Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tontti-insinööri Juhani Lankinen 1.12.2017:

Oy Lauste Ab eli Perhekuntoutuskeskus Lauste on voittoa tavoittelematon lastensuojelupalveluiden asiantuntija, jonka toimitilat Turussa sijaitsevat pääasiassa Lausteella kahdella kaupungilta vuokratulla tonttialueella. Oy Lauste Ab ja Turun kaupungin kesken on solmittu maanvuokrasopimus noin 28529 m2 suuruisesta alasta kiinteistöstä 853-460-1-7 osoitteessa Mustionkatu 16. Nykyinen maanvuokrasopimus päättyy 31.12.2019 ja sen jatkamisesta on käyty neuvotteluja kaupungin ja Oy Lauste Ab:n kesken. Alalla sijaitsee kuusi asuin- tai tallirakennusta ja seitsemän aitta- tai varastorakennusta. Kaupunki omistaa näistä rakennuksista kolme asuinrakennusta (102161069B, 102161070C, 102161068A) ja viisi aitta- tai varastorakennusta. Muut rakennukset ovat Oy Lauste Ab:n omistuksessa. Kaikki rakennukset ovat Oy Lauste Ab:n käytössä eli Turun kaupungin omistamien rakennusten hallinta on luovutettu tilavuokraukseen perustuen.

Osoitteessa Taalintehtaankatu 1b sijaitsee Oy Lauste Ab:n omistama asuinpientalo (102161071D) ja siihen kuuluva piharakennus ja lato.

Kaikki edellä mainitut rakennukset latoa lukuun ottamatta ovat suojeltu asemakaavassa SR-1 merkinällä.

Osoitteessa Taalintehtaankatu 1b sijaitseva Oy Lauste Ab:n omistama asuinpientalo on osa 28.10.2017 voimaan tulleen asemakaavan 3/2014 mukaista toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY-1). Maa-alue on kaupungin omistama, kuten on myös Mustionkatu 16 sijaitseva maa-alue, joka on vuokrattu. Rakennusten vaihdolla on tarkoitus saattaa Mustionkatu 16 sijaitsevan Oy Lauste Ab:n maanvuokrasopimuksella hallitseman alueen rakennukset yhden omistajan omistukseen ja Taalintehtaankatu 1b sijaitseva rakennus maan omistajan, eli kaupungin omistukseen.

Rakennuksesta osoitteessa Taalitehtaankatu 1b on 14.7.2016 saatu OPKK:n tekemä kiinteistöarviolausunto, jossa kohteen arvoksi määritetään 40.000 euroa tarkkuudella +/- 15 prosenttia. Rakennus on huonossa kunnossa ja vaatii peruskorjauksen. Osoitteessa Mustionkatu 16 sijaitsevasta kahdesta keskeisimmästä rakennuksesta (Väinölä ja Mikkola) on 13.7.2016 saatu OPKK:n tekemä kiinteistöarviolausunto. Rakennusten arvoksi maapohjineen arvioitiin 160.000 euroa (Väinölä) ja 100.000 euroa (Mikkola), eli yhteensä 260.000 euroa tarkkuudella +/- 10 prosenttia. Maapohjan rakennusoikeuden arvon merkitys Väinölän kohdalla on noin 20-30 prosenttia kokonaisarvosta (32.000-48.000 euroa) ja Mikkolan kohdalla noin 30 prosenttia (30.000 euroa).

Rakennuksista Väinölä on arviolausunnossa arvioitu olevan ikäänsä nähden kohtuullisen hyvässä kunnossa ja Mikkola osin hyvässä, osin tyydyttävässä kunnossa. Rakennusten kunto on seurausta Oy Lauste Ab:n niihin tekemiin perus- ja ylläpitokorjauksiin, joista he ovat toimittaneet Kiinteistöliikelaitokselle laskelman vuosilta 1996 - 2013. Laskelmassa eritellään eri rakennusten remontointeihin käytetty rahasumma, joka on 387.799,61 euroa. Oy Lauste Ab investoinnit kaupungin omistamiin rakennuksiin ovat taanneet niiden säilymisen käytettävässä kunnossa. Remonteissa on otettu huomioon SR-1 merkinnän vaatimukset.

Omistustilanteen selkiyttämiseksi ja molempien osapuolten omistusten sekä Oy Lauste Ab:n toiminnan pitkäjänteiseksi kehittämiseksi kaupungin ja Oy Lauste Ab:n välisisissä neuvotteluissa on päädytty esittämään sellaista ratkaisua, että tehtyjen remonttien arvosta huomioidaan noin 50 %, jolloin Kiinteistöliikelaitos esittää, että rakennusten vaihto tehdään ilman välirahaa.

Rakennusten vaihdon yhteydessä Oy Lauste Ab sitoutuu jatkamaan pitkäaikaista maanvuokrasopimusta Turun kaupungin kanssa. Vuokra-alue on vireillä olevan tonttijaon mukainen tontti 853-26-10-14, pinta-alaltaan noin 28529 m2. Alue on osa tilasta Lauste (853-460-1-7). Jatkettava maanvuokrasopimus päättyy 31.12.2067 ja uusi perusvuokra on 17.716 euroa vuodessa.

Turun kaupunki saa 28.10.2017 vahvistuneessa asemakaavassa muodostuvan KTY-1 tontilla sijaitsevat rakennukset ja laitteet omistukseensa, mikä helpottaa kiinteistön jatkokehittämistä.

Liite 1Rakennusten vaihtokirjaluonnos

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos

Toimialajohtaja

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki ja Oy Lauste Ab vaihtavat rakennuksia keskenään siten, että Oy Lauste Ab luovuttaa Turun kaupungille osoitteessa Taalintehtaankatu 1b sijaitsevan rakennuksen 102161071D ja siihen kuuluvan piharakennuksen ja ladon. Ja Turun kaupunki luovuttaa Oy Lauste Ab:lle osoitteessa Mustionkatu 16 sijaitsevat rakennukset 102161069B, 102161070C, 102161068A sekä niiden läheisyydessä sijaitsevat viisi aitta- ja varastorakennusta;

- vaihto tehdään ilman välirahaa, sekä;

- vaihdon yhteydessä Oy Lauste Ab sitoutuu allekirjoittamaan Turun kaupungin kanssa liitteen 2 mukaisen vuokrasopimuksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.