Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäytön suunnittelija Juha Lipponen 20.11.2017:

Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö on pyytänyt Kiinteistöliikelaitoksen lausuntoa VIII kaupunginosan asemakaavaehdotuksesta ”Kakolan torni” 2/2016. Asemakaavanmuutos on käynnistynyt Verkaranta Kiinteistöt Oy:n aloitteesta.

Kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön on valmistellut asemakaavaehdotuksen, jonka tavoitteena on vauhdittaa alueen rakentumista ja lisätä kaupunkikeskustan vetovoimaa. Asemakaavanmuutosehdotuksessa tarkistetaan Kakolan korttelirajauksia, täydennysrakennusalojen sijainteja, liikenneverkkoa ja osoitetaan uusi asuin- ja liikerakennustenkortteli VIII-7.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

”Kakolan torni” asemakaavanmuutoksessa osoitetaan ns. Lääninvankilan kortteliin VIII uusia rakennusaloja ja kortteliin VIII-43 liitetään kaupungin omistaa maa-aluetta, joten kiinteistönomistajan ja kaupungin välillä tulee laatia maankäyttösopimus. Maankäyttösopimuskorvauksella kiinteistönomistaja osallistuu alueen yhdyskuntarakennekustannusten rahoittamiseen. Maankäyttösopimuksesta tullaan laatimaan erillinen esitys.

Kiinteistöliikelaitoksella ei ole muuta huomauttamista asemakaavanmuutosehdotuksen johdosta.

Oheismateriaali 1Selostus

Oheismateriaali 2Tilastolomake

Oheismateriaali 3Kartta

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää antaa ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikölle ”Kakolan torni” 2/2016 asemakaavanmuutosehdotuksesta edellä esitetyn lausunnon.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.