Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 7.8.2017:

Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymä on 2.6.2017 päivätyllä anomuksella pyytänyt lupaa siirtää 4424/6499 suuruinen määräosa tontin 853-94-41-4 maanvuokraoikeudesta Kaarinan Yrityspalvelut Oy:lle perustettavalle tai perustetulle yhtiölle, lupaa kirjata hallinnanjakosopimus sekä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen muutosta siten, että se sallii seurakuntatarkoituksen lisäksi palveluasumisen tai muun erityisasumisen.

Tontti on 13.11.2004 voimaantulleen asemakaavan mukaista liikerakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa julkisia ja yksityisiä palveluja sekä polttoaineen jakeluaseman (KL-1). Tontin pinta-ala on 6499 m2 ja rakennusoikeus 1625 k-m2. Maanvuokrasopimus on alkanut 17.8.2010 ja päättyy 31.12.2040.

Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan kielletään vuokra-alueella mahdollisesti olevien rakennusten omistusoikeuden luovuttaminen vuokraoikeudesta erillään, mikä sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n tarkoittama hallinnanjakosopimus.

Edellä lausutun johdosta järjestely edellyttää Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan suostumusta. Johtokunta on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnanjakosopimuksessa.

Maanvuokrasopimuksen mukaan vuokra-alue on luovutettu käytettäväksi maanvuokralain 5 luvun mukaisesti seurakuntatarkoitukseen, palvelu-/erityisasuminen edellyttää muutosta vuokrasopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen. Maanvuokrasopimuksen mukainen vuosivuokra vuonna 2017 on 5.805,24 euroa, mikä on perustunut tontille toteutettuun kerrosalaan. Näin ollen maanvuokran määrä tulee tarkistaa samalla, joten on päädytty uusimaan maanvuokrasopimus.

Kiinteistöliikelaitos katsoo, että anomukseen voidaan suostua edellä mainituin edellytyksin. Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontin 853-94-41-4 vuokrasopimusta Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymän kanssa jatketaan 31.12.2067 asti ja että perusvuokrana peritään 11.842,20 euroa (1240 k-m2 x 172 €/k-m2 x 4% + 385 k-m2 x 172 €/k-m2 x 5%) vuodessa. Huomioiden sekä Newsec Valuation Oy:n laatima hintavyöhykekartta asuinkerros- ja rivitalotonttientonttien markkinaperusteisista arvoista Turun asemakaavoitetuille alueille sekä hinnoittelukartta palvelutonttien rakennusoikeuden arvosta eri alueilla, Kiinteistöliikelaitos katsoo, että hinnoittelu vastaa käypää hintaa kyseisiin käyttötarkoituksiin. Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymälle annetaan suostumus luovuttaa 4424/6499 suuruinen määräosa vuokraoikeudesta Kaarinan Yrityspalvelut Oy:lle perustetulle tai perustettavalle yhtiölle sekä kirjata liitteenä oleva hallinnanjakosopimus parhaalle etusijalle edellytyksellä, että kumpaankin hallinnanjakosopimuksella määriteltyyn osuuteen vahvistetaan parhaalle etusijalle tämän päätöksen mukainen vakuus.

Palvelu-/erityisasuminen edellyttää todennäköisesti vähintään poikkeuslupaa, jonka saaminen ratkaistaan poikkeuslupamenettelyssä. Vuokrasopimus tulee allekirjoittaa viimeistään neljän kuukauden kuluttua siitä, kun tontille mahdollisesti myönnetty palvelu-/erityisasumisen mahdollistava rakennuslupa on saanut lainvoiman. Mikäli maanvuokrasopimusta ei ole allekirjoitettu 1.1.2019 mennessä, raukeaa tämä päätös.

Liite 1Hallinnanjakosopimus

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- jatkaa Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymälle vuokratun tontin 853-94-41-4, alaltaan 6499 m2, joka on esitetty kartalla M 176/ 26.6.2017, maanvuokrausta siitä päivästä lukien, kun tontille mahdollisesti myönnetty palvelu-/erityisasumisen mahdollistava rakennuslupa on saanut lainvoiman jatkuen 31.12.2067 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja;

- perusvuosivuokraksi vahvistetaan 11.842,20 euroa (1240 k-m2 x 172 €/k-m2 x 4% + 385 k-m2 x 172 €/k-m2 x 5%) vuodessa;

- antaa suostumuksensa siihen, että Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymä siirtää 4424/6499 suuruisen määräosan tontin 853-94-41-4 vuokraoikeudesta Kaarinan Yrityspalvelut Oy:lle perustetulle tai perustettavalle yhtiölle ja että liitteenä oleva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle;

- että, liitteenä oleva tontin 853-94-41-4 vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle sillä edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kumpaankin hallinnanjakosopimuksella määriteltyyn osuuteen parhaalle etusijalle kiinnitykset seuraavasti: 4424/6499 suuruiseen määräosaan kiinnitys 20.000 euroa ja 2075/6499 suuruiseen määräosaan kiinnitys 9.700 euroa;

- tämän päätöksen perusteella laadittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava viimeistään neljän kuukauden kuluessa siitä, kun tontille 853-94-41-4 myönnetty palvelu/-erityisasumisen mahdollistava rakennuslupa on saanut lainvoiman, ja että rakennustöihin ryhtymisen ehdottomana edellytyksenä on, että tämän päätöksen perusteella laadittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettu. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus; sekä

- että mikäli maanvuokrasopimusta ei ole allekirjoitettu 1.1.2019 mennessä, tämä päätös raukeaa.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.