| Ve 1 ”Purje” | Ve 2 ”Näkötorni” | Ve 3 ”Ei tornia” | Nykytilanne |
Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja -talouteen | ++Uudisrakennus sijoittuu keskusta-alueelle tukeutuen olemassa oleviin palveluihin ja infraan, joka on yhdyskuntataloudellisesti kannattavaa. | +Uudisrakennus sijoittuu keskusta-alueelle tukeutuen olemassa oleviin palveluihin ja infraan, joka on yhdyskuntataloudellisesti kannattavaa. | +Uudisrakennus sijoittuu keskusta-alueelle tukeutuen olemassa oleviin palveluihin ja infraan, joka on yhdyskuntataloudellisesti kannattavaa. | Oleva rakennus tai sen korvaava uudisrakennus sijoittuu keskusta-alueelle tukeutuen olemassa oleviin palveluihin ja infraan, joka on yhdyskuntataloudellisesti kannattavaa. |
Vaikutukset luonnonympäristöön | Rakentaminen sijoittuu korttelialueelle ja osin viereiselle katualueelle. Ei vaikutuksia luonnonympäristöön. | Rakentaminen sijoittuu korttelialueelle ja osin viereiselle katualueelle. Ei vaikutuksia luonnonympäristöön. | Rakentaminen sijoittuu korttelialueelle ja osin viereiselle katualueelle. Ei vaikutuksia luonnonympäristöön. | Rakentaminen sijoittuu korttelialueelle. Ei vaikutuksia luonnonympäristöön. |
Vaikutukset kaupunkirakenteeseen | -Uudisrakennus sijoittuu rakentamisen painopistealueelle mutta ei liikenteelliseen solmukohtaan. Korkean rakennuksen sijainti kaupunkirakenteessa ei ole perusteltu. | ++Näkötorni sijoittuu korkealle mäelle, toiminnan kannalta perusteltuun paikkaan kaupunkirakenteessa. +5-kerroksinen uudisrakennus täydentää korttelia. | +5-kerroksinen uudisrakennus täydentää korttelia. | 2-kerroksinen rakennus täydentää korttelia. |
Vaikutukset maisemaan | Noin 50 metriä korkea uudisrakennus sijoittuu korkealle mäelle ja näkyy kauas. Rakennus tarjoaa hyvät näkymät yli kaupungin. --Muuttaa merkittävästi Kakolanmäen siluettia. | Noin 45 metriä korkea näkötorni sijoittuu korkealle mäelle ja näkyy kauas. Näkötorni on asuinrakennusta sirompi. Näkötorni tarjoaa hyvät näkymät yli kaupungin. -Muuttaa Kakolanmäen siluettia. | 5-kerroksinen asuinrakennus on noin 6 metriä entisen keskusvankilan rakennusta korkeampi. Uudisrakennus näkyy maisemassa. +Keskusvankila ja länsiselli säilyvät merkittävimpinä maamerkkeinä Kakolanmäellä. Ei merkittävästi muuta Kakolanmäen siluettia. | Kaksikerroksinen rakennus on merkittävästi matalampi kuin ent. keskusvankilan rakennus. Ei muuta maisemaa eikä Kakolanmäen siluettia |
Vaikutukset kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön | Olevalla rakennuksella ei ole niin merkittäviä kulttuurihistoriallisia arvoja, joka edellyttää sen säilyttämistä. --16-kerroksinen veistoksellinen uudisrakennus asettaa historialliset maamerkit alisteiseen asemaan ja heikentää siten rakennetun kulttuuriympäristön arvoja. | Olevalla rakennuksella ei ole niin merkittäviä kulttuurihistoriallisia arvoja, joka edellyttää sen säilyttämistä. -Näkötorni kilpailee valtakunnallisesti arvokkaiden entisten vankilarakennusten kanssa. Arvioidaan jonkin verran heikentävän rakennetun kulttuuriympäristön arvoja. | Olevalla rakennuksella ei ole niin merkittäviä kulttuurihistoriallisia arvoja, joka edellyttää sen säilyttämistä. 5-kerroksinen uudisrakennus sopeutuu melko hyvin ympäristöönsä. Ei arvioida heikentävän rakennetun kulttuuriympäristön arvoja. | Olevalla rakennuksella ei ole niin merkittäviä kulttuurihistoriallisia arvoja, joka edellyttää sen säilyttämistä. ++Peruskorjattava tai olemassa olevan rakennuksen korvaava uudisrakennus sijoittuu alisteiseen asemaan. Ottaa vaihtoehdoista parhaiten huomioon alueen kulttuuriperinnön. |
Vaikutukset kaupunkikuvaan | +Uudisrakentaminen mahdollistaa vanhan ja uuden yhteensovittamisen. --Suuri mittakaavaero johtaa rikkonaiseen kaupunkikuvaan. Vaikutukset kaupunkikuvaan ovat kielteisiä. | +Uudisrakentaminen mahdollistaa vanhan ja uuden yhteensovittamisen. -Näkötorni poikkeaa mittakaavallisesti ympäristöstään, mutta on olemukseltaan sirompi kuin VE1. +5-kerroksinen uudisrakennus sopeutuu vanhaan rakennuskantaan paremmin kuin VE1. Vaikutukset kaupunkikuvaan arvioidaan jonkin verran kielteisiksi. | +Uudisrakentaminen mahdollistaa vanhan ja uuden yhteensovittamisen. +5-kerroksinen uudisrakennus sopeutuu vanhaan rakennuskantaan paremmin kuin VE1. Vaikutukset kaupunkikuvaan arvioidaan myönteisiksi. | Nykyisen rakennuksen peruskorjaaminen tai korvaavan uudisrakennuksen rakentamisella ei ole merkittäviä muutoksia kaupunkikuvaan. |
Vaikutukset liikenteeseen | ++Liikenneverkko selkiytyy kun liikenne kortteliin 35 ohjataan vain yhdestä suunnasta (lännestä), mikä helpottaa orientoitavuutta. Liikenneverkon katkaisukohta siirtyy Kivimäenpuistoon. -Suurin asuinrakennusoikeus aiheuttaa vaihtoehdoista eniten asukasliikennettä. -Näköalaravintolan toteuttaminen aiheuttaa asiakasliikennettä. | ++Liikenneverkko selkiytyy, kun liikenne kortteliin 35 ohjataan vain yhdestä suunnasta (lännestä), joka helpottaa orientoitavuutta. Liikenneverkon katkaisukohta siirtyy Kivimäenpuistoon. -Näkötorni näköalakahviloineen aiheuttaa asiakasliikennettä. | ++Liikenneverkko selkiytyy kun liikenne kortteliin 35 ohjataan vain yhdestä suunnasta (lännestä), joka helpottaa orientoitavuutta. Liikenneverkon katkaisukohta siirtyy Kivimäenpuistoon. | --Voimassa olevassa kaavassa liikenne kortteliin 35 on osoitettu sekä idästä että lännestä, joka heikentää orientoitavuutta. Liikenneverkon katkaisukohta on Graniittilinnankadulla. |
Vaikutukset pysäköintiin | Autopaikkoja tarvitaan 390 kpl. Kaikki asukaspysäköintipaikat eivät mahdu kortteliin 35, jos pysäköintiä ei toteuta kahteen kerrokseen. Osa asukaspaikoista sekä näköalaravintolan ja muiden palvelujen asiakaspysäköinti on tarkoitus sijoittaa Kivimäenpuiston maanalaiseen pysäköintilaitoksen ylimmälle tasolle. | Autopaikkoja tarvitaan 366 kpl. Asukaspysäköintipaikat sijoittuvat kortteliin 35. Näkötornin ja muiden palvelujen asiakaspysäköintipakat on tarkoitus sijoittaa Kivimäenpuiston maanalaisen pysäköintilaitoksen ylimmälle tasolle. | Autopaikkoja tarvitaan 363 kpl ja ne sijoitetaan kortteliin 35 ja Kivimäen pysäköintilaitoksen ylimmälle tasolle. | Autopaikkoja tarvitaan 391 kpl ja ne sijoitetaan Kivimäenpuiston pysäköintilaitokseen. |
Vaikutukset jalankulkuun ja pyöräilyyn | Anneksenpolun siirtäminen muutamilla metreillä pohjoiseen ei heikennä kävelyreitin käytettävyyttä. | Anneksenpolun siirtäminen muutamilla metreillä pohjoiseen ei heikennä kävelyreitin käytettävyyttä. | Anneksenpolun siirtäminen muutamilla metreillä pohjoiseen ei heikennä kävelyreitin käytettävyyttä. | Anneksenpolun toteuttaminen voimassa olevan kaavan mukaisesti edellyttää olevan maanalaisen tunnelin täyttämistä. |
Vaikutukset alueen vetovoimaan ja matkailuun | +Alueen rakentuminen valmiiksi parantaa alueen vetovoimaa. Funikulaarin toteuttaminen lisää alueen houkuttelevuutta matkailukohteena. +Alueen uutena matkailun vetonaulana toimii korkea veistoksellinen asuinrakennus, jonka ylimmässä kerroksessa on näköalaravintola. +Laadukas korkea asuinrakennus voi toimia arkkitehtuurinähtävyytenä. +Näköalaravintola asuinrakennuksen ylimmässä kerroksessa lisää matkailua jonkin verran. - Asuinrakennusta ei tunnisteta julkiseksi, joka saattaa heikentää sen ylimpään kerrokseen sijoittuvan näköalaravintolan houkuttelevuutta ja toimintaedellytyksiä. | +Alueen rakentuminen valmiiksi parantaa alueen vetovoimaa. Funikulaarin toteuttaminen lisää alueen houkuttelevuutta matkailukohteena. ++Alueen uutena matkailun vetonaulana toimii näkötorni, jonka huipulla sijaitsee näköalaravintola. ++Näkötorni on luonteeltaan julkinen, helposti tunnettavissa ja edistää matkailua. | +Alueen rakentuminen valmiiksi parantaa alueen vetovoimaa. Funikulaarin toteuttaminen lisää alueen houkuttelevuutta matkailukohteena. ++Alueen matkailun vetovoima perustuu historiallisiin rakennuksiin sijoittuviin toimintoihin. +Korkea topografinen sijainti mahdollistaa näköalat laajalle kaupunkiin. -Täydennysrakentaminen rajoittaa osin näkymiä. | +Alueen rakentuminen valmiiksi parantaa alueen vetovoimaa. Funikulaarin toteuttaminen lisää alueen houkuttelevuutta matkailukohteena. ++Alueen vetovoima perustuu historiallisiin rakennuksiin sijoittuviin toimintoihin. +Korkea topografinen sijainti mahdollistaa näköalat laajalle kaupunkiin. -Täydennysrakentaminen rajoittaa osin näkymiä. |
Vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön | +Vetovoimaisuus lisää alueen käyttäjämääriä, joka parantaa monipuolisten palveluiden toteutumista. -16-kerroksinen rakennus varjostaa viereistä korttelialuetta. --Korkea rakennus voimistaa tuulisuuden vaikutusta rakennuksen juurella maan tasossa. | ++Vetovoimaisuus lisää alueen käyttäjämääriä, joka parantaa monipuolisten palveluiden toteutumista. -Näkötorni varjostaa jonkin verran viereisiä alueita. -Kapea näkötorni ei merkittävästi voimista tuulisuuden vaikutusta. +5-kerroksinen rakennus ei merkittävästi varjosta viereistä korttelialuetta. | +Vetovoimaisuus lisää alueen käyttäjämääriä, joka parantaa monipuolisten palveluiden toteutumista. +5-kerroksinen asuinrakennus ei merkittävästi varjosta viereistä korttelialuetta. | +Vetovoimaisuus lisää alueen käyttäjämääriä, joka parantaa monipuolisten palveluiden toteutumista. ++2-kerroksinen rakennus ei varjosta viereisiä alueita. |
Vaikutukset alueen toteutumisen edistämiseen | ++Asumiselle on Kakolanmäellä kysyntää. -Korkean veistoksellisen rakennuksen rakentamiskustannukset ovat normaalia suuremmat. Myytävien asuntojen neliöhinnat ovat normaalia korkeammat. -Ravintolan toteutuminen asuinrakennuksen ylimpään kerrokseen on epävarmaa. -Edellyttää pysäköintilaitoksen toteuttamista Kivimäenpuistoon. | ++Asumiselle on Kakolanmäellä kysyntää. +5-kerroksinen asuinrakennus on vaihtoehdoista kustannustehokkain toteuttaa. --Näkötornissa on rakennuskustannuksiin vain vähän myytävää tai vuokrattavaa tilaa. Heikentää näkötornin toteutumisedellytyksiä. | ++Asumiselle on Kakolanmäellä kysyntää. ++5-kerroksinen asuinrakennus on vaihtoehdoista kustannustehokkain toteuttaa. | --Olevan rakennuksen korvaaminen kaksikerroksisella uudisrakennuksella on taloudellisesti vaikeasti toteutettavissa. |