Maankäyttösopimus

Osapuolet

Turun kaupunki       (jäljempänä kaupunki)

Y-tunnus 0204819-8

PL 11

20101 Turku

Sopimuksen perusteet:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös xx.xx.2017 § xxx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.

Sopimuksen ehdot:

Toijaisen kaupunginosan kortteleita 60-68 koskevan 29.8.2013 päivätyn ja 5.11.2013 tarkistetun asemakaavaehdotuksen 21/2009 (Illoistenjärvi pohjoinen) johdosta tekevät Turun kaupunki ja Häppilän kylän Lumineva 2:21 tilan omistaja xxx xxx seuraavan sopimuksen:

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2. Sopimuksen tekoaika

Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavanmuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi.

3. Sopimuskorvaus

Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille sadanneljänkymmenentuhannen viidensadankahdenkymmenen (140.520) euron suuruisen sopimuskorvauksen.

Sopimuskorvaus täytetään tämän maankäyttösopimuksen 4. kohdan mukaisin maa-alue luovutuksin.

4. Maa-alueluovutukset

Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille yhteensä noin 4143 m2:n suuruisen määräalan Häppilän kylän Lumineva 2:21 (853-419-2-21) tilasta. Määräala on osoitettu Kiinteistöliikelaitoksen kartalla M 209/ 22.8.2017.

Määräala sisältää asemakaavaehdotuksen mukaiset alueet:

Katualueet         1742 m2

Toijainen-63-1 tontinosa       187 m2

Toijainen-60-4 tontinosa       278 m2

Toijainen-60-3 tontinosa       998 m2

Toijainen-61-3 tontti       938 m2

Kiinteistönomistajan luovuttaman määräalan arvo on 140.520 euroa.

Kaupunki luovuttaa kiinteistönomistajalle 10 m2:n määräalan Toijaisen kylän Toijainen 1:31 tilasta, joka on asemakaavaehdotuksessa osoitettu kuuluvaksi tonttiin Toijainen-62-1. Kaupungin luovuttaman määräalan arvo on 520 euroa. Määräalan sijainti on osoitettu Kiinteistöliikelaitoksen kartalla M 209/ 22.8.2017.

Sopijaosapuolet eivät maksa toisilleen välirahaa.

5. Omistus ja hallinta

Osapuolet saavat määräalat omistukseensa ja hallintaansa vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista tämän sopimuksen voimaan tullessa.

6. Kiinteistönmuodostus

Kumpikin sopijaosapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.

7. Liittymismaksut

Kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.

8. Kunnallistekniikan rakentaminen

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana alueen yleisen kunnallistekniikan (kadut, viemärit, vesijohdot), yleiset sähkö- ja puhelinjohdot sekä katuvalaistuksen.

9. Muuntamot

Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilo­jen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.

10. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkaus­luiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta.

11. Valumavedet

Kiinteistönomistajan ja em. kiinteistöistä muodostettavien tonttien tontinomistajien tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

12. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti osapuolet ilmoittavat, että vaihdettavat alueet ovat aikaisemmin olleet peltoalueina.

Osapuolten taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Kumpikin sopijaosapuoli vastaa luovuttamiensa alueiden puhdistamisesta, mikäli luovutettu alue myöhemmin todetaan likaantuneeksi.

13. Edelleen luovutus

Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut Turun Kiinteistöliikelaitokselle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

14. Erimielisyydet

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

15. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.