Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 8.11.2016:

Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö on pyytänyt Kiinteistöliikelaitoksen lausuntoa Mäntymäen kaupunginosan asemakaavaehdotuksesta ”Kunnallissairaalantie 36-52” (11/2015).

TVT Asunnot Oy haki 30.5.2012 asemakaavanmuutosta kaupungilta vuokraamilleen tonteille Mäntymäki-9-1 ja Mäntymäki-20-2 ja 3 sekä omistamalleen tontille Mäntymäki-17-4. Kaupunginhallitus hyväksyi 18.5.2015 § 220 TVT Asunnot Oy:n kanssa laaditun kumppanuussopimuksen.

Asemakaava-alue sijaitsee Mäntymäen kaupunginosassa noin 1,3 km:n etäisyydellä Kauppatorilta etelään. Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on kaavoittaa alueelle kaupunkikuvallisesti eheä, alueen ominaispiirteet huomioon ottava ja kohtuuhintaisesti toteutettava asuinkerrostaloalue. Kaavalla mahdollistetaan myös Mäntymäen perhekeskuksen toiminnan jatkuminen.

Tällä hetkellä alueella on kaksi- ja kolmekerroksisia kerrostaloja, Mäntymäen perhekeskus ja Mikaelin koulun Mäntymäen yksikkö.

Asemakaavatyössä tutkittiin olemassa olevien rakennusten säilyttämismahdollisuutta mutta tehtyjen selvitysten perusteella rakennusten korjaaminen ei ole teknisesti eikä kustannustaloudellisesti mahdollista.

Lausunnolla oleva asemakaavaehdotus mahdollistaa olemassa olevien rakennusten purkamisen ja niiden korvaamisen uudisrakennuksilla.

Kiinteistöliikelaitoksella ei ole huomautettavaa asemakaavanmuutosehdotuksesta.

Oheismateriaali 1Selostus

Oheismateriaali 2Tilastolomake

Oheismateriaali 3Kartta

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää antaa ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikölle ”Kunnallissairaalantie 36-52” 11/2015 asemakaavanmuutosehdotuksesta edellä esitetyn lausunnon.

PäätösAsia pantiin pöydälle Toivarin Nurmion kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Pöydältä 23.11.2016 § 462.

PäätösEhdotus hyväksyttiin siten muutettuna, että ehdotuksesta poistetaan AK 20 tontin kerrostalo (2000 m2 VI) Kunnallissairaalantien varresta lähinnä Mäntymäen perhekeskusta.

Päätös asiassa tehtiin kahden äänestyksen jälkeen.

Ensimmäisessä äänestyksessä äänestettiin Nylundin Takkisen kannattamana tekemän muutosehdotuksen ja Kosken Aholaisen kannattamana tekemän muutosehdotuksen välillä. Kosken Aholaisen kannattamana tekemä muutosehdotus voitti äänin 6-5.

Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä Kosken Aholaisen kannattamana tekemää muutosehdotusta äänestivät Karlsson, Nurmio, Saari ja Puljujärvi.

Nylundin Takkisen kannattamana tekemän muutosehdotuksen puolesta äänestivät heidän lisäkseen Sipilä, Koskimies ja Hihnala.

Nylundin Takkisen kannattamana tekemä muutosehdotus:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää antaa ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikölle ”Kunnallissairaalantie 36-52” 11/2015 asemakaavanmuutosehdotuksesta seuraavanlaisen lausunnon: Kaava-alueella sijaitsevat pienkerrostalot muodostavat kaupunkikuvallisesti sekä kulttuuri- ja sosiaalihistoriallisesti arvokkaan miljöön, jonka säilyminen on kaavoituksella hyvä turvata. Kaava-alueelle suunniteltu uudisrakentaminen turmelee asumisviihtyvyyden sekä virkistyskäytön.

Koska 1940-luvulla rakennettujen talojen korjaus kuitenkin asettaa taloudellisia haasteita johtokunta esittää, että ainakin puolet Thorsten Soran suunnittelemista taloista säilytetään ja että muutoin täydennysrakentaminen sopeutetaan aikakauden matalaan tyyliin ja olemassa olevaan rakennuskantaan. Mäntymäen perhekeskuksen pihapiiriin, tontille Mäntymäki 17-4, suunnitellusta uudisrakennuksesta tulee luopua.

Kosken Aholaisen kannattamana tekemän muutosehdotuksen perustelut: Rakennus toteutuessaan jättää perhekeskuksen talon varjoonsa (kuusi kerrosta) ja on omiaan häiritsemään perhekeskuksen toimintaa. Vastaava rakennushanke on jo joitakin vuosia sitten hylätty, mutta on nyt uusiutunut.

Toisessa äänestyksessä äänestettiin esittelijän päätösehdotuksen ja Kosken Aholaisen kannattamana tekemän muutosehdotuksen välillä. Muutosehdotus voitti äänin 11-0.

Päivi Takkinen pyysi merkitsemään pöytäkirjaan eriävän mielipiteen asiassa.