Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 27.1.2017:

Kaupunginvaltuusto on 28.9.2015 § 161 päättänyt Sofiankadun päiväkodin korvaavien tilojen hankesuunnitelman hyväksymisestä. Päätöksen mukaisesti uusi päiväkoti sijoitetaan osoitteeseen Malminkatu 1 kaavoitetulle P-1 –tontille 853-9-58-1 ja se toteutetaan TVT Asunnot Oy:lle perustettavan tytäryhtiön kanssa. Kaupunginhallitus on 14.12.2016 § 498 hyväksynyt Tallimäenkentän päiväkodin toteuttamiseen liittyvät sopimukset.

Tontti 853-9-58-1 on 1.8.2015 voimaan tulleen asemakaavan (8/2014) mukaista palvelurakennusten korttelialuetta (P-1). Alueelle saa rakentaa lasten päiväkodin. Tontin pinta-ala on 4674 m2 ja rakennusoikeus 2250 k-m2.

Kiinteistöliikelaitos on suorittanut tontilla rakentamisen edellyttämiä arkeologisia kaivauksia tontilla sijainneen kolerahautausmaan vuoksi. Kaivaukset ovat päättyneet elokuussa 2016 ja tutkimuksissa vuokra-alueelta on tutkittu yhteensä 85 hautaa. Vuokrasopimuksen mukaisessa vuokran perusteena olevassa pääoma-arvossa on huomioitu kaupungin maksamat toteutuneet kustannukset arkeologisista kaivauksista, yhteensä 100.000 euroa.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että kaupunginvaltuuston päätöksen edellyttämällä tavalla tontti 853-9-58-1 vuokrataan TVT Asunnot Oy:lle perustetun tai perustettavan yhtiön nimiin 28.625 euron ((2250 k-m² x 210 €/m² + 100.000 €) x 5%) perusvuosivuokralla 1.7.2017 alkaen ja jatkuen 31.12.2067 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Kiinteistöliikelaitos on teettänyt Newsec Valuation Oy:lla palvelutonttien hintaselvityksen. Selvityksen perusteella hinta vastaa käypää arvoa.

Liite 1Vuokrasopimusluonnos

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa tontin 853-9-58-1 TVT Asunnot Oy:lle perustetun tai perustettavan yhtiön nimiin 28.625 euron perusvuosivuokralla, liitteenä olevan vuokrasopimuksen ehdoin;

- muutoin käytetään liitteen mukaisia maanvuokrasopimusehtoja; sekä

- kiinteistötoimialan toimialajohtajalla on oikeus tehdä sopimukseen vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.