Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 12.1.2017:

Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 1, Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 2 ja Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 3 -nimiset yhtiöt (c/o NCC Property Development Oy) ovat anoneet saada jatkoaikaa rakentamisvelvoiteaikaan kolmella vuodella.

Anojat omistavat ko. tontit 30.1.2008 allekirjoitettujen kauppakirjojen perusteella.

Yhtiöille on aiemmin Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 10.10.2012 § 465 sekä 4.11.2015 § 556 tekemillä päätöksillä myönnetty jatkoaikaa viisi vuotta alun perin neljän vuoden pituisten rakentamisvelvoitteiden täyttämiseen.

Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontit ovat toimitilarakennusten korttelialuetta KTY I ja III e=0.4. Toiminta ei saa aiheuttaa ympäristöhäiriötä.

Tonttien 853-85-124-1 ja tontin 853-85-124-2 osalta kauppakirjan 6. kohdan ”Rakentamisvelvollisuus” kuuluu: ”Tontille on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti tontin kerrosalasta vähintään 4000 k-m2 neljän vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.” Kauppakirjan kohta 7 ”Sanktiot” kuuluu: ”Mikäli ostaja ei täytä edellä kohdassa 6. kohdassa mainittua rakentamisvelvollisuuttaan, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa 50 % kauppahinnasta.”

Tontin 853-85-125-1 osalta kauppakirjan 6. kohdan rakennusvelvollisuus kuuluu: ”Tontille on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti tontin kerrosalasta vähintään 700 k-m2 neljän vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.” Kauppakirjan kohta 7 ”Sanktiot” kuuluu: ”Mikäli ostaja ei täytä edellä kohdassa 6. kohdassa mainittua rakentamisvelvollisuuttaan, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa 50 % kauppahinnasta.

Lisäksi kauppakirjojen mukaan ”Mikäli taloudelliset suhdanteet aiheuttavat sen, että myymälätilojen käyttäjäkysyntä heikkenee oleellisesti, voi ostaja anoa jatkoaikaa myyjältä rakentamisvelvollisuuden määräajalle.”

Jatkoa yhtiöt ovat perustelleet sillä, että kyseessä olevia tontteja hankittaessa vuonna 2008 ulkomaiset kaupan ketjut olivat vahvasti tulossa Suomeen. Tätä tarkoitusta varten ko. tontit ovat edelleen erittäin varteenotettavia vaihtoehtoja. Voimakkaista hankekehitys-ja markkinointitoimenpiteistä huolimatta pitkään jatkunut yleinen epävakaus rahoitusmarkkinoilla ja niin ikään reaalitaloudessa on heikentänyt kohteen kaupallisen kysynnän varsinkin tilaa vaativan kaupan toimijoiden osalta, eivätkä myöskään kaikki odotetut ulkomaiset ketjut ole talouden epävakauden vuoksi vielä rantautuneet Suomeen. Osa potentiaalisista toimijoista on myös sijoittunut lähialueelle.

Turun kaupunki ja NCC Property Development Oy:n edustajat ovat neuvotelleet rakentamisvelvoiteajan jatkamisesta. NCC Property Development Oy on tehnyt aktiivisesti hankekehitys-ja markkinointityötä, jota tullaan edelleen jatkamaan. NCC on jo vuonna 2010 hakenut tonteille asemakaavanmuutosta, jotta alueelle voidaan toteuttaa liiketiloja, jotka vastaavat tämän päivän kaupan konseptien tarpeisiin. Kaavamerkinnällä pyritään luomaan mahdollisuus muunkin kuin paljon tilaa vaativan erikoistavarakaupan sijoittumiselle alueelle, jotta tästä kaupan keskittymästä saadaan tarpeeksi monipuolinen ja houkutteleva. Asemakaavanmuutos on ohjelmoitu Liljalaakson kauppahanke – nimisenä kaavahankkeena vuosina 2018-2020 hyväksyttäväksi asemakaavanmuutokseksi. Asemakaavanmuutoksen tekemiseksi sekä hankekehitystyön edistämiseksi Kiinteistöliikelaitos esittää, että rakentamisvelvoiteaikoja jatketaan kolmella vuodella 1.2.2017 lukien 1.2.2020 asti, jolloin kokonaisrakentamisvelvoiteajaksi muodostuu noin 12 vuotta.

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

Ehdotus Kiinteistölaitoksen johtokunta päättää jatkaa Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 1:lle myydyn tontin 853-85-124-2, Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 2:lle myydyn tontin 853-85-124-1 sekä Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 3:lle myydyn tontin 853-85-125-1, 30.1.2008 allekirjoitettujen kauppakirjojen 6. kohdan mukaisia rakentamisvelvoiteaikoja 1.2.2017 lukien 1.2.2020 asti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.