KAUPPAKIRJALUONNOS (23.3.2017)
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Ostaja:
VVV Rakennus Oy
Y-tunnus 1898035-0
Hakkiskuja 7
20300 Turku
Kaupan kohde:
Vanha toimitilakiinteistö Turun kaupungin Iso-Heikkilän kaupunginosan (62) korttelin 60 tontti 10, kiinteistötunnus 853-62-60-10, rakennuksineen ja laitteineen osoitteessa Kiertotähdentie 10. Myytävä tontti on osoitettu Kiinteistöliikelaitoksen laatimalla kartalla M 30 / 27.1.2017. Tontin pinta-ala on 4205 m2.
Kaupan kohteena olevalla tontilla sijaitsee kolme toimitilarakennusta. Rakennukset ovat 1974 rakennettu kaarihalli, 1974 rakennettu harjakattoinen toimitila/hallirakennus ja 1963 rakennettu asuinrakennus. Rakennusten kokonaispinta-ala on noin 800 m2. Rakennukset ovat purkukuntoisia eikä niille ole laskettu arvoa.
Tontti sijaitsee 23.7.1991 hyväksytyn asemakaavan 853 19/1988 mukaisella T-2 korttelialueella, joka on tarkoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Tehokkuusluku (e) on 0,5.
Rakennukset myydään osana maapohjaa, koko kauppahinta kohdistuu maapohjaan. Rakennukset myydään purkukuntoisina ja siinä kunnossa kuin ne ovat luovutushetkellä.
Ympäristön maankäytöstä todetaan seuraavaa: Myytävä tontti sijoittuu naapurialueisiin liitekartan M 30 / 27.1.2017 mukaisesti.
Myytävien rakennusten pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Myyjä ja Ostaja toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole pinta-alaperustainen niin rakennusten kuin maapohjankaan osalta.
Kaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta.
Kauppahinta:
Kaksisataakolmekymmentäyksituhattakaksisataaseitsemäkymmentäviisi (231.275) euroa.
Kaupan perusteet:
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös
päätös on tullut lainvoimaiseksi
Muut kaupan ehdot:
Tämän kauppakirjan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus ja hallintaoikeus
Ostaja saa kohteen omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti. Kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa omistusoikeuksien siirtymisen jälkeen Ostaja.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja liittymät
Ostaja on tutustunut kaupan kohteen alueeseen sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on tarkastanut ennen kaupasta päättämistä kaupan kohteen ja tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy rakennukset purkukuntoisena. Ostaja ottaa rakennukset vastaan siinä kunnossa kuin ne ovat luovutushetkellä. Rakennusten kunto on huomioitu kauppahinnassa. Myyjä ei vastaa rakennuksiin jäävien laitteiden toiminnasta.
Myyjä ei vastaa siitä, että rakennukset soveltuvat ostajan aikomaan käyttötarkoitukseen. Ostaja vastaa mahdollisten rakennus- ym. lupien hakemisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista.
Myyjä antaa suostumuksensa rakennuksessa olevan vesi- ja viemäriliittymän sekä sähköliittymän siirtämiseksi ostajan nimiin ilman erillistä korvausta. Tämä oikeus siirtyy samalla kuin kiinteistön ja rakennusten omistus siirtyy.
Ostaja on tutustunut:
Kaupan kohteen alueisiin ja rajoihin, sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin
Kaupankohteena oleviin rakennuksiin
Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
Lainhuutotodistus ___.___. 2017
Rasitustodistus ___.___. 2017
Kiinteistörekisterin ote ___.___. 2017
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
Asemakaavakartat ja määräykset
Yleiskaava 2020
6. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.
Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien edellyttämällä tavalla.
Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat vesi- ja viemärijohtojen osalta Turun Vesilaitos Oy:llä ja sähkökaapeleiden osalta Turku Energialla ja sopimaan Turun Vesilaitos Oy:n ja Turku Energian kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.
7. Rakentamisvelvollisuus
Kaupantekohetkellä kaupan kohteen rakentamisvelvollisuus katsotaan täytetyksi.
8. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
9. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
10. Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
11. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
12. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Turun Vesilaitos Oy:llä on oikeus periä totinomistajalta voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesilaitos Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
13. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
14. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
15. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 8 – 14 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
16. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
17. Vastuu rakennusten kunnosta
Myytävällä tontilla olevat rakennukset siirtyvät purkukuntoisina ostajan vastuulle.
Ostaja vastaa rakennusten mahdollisista purkukustannuksista.
18. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut vuokrattuna Armachine Oy:lle 6.2.2017 asti. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Ostaja teettää myyjän kustannuksella maaperän pilaantuneisuustutkimuksen kohteeseen 6 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta.
Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
19. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa _________. päivänä ____________kuuta 2017
TURUN KAUPUNKI
KIINTEISTÖLIIKELAITOS
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Aika ja paikka edellä mainitut
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
