Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Heikki Häkli 18.8.2016:

Rudus Oy on ollut vuokramiehenä Saramäessä kallion massalouhinta- ja maamassojen varastoalueeksi tarkoitetulla noin 31,8 hehtaarin alueella kaupunginhallituksen päätöksellä 7.12.2015 § 533, sekä 5.1.2016 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella. Vuokrasopimuksessa on huomioitu tulevan maa-ainespuiston ajallinen läheisyys ja sopimukseen on kirjattu molemminpuolinen kuuden kuukauden irtisanomisaika, jos vuokrasopimus on tarpeen irtisanoa ennen 31.12.2020, jolloin sopimus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Luonais-Suomen Jätehuolto Oy on anonut 14.4. lähetetyllä sähköpostilla vuokra-aluetta maa-ainespuistoa varten perustettavan yhtiön lukuun. Kiinteistöliikelaitos on laatinut sopimuksen liitteenä olevan kartan M 228 / 4.7.2016, jossa osoitetaan noin 19,5 hehtaarin alue kallion massalouhinta-alueeksi, kiviaineksien jalostusalueeksi ja maamassojen läjitystä sekä maamassojen varastoaluetarkoitusta varten, sekä muuhun ympäristöluvan mukaiseen toimintaan.

Vuokra-alue kuuluu 2.10.1995 osaksi vahvistetun asemakaavan mukaan pääosin teollisuusrakennusten korttelialueiksi (TT-1 ja TT-2), liikerakennusten korttelialueeksi (KL), erityisalueeksi, hiilen varmuusvarastointia varten (E-1) ja osittain katualueeksi sekä lähivirkistysalueeksi (VL) kaavoitettuihin alueisiin.

Vuokra-alue kuuluu vireillä olevaan asemakaava- ja asemakaavanmuutosalueeseen ”Maa-ainespuisto”, jonka alueella tulee tapahtumaan maankäytön muutoksia poistuvaan asemakaavaan verrattuna.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Turun kaupungin ja Rudus Oy:n välillä 5.1.2016 allekirjoitettu maanvuokrasopimus kallion massalouhinta- ja maamassojen varastoalueesta irtisanotaan kuuden kuukauden irtisanomisajalla päättymään 28.2.2017.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että maa-ainespuiston vuokra-alue vuokrataan liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti 1.3.2017 Lounais-Suomen Jätehuolto Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Vuokrattava, noin 19,5 hehtaarin maa-alue on esitetty Kiinteistöliikelaitoksen laatimalla kartalla M 228 / 4.7.2016. Alue on osa Turun kaupungin, Saramäen kylän tiloista (Isomoisio 2:16) 853-507-2-16, (Huilu 4:37) 853-507-4-37 ja osa Vaistenkylän kylän tiloista (Vähätalo 4:0)  853-518-4-0 ja (Heikkilä 2:12) 853-518-2-12. Perusvuokraksi vahvistetaan 91.650 euroa vuodessa (195000 m² x 0,47 €/m²/v). Hinta on Turun Seudun OP Kiinteistökeskus Oy:n tekemän kaatopaikka-alueiden hintatarkastelun mukaan käypä. Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- irtisanoa kuuden kuukauden irtisanomisajalla 28.2.2017 päättyväksi Turun kaupungin ja Rudus Oy:n 5.1.2016 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen;

- vuokrata Lounais-Suomen Jätehuolto Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun (Y-tunnus 1868393-8) kartalla M 228 / 4.7.2016 esitetty alue, joka on osa Turun kaupungin, Saramäen kylän tiloista (Isomoisio 2:16) 853-507-2-16, (Huilu 4:37) 853-507-4-37 ja osa Vaistenkylän kylän tiloista (Vähätalo 4:0)  853-518-4-0 ja (Heikkilä 2:12) 853-518-2-12. Vuokrasopimus alkaa 1.3.2017 jatkuen 31.12.2047, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta;

- että perusvuokraksi vahvistetaan 91.650 euroa vuodessa;

- että muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja;

- että tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus; sekä

- että pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti ja että päätös saadaan panna täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.