Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Essi Korpela, 8.9.2017:

Kiinteistö Oy Turun Sata-Center on anonut 26.4.2017 saada jatkaa vuokraamansa alueen vuokrausta asemakaavan 21/2012 ”Työmiehenpuisto” valmistuttua uudessa kaavassa osoitettujen käyttötarkoituksien mukaisesti. Alueelle ollaan muodostamassa noin 4370 m2 suuruinen vireillä olevan tonttijaon mukainen tontti 853-77-30-16, joka on osoitettu kuuluvaksi palvelurakennusten korttelialueeseen sekä noin 7961 m2 suuruinen vireillä olevan tonttijaon mukainen tontti 853-77-25-5, joka on osoitettu kuuluvaksi liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen.

Vireillä olevan tonttijaon mukainen tontti 853-77-30-16 on 20.3.2017 vahvistetun asemakaavan 21/2012 mukaista palvelurakennusten korttelialuetta (P-1). Tontin rakennusoikeus on 1200 k-m2.

Vireillä olevan tonttijaon mukainen tontti 853-77-25-5 on 20.3.2017 vahvistetun asemakaavan 21/2012 mukaista liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K-1). Korttelialueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan suuryksikköä. Tontin rakennusoikeus on 2000 k-m2.

Johtokunnalle esitetään, että:

- kaupunki vuokraa Kiinteistö Oy Turun Sata-Centerille noin 4370 m2 suuruisen vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 853-77-30-16, jonka muodostusosa on osa Turun kaupungin yleistä aluetta 77 P (853-77-9903-0) 1.10.2017 lukien jatkuen 31.12.2066 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 8.100 (1200 k-m2 x 135 €/k-m2/v) euroa vuodessa, ja että

- kaupunki vuokraa Kiinteistö Oy Turun Sata-Centerille noin 7961 m2 suuruisen vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 853-77-25-5, jonka muodostusosat ovat Turun kaupungin yleisistä alueista 77 P (853-77-9903-0) 7646m2 ja 77K (853-77-9901-0) 316 m2. Vuokraus alkaa 1.10.2017 lukien jatkuen 31.12.2066 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 31.000 (2000 k-m2 x 310 €/k-m2/v) euroa vuodessa. Vuosivuokrana peritään 50 % vuokranmäärästä niin kauan kuin kokonaisrakentamisen määrästä (k-m2) yli puolet on muussa käytössä kuin päivittäistavarakaupan tilana.

Perusvuokrat on määritetty Newsec Valuation Oy:n laatiman palvelutonttien hintatarkastelun sekä Newsec Valuation Oy:n laatiman 6.7.2015 päivätyn arviokirjan mukaisesti. Arviokirja on nähtävillä kokouksessa.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusluonnoksen ehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta (Lukkosepänkatu 2a)

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta (Lukkosepänkatu 2b)

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- kaupunki vuokraa Kiinteistö Oy Turun Sata-Centerille noin 4370 m2 suuruisen vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin liitteen 1 mukaisesti perusvuosivuokralla 8.100 euroa;

- kaupunki vuokraa Kiinteistö Oy Turun Sata-Centerille noin 7961 m2 suuruisen vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 853-77-25-5 liitteen 2 mukaisesti;

- perusvuosivuokraksi vahvistetaan 31.000 euroa vuodessa. Vuosivuokrana peritään 50 % vuokranmäärästä niin kauan kuin kokonaisrakentamisen määrästä (k-m2) yli puolet on käytössä muussa kuin päivittäistavarakaupan tilana;

- muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusluonnoksen ehtoja;

- kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään maanvuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä;

- tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus; sekä

- pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti ja että päätös saadaan panna täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.