KAUPPAKIRJALUONNOS (13.10.2016)
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Ostaja:
Lampinen Jani perustettavan yhtiön lukuun
Kaupan kohde:
Vanha päiväkotikiinteistö Turun kaupungin Vätin kaupunginosan (73) korttelin 74 tontti 2, kiinteistötunnus 853-73-74-2, rakennuksineen ja laitteineen osoitteessa Rauninaukio 4. Myytävä tontti on osoitettu Kiinteistöliikelaitoksen laatimalla kartalla M 198 / 9.6.2016. Tontin pinta-ala on noin 2 846 m2.
Kaupan kohteena olevalla tontilla sijaitsee kolme rakennusta. Rakennukset on suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr3, jonka mukaan rakennukset ovat kaupunkikuvallisesti merkittäviä. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät julkisivun tyyliä tai vesikaton perusmuotoa.
Tontilla sijaitsevat rakennukset on rakennettu 1900 luvun alussa alun perin asuinrakennuksiksi. Rakennukset ovat viimeksi olleet päiväkotikäytössä ja ovat tällä hetkellä tyhjillään. Rakennuksissa on ollut sisäilmaongelmia ja viimeisin seurantaraportti on tehty Sisäilmainsinöörit Oy:n toimesta 15.3.2016, jossa on todettu sisäilmanäytteet osittain poikkeaviksi. Rakennusten kunnosta on laadittu Raksystems Oy:n toimesta kuntoarvio 8.8.2016, jossa todetaan, että mm. rakennukset ovat ikääntymässä ja ne vaativat kokonaisvaltaista saneeraamista sekä tarvittaessa lisätutkimuksia ennen rakennussuunnittelun aloittamista. Rakennusten pinta-alat ovat noin 210 m2, 325 m2 ja 305 m2.
Tontti sijaitsee 14.12.1996 voimaan tulleen asemakaavan 853 19/1994 mukaisella YS korttelialueella, joka on tarkoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi. Korttelialueesta saa käyttää rakentamiseen 35 % pinta-alasta eli noin 996 k-m2.
Rakennukset myydään osana maapohjaa, kauppahinnasta merkittävä osa kohdistuu maapohjaan. Rakennukset myydään huonokuntoisina ja siinä kunnossa kuin ne olivat esittelyhetkellä.
Ympäristön maankäytöstä todetaan seuraavaa: Ympäristön maankäyttö on puistoaluekäyttöä, asumiskäyttöä ja vieressä sijaitsee Raunistulan jalkapallo-kenttä sekä Raunistulan koulu.
Myytävien rakennusten pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Myyjä ja Ostaja toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole pinta-alaperustainen niin rakennusten kuin maapohjankaan osalta.
Kaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta.
Kauppahinta:
Viisisataakaksikymmentäviisituhatta (525.000) euroa.
Kaupan perusteet:
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös
Muut kaupan ehdot:
Tämän kauppakirjan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1.Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2.Omistus ja hallintaoikeus
Ostaja saa kohteen omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
3.Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
4.Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti. Kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa omistusoikeuksien siirtymisen jälkeen Ostaja.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5.Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja liittymät
Ostaja on tutustunut kaupan kohteen alueeseen sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on tarkastanut ennen kaupasta päättämistä kaupan kohteen ja tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja on voinut tutustua kohteeseen Turun seudun OP-kiinteistökeskus Oy:n välittäjien kautta. Kohde on ollut markkinoitavana Turun seudun OP-kiinteistökeskus Oy:llä. Ostaja hyväksyy rakennuksissa iän perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennukset vastaan siinä kunnossa kuin ne ovat luovutushetkellä. Rakennusten kunto ja sisäilmaongelmat on otettu huomioon kauppahinnassa.
Myyjä ei vastaa rakennuksiin jäävien laitteiden toiminnasta.
Myyjä ei vastaa siitä, että rakennukset soveltuvat ostajan aikomaan käyttötarkoitukseen. Ostaja vastaa mahdollisten rakennus- ym. lupien hakemisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista.
Myyjä antaa suostumuksensa rakennuksessa olevan vesi- ja viemäriliittymän, kaukolämpöliittymän, sekä sähköliittymän siirtämiseksi ostajan nimiin ilman erillistä korvausta. Tämä oikeus siirtyy samalla kuin rakennusten omistus siirtyy.
Ostaja on tutustunut:
Kaupan kohteen alueisiin ja rajoihin, sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin
Turun seudun OP-kiinteistökeskus Oy:n myyntiesitteeseen
Rakennusten kuntotarkastusraporttiin (Raksystems Oy 8.8.2016)
Rakennusten sisäilmaraporttiin (Sisäilmainsinöörit Oy 15.3.2016)
Kaupankohteena oleviin rakennuksiin
Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
Lainhuutotodistus ___.___. 2016
Rasitustodistus ___.___. 2016
Kiinteistörekisterin ote ___.___. 2016
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
Asemakaavakartat ja määräykset
Yleiskaava 2020
6.Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.
Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien edellyttämällä tavalla. Kohteen piha-alueella on päiväkotitoiminnasta jääneitä aitoja, leikkitelineitä ja leikkimökkejä, joiden poistaminen jää ostajan vastuulle.
Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat vesi- ja viemärijohtojen osalta Turun kaupungin vesilaitoksella ja sähkö- ja kaukolämpökaapeleiden osalta Turku Energialla ja sopimaan Vesilaitoksen ja Turku Energian kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.
7.Rakentamisvelvollisuus
Kaupantekohetkellä kaupan kohteen rakentamisvelvollisuus katsotaan täytetyksi.
8.Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
9.Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
10.Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien pois-johtamisesta.
11.Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tie-to tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
12.Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä totinomistajalta voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti ole-vien istutusten ja nurmikon hoito.
13.Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
14.Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
15.Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 8 - 14 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
16.Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
17.Vastuu rakennusten kunnosta
Rakennuksista on tehty kuntotarkastusraportti 8.8.2016 Raksystems Oy:n toimesta. Rakennuksiin on tehty sisäilman seurantatutkimus 15.3.2016 Sisäilmainsinöörit Oy:n toimesta.
Kuntotarkastusasiakirjassa on ilmoitettu kohteessa havaitut puutteet ja ehdotetut toimenpiteet. Sisäilman seurantatutkimuksessa on ilmoitettu poikkeavista näytteistä.
Ostaja on tietoinen, että jos rakennukset halutaan asumiskäyttöön, on niihin tehtävä laajoja korjauksia. Suositeltavaa olisi myös tehdä mahdollisten asbesti- ja sisäilmaongelmien kartoitus. Ostaja on tietoinen, että kuntotarkastusraportti suosittaa kohteeseen merkittävimpinä korjauksina mm. rännivesien ohjausten korjaus, sokkelin maanvastaisten vedeneristeiden korjaus ja salaojitus, sokkelin halkeamakorjaukset, alapohjien kunnostus ja lisäeristys, muottilaudoitusten poisto B-talon alapohjatilasta, C-talon alapohjatilan alipaineistus, Julkisivujen puuverhouksen korjaus ja huoltomaalaus, ikkunoiden korjaus/uusiminen, Ulko-ovien korjaus/uusiminen, C-talon peltikatteen maalaus varusteineen, sisätilojen saneeraus LVIS-korjauksen yhteydessä.
Rakennuksen lämmitysjärjestelmä on kaukolämmitys vesikiertoisilla pattereilla ja ilmanvaihto on koneellinen. Kuntotarkastusraportti suosittaa LVI-teknisiä toimenpiteitä mm. lämmönsiirtimien uusiminen, vesijohtoputkien kuntotutkimus, viemäriputkiston kuntotutkimus, tulo- / poistoilmakoneiden kunnostuksia, ilmanvaihtokanavien ja pääte-elimien puhdistus.
Ostaja on tutustunut rakennuksiin ja hyväksyy ne sellaisina kuin se ne ovat kaupantekohetkellä, tietoisena rakennusten iästä ja siitä, että rakennuksissa voi olla virheitä, joita ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita, koska niiden havaitseminen on mahdollista vasta peruskorjauksen yhteydessä rakenteita avattaessa.
18.Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut kaupungin päiväkotitoiminnassa vuoden 2016 kesään asti. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennus-hankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistus-kustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päätynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
19.Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa _________. päivänä ____________kuuta 2016
TURUN KAUPUNKI
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Aika ja paikka edellä mainitut
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
