Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäytön suunnittelija Juha Lipponen 16.10.2017:

Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö on pyytänyt Kiinteistöliikelaitoksen lausuntoa VII kaupunginosan asemakaavaehdotuksesta ”Herrainkulma” (23/2015).

Asemakaavanmuutos perustuu Kiinteistö Oy Hotelli Marinan, Kiinteistö Oy Läntinen Rantakatu 27 ja Kiinteistö Oy Herrainkulman anomuksiin, joissa maanomistajat esittävät täydennysrakennusoikeuden kaavoittamista omistamilleen tonteille.

Kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön valmistemassa asemakaavanmuutosehdotuksessa osoitetaan Kiinteistö Oy Hotelli Marinan omistamalle tontille VII-36-1 hotellin laajentamiseksi 7000 k-m²:n suuruinen lisärakennusoikeus, Kiinteistö Oy Herrainkulman omistamalle tontille VII-2-14 uusi 2500 k-m² suuruinen lisärakennusoikeus asuin-, liike- ja toimistorakennukselle ja Kiinteistö Oy Läntinen Rantakatu 27 omistamalle tontille VII-3-6 yhteensä 500 k-m² laajentamismahdollisuus.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

”Herrainkulma” asemakaavanmuutoksen 23/2015 johdosta tulee tonteille VII-36-1, VII-2-14 ja VII-3-6 huomattavaa arvonnousua, joten kiinteistönomistajien ja kaupungin välillä tulee laatia maankäyttösopimus. Maankäyttösopimuskorvauksilla kiinteistönomistajat osallistuvat alueen yhdyskuntarakennekustannusten rahoittamiseen. Tarvittavista maankäyttösopimuksista tullaan laatimaan erillinen esitys.

Asemakaavaehdotuksessa on osoitettu puurivi Linnankadun varteen Marina Hotellin edustalle Linnankadun Aurajoen puoleiseen reunaan. Puiden istutusalueella katupinnan alla on päävesijohto, hulevesiviemäri, sähkökaapeleita, kaukolämpöjohto, teleoperaattorien kaapeleita ja katuvalaistus, joten käytännössä puiden istuttaminen katualueen joen puoleiselle osalle on mahdotonta. Kiinteistöliikelaitos esittää, että merkintä puurivin istuttamisesta poistetaan asemakaavasta.

Asemakaavanmuutosehdotuksessa on Aurajoen rantamuuri osoitettu suojeltavaksi merkinnällä s-3. Suojelumerkinnän (s-3) osoittaminen vain osalle Aurajoen rantamuureja voi johtaa tilanteeseen, jossa suojelumerkintä vaikeuttaa jokialueen kehittämistä kokonaisuutena esimerkiksi joukkoliikenteen tarpeisiin. Aurajoki rantoineen on jo valtioneuvoston vuonna 1995 tekemällä päätöksellä osoitettu valtakunnallisesti merkittäväksi kulttuurimaisemaksi, joten s-3 merkintä on tarpeeton ja saattaa turhaan vaikeuttaa Aurajoen ranta-alueiden kehittämistä.

Kiinteistöliikelaitoksella ei ole muuta huomauttamista asemakaavanmuutosehdotuksen johdosta.

Oheismateriaali 1Selostus

Oheismateriaali 2Tilastolomake

Oheismateriaali 3Kartta

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää antaa ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikölle ”Herrainkulma” 23/2015 asemakaavanmuutosehdotuksesta edellä esitetyn lausunnon.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.