyspäivänpuiston osan, Kapernauminpuiston osan, Mankelimetsän, Mäntyojanmetsän, Nyplääjänpuiston, Pullan, Soittenmäen, Tiinupuiston, Vakiniitunmetsän, Väkämetsän, Väkäniityn, Ylijoenmetsän, Tampereen valtatien osan ja Ylijoenpientareen asemakaava- ja asemakaavanmuutosehdotuksen.
Samalla kaupunginvaltuusto päättää, että asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaot: (Yli-Maaria) 97-103 tontit 1-3, (Yli-Maaria) 97-104 tontti 1, (Yli-Maaria) 97-105 tontit 1-3, (Yli-Maaria) 97-106 tontit 1-3, (Yli-Maaria) 97-107 tontit 1-9, (Yli-Maaria) 97-108 tontit 1-6, (Yli-Maaria) 97-110 tontit 1-6, (Yli-Maaria) 97-111 tontit 1-10, (Yli-Maaria) 97-112 tontit 1-6, (Yli-Maaria) 97-113 tontit 1-3, (Yli-Maaria) 97-114 tontit 1-4, (Yli-Maaria) 97-115 tontit 1-4, (Yli-Maaria) 97-116 tontit 1-5, (Yli-Maaria) 97-117 tontit 1-7, (Yli-Maaria) 97-118 tontit 1-4, (Yli-Maaria) 97-119 tontit 1 ja 2, (Yli-Maaria) 97-120 tontit 1-3, (Yli-Maaria) 97-121 tontit 1-6, (Yli-Maaria) 97-122 tontit 1-3, (Yli-Maaria) 97-123 tontit 1-3, (Yli-Maaria) 97-124 tontit 1-6, (Yli-Maaria) 97-125 tontit 1-4, (Yli-Maaria) 97-126 tontit 1-3, (Yli-Maaria) 97-127 tontit 1-5, (Yli-Maaria) 97-128 tontit 1-10, (Yli-Maaria) 97-129 tontit 1-10, (Yli-Maaria) 97-130 tontit 1-5, (Yli-Maaria) 97-131 tontit 1-3, (Yli-Maaria) 97-132 tontti 1, (Yli-Maaria) 97-133 tontti 1, (Yli-Maaria) 97-134 tontit 1-3, (Yli-Maaria) 97-135 tontit 1-7, (Yli-Maaria) 97-136 tontit 1-8, (Yli-Maaria) 97-137 tontit 1-7, (Yli-Maaria) 97-138 tontit 1 ja 2, (Yli-Maaria) 97-139 tontit 1-3, (Yli-Maaria) 97-140 tontit 1-5, (Yli-Maaria) 97-141 tontit 1-10, (Yli-Maaria) 97-142 tontit 1-6, (Yli-Maaria) 97-143 tontit 1-3, (Yli-Maaria) 97-144 tontit 1-5, (Yli-Maaria) 97-146 tontit 1-3, (Yli-Maaria) 97-147 tontit 1-8, (Yli-Maaria) 97-148 tontit 1 ja 2, (Yli-Maaria) 97-149 tontti 1 ja (Yli-Maaria) 97-150 tontit 1-4.