Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Tapani Laiho 21.3.2017:

Ruohonpään kaupunginosan korttelin 15 tontille 1, Nuppulanpuiston ja Perkiönpuiston osille sekä Teerikarinpuistoon, Lukoilantien ja Pirttilähteenkadun osille sekä Ylispääntielle on laadittu 24.1.2017 päivätty ja 21.3.2017 Ympäristötoimialan rakennusvalvonnan lausunnon perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus ”Teerikarinpuisto” (26/2015).

Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu Turun kaupungin Kiinteistöliikelaitoksen aloitteeseen ja kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnan päätökseen.

Kaavan lähtökohdat, kaavan vaikutukset sekä osallistuminen ja kaavaprosessin vaiheet on esitetty kaavaselostuksessa.

Asemakaavan kuvaus

Muutosalueiden pinta-alat ovat yhteensä 1,6 ha, josta uutta pientaloasumiseen osoitettua korttelialuetta 0,93 ha, poistuvaa puistoaluetta 0,83 ha, säilyvää puistoaluetta 0,53 ha ja poistuvaa katualuetta 0,1 ha.

Asemakaavanmuutoksessa asuinkäyttöön tulevat korttelialueet osoitetaan pientalojen korttelialueiksi AO-1.

Mustamäentien olemassa olevasta pientalotontista eteläinen osa liitetään Nuppulanpuistoon ja tontin läntiseen osaan liitetään osa Nuppulanpuistosta. Tontille osoitetaan uusi rakennuspaikka olemassa olevan lisäksi. Tontti on mahdollista jakaa myöhemmin kahdeksi pientalotontiksi.

Pirttilähteenkadun pohjoispuolelle Nuppulanpuiston hankalimmin kuljettavalle osalle on osoitettu yksi pientalotontti ja eteläpuolelle neljä pientalotonttia Teerikarinpuistoon ja Ylispääntien (nykyiseen asemakaavaan merkitty, mutta rakentamatta jäänyt katu) paikalle.

Kustavintien pohjoispuolelle Perkiönpuiston pääosin tasaiselle niityn osalle on osoitettu kolme pientalotonttia.

Uusia rakennuspaikkoja on yhteensä 9 kpl. Tonttien keskimääräinen koko on noin 1000 m². Keskimääräinen tehokkuusluku e = 0,23.

Asemakaavanmuutosalueen viheralueista on Nuppulanpuistossa ja Teerikarinpuistossa virkistyksen, retkeilyn ja viheryhteyden kannalta tärkeimmät alueet osoitettu liitettäväksi puistoon tai säilytettäväksi puistona. Perkiönpuiston virkistyskäyttöön huonosti sopiva niitty ja pieni osa mäntymetsiköstä on osoitettu asuinkäyttöön, mutta suurin osa kallioisesta mäntymetsiköstä säilyy puistona.

Kaavaehdotuksen valmisteluprosessi

Kaavaprosessin vaiheet ja prosessin aikana saatujen mielipiteiden tiivistelmät on esitetty kaavaselostuksessa.

Asemakaavanmuutosehdotuksesta ”Teerikarinpuisto” jätettyjen lausuntojen ja yhden muistutuksen tiivistelmät sekä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön vastineet niihin on esitetty kaavaselostuksen sivuilla 15-16. Rakennusvalvonnan lausunnon perusteella kaavaehdotusta on muutettu.

Seuraavat vaiheet

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavamuutoksen se voidaan kuuluttaa voimaan tulevaksi.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Teerikarinpuisto"

Liite 2Tilastolomake "Teerikarinpuisto"

Liite 3Kartta "Teerikarinpuisto"

Oheismateriaali 1OAS-vaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 2Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Oheismateriaali 3Kustavintien asukkaiden (2 kpl) muistutus 28.2.2017

Va. toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 24.1.2017 päivätyn ja 21.3.2017 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Teerikarinpuisto”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijaonmuutos: Ruohonpää 15.–11, Ruohonpää 25.–14, Ruohonpää 26.–21–24, Ruohonpää 27.–19–21.

PäätösAsia pantiin pöydälle Van Ooikin Sundqvistin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Asian esitteli toimialajohtajan varahenkilönä hallintojohtaja Harri Lehtinen.