Kiinteän omaisuuden kehittäminen, arkkitehti Mika Rajala 24.10.2016:

Kaupunginhallitus päätti 7.12.2015 § 534 Turun Moderni puukaupunki -hankkeen Linnanfältin tontinluovutuskilpailun loppuun saattamisesta. Kiinteistöliikelaitos järjesti päätökseen pohjautuen helmikuussa 2016 avoimen tarjouskilpailun korttelin 853-9-57 osan 1 ja 2 sekä tontin 853-9-7-11 luovuttamiseksi. Tarjousaika päättyi 21.3.2016 klo.15.30. Tonttiin 853-9-7-11 saatiin useita tarjouksia ja Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta teki 20.4.2016 § 189 päätöksen sen luovuttamiseksi. Kortteliin 853-9-57 ei tarjouskierroksella kohdistunut yhtään tarjousta. Turun Moderni puukaupunki -hankkeen Linnanfältin tontinluovutuskilpailun loppuun saattamiseksi Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti tuolloin, että korttelin 853-9-57 osien 1 ja 2 luovuttamiseksi käynnistetään neuvottelumenettely potentiaalisten toteuttajien löytämiseksi.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen pohjalta pidettyjen neuvottelujen avulla Kiinteistöliikelaitos on pyrkinyt löytämään alueelle uusia toimijoita. Rakennuttajia/rakentajia ja heidän neuvotteluissa esittämiensä visioiden ja suunnitelmien toteuttamiskelpoisuutta ja soveltuvuutta Linnanfältin alueelle on arvioitu useista eri näkökulmista. Tavoitteena on ollut löytää rakennuttajia/rakentajia, jotka sitoutuvat Linnanfältin asemakaavan ja ideologian mukaiseen suunnitteluun. Linnanfältin asemakaavassa ei ole esitetty rakennusoikeuden määrää, joten rakennuttajien tulee sitoutua 30.4.2017 mennessä heidän laadittavaksi tulevien rakennussuunnitelmien mukaiseen toteutukseen.

Linnanfältin alueen kehittämisen ja asemakaavan merkittävimpänä tavoitteena on puurakentaminen. Asemakaavamääräysten mukaan esimerkiksi rakennusten ja rakennelmien seinät, yläpohjat ja välipohjat on toteutettava puurunkoisina. Korttelin 853-9-57 pysäköintipaikat tulee toteuttaa pihakansien alle ja rakennusten korkeudet nyt luovutuksen alla olevissa kohteissa vaihtelevat II-III kerroksessa. Korttelissa 853-9-57 sijaitsee lisäksi rakentajan rakentamis- ja ylläpitovastuulle kuuluvat korttelin sisäiset yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle sekä huoltoajolle varatut Aavevaununkuja ja Onnikkakuja. Näiden rakentamiseen kohdistettujen tavoitteiden lisäksi rakentajalle saattaa koitua kustannuksia arkeologisista tutkimuksista. Kaupungille normaalien kunnallistekniikan kustannuksien lisäksi kustannuksia syntyy korttelissa 853-9-57 sijaitsevan rakennuksen purkamisesta. Lisäksi koko ”Linnanfältti” -nimisen asemakaavan asuinkäyttöön osoitetuilla alueilla maaperä on todettu pilaantuneeksi, mistä syntyy kustannuksia kaupungille.

Neuvottelujen kuluessa Linnanfältin alueelta ovat vapautuneet luovutukseen myös korttelista 853-9-8 tontit 6 ja 7. Kiinteistöliikelaitos esittää rakennuttajan valintaa myös näille alueille neuvottelumenettelyn tuloksia hyödyntäen.

Käytyjen neuvottelujen pohjalta Kiinteistöliikelaitos esittää osa-alueitten/tonttien jakautumisesta seuraavaa:

Osa 1 korttelista 853-9-57 (pinta-ala 4815 m2), Amiraalistonkatu 12: Tonttia ei varata. Neuvottelumenettelyä jatketaan asemakaavan mukaiseen rakentamiseen sitoutuvan toimijan löytämiseksi.

Osa 2 korttelista 853-9-57 (pinta-ala 6440 m2), Amiraalistonkatu 10: Tonttia ei varata neuvottelumenettelyn pohjalta, koska asemakaavan mukaiseen rakentamiseen sitoutuvaa toimijaa ei löydetty.

Kortteli 853-9-8 tontit 6 (pinta-ala 2219 m2) ja 7 (pinta-ala 3012 m2), Amiraalistonkatu 11 ja 13: Tontit varataan Lakea Oy:lle jatkosuunnittelua ja rakentamista varten.

Jatkoneuvottelut Lakea Oy:n kanssa sekä suunnitelmien kehittäminen ja tarkistaminen tulee saada päätökseen 30.4.2017 mennessä. Tarkistettujen ja hyväksyttyjen suunnitelmien pohjalta tullaan laatimaan kyseisiä tontteja koskevat sopimukset siten, että sopimuksien tulee olla hyväksytyt ja allekirjoitetut 30.6.2017 mennessä. Ellei sopimuksia saada syntymään määräaikaan mennessä, yhteistyö päättyy ilman erillistä irtisanomista.

Lisäksi Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontti 853-9-56-5 varataan Bonava Suo-mi Oy:lle 30.6.2017 asti NCC Rakennus Oy:n jakauduttua NCC Asuminen Oy:ksi ja edelleen Bonava Suomi Oy:ksi. Tonttia koskeva rasiteoikeuden perustaminen on riidanalainen ja sen tulee olla lainvoimaisesti ratkaistu, jotta edellytykset tontin luovutukselle ovat olemassa.

Tonttien luovutusehdoista päätetään myöhemmin erikseen.

Nyt luovuttamatta jäävän korttelin 853-9-57 alueen kehittämistä jatketaan siten, että alueella sijaitseva entinen bussihuoltorakennus poistetaan joko myymällä se siirrettävänä rakennuksena tai purkamalla. Lisäksi kyseistä aluetta käytetään sekä Linnanfältin että viereisen Turku Energian korttelin rakentamisessa mm. työmaajärjestelyjen tukemiseen ja pysäköintiin. Alueen tonttien luovuttamiseen palataan, kun alueen asemakaavan mukaiseen rakentamiseen sitoutuvat toimijat on löydetty ja rakentaminen ko. alueen ympäristössä on edennyt.

Oheismateriaali 1               Lakea Oy:n tontin varausanomus

Oheismateriaali 2               Anomukset varauksen nimenmuutoksesta

Karttalinkit:

Amiraalistonkatu 10

Amiraalistonkatu 12

Amiraalistonkatu 11 ja 13

Toimialajohtaja Jouko Turto:

Ehdotus        Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää että: