Liite 2.
LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS
VUOKRANANTAJA
Turun kaupunki / Kulttuuritoimi
Turun museokeskus
PL 286 20101 Turku
puh. 02-2620111
Y-tunnus 0204819-8
VUOKRALAINEN
AKS Catering / Anne Saarikko
Ripikatu
21110 Naantali
Y-tunnus 2267897-1
KOHDE
Vuokrakohteena on Turun kaupungin omistamassa
Vuokranantaja vuokraa vuokrakohteen käytettäväksi kahvila- ja ravintolatoimintaan.
Tiloissa on kahvilatoimintaan tarvittavat irtokalusteet sekä keittiössä astianpesukone ja kylmälaitteet. Tarjoajan tulee hankkia omalla kustannuksellaan tarvitsemansa muu irtain käyttöomaisuus kuten astiat, ruokailuvälineet, lasisto, lämpölevy, mikroaaltouuni, kahvikeittimet sekä kassalaitteet ym.
VUOKRA-AIKA
Vuokrasopimus on määräaikaisena voimassa 1.6.2009-30.6.2009. Vuokrasopimus päättyy määräajan jälkeen, jos kaupungin toimivaltainen taho ei ole päättänyt hyväksyä edellisen sopimuksen päättymistä. jos kaupungin toimivaltainen taho on hyväksynyt edellisen vuokrasopimuksen päättymisen, nyt tehtävä vuokrasopimus jatkuu määräajan jälkeen toistaiseksi voimassaolevana vuokrasopimuksena.
Kummallakin osapuolella on oikeus irtisanoa toistaiseksi voimassaoleva sopimus päättymään 3 kuukauden irtisanomisajalla.
VUOKRAN MÄÄRÄ
Vuokra on 9.600 euroa vuodessa (alv 0 %). Vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan arvonlisäveroprosentin mukaisesti. Vuokran 1/12 osa maksetaan kuukausittain etukäteen.
Vuokra suoritetaan vuokranantajan ilmoittamalle tilille kunkin vuokranmaksukuukauden viidenteen (5) päivään mennessä. Vuokranmaksukausi on yksi (1) kuukausi. Vuokranmaksun viivästyessä viivästyskorko on korkolain mukainen.
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Perusindeksi on lokakuu 2008. Vuokraa tarkistetaan kerran vuodessa 1.1. lukien elinkustannusindeksin (lokakuu 1951=100) muutoksia vastaavasti. Jos elinkustannusindeksi laskee, vuokran määrää ei kuitenkaan lasketa.
VAKUUS
Vuokralainen asettaa vuokrasuhteeseen liittyvien velvoitteiden täyttämiseksi vakuuden, joka vastaa euromäärältään kolmen kuukauden vuokraa.
Vakuus toimitetaan ennen vuokra-kauden alkamista.
KOHTEEN HOITO JA YLLÄPITO
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokrakohdetta huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että käyttäjät noudattavat kohteen käyttöön liittyviä ohjeita ja määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden, järjestyksen ja turvallisuuden säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen vastaa siitä, että huoneistossa harjoitettava toiminta täyttää säädösten, määräysten ja lupien ehdot.
Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan tiloissa olevien keittiölaitteiden ja koneiden, sekä muun irtaimiston, korjauksista, huollosta ja uusimisesta. Irtaimistohankintoihin on saatava
Vuokralainen vastaa kaikista kohteeseen liittyvistä vesi, sähkö ja jätehuolto kustannuksista. Lisäksi vuokralainen vastaa tilojen siivouksesta.
Vuokralainen vastaa vuokraamansa kohteen paloturvallisuuden ylläpidosta viranomaisten ja palovakuutusyhtiön edellyttämällä tavalla.
Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle kiinteistöllä havaitsemistaan vioista ja puutteista.
Perusparannuksista ja niiden suorittamisesta ja kustannusvaikutuksista sovitaan erikseen vuokralaisen ja vuokranantajan välillä.
VUOKRALAISEN MUUTOSTYÖT
Vuokralaisella on oikeus omalla kustannuksellaan suorittaa kohteessa (vuokrattavissa tiloissa) sellaisia korjaus- ja muutostöitä sekä omalla kustannuksellaan rakentaa kohteeseen rakennelmia tai laitteita, jotka palvelevat sen liiketoiminnallisia tarpeita.
Edellä mainituista toimenpiteistä tulee pyytää vuokranantajan kirjallinen suostumus ennen töiden aloittamista. Toimenpiteisiin on saatava Museoviraston suostumus. Muutostöistä ei makseta korvausta vuokralaiselle vuokrasuhteen päättyessä. Mikäli muuta ei ole sovittu, vuokralaisen tekemät lisä- ja muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan vuokranantajan omaisuudeksi vuokra-ajan päätyttyä eikä vuokralaisella ole oikeutta saada niistä korvausta. Vuokralainen ei saa kiinnittää kohteeseen kilpiä, mainoksia tms. ilman vuokranantajan lupaa.
Vuokralainen vastaa tarvittavien toimintaan liittyvien viranomaislupien kustannuksista.
VUOKRANANTAJAN OIKEUS TEHDÄ KORJAUS- JA MUUTOSTÖITÄ
Vuokranantajan on ilmoitettava etukäteen kaikista kohteessa tekemistään korjauksista vähintään kahta viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista muutoksista ja korjauksista on ilmoitettava kahta kuukautta ennen töihin ryhtymistä.
Vuokranantajan edustajat ovat oikeutettuja pitämään alueella katselmuksia ja tarkastuksia kiinteistön kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokralainen on velvollinen sallimaan näille pääsyn alueelle ja sillä oleviin rakennuksiin.
VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO, EDELLEENVUOKRAUS JA ALIVUOKRAUS
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai muulla tavoin luovuttaa tai alivuokrata kohdetta tai sen osaa toiselle. Tämä koskee myös liikkeen luovutusta. Saatuaan luvan edelleen- tai alivuokraukseen vuokralainen vastaa kuitenkin edelleen tämän sopimuksen velvoitteista myös edelleen- tai alivuokraamien tilojensa osalta. Mikäli edelleenvuokraus tai alivuokraus aiheuttaa tilanteen, jossa vuokranantaja ei voi tehdä arvonlisäverovähennyksiä tai joutuu palauttamaan tekemiään arvonlisäverovähennyksiä, vastaa niistä vuokranantajalle tässä sopimuksessa mainittu vuokralainen.
VEROT JA JULKISHALLINNON MAKSUT
Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävään vuokran määrään, ellei tätä ole pidettävä maksun suuruuden vuoksi kohtuuttomana.
YMPÄRISTÖVASTUUT
Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä säännöksiä ja toimimaan vuokrakohdetta käyttäessään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäristön huomioon ottavalla tavalla. Mikäli vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta saastumista ilmenee, suoritetaan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa vuokralaisen kustannuksella.
VAHINGOT
Vuokralainen vastaa vuokranantajaan nähden siitä haitasta ja vahingosta, minkä vuokrakohteen käyttäminen saattaa kolmannelle aiheuttaa. Vuokranantaja ei vastaa vuokranantajasta riippumattomista syistä aiheutuneista lämpöenergian, sähkön tai veden jakelun rajoituksista, puutteellisuudesta tai epäsäännöllisyyksistä eikä niistä aiheutuvista vahingoista. Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta tai muusta sellaisesta syystä vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole johtunut vuokranantajan tuottamuksesta.
Osapuolet eivät vastaa toimintansa seurauksena toiselle osapuolelle aiheutuneista välillisistä vahingoista tai seurannaisvahingoista, kuten liiketoiminnan keskeytymisestä, liikevaihdon vähentymisestä tai saamatta jääneestä voitosta.
Vastuun rajoituksia ei kuitenkaan sovelleta, mikäli osapuoli on aiheuttanut vahingon tahallisesti tai tekoa voidaan muutoin katsoa törkeäksi.
Vuokralainen vastaa omiin tiloihinsa johtavien ovien lukitsemisesta. Vuokralainen vastaa myös omalta osaltaan siitä, että rakennuksen ulko-ovia ei jätetä avoimiksi eikä asiattomia henkilöitä ei päästetä rakennukseen.
TOIMINNAN KESKEYTYMINEN
Mikäli toiminnan harjoittaminen kohteessa estyy muusta kuin vuokralaisesta aiheutuvasta syystä, ei vuokralaisella ole keskeytyksen ajalta velvollisuutta vuokran maksamiseen.
Keskeytys todetaan yhteisessä katselmuksessa.
VAKUUTUKSET
Vuokrattavan kohteen vakuuttamisesta ja siihen liittyvistä kustannuksista vastaa vuokranantaja. Vuokralainen vakuuttaa kohteessa olevan oman tai kolmannen henkilön omistaman omaisuuden ja pitää vakuutukset voimassa vuokrasuhteen voimassaoloajan. Vuokralainen vakuuttaa vuokratussa tilassa harjoittamansa toiminnan.
TILAT VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ
Vuokrasuhteen päättyessä pidetään tiloissa yhteinen katselmus. Katselmuksessa mahdollisesti todetut sellaiset puutteellisuudet ja viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta, on vuokralaisen välittömästi korjattava. Jos vuokralainen on asentanut kohteeseen koneita tai laitteita taikka kiinnittänyt kohteeseen kilpiä tai mainostauluja, vuokralaisen on vuokra-ajan päätyttyä korjattava tästä aiheutuvat jäljet ja vahingot vuokranantajan hyväksymällä tavalla. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on vuokranantajan niin vaatiessa purettava ja siivottava kohteeseen (vuokrattuihin tiloihin) rakentamansa laitteet ja rakennelmat kustannuksellaan.
Vuokranantaja on oikeutettu vuokralaisen kustannuksella suorittamaan tämän sopimuskohdan mukaiset puhdistus-, korjaus-, purku- ja siivoustyöt, mikäli vuokralainen laiminlyö tämän velvollisuutensa.
MUUT EHDOT
Kahvilan on oltava auki museon avoinna olo päivinä klo 11-17.
Vuokralainen sitoutuu järjestämään muuta avoinna olo aikaa (17-19) varten yleisölle tarkoitetun kahviautomaatin museokeskuksen osoittamaan tilaan.
Vuokralainen on tietoinen siitä, että kohteen aikaisemman vuokrasuhteen päättämistä koskeva asia on kaupunginhallituksen hallintojaoston käsiteltävänä ja edellisen sopimuksen päättäminen edellyttää hallintojaoston päätöstä. Vuokralainen tekee tämän sopimuksen ja vuokrakohteen mahdolliset muutostyöt tms. tietoisena riskistä, eikä kaupungilla ole vahingonkorvausvelvollisuutta, jos hallintojaosto päättäisi, ettei aikaisempaa sopimusta sovita päättymään.
SOPIMUKSEN JULKISUUS
Vuokranantajalla on oikeus harkintansa mukaan julkistaa vuokralaisen nimi, vuokran suuruus ja vuokran-ajan pituus.
ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oikeusasteena Turun käräjäoikeudessa.
SOPIMUKSEEN SOVELLETTAVA LAKI
Ellei sopimuksessa, näissä ehdoissa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL 482/95) sen säännöksiä ja siitä annettuja muutoksia.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.
Turussa 18.6.2009
Turun museokeskus
Museotoimenjohtaja
Juhani Kostet
AKS Catering
Anne Saarikko