Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 8.12.2016:

Arttuasunnot Oy on 2.11.2016 päivätyllä anomuksella anonut tontin 853-91-69-8 vuokraamista hoiva-/palveluasumiskohteen toteuttamista varten. Arttuasunnot Oy on toteuttanut viereiselle tontille vuonna 2014 valmistuneen vanhusten asuntokohteen. Tontin 853-91-69-8 toteuttaminen edellyttää yhteisiä kulkujärjestelyjä viereisen tontin kautta. Tavoitteena on, että rakentaminen voisi alkaa kesä-heinäkuussa 2017, ellei tontilla edellytettävissä arkeologisissa tutkimuksissa tule vastaan jotain mikä estää tai merkittävästi viivästyttää rakennushanketta.

Tontti on 29.3.2014 voimaan tulleen asemakaavan mukaista sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien asuinrakennusten ja niihin liittyvien palvelujen korttelialuetta (YSA-1). Tontin pinta-ala on 7549 m2 ja rakennusoikeus 3300 k-m2.

Newsec Valuation Oy on tehnyt asuinkerros- ja rivitalotonttientonttien markkinaperusteisen hintavyöhykekartan Turun asemakaavoitetuille alueille sekä hintavyöhykekartan palvelutonttien rakennusoikeuden arvosta eri alueilla. Newsec Valuation Oy:n laatimien hintavyöhykekarttojen perusteella tontin hinnoittelussa on päädytty pääoma-arvoon 170 €/k-m2, jolloin perusvuosivuokraksi muodostuu 22.440 euroa (3300 k-m2 x 170 €/k-m2 x 4%).

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontti 853-91-69-8 vuokrataan Arttuasunnot Oy:lle perustettavan/perustetun yhtiön nimiin tai heidän määräämälleen 22.440 euron perusvuosivuokralla 1.4.2017 alkaen ja jatkuen 31.12.2067 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 362/9.11.2016

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-91-69-8 muodostusosana noin 7549 m2 suuruisen osan kiinteistöstä 853-91-9903-0, joka on osoitettu kartalla M 362 / 9.11.2016, Arttuasunnot Oy:lle perustettavan/perustetun yhtiön nimiin tai heidän määräämälleen 22.440 euron perusvuosivuokralla;

- vuokra-aika alkaa 1.4.2017 ja jatkuu 31.12.2067 saakka, minkä jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta;

- muutoin käytetään liitteen mukaisen maanvuokrasopimuksen ehtoja;

- valtuutetaan Arttuasunnot Oy teettämään kustannuksellaan tontilla maaperätutkimuksia sekä arkeologisia tutkimuksia. Tutkimusten suorittajan tulee ennen tutkimusten aloittamista selvittää ja ottaa huomioon tontilla mahdollisesti sijaitsevat maanalaiset johdot, kaapelit ja putket sekä on vastuussa niille mahdollisesti aiheuttamistaan vahingoista. Tutkimusten suorittaja vastaa tontin siistimisestä tutkimusten jälkeen;

- kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimukseen vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 31.12.2017 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.