Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Essi Korpela ja tonttipäällikkö Timo Laiho sekä Infrapalvelut, lupavalmistelija Kaisa Kauma-Laula 15.8.2016:

Kiinteistöliikelaitos on neuvotellut Turun vierasvenesataman vuokralaisena ja operaattorina toimivan Auraport Oy:n kanssa nykyisen vastaanotto- ja kioskirakennuksen korvaamisesta uudisrakennuksella. Nykyisen rakennuksen tämän hetkinen omistaja on Turun kaupunki ja rakennus sekä vierasvenesatamatoiminnan edellyttämät laiturit ja Turun Ylioppilaskyläsäätiöltä vuokrattu sosiaalitila ovat vuokrattuina Auraport Oy:lle 1.1.2011 - 31.12.2025 väliselle ajalle . Auraport Oy maksaa Turun kaupungille kokonaisuudesta vuosittain kiinteää vuokraa, jonka lisäksi vuokralainen maksaa kultakin vuokrakaudelta liikevaihtoon perustuvana vuokrana 9 % liikevaihdosta.

Alueelle on laadittu Turun kaupunginvaltuuston 20.6.2016 hyväksymä ja 6.8.2016 voimaan tullut asemakaava 16/2013, joka mahdollistaa nykyistä rakennusta laajemman 220 k-m2 suuruisen vastaanotto- ja ravintolarakennuksen toteuttamisen. Uudisrakentaminen ja vanhan rakennuksen purkaminen tulisi tapahtumaan Auraport Oy:n toimesta, jolloin uusi rakennus tulee Auraport Oy:n omistukseen ja Turun kaupunki vuokraa pitkäaikaisesti Auraport Oy:lle rakennuksen tarvitseman maa-alueen sekä ravintolatoiminnan edellyttämät ulkotarjoilualueet. Lisäksi Auraport Oy:n kanssa solmitaan erillinen käyttöoikeussopimus, jossa sovitaan ehdoista ja velvoitteista, joiden mukaisesti kaupunki luovuttaa vierasvenesataman tarpeisiin oikeudet laitureihin ja niiden alueisiin sekä sosiaalitiloihin.

Kiinteistöliikelaitos on teettänyt asemakaavan mukaisen rakennuspaikan vuokraamisesta kaksi arviolausuntoa. Arviolausuntojen laatijoina ovat olleet auktorisoidut kiinteistöarvioijat Turun Seudun OP Kiinteistökeskus Oy LKV ja DTZ Finland Oy. Arviolausunnot ovat nähtävänä kokouksessa. Arviolausuntojen perusteella vuokra-alueen pääoma-arvona voidaan pitää 120.000 euroa, jolloin perusvuosivuokraksi muodostuu 5 % pääoma-arvosta eli 6.000 euroa.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Turun kaupunki vuokraa Auraport Oy:lle liitekartalla M 234 / 7.7.2016 osoitetun yhteensä noin 275 m2:n suuruisen alueen, joka on osa Turun kaupungin yleistä aluetta VIII kaupunginosa 8K (853-8-9901-0), 6.000 euron vuosivuokralla liike-, ravintola- ja vastaanottokäyttöön alkaen 1.1.2017 ja jatkuen 31.12.2051 asti saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Lisäksi Turun kaupunki vuokraa Auraport Oy:lle liitekartalla M 232 / 6.7.2016 osoitetun yhteensä noin 125 m2:n suuruisen alueen, joka on osa Turun kaupungin yleistä aluetta VIII kaupunginosa 9W (853-9-9909-0) ja 9K (853-9-9901-0), 2.240 euron perusvuosivuokralla ulkoilmaravintolakäyttöön vuoden 2021 kesäkauden loppuun asti yhden (1) kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla. Ulkoilmaravintola-alueen vuokra perustuu asiakaspaikkojen määrään 56 kpl ja on kaupungin normaalin hinnoittelun mukainen 40 euroa/kpl.

Vierasvenesataman tarvitsemat sosiaalitilat on järjestetty 1.7.2008 alkaen siten, että Turun kaupunki on vuokrannut Turun Ylioppilaskyläsäätiöltä noin 201 m2:n suuruiset tilat ja luovuttanut ne edelleen Auraport Oy:lle. Turun kaupungin ja Turun Ylioppilaskyläsäätiön välinen sopimus päättyy 31.10.2017. Neuvottelut sopimuksen jatkamiseksi on käynnistetty. Vierasvenesataman uudistamisen edistämiseksi on tarkoituksenmukaista laatia vierasvenesataman alueista laitureineen ja sosiaalitilasta Turun kaupungin ja Auraport Oy:n välillä käyttöoikeussopimus, joka päättyy vuonna 2017. Pitempi jatkosopimus valmistellaan Turun Ylioppilaskyläsäätiön kanssa käytävien neuvottelujen edettyä. Vuoden 2017 käyttöoikeussopimuksen korvaukseksi esitetään 10.000 euroa, jossa on huomioitu satamamaksujen tulot sekä kaupungin hoitokuluja.

Uusi sopimuskokonaisuus on tarkoitus saattaa voimaan vuoden 2017 alusta lukien, jolloin nykyinen voimassa oleva sopimus sovitaan päättyväksi vuoden 2016 loppuun. Auraport Oy voi aloittaa purku- ja esirakennustöitä jo vuoden 2016 aikana.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Liite 2Ulkotarjoilualueen vuokrasopimusluonnos

Liite 3Käyttöoikeussopimusluonnos

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa Auraport Oy:lle (Y-tunnus 0998046-3) liitekartalla M 234 / 7.7.2016 osoitetun yhteensä noin 275 m2:n suuruisen alueen, joka on osa Turun kaupungin yleistä aluetta VIII kaupunginosa 8K (853-8-9901-0), 6.000 euron vuosivuokralla liike-, ravintola- ja vastaanottokäyttöön. Vuokra-aika jatkuu 31.12.2051 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin menetellään liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin;

- Turun kaupunki vuokraa Auraport Oy:lle (Y-tunnus 0998046-3) liitekartalla M 232 / 6.7.2016 osoitetun yhteensä noin 125 m2:n suuruisen alueen, joka on osa Turun kaupungin yleistä aluetta VIII kaupunginosa 9W (853-9-9909-0) ja 9K (853-9-9901-0), 2.240 euron vuosivuokralla ulkoilmaravintolakäyttöön. Vuokraus jatkuu 31.10.2021 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin menetellään liitteenä 2 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin;

- Turun kaupunki luovuttaa käyttöoikeuden Auraport Oy:lle (Y-tunnus 0998046-3) liitekartalla M 235 / 8.7.2016 osoitetulle yhteensä noin 11598 m2:n suuruiselle alueelle, joka on osa Turun kaupungin yleisiä alueita 9K (853-9-9901-0), 9W (853-9-9909-0) ja 8W (853-8-9909-0), 10.000 euron vuosittaisesta käyttöoikeuskorvauksesta vierasvenesataman tarpeisiin. Vuokraus jatkuu 31.12.2017 asti, jolloin käyttöoikeus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin menetellään liitteenä 3 olevan käyttöoikeussopimusluonnoksen mukaisin ehdoin;

- kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- vuokrasopimukset on allekirjoitettava viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että sopimukset ovat kaupungin puolesta allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Bergström ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.

Sihteerinä asian kohdalla toimi Lehmussaari.