Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 30.11.2016:

Tontti 853-37-2-8 on vuokrattu 23.7.2007 allekirjoitetulla lyhytaikaisella maanvuokrasopimuksella Hartela Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun työmaavarastojen ja –rakennelmien väliaikaiseksi sijoituspaikaksi sekä Skanssin kauppakeskuksen tarvitsemien maanalaisten autopaikkojen yms. sijoittamiseksi. Tontin lyhytaikainen maanvuokrasopimus on päättymässä 31.12.2016 ja vuokralainen on sitoutunut tekemään tontista pitkän maanvuokrasopimuksen vuokrakauden loppuun mennessä.

Hartela Oy on 29.11.2016 toimittanut anomuksen tontin 853-37-2-8 vuokraamisesta siten, että tontille toteutetaan ARA-rahoituksella asumisoikeusasuntoja toiseen taloon ja toiseen taloon vapaarahoitteista asuntotuotantoa. Vuokramiehiksi tulevat Asumisoikeus Oy Bastioninkatu 1 Turku –niminen yhtiö 60 % osuudella ja Hartela Oy perustettavan/perustetun yhtiön lukuun 40 % osuudella. Yhtiöt tulevat tekemään tontille hallinnanjakosopimuksen, joka on toimitettava Kiinteistöliikelaitokselle hyväksyttäväksi ennen sen kirjauttamista.

Tontti on 16.5.2015 voimaan tulleen asemakaavan (23/2014) mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Korttelialueelle saa rakentaa myös palveluasuntoja. Tontin pinta-ala on 6465 m2 ja rakennusoikeus 5830 k-m2.

Tonttien luovutukset ovat alun perin tapahtuneet suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun voittaja Hartela Oy:lle omaan tai perustettavan yhtiön lukuun (kaupunginhallitus 12.1.2004 § 36, kiinteistölautakunta 10.12.2003 § 755). Kohteesta järjestetyn suunnitteluvarauskilpailun yhteydessä Hartela Oy:n jättämän tarjouksen mukaisesti rakennuskustannusindeksillä tarkistettu pääoma-arvo vastaa nykyään asuinrakentamisen osalta voimassa olevaa ARA-hintaa 172 €/k-m2.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontti 853-37-2-8 vuokrataan Asumisoikeus Bastioninkatu 1 Turku –nimiselle yhtiölle (60%) ja Hartela Oy:lle perustettavan/perustetun yhtiön lukuun (40%) 1.1.2017 alkaen ja jatkuen 31.12.2066 asti 40.110,40 euron perusvuosivuokralla (5830 k-m² * 172 €/k-m² * 4 %).

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- tontti 853-37-2-8 vuokrataan Asumisoikeus Bastioninkatu 1 Turku –nimiselle yhtiölle (60%) ja Hartela Oy:lle perustettavan/perustetun yhtiön lukuun (40%) 1.1.2017 alkaen ja jatkuen 31.12.2066 asti 40.110,40 euron perusvuosivuokralla (5830 k-m² * 172 €/k-m² * 4 %) ja muutoin liitteen mukaisin ehdoin;

- Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin taholta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.