Turun kaupunki | § | Kokouspvm | Asia | 1 |
Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta | 66 | 24.02.2015 | 6 |
5828-2012 (613, 627)
Asemakaavanmuutosehdotus "Brahe-center", (VI) 6. kaupunginosa (os. Brahenkatu 12a ja 12b, Maariankatu 6a ja 6b) (18/2012) (Ks)
Tiivistelmä:
Maankäyttösopimusneuvotteluiden pohjalta muutettu kaavaehdotus, josta on poistettu tontin VI-12-8 maankäyttösopimusta edellyttävä lisärakennusoikeus. Kaava-alue käsittää Maariankadun ja Brahenkadun rajaaman neljänneksen kaupunginosan VI korttelista 12 (6-12 "Pyöriäinen") Turun ydinkeskustassa Kauppatorin ja Puutorin välissä. Alueen koko on noin 0,53 ha.
Ksylk § 66
Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Tero Lehtonen 12.2.2015:
VI kaupunginosan kortteliin 12 tonteille 6, 8 ja 11 sekä Brahenkadun ja Maariankadun osille on laadittu 25.7.2013 päivätty, 16.10.2013 lausuntojen johdosta, 12.11.2013 (KSYLK § 331) ja 12.2.2015 maankäyttösopimusneuvottelujen pohjalta muutettu asemakaavanmuutosehdotus.
Kaavaprosessin vaiheet
Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu Hartela Kiinteistömyynti Oy:n jättämään anomukseen asemakaavan muuttamiseksi 24.1.2012.
Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta hyväksyi 25.7.2013 päivätyn ja 16.10.2013 lausuntojen johdosta muutetun ehdotuksen pvm. 12.11.2013 § 331. Ehdotus oli julkisesti nähtävillä 18.11.2013 - 17.12.2013. Siitä jätettiin kolme muistutusta, joihin laaditut vastineet kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta hyväksyi 14.1.2014 § 12.
Hyväksytyn ehdotuksen pohjalta Kiinteistöliikelaitos käynnisti maankäyttösopimusneuvottelut yksityisten maanomistajien (As Oy Tirrosenkulma ja Oy Maariankatu 6) kanssa. Oy Maariankatu 6 hyväksyi asemakaavanmuutosehdotuksen ja maankäyttösopimuksen yhtiökokouksessaan 4.12.2014, mutta neuvottelut kariutuivat tuloksettomina As Oy Tirrosenkulman osalta. Tämän johdosta kaavaehdotuksesta on poistettu tontille VI-12-8 (Tirrosenkulma) ehdotettu maankäyttösopimusta edellyttävä lisärakentamisoikeus. Lisäksi ehdotukseen on tehty vähäisiä teknisiä korjauksia.
Tehdyt muutokset ovat vähäisiä eivätkä edellytä kaavaehdotuksen asettamista uudelleen nähtäville.
Seuraavat vaiheet
Asemakaavan muutosehdotus voidaan viedä kaupunginhallituksen- ja valtuuston päätettäväksi, kun maankäyttösopimus Oy Maariankatu 6:n ja kaupungin välillä on allekirjoitettu.
Sovelletut lainkohdat
Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 59 §, 62 §, 63 §, 65 §, 66 § ja 82 §.
Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.
Liite 1Selostus "Brahe-center"
Liite 2Tilastolomake "Brahe-center"
Liite 3Kartta "Brahe-center"
Toimialajohtaja Markku Toivonen:
EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 25.7.2013 päivätty, 16.10.2013 lausuntojen perusteella, 12.11.2013 (KSYLK § 331) ja 12.2.2015 neuvottelujen pohjalta muutettu asemakaavanmuutosehdotus ”Brahe-center” esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.
Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutoksen hakijalta Hartela Kiinteistömyynti Oy:ltä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneina kustannuksina:
- asemakaavakarttojen laatimiskuluja 5 000 euroa
- kuulutuskuluja 500 euroa
Yhteensä 5 500 euroa
Maksut laskutetaan sen jälkeen kun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavanmuutosehdotuksen.
PäätösEhdotus hyväksyttiin.
Jakelu
esiKaupunginhallitus
tpvKoskela Ljudmila
Liitteet:
Ksylk § 66
Liite 1:Selostus "Brahe-center"
Liite 2:Tilastolomake "Brahe-center"
Liite 3:Kartta "Brahe-center"