Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Essi Korpela ja tonttipäällikkö Timo Laiho sekä Infrapalvelut, lupavalmistelija Kaisa Kauma-Laula 15.8.2016:

Renni Haroma on ollut yhteydessä Kiinteistöliikelaitokseen osoitteessa Itäinen Rantakatu 75 sijaitsevan Wärtsilän entisen pumppaamorakennuksen maa-alueen vuokraamiseksi ravintolatilan rakentamista varten. Haroma on neuvotellut ja tehnyt esisopimuksen rakennuksen ostamiseksi sen nykyiseltä omistajalta. Turun kaupungin ja Wärtsilä Oyj Ab:n välisen, Telakkarannan toteuttamiseksi laaditun maankäyttösopimuksen perusteella pumppaamorakennuksen purkuvastuu on Wärtsilä Oyj Ab:lla. Arkkitehtitoimisto Haroma & Partners Oy on hakenut poikkeamispäätöstä pumppaamorakennuksen muuttamiseksi ravintolaksi sekä sen laajentamiseksi 350 k-m2:n suuruiseksi sekä rakennuksen päällä sijaitsevan Turun kaupungin omistaman suojellun nosturin siirtämiseksi Unioninkadun päähän. Poikkeamispäätös on tehty 12.5.2016 ja sen ehtona on ollut, että ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava alueen omistus- tai hallintaoikeuden siirtymisestä.

Vuokrattava alue on 16.6.2008 vahvistetun asemakaavan (41/2005) mukaan merkitty kuuluvaksi katualueen osaan, jolle saa sijoittaa satamatoimintojen vaatimia rakennuksia, rakennelmia ja laitteita sekä pysäköintialueita liikennesuunnitelmassa erikseen osoitetulle alueelle. Vuokra-alue on osa aluetta, jolle tulee sijoittaa suojeltavia nostureita (sr-l).

Kiinteistöliikelaitos on teettänyt poikkeamispäätöksen mukaisen kohteen vuokraamisesta kaksi arviolausuntoa. Arviolausuntojen laatijoina ovat olleet auktorisoidut kiinteistöarvioijat Turun Seudun OP Kiinteistökeskus Oy LKV ja DTZ Finland Oy. Arviolausunnot ovat nähtävänä kokouksessa. Arviolausuntojen perusteella vuokra-alueen pääoma-arvona voidaan pitää 180.000 euroa, jolloin perusvuosivuokraksi muodostuu 5 % pääoma-arvosta eli 9000 euroa.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Turun kaupunki vuokraa Renni Haroma perustettavan yhtiön lukuun liitekartalla M 229 / 5.7.2016 osoitetun yhteensä noin 344 m2:n suuruisen alueen, joka on osa Turun kaupungin V kaupunginosan yleistä aluetta 5K (853-5-9901-0), 9.000 euron vuosivuokralla liike- ja ravintolakäyttöön 31.12.2051 asti saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Lisäksi Turun kaupunki vuokraa Renni Haroma ja Jerome van Breemen perustettavan yhtiön lukuun liitekartalla M 231 / 5.7.2016 osoitetun yhteensä noin 181 m2:n suuruisen alueen, joka on osa Turun kaupungin V kaupunginosan yleistä aluetta 5K (853-5-9901-0), 3.600 euronvuosivuokralla ulkoilmaravintolakäyttöön vuoden 2021 kesäkauden loppuun asti yhden (1) kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla. Ulkoilmaravintola-alueen vuokra perustuu asiakaspaikkojen määrään 100 kpl ja on kaupungin normaalin hinnoittelun mukainen 36 euroa/kpl.

Nosturin siirrosta poikkeamispäätöksen mukaiseen paikkaan vastaa Kiinteistöliikelaitos. Nosturin alapuolelle sijoittuvia asiakaspaikkoja käytetään ainoastaan kesäkaudella. Vuokramies vastaa siitä, että ulkotarjoilualuetta ei käytetä kesäkauden ulkopuolella eikä sääolosuhteiden ollessa sellaiset että vuokra-alueen käyttäjille aiheutuisi vaaraa (esim. lumi tai jää nosturissa).

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Liite 2Ulkotarjoilualueen vuokrasopimusluonnos

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa Renni Haroma perustettavan yhtiön lukuun liitekartalla M 229 / 5.7.2016 osoitetun yhteensä noin 344 m2:n suuruisen alueen, joka on osa Turun kaupungin V kaupunginosan yleistä aluetta 5K (853-5-9901-0), 9.000 euron vuosivuokralla liike- ja ravintolakäyttöön. Vuokraus jatkuu 31.12.2051 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin menetellään liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin;

- Turun kaupunki vuokraa Renni Haroma ja Jerome van Breemen perustettavan yhtiön lukuun liitekartalla M 231 / 5.7.2016 osoitetun yhteensä noin 181 m2:n suuruisen alueen, joka on osa Turun kaupungin V kaupunginosan yleistä aluetta 5K (853-5-9901-0), 3.600 euron vuosivuokralla 100 asiakaspaikan ulkoilmaravintolakäyttöön. Vuokraus jatkuu 30.9.2021 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin menetellään liitteenä 2 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin;

- kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- vuokrasopimukset on allekirjoitettava viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että sopimukset ovat kaupungin puolesta allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.