LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS       8.2.2017      

VUOKRANANTAJA

      Turun Kiinteistöliikelaitos

      Yliopistonkatu 27 a

      20100 Turku

      Y-tunnus:0204819-8

VUOKRALAINEN   

      Åbo Akademi

      Y-tunnus

KOHDE      

Vuokrakohteena on Turun kaupungin hallitseman Virvoituksentie 3 entisen vanhainkotirakennuksen B-siiven tilat, 1-5 kerros, jotka näkyvät liitteessä 1. Kohde vuokrataan käytettäväksi majoitustoimintaan.

Vuokralaisen käyttöön tulee kaikki tiloissa oleva irtaimisto.

      Tiloissa on 72 hengelle majoitustilaa viidessä kerroksessa, kaikki huoneet yhden hengen huoneita. Huoneissa wc, suihkutilat ovat yhteiset. Talossa on käytössä langaton nettiyhteys. Huoneissa on valmiina sängyt, peitot ja tyynyt sekä pöytä, tuoli ja vaatekaappi. Yhteisissä tiloissa on oleskelutila sekä keittiö.

Vuokralaisella on yhteiskäytössä muiden rakennuksen vuokralaisten kanssa piha-alue. Asemapiirros on liitteenä 2.

VUOKRA-AIKA

Vuokrasopimus on määräaikainen 10.7.2017 – 2.8.2017.

VUOKRAN MÄÄRÄ

Tiloista perittävä kokonaisvuokra vuokrakautena on 20 000 €, alv 0 %.

Vuokra suoritetaan vuokranantajan ilmoittamalle tilille ennen vuokrakauden alkua. Vuokraan lisätään arvonlisävero. Vuokranmaksun viivästyessä viivästyskorko on korkolain mukainen.

VAKUUS

Vuokralaiselta ei vaadita vakuutta.

KOHTEEN HOITO JA YLLÄPITO

Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokrakohdetta huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että käyttäjät noudattavat kohteen käyttöön liittyviä ohjeita ja määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden, järjestyksen ja turvallisuuden säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen vastaa siitä, että toiminta huoneistossa täyttää säädösten, viranomaismääräysten ja lupien ehdot.

Lämmitys, käyttösähkö, käyttövesi, yleisten tilojen siivous, jätehuolto ja kiinteistönhoito kuuluvat vuokraan.

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle kiinteistöllä havaitsemansa viat ja puutteet.

Kohteen avaimet (myös majoitushuoneiden) luovutetaan vuokralaiselle ennen vuokrakauden alkua. Oven avaamisesta ja uuden avaimen hankkimisesta peritään kertakorvaus, joka peritään vuokralaiselta.

VUOKRALAISEN MUUTOSTYÖT

Vuokralaisella on oikeus omalla kustannuksellaan suorittaa vuokraamissaan tiloissa sellaisia korjaus- ja muutostöitä sekä omalla kustannuksellaan rakentaa kohteeseen rakennelmia tai laitteita, jotka palvelevat sen toiminnallisia tarpeita.

OMISTAJAN OIKEUS TEHDÄ KORJAUS- JA MUUTOSTÖITÄ

Vuokranantajan on oikeus tehdä tiloissa kiireellistä korjausta vaativat työt ja niihin voidaan ryhtyä välittömästi.

Vuokralainen on velvollinen sallimaan vuokranantajalle pääsyn tiloihin.

YMPÄRISTÖVASTUUT

Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä säännöksiä ja toimimaan vuokrakohdetta käyttäessään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäristön huomioon ottavalla tavalla. Mikäli vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta saastumista ilmenee, suoritetaan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa vuokralaisen kustannuksella.

VAHINGOT

Vuokralainen vastaa vuokranantajaan nähden siitä haitasta ja vahingosta, minkä vuokrakohteen käyttäminen saattaa kolmannelle aiheuttaa.

Vuokranantaja ei vastaa itsestään riippumattomista syistä aiheutuneista lämpöenergian, sähkön tai veden jakelun rajoituksista, puutteellisuudesta tai epäsäännöllisyyksistä eikä niistä aiheutuvista vahingoista. Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta tai muusta sellaisesta vahingosta vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole johtunut vuokranantajan tuottamuksesta.

TOIMINNAN KESKEYTYMINEN

Mikäli toiminnan harjoittaminen kohteessa estyy muusta kuin vuokralaisesta aiheutuvasta syystä, ei vuokralaisella ole keskeytyksen ajalta velvollisuutta vuokran maksamiseen. Keskeytys todetaan yhteisessä katselmuksessa.

VAKUUTUKSET

Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kiinteistövakuutuksesta.

TILAT VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ

Vuokrasuhteen päättyessä pidetään tiloissa yhteinen katselmus. Vuokralaisen on luovutettava kohde samassa kunnossa kuin se on vuokrakauden alkaessa.

Vuokralainen on oikeutettu viemään mukanaan hankkimansa koneet, laitteet ja muu irtain käyttöomaisuus.

SOPIMUKSEN JULKISUUS

Tämä vuokrasopimus ei sisällä salassa pidettäviä ammatti- tai liikesalaisuuksia. Vuokranantajalla on oikeus harkintansa mukaan julkistaa vuokralaisen nimi, vuokran suuruus ja vuokra-ajan pituus.

ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

SOPIMUKSEEN SOVELLETTAVA LAKI

Ellei sopimuksessa, näissä ehdoissa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopimukseen sovelletaan liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (LHVL 482/95) säännöksiä ja siitä annettuja muutoksia.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Turussa __.__.2017

Tiina Aaltonen       

      Vuokrauspäällikkö      

Turun Kiinteistöliikelaitos      Åbo Akademi

LIITE 1      Pohjapiirustukset

LIITE 2      Asemapiirustus