MAANKÄYTTÖSOPIMUS
Osapuolet
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
PL 11
20101 Turku
Sopimuksen perusteet:
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös xx.xx.2017 § xxx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.
Sopimuksen ehdot:
Toijaisen kaupunginosan kortteleita 60-68 koskevan 29.8.2013 päivätyn ja 5.11.2013 tarkistetun ase-makaavaehdotuksen 21/2009 (Illoistenjärvi pohjoinen) johdosta tekevät Turun kaupunki ja Toijaisen kylän Heikkilä I 1:23 ja Häppilän kylän Heikkilä II 2:27 tilojen omistajat xxx xxx seuraavan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuksen tekoaika
Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavanmuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi.
3. Sopimuskorvaus
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille seitsemänkymmenenseitsemäntuhannen (77.000) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Sopimuskorvaus täytetään kokonaisuudessaan tämän maankäyttösopimuksen 4. kohdan mukaisin maa-alue luovutuksin.
4. Maa-alueluovutukset
Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille yhteensä noin 2039 m2:n suuruisen määräalan Toijaisen kylän Heikkilä I 1:23 tilasta.
Määräala on asemakaavaehdotuksessa osoitettu seuraaviin käyttötarkoituksiin:
Toijainen-66-2 tontinosa 1214 m2
Toijainen-66-10 tontinosa 30 m2
Ulkoniitynkatu 794 m2
Valkamantie 1 m2
Kiinteistönomistajan luovuttaman määräalan arvo on 77.770 euroa.
Kaupunki luovuttaa kiinteistönomistajalle Häppilän kylän Pyöli 2:12 tilasta noin 14 m2 suuruisen määräalan, joka on asemakaavaehdotuksessa osoitettu Toijainen-64-1 tontinosaksi.
Kaupungin luovuttaman määräalan arvo on 770 euroa.
Sopijaosapuolet saavat määräalat omistukseensa ja hallintaansa vapaana kiinnityksistä, rasituksista ja maksuvelvoitteista tämän sopimuksen voimaan tullessa. Määräalat on osoitettu tämän sopimuksen liitteenä olevassa Kiinteistöliikelaitoksen kartassa M210/ 23.8.2017.
5. Kiinteistönmuodostustoimitus
Kumpikin sopijaosapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus ja kiinteistön-muodostustoimenpiteet.
6. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin. Alustavien suunnitelmien mukaan vesi- ja viemäriverkosto tullaan toteuttamaan kiinteistön eteläpuolella sijaitsevalle Ulkoniitynkadulle, joka tulee olemaan kiinteistön liittymispisteenä.
7. Kunnallistekniikan rakentaminen
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana alueen yleisen kunnallistekniikan (kadut, viemärit, vesijohdot), yleiset sähkö- ja puhelin-johdot sekä katuvalaistuksen.
8. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
9. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta.
10. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti sopijaosapuolet ilmoittavat, että luovutettavat maa-alueet ovat olleet aikaisemmin tie- ja peltoalueina. Maanomistajien taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Sopijaosapuolet vastaavat luovuttamiensa alueiden osalta maaperän saastuneisuuden selvittämisestä ja mahdollisesta puhdistamisesta mikäli tulevan asemakaavan toteuttaminen näin edellyttää.
11. Valumavedet
Kiinteistönomistajan ja em. kiinteistöistä muodostettavien tonttien tontinomistajien tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puisto-alueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
12. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut Turun Kiinteistölaitokselle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saa-ja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
13. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
14. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.
