KAUPPAKIRJALUONNOS (15.8.2016)
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8 (jäljempänä Myyjä)
Ostajat:
Sirviö Leo 1/2
Sirviö Petra 1/2 (jäljempänä Ostaja)
Kaupan kohde:
Määräala Turun kaupungin Nummen kaupunginosan (11) korttelin 23 tontista 1, kiinteistötunnus 853-11-23-1, rakennuksineen ja laitteineen osoitteessa Kuikkulankatu 8. Myytävä määräala on osoitettu Kiinteistöliikelaitoksen laatimalla kartalla M 243 / 15.8.2016.
Määräalan pinta-ala on 5.4.2016 laaditun tonttijaon muutosehdotuksen mukaisesti 676 m2. Määräalan tuleva kiinteistötunnus tonttijakokartassa on 853-11-23-13. Kulku määräalalle on osoitettu tonttijaossa tulevan tontin 853-11-23-12 kautta kulkurasiteoikeutena Pyhän Katariinan Kirkkoaukiolta. Määräalan osoitteeksi vahvistetaan tonttijaossa Pyhän Katariinan Kirkkoaukio 5 b.
Kaupan kohteena on määräala, jolla sijaitsee yksi rakennus, noin vuonna 1870 rakennettu, viimeksi iltapäiväkerhotoiminnassa ollut rakennus. Rakennus on saanut nykyisen ulkoasunsa 1900-luvun alun muutostöissä. Rakennuksen runkomateriaalina on hirsi ja julkisivu on laudoitettu. Katto on peltikatto. Rakennus on liitetty vesi- ja viemäriverkostoon sekä sähköverkkoon. Lämmitysmuoto on sähkö ja lämmönjako on toteutettu sähköpattereilla. Rakennuksen ilmanvaihto on koneellinen poistoilmanvaihto.
Myytävän rakennuksen kuntotarkastusraportissa todetaan mm. ”Jos talo halutaan asumiskäyttöön, on siihen tehtävä laajoja korjauksia.” Rakennukselle on suositeltu mm. seuraavia korjaus- ja perusparannustoimia: salaojien teko, julkisivulaudoituksen uusiminen ja samalla hirsirungon tutkiminen, vesikatto tulisi kunnostaa tai vaihtaa, syöksytorvet ja rännit tulisi tulisi kunnostaa tai vaihtaa ruostevaurioiden takia, talon rautaviemäröinnin kuntotutkimus tulisi suorittaa, sähköjärjestelmien uusiminen olisi syytä uusia 10 vuoden sisällä, ulko-ovien kunnostus, nyt saneeraamaton WC/pesuhuone tulisi saneerata modernein menetelmin, taloon olisi syytä tehdä asbestikartoitus sekä sisäilmatutkimus ennen saneeraustoimenpiteitä.
Rakennus myydään osana maapohjaa, kauppahinnasta merkittävä osa kohdistuu maapohjaan. Rakennus myydään huonokuntoisena ja siinä kunnossa kuin se oli esittelyhetkellä.
Määräala sijaitsee alueella, jolla on voimassa asemakaava 71/1961 (vahvistettu 16.2.1962), jossa myytävä määräala on merkitty kaavamerkinnällä A asunto- ja liikerakennusten korttelialueeksi.
Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että myytävän määräalan alueella on vireillä asemakaavan muutos ”Pyhä Katariina 22/2016” jossa vahvistetaan esitetyn tonttijaon mukainen kiinteistöjaotus ja myytävästä määräalasta voidaan muodostaa oma tonttinsa.
Ympäristön maankäytöstä todetaan seuraavaa: ympäristön maankäyttö on puistoaluekäyttöä, asumiskäyttöä ja vieressä sijaitsee Katariinan kirkko sekä pappila.
Myytävän rakennuksen pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Myyjä ja Ostaja toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole pinta-alaperustainen rakennuksen eikä maapohjankaan osalta.
Kaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta.
Kauppahinta:
Kaksisataaneljäkymmentäyksituhatta (241.000) euroa.
Kaupan perusteet:
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös
Muut kaupan ehdot:
Tämän kauppakirjan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan myyjän pankkitilille ennen kaupantekotilaisuutta ja kauppahinta kuitataan maksetuksi kaupantekotilaisuudessa tämän kauppakirjan allekirjoituksin, kun kauppahinta on saapunut peruuttamattomasti myyjän ilmoittamalle pankkitilille.
2. Omistus ja hallintaoikeus
Ostaja saa määräalan, ml. rakennuksen, laitteet sekä vesi-, ja viemäriliittymät omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta ao. laitoksille. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa Ostaja.
Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta määräalan osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti. Kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa omistusoikeuksien siirtymisen jälkeen Ostaja.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja liittymät
Ostaja on tutustunut kaupan kohteen alueeseen sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on tarkastanut ennen kaupasta päättämistä kaupan kohteen ja tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja on voinut tutustua kohteeseen OP Kiinteistökeskuksen välittäjien kautta. Kohde on ollut markkinoitavana OP Kiinteistökeskuksella. Ostaja hyväksyy rakennuksessa iän perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennuksen vastaan siinä kunnossa kuin se on luovutushetkellä. Rakennuksen kunto on otettu huomioon kauppahinnassa.
Myyjä ei vastaa rakennukseen jäävien laitteiden toiminnasta.
Myyjä ei vastaa siitä, että rakennukset soveltuvat ostajan aikomaan käyttötarkoitukseen. Ostaja vastaa mahdollisten rakennus- ym. lupien hakemisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista.
Myyjä antaa suostumuksensa rakennuksessa olevan vesi- ja viemäriliittymän, sekä sähköliittymän siirtämiseksi ostajan nimiin ilman erillistä korvausta. Tämä oikeus siirtyy samalla kuin rakennusten omistus siirtyy.
Ostaja on tutustunut:
-Kaupan kohteen alueisiin ja rajoihin, sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin
-OPKK:n myyntiesitteeseen
-Rakennuksen kuntotarkastusraporttiin
-Kaupankohteena olevaan rakennukseen
Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
-Lainhuutotodistus ___.___. 2016
-Rasitustodistus ___.___. 2016
-Kiinteistörekisterin ote ___.___. 2016
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
-Asemakaavakartat ja määräykset
-Tonttijakosuunnitelma 5.4.2016
-Yleiskaava 2020
6. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.
Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien edellyttämällä tavalla.
Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat vesi- ja viemärijohtojen osalta Turun kaupungin vesilaitoksella ja sähkö- ja kaukolämpökaapeleiden osalta Turku Energialla ja sopimaan Vesilaitoksen ja Turku Energian kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.
7. Rakentamisvelvollisuus
Kaupantekohetkellä kaupan kohteen rakentamisvelvollisuus katsotaan täytetyksi.
8. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
9. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
10. Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
11. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
12. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä totinomistajalta voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
13. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
14. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
15. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 8 - 14 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
16. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
17. Vastuu rakennusten kunnosta
Rakennuksesta on tehty kuntotarkastusraportti 10.9.2015 Insinööritoimisto Kiinteistöasiantuntijat Oy:n toimesta.
Kuntotarkastusasiakirjassa on ilmoitettu kohteessa havaitut puutteet ja ehdotetut toimenpiteet.
Ostaja on tietoinen, että jos talo halutaan asumiskäyttöön, on siihen tehtävä laajoja korjauksia. Suositeltavaa olisi myös tehdä mahdollisten asbesti- ja sisäilmaongelmien kartoitus. Ostaja on tietoinen, että kuntotarkastusraportti suosittaa kohteeseen mm. salaojien rakentamista, julkisivulaudoituksen uusimista ja samalla hirsirungon tutkimista mahdollisten vaurioiden löytämiseksi. Vesikatto tulisi kunnostaa tai vaihtaa ja samalla tutkia yläpohjan kunto, talon syöksytorvet ja rännit tulisi kunnostaa tai vaihtaa ruostevaurioiden vuoksi, talon rautaviemäröinnin kuntotutkimus tulisi suorittaa, sähköjärjestelmien uusiminen olisi syytä tehdä seuraavan 10 vuoden sisällä, ulko-ovet pitäisi kunnostaa, nyt saneeramaton WC/kylpyhuone tulisi saneerata modernein menetelmin sekä taloon tulisi tehdä asbestikartoitus sekä sisäilmatutkimus ennen saneeraustoimenpiteitä.
Rakennuksen lämmitysjärjestelmä on sähköpatterit ja ilmanvaihto on painovoimainen.
Ostaja on tutustunut rakennukseen ja hyväksyy sen sellaisena kuin se on kaupantekohetkellä, tietoisena rakennuksen iästä ja siitä, että rakennuksessa voi olla virheitä, joita ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita, koska niiden havaitseminen on mahdollista vasta peruskorjauksen yhteydessä rakenteita avattaessa.
18. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut kaupungin iltapäiväkerhotoiminnassa vuoden 2015 kesään asti. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
19. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa _________. päivänä ____________kuuta 2016
TURUN KAUPUNKI
KIINTEISTÖLIIKELAITOS
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Aika ja paikka edellä mainitut
Julkisen kaupanvahvistajan todistus