Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tontti-insinööri Juhani Lankinen 28.2.2017:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 1.2.2017 § 41 äänestyksen jälkeen äänin 12-1 olla jatkamatta Yrjänänkatu 2a myyntipäätöstä Turun Rakennekymppi Oy:n kanssa, ja että rakennettu kiinteistö osoitteessa Yrjänänkatu 2a tarjotaan uudelleen myyntiin kaksivaiheisella avoimella neuvottelumenettelyllä. Johtokunnan päätöksen mukaisesti ensimmäisessä vaiheessa ilmoittautuneiden joukosta valitaan enintään kolme (3) tahoa jatkoneuvotteluihin. Kohteen myynnistä ilmoitettiin Turun Sanomissa minkä lisäksi kohdetta markkinoitiin Catella Property Oy:n kautta. Ilmoittautumiset pyydettiin jättämään 28.2.2017 klo 15 mennessä. Ilmoittautumisiin pyydettiin jättämään seuraavat selvitykset:

- selvitys kohteen tulevasta käytöstä, kehittämisestä ja mahdollisesta lisärakentamisesta;

- mahdollisen lisärakentamisen toteutusaikataulu;

- tarjous kohteen kiinteästä hinnasta ja mahdollisen lisärakentamisen rakennusoikeuden yksikköhinnasta; sekä

- ilmoittautujan referenssit vastaavien kohteiden kehittämisestä.

Määräaikaan mennessä kohteen ostamisesta jättivät kirjallisen ilmoittautumisen kolme tahoa:

- perustettavan yhtiön lukuun Ramol Oy ja Virtanen Yhtiöt Oy, kohteen alustava hinta 942.000 euroa (lisärakennusoikeus 1800 k-m 2 yksikköhinnaksi 390 eur/ k-m2 =  702.000 € ja olemassa olevat rakennukset 240.000 €);

- perustettavan yhtiön lukuun Santtu Saukkonen, Yrjö Förbom ja Kimmo Kotro tai heidän edustamansa yhtiöt, olemassa olevat rakennukset 301.000 euroa ja lisärakennusoikeus 401 €/ k-m 2;

- Turun Rakennekymppi Oy, olemassa olevat rakennukset 241.000 euroa ja lisärakennusoikeus 380 €/ k-m2.

Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontti sijaitsee yleisten rakennusten korttelialueella, jolla ympäristö säilytetään (Y/s). Tontille on Kiinteistöliikelaitoksen toimesta haettu asemakaavan muutosta, joka mahdollistaisi kiinteistön käytön asuinkäyttöön (A) ja tontin lisärakentamisen. Alueella on vireillä asemakaavanmuutos ”Yrjänänaukio” 3/2015. Kaavaehdotus on ollut nähtävillä marraskuussa 2016. Ehdotuksessa kiinteistölle osoitetaan 1800 k-m2 lisärakennusoikeutta asuinkerrostaloa varten (AK-1) ja olemassa oleva rakennuskanta suojellaan.

Kiinteistötaito Peltola & Co Oy on laatinut 21.5.2015 arvion kohteen käyvästä arvosta, joka lausunnon mukaan on 250.000 euroa +/- 15 %. Lisärakennusoikeuden käypänä arvona on pidetty 375 euroa/k-m2. Arviointilausunto on nähtävänä kokouksessa.

Jätettyjen selvitysten perusteella voidaan todeta, että kaikki kolme tahoa täyttävät edellytykset jatkoneuvotteluihin pääsemiseksi.

Jatkoneuvottelujen yhteydessä kohteen ostajaehdokkaiden tulee jättää sitova tarjous kauppahinnasta ja lisäkauppahinnasta sekä niiden maksuaikataulusta.

Yhteenveto ilmoittautumisista sekä ilmoittautumiset ovat nähtävänä kokouksessa.

Oheismateriaali 1Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 1.2.2017 § 41

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- valita kohteen Yrjänänkatu 2a jatkoneuvotteluihin perustettavan yhtiön lukuun Ramol Oy ja Virtanen Yhtiöt Oy, perustettavan yhtiön lukuun Santtu Saukkonen, Yrjö Förbom ja Kimmo Kotro tai heidän edustsamansa yhtiöt yhtiöt sekä Turun Rakennekymppi Oy.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.