Turun kaupunki | § | Kokouspvm | Asia | 1 |
Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta | 178 | 03.06.2014 | 3 |
8292-2013 (613, 627)
Asemakaavanmuutosehdotus "Minerva", (IX) 9 kaupunginosa (os. Linnankatu 59) (15/2013) (Ks)
Tiivistelmä:
Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on edistää täydennysrakentamista kaupungin keskusta-alueella mahdollistamalla uudisrakennuksen sijoittuminen Linnankadun varteen As Oy Minervan ja As Oy Ipnoksenrinteen väliin. Kulttuurihistoriallisesti arvokas 1910-luvulla rakennettu As Oy Minerva suojellaan.
Ksylk § 178
Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Thomas Hagström 19.5.2014:
IX kaupunginosan korttelin 3 tontille 1 on laadittu 20.3.2014 päivätty ja 14.5.2014 lausuntojen johdosta muutettu asemakaavanmuutosehdotus ”Minerva” (15/2013).
Asemakaavan kuvaus
Alueen asemakaavaa muutetaan siten, että se mahdollistaa uuden asuintalon rakentamisen osoitteessa Linnankatu 59 sijaitsevan tontin länsiosalle. Uusi rakennus sijoittuu nyt pysäköintialueena toimivalle tontin osalle. Pysäköinti osoitetaan uudisrakennuksen pohjakerroksiin. Vanha Minerva suojellaan uudessa asemakaavassa.
Kaavaprosessin vaiheet
Kaavanmuutos perustuu As Oy Minerva Bost Ab:n 1.7.2013 päivättyyn kaavoitusaloitteeseen. Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta on merkinnyt osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 20.8.2013 (Ksylk § 227).
Kaavanmuutoksen vireilletulosta tiedotettiin 31.8.2013 julkaistulla kuulutuksella. Osallisille on asemakaavanmuutoksen vireilläolosta tiedotettu kirjeellä. Lisäksi asemakaavanmuutoksen vireilläolosta on tiedotettu vuoden 2014 kaavoituskatsauksessa.
Asemakaavanmuutosehdotuksesta pyydettiin viranomaisten lausunnot huhtikuussa 2014. Kaavaehdotus oli nähtävänä 14.4. - 13.5.2014. Nähtäville asettamisesta kuulutettiin 12.4.2014. Kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia.
Kaavaehdotus esitellään kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnalle kesäkuussa 2014.
Ehdotus viedään kaupunginhallituksen ja -valtuuston hyväksymiskäsittelyyn kun maanomistajan ja kaupungin välinen maankäyttösopimus on allekirjoitettu. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus 30 päivän kuluessa Turun hallinto-oikeuteen. Valtuuston päätöksestä lähetetään kirje niille viranomaisille, kuntalaisille sekä muistutuksen tekijöille, jotka ovat kaavan nähtävillä oloaikana sitä kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. Kaava astuu voimaan kun hyväksymispäätöksestä on kuulutettu.
Lausuntojen perusteella tehdyt muutokset
20.3.2014 päivätystä asemakaavaehdotuksesta pyydettiin lausunnot Varsinais-Suomen aluepelastuslaitokselta, Kiinteistöliikelaitokselta, Vesiliikelaitokselta, Turku Energia Oy:ltä, TeliaSonera Finland Oyj:ltä, Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta (ELY), Ympäristötoimialan rakennusvalvonnalta sekä Museokeskukselta.
Asemakaavanmuutosehdotuksesta saatujen lausuntojen perusteella ehdotusta on vähäisissä määrin muutettu ja täydennetty 14.5.2014.
Museokeskuksen esityksen mukaan julkisivun ääneneristävyyttä koskeva lause poistettiin suojelumääräyksestä.
ELY-keskus ei antanut varsinaista lausuntoa kaavanmuutoksesta, mutta totesi kommenttina, että ”kaavoituksessa on hyvä vielä pohtia asemakaavamääräysten riittävyyttä rakentamisen sopeuttamiseksi ympäristöön ja tarpeen mukaan vielä täydentää määräyksiä”. Kaavakarttaan lisätään maininta ”Lupahakemuksia käsiteltäessä rakennuslupaviranomaisen on pyydettävä kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoa rakennusten julkisivuista ja ympäristöön soveltuvuudesta”.
Muutokset asemakaavanmuutosehdotukseen olivat vähäisiä, eikä ole aihetta asettaa ehdotusta uudelleen nähtäville.
Seuraava vaihe
Ehdotus viedään kaupunginhallituksen ja -valtuuston hyväksymiskäsittelyyn kun maanomistajan ja kaupungin välinen maankäyttösopimus on allekirjoitettu.
Sovelletut lainkohdat:
Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.
Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.
Liite 1Selostus
Liite 2Tilastolomake
Liite 3Kartta
Oheismateriaali 1Mielipiteet
Oheismateriaali 2Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot
Toimialajohtaja Markku Toivonen:
EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 20.3.2014 päivätty ja 14.5.2014 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus ”Minerva” esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.
Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutosaloitteen tekijältä As Oy Minervalta kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneina kustannuksina:
- asemakaavakarttojen laatimiskuluja 5 000 euroa
- kuulutuskuluja 500 euroa
Yhteensä 5 500 euroa
Maksut laskutetaan sen jälkeen kun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavanmuutosehdotuksen.
PäätösEhdotus hyväksyttiin.
Jakelu
esiKaupunginhallitus
Liitteet:
Ksylk § 178
Liite 1:Selostus "Minerva"
Liite 2:Tilastolomake "Minerva"
Liite 3:Kartta "Minerva"