Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 21.11.2016:

Tontti 853-3-14-11 on vuokrattu 1.11.2011 – 31.12.2061 väliseksi ajaksi S-Asunnot Oy:lle tarkoituksenaan toteuttaa tontille vuokra-asuntoja ja tuettua asumista. Hankkeelle tullaan hakemaan ARA-rahoitusta. S-Asunnot Oy:lle on kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnan päätöksellä 1.11.2016 § 275 myönnetty poikkeamispäätös tontille 853-3-14-11. Päätöksen mukaisesti tontille saadaan toteuttaa tontin rakennusoikeudesta 2567 k-m2 poiketen 3059 k-m2 suuruinen rakennus, joten maanvuokrasopimus tulee uusia vastaamaan poikkeamispäätöstä.

Poikkeamispäätöksen mukaisesti uusi maanvuokrasopimus pitää allekirjoittaa ennen rakennusluvan myöntämistä. Poikkeamispäätös ei ole vielä lainvoimainen, joten mikäli poikkeamispäätös ei tule lainvoimaiseksi, raukeaa tämä päätös. Päätöksen vaatiman lainvoimaisuusajan vuoksi uusi maanvuokrasopimus tuodaan päätettäväksi jo ennen poikkeamispäätöksen lainvoimaisuutta, jotta rakennuslupa voidaan saada nopeammin.

Tontti on 6.3.2010 voimaan tulleen asemakaavan mukaista sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta, johon saa sijoittaa palvelukeskuksen siihen liittyvine asuntoineen (YSA-1). Vuosivuokra vuonna 2016 on ollut 24.581,59 euroa ja johtuen myöhemmin mainittavista hyvitettävistä rakennusten purkukuluista siitä on peritty 30 %.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontin 853-3-14-11 maanvuokrasopimus tarkistetaan vastaamaan poikkeamispäätöstä siten, että maanvuokra määritetään poikkeamispäätöksen mukaisen kerrosalan 3059 k-m2 mukaisesti. Perusvuosivuokraksi muodostuu ARA-käyttötarkoituksessa 28.876,96 (3059 k-m2 x 236 €/k-m2 x 4%) euroa.

Alkuperäisen maanvuokrasopimuksen perusteella tontilla ja siihen rajoittuneella kevyenliikenteenväylällä sijainneet rakennukset on purettu vuokramiehen toimesta. Maanvuokrasopimuksessa on sovittu, että rakennusten purkukuluja hyvitetään maanvuokrassa vuoden 2018 loppuun mennessä arvioidun purkukulun noin 130.000 euron edestä. Purkukuluja on hyvitetty vuokrissa vuoden 2016 loppuun mennessä 101.956,20 euroa. Tästä johtuen 1.1.2017 – 31.12.2018 väliseltä ajalta maanvuokrasta peritään 50%, minkä jälkeen sovitut purkukulut on täysimääräisesti hyvitetty.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Setlementtiasunnot Oy:lle vuokratun tontin 853-3-14-11, alaltaan 1833 m2, joka on esitetty kartalla M 378 / 21.11.2016, maanvuokrausta jatketaan 1.1.2017 lukien jatkuen 31.12.2066 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta;

 - perusvuosivuokraksi vahvistetaan 28.876,96 (3059 k-m2 x 236 €/k-m2 x 4%) euroa. Perusvuosivuokrasta peritään 50 % aikavälillä 1.1.2017 – 31.12.2018;

- muutoin käytetään liitteen mukaisen maanvuokrasopimuksen ehtoja;

- tämän päätöksen perusteella laadittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava aikaisintaan tämän päätöksen lainvoimaisuudesta lukien ja viimeistään neljän kuukauden kuluessa poikkeamispäätöksen (Ksyl 1.11.2016 § 275) lainvoimaisuudesta lukien. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus; sekä

- tämä päätös raukeaa, mikäli kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnan päätöksellä 1.11.2016 § 275 myönnetty poikkeamispäätös ei tule lainvoimaiseksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.