Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 11.4.2017:

Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö on pyytänyt Kiinteistöliikelaitoksen lausuntoa VI kaupunginosan asemakaavaehdotuksesta ”Ukkokoti” (31/2015).

Asemakaavanmuutos perustuu tontin VI-25-1 omistajan Gubbhemmet i Åbo r.f. anomukseen, jossa anoja esittää tontin rakennusoikeuden lisäämistä palveluasumisen kehittämiseksi ja Multavierunkadun muuttamista pihakaduksi.

Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön valmistemassa asemakaavanmuutosehdotuksessa osoitetaan kortteliin VI-25 lisärakennusoikeutta yhteensä 4203 k-m² ja Multavierunkatu muutetaan pihakaduksi, jonka ali saa kortteleita yhdistävän käytävän.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

”Ukkokoti” asemakaavanmuutoksen 31/2015 johdosta tulee Gubbhemmet i Åbo r.f. omistamalle tontille arvonnousua, joten kiinteistönomistajan ja kaupungin välillä tulee laatia maankäyttösopimus. Maankäyttösopimuskorvauksella kiinteistönomistaja osallistuu alueen yhdyskuntarakennekustannusten rahoittamiseen. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalle tullaan tekemään erillinen esitys tarvittavasta maankäyttösopimuksesta.

Kiinteistöliikelaitoksella ei ole muuta huomauttamista asemakaavanmuutosehdotuksen johdosta.

Oheismateriaali 1Selostus

Oheismateriaali 2Tilastolomake

Oheismateriaali 3Kartta

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää antaa ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikölle ”Ukkokoti” 31/2015 asemakaavanmuutosehdotuksesta edellä esitetyn lausunnon.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.