Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 8.8.2017:

Turun kaupunki on kaupunginvaltuuston päätöksen 28.9.2015 § 159 mukaisesti vuokrannut noin 11994 m2 suuruisen osan tontista 853-22-2-7 Turun seudun sosiaali- ja terveyspalvelukiinteistöt Oy:lle 62.100,00 euron (6750 k-m2 x 230 €/k-m2 x 4%) perusvuosivuokralla.

Tontti 853-22-2-7 on sittemmin jaettu kolmeksi uudeksi tontiksi 853-22-2-8, -9 ja -10. Vuokra-alue käsittää osia kaikista kolmesta uudesta tontista ja on siten rakennuskiellossa. Alueella on vireillä uusi tonttijaon muutos, jossa tonttien 853-22-2-8 ja -9 rajoja tarkistetaan ja niistä muodostetaan vireillä olevalla tonttijaolla kaksi uutta tonttia 853-22-2-11 ja -12. Vuokra-alueen tulee käsittää vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 853-22-2-11 muodostusosana noin 13500 m² suuruinen osa kiinteistöstä 853-22-2-9. Tonttijaon tultua voimaan ja tontin lohkomisen jälkeen on Turun seudun sosiaali- ja terveyspalvelukiinteistöt Oy:n hallinnassa tonttijaon mukainen tontti kokonaisuudessaan.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen 27.2.2013 § 69 mukaisesti Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää yli 10%:n suuruisista muutoksista maanvuokrausten vuokra-alueisiin tai vuokran määrään.

Vuokra-alueen rajojen muutoksella ei ole vaikutusta maanvuokran suuruuteen, sillä vuokra-alueen rakennusoikeus ei muutu. Kaupungin vapaaseen hallintaan jää vuokra-alueesta kartalle M 178/ 30.6.2017 osoitettu noin 663 m²:n suuruinen alue. Alue on tämän sopimuksen alkaessa vuokrattu 31.12.2021 saakka Keskon Eläkekassalle. Hallinnan pidättämisellä ei ole vaikutusta vuokrasopimuksen mukaisen vuokran määrään, joka on määritetty kerrosalaan perustuen.

Alkuperäisessä maanvuokrasopimuksessa on sovittu lisäksi ajoyhteydestä tontin 853-22-2-10 kautta ja sovittu, että vuokramies sallii korvauksetta muutokset kulkuoikeuteen mikäli alueella vireillä oleva asemakaavanmuutos sitä edellyttää. Asemakaavanmuutos on edennyt siten, että kulkuoikeus tulee järjestää toiseen paikkaan. Vuokramies sitoutuu liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti 31.12.2018 mennessä toteuttamaan uuden kulkuyhteyden vuokra-alueelle liitekartalla M 178/ 30.6.2017 osoitetulle alueelle.

Vuokra-alueeseen rajoittuvan tontin 853-22-2-10 rakentaminen edellyttää, että vuokra-alueella sijaitsevien rakennusten kaukolämpö- ja sähköjohdot, jotka nyt kulkevat kiinteistön 853-22-2-10 kautta ja jäävät vireillä olevassa asemakaavoituksessa uudisrakennusalojen alle, tulee siirtää pois kiinteistön 853-22-2-10 alueelta. Vuokramies sitoutuu eriyttämään vuokra-alueella sijaitsevien rakennusten liittymät kiinteistön 853-22-2-10 liittymistä 31.12.2018 mennessä. Eriyttämisen kustannuksista vastaa Turun kaupunki. Vuokramies vastaa vuokra-alueella sijaitsevien rakennusten sähkön- ja kaukolämmönkulutuksen kustannuksista kulutuksen mukaan siihen saakka, kunnes rakennuksille on saatu omat liittymät.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Turun seudun sosiaali- ja terveyspalvelukiinteistöt Oy:n 9.12.2015 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta muutetaan siten, että vuokra-alueeksi muodostetaan kartalla M 178/ 30.6.2017 osoitetun vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 853-22-2-11 muodostusosana noin 13500 m2 suuruinen osa tontista 853-22-2-9. Vuokra-ajan päättymisaikaa tai vuokran määrää ei muuteta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- muuttaa Turun seudun sosiaali- ja terveyspalvelukiinteistöt Oy:lle vuokrattua ja 9.12.2015 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta siten, että se käsittää kartalla M 178/ 30.6.2017 osoitetun vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 853-22-2-11 muodostusosana noin 13 500 m2 suuruisen osan kiinteistöstä 853-22-2-9;

- vuokra-aika alkaa 1.8.2017 lukien jatkuen 31.12.2065 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta;

- että muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että se on kaupungin taholta allekirjoitettavissa.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Puljujärvi ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi. Puheenjohtajana toimi varapuheenjohtaja Harjanne.