Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 1.9.2016:

Ruokakesko Oy on 12.5.2015 anonut tontin 853-11-52-22 maanvuokrasopimuksen jatkamista 30 vuodella. Anoja hallitsee ko. tonttia 9.3.1966 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Voimassa oleva vuokrakausi käsittää 1.2.1966 – 31.1.2026 välisen ajan. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 7.761,14 euroa vuodessa, lisäksi on peritty 6.710,66 (+alv) euroa vuodessa korvauksena polttonesteiden myyntioikeudesta (laskutettu erikseen Teboil Oy:lta).

Tontti on 31.5.2065 vahvistetun asemakaavan mukaista pienteollisuusrakennusten korttelialuetta (TP). Vuokramiehelle on myönnetty kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnan päätöksellä 11.8.2015 § 218 poikkeuslupa noin 2000 m² suuruisen liikerakennuksen rakentamiselle vuokra-alueelle, ja poikkeusluvan ehdoissa on, että tontin vuokrasopimus tulee päivittää ennen rakennusluvan myöntämistä.

Kiinteistöliikelaitos on teettänyt Newsec Valuation Oy:lla arviokirjan kohteen käyvästä arvosta siten, että tontille voidaan rakentaa poikkeamispäätöksellä noin 2000 k-m² suuruinen päivittäistavarakaupan yksikkö. Arvion mukaan kohteen käypä arvo on 500.000 € +/- 10 %. Arviokirja on nähtävillä kokouksessa.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontin maanvuokrasopimusta jatketaan 1.10.2016 alkaen 31.12.2066 asti, jolloin vuokrasopimus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan poikkeamisluvan mukaisen käyttötarkoituksen perusteella 25.000 euroa (500.000 € x 5 %) vuodessa. Lisäksi peritään polttonesteiden myyntioikeudesta korvauksena 6.710,66 (+ alv) euroa vuodessa niin kauan kuin tontilla on polttonesteiden myyntiä. Vuokra ja korvaus sidotaan indeksiin ja tarkistetaan 1.1.2018 alkaen.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Toimialajohtaja Jouko Turto

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Ruokakesko Oy:lle vuokratun tontin 853-11-52-22, alaltaan 6072 m², joka on esitetty kartalla M 230 / 4.8.2015, maanvuokrausta jatketaan 1.10.2016 lukien jatkuen 31.12.2066 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja;

- perusvuosivuokraksi vahvistetaan 25.000 euroa ja lisäksi peritään polttonesteiden myyntioikeudesta 6.710,66 (+ alv) euroa vuodessa (sidottuna indeksiin) niin kauan kuin tontilla on polttonesteiden myyntiä;

- tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi; sekä

- pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.