Kiinteänomaisuuden kehittäminen, maankäytön suunnittelija Juha Lipponen 26.7.2017:

Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö on pyytänyt Kiinteistöliikelaitoksen lausuntoa VII kaupunginosan asemakaavaehdotuksesta ”Kristiinankatu 2 – Suomen Pankki” (13/2016)

Asemakaavanmuutos perustuu tontin VII-2-1001 omistajan Kansallis Oy anomukseen, jossa anoja esittää tontin täydennysrakentamista.

Kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön valmistemassa asemakaavanmuutosehdotuksessa osoitetaan tontille VII-2-1001 täydennysrakennusoikeutta yhteensä 1650 k-m2, joka mahdollistaisi kapearunkoisen IX-kerroksisen uudisrakennuksen toteuttamisen Suomen Pankin tontin piha-alueelle.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

”Kristiinankatu 2 – Suomen Pankki” asemakaavanmuutoksen 13/2016 johdosta tulee Kansallis Oy:n omistamalle tontille huomattavaa arvonnousua, joten kiinteistönomistajan ja kaupungin välillä tulee laatia maankäyttösopimus. Maankäyttösopimuskorvauksella kiinteistönomistaja osallistuu alueen yhdyskuntarakennekustannusten rahoittamiseen. Kiinteistöliikelaitos tulee tekemään Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalle erillisen esityksen tarvittavasta maankäyttösopimuksesta.

Kiinteistöliikelaitoksella ei ole muuta huomauttamista asemakaavanmuutosehdotuksen johdosta.

Oheismateriaali 1Selostus

Oheismateriaali 2Tilastolomake

Oheismateriaali 3Kartta

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää antaa kaavoitusyksikölle ”Kristiinankatu 2 – Suomen Pankki ” 13/2016 asemakaavanmuutosehdotuksesta edellä esitetyn lausunnon.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.