Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 11.10.2017:

Nummen kaupunginosan ”Kirkkotie” 11/2010 asemakaava sai lainvoiman 2.8.2014. Asemakaavassa Helsingin valtatien ja Kirkkotien väliin osoitettiin asuinkerrostalokortteli Nummi-8.

Asemakaavoituksen yhteydessä kaupunki ja tontin Nummi-8-3 omistaja, nykyisin Kirkkotien Kiinteistöt Ky, allekirjoittivat 30.11.2012 maankäyttösopimuksen, jossa maanomistaja sitoutui suorittamaan kaupungille 270.641 euron suuruisen sopimuskorvauksen, kun alueella aloitetaan uudisrakentaminen.

Lisäksi 30.11.2012 allekirjoitetussa maankäyttösopimuksessa sovittiin tontin Nummi-8-3 omistajan osto-optiosta kaupungin omistamiin maa-alueisiin korttelissa Nummi-8. Maankäyttösopimuksen 7. kohdan osto-optio on seuraava:

”Kaupunki varaa kiinteistönomistajalle tai kiinteistöomistajan perustamalle yhtiölle asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen neljän vuoden osto-option asemakaavaehdotuksen yhteydessä. Kauppahintana käytetään korottamalla asuntorahaston hyväksymään ostovuoden mukaista kerrosneliömetrihintaa 20 prosentilla.

”Kirkkotie” 11/2010 asemakaavan mukainen tontti Nummi-8-11 (entinen Nummi-8-3) jaettiin 20.10.2014 hyväksytyssä tonttijaossa tonteiksi Nummi-8-15,16,17,18,19,20 ja 21.

Kirkkotien Kiinteistöt Ky on anonut, että kaupunki myisi osto-option mukaisesti Kirkkotie 4 Oy:lle tontin Nummi-8-19 muodostusosat,jonka jälkeen osto-optio on kokonaisuudessa käytetty. Kiinteistöliikelaitos puoltaa osto-option mukaista kiinteistökaupan tekemistä ehdotetussa aikataulussa.

Johtokunnalle esitetään, että Turun kaupunki myy Nummen kaupunginosassa 20.10.2014 hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-11-8-19 (Nummi), osoite Kirkkotie 16, muodostusosina:

- Nummen kaupunginosan yleisestä alueesta 11K (853-11-9901-0) noin 243 m2:n suuruinen määräala ja loppuosat Kairisen kylän tiloista: Hakala 1:12 (853-435-1-12) noin 163 m2, Syrjälä 1:14 (853-435-1-14) noin 342 m2, Pihlava 1:20 (853-435-1-20) noin 680 m2, Kairisto 1:21 (853-435-1-21) noin 60 m2 ja Nevala II 1:92 (853-435-1-92) noin 23 m2 sekä Kairisen kylän Kairisten Alistalo 1:108 tilasta (853-435-1-108) noin 145 m2:n suuruinen määräala.

Kaupankohteiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 1656 m2 ja rakennusoikeus 3095 k-m2.

Asuntorahaston hyväksymä kerrosneliömetrihinta Nummen kaupunginosaan vuodelle 2017 on 236 €/k-m ² , joten kauppahintana käytetään 283,20 €/k-m ² .

Kirkkotien Kiinteistöt Ky on perustanut kullekin tontille oman yhtiön ja pyytänyt tontinosakauppojen tekemistä suoraan perustettaville yhtiöille. Koska 30.3.2012 allekirjoitetun maankäyttösopimukseen osto-optio on kirjattu muotoon ”tai kiinteistönomistajan perustamalle yhtiölle” on Kiinteistöliikelaitos laatinut kauppakirjat suoraan perustetulle yhtiölle.

Liite 1Kauppakirjaluonnos ja kartta M263/ 11.10.2017

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää myydä, Kirkkotie 4 Oy:lle yhteensä 876.504 euron kauppahinnalla oheisen liitteen mukaisin ehdoin tontin 853-11-8-19 (Nummi) muodostusosat.

Samalla johtokunta päättää oikeuttaa Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtajan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.