LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS (LUONNOS)   4.8.2016      

VUOKRANANTAJA

      Turun Kaupungin Kiinteistöliikelaitos

      Puutarhakatu 1

      20100 Turku

      Y-tunnus:0204819-8

VUOKRALAINEN   Kahvila Impivaara OY

      Karhunahde 12

20900 Turku

      Y-tunnus 2734934-1

KOHDE      

Vuokrakohteena on Turun kaupungin hallitsemassa ja liikuntapalvelukeskuksen käytössä olevassa Impivaaran uimahallissa sijaitseva kahvila-ravintolatila, osoitteessa Uimahallinpolku 2, 20320 Turku, joka on merkitty punaisella liitteen 1 kartassa. Kohde vuokrataan käytettäväksi kahvila- ja ravitsemusliiketoimintaan.

Vuokralaisen tulee hankkia omalla kustannuksellaan tarvitsemansa irtain käyttöomaisuus, kuten astiat, ruokailuvälineet, ruoanlaittovälineet, koneet ja laitteet.

VUOKRA-AIKA

Vuokrasopimus on määräaikainen. Vuokra-aika alkaa 1.9.2016 ja päättyy 31.5.2022, tämän jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana 6 kk irtisanomisajalla.

VUOKRAN MÄÄRÄ

Vuokra on 6 % kahvi- ja virvokebaarin arvonlisäverottomasta liikevaihdosta per tilikausi, aina kuitenkin vähintään 3145,31 €/kk (alv 0 %). Vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan arvonlisäveroprosentin mukaisesti. Vähimmäisvuokra maksetaan kuukausittain.

Vuokran vähimmäismäärä on sidottu Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin. Perusindeksiluku käytetään viimeisintä tiedossa olevaa pistelukua. Tarkistusindeksinä käytetään lokakuun pistelukua ja tarkistus suoritetaan vuosittain tammikuun alusta lukien siten, että ensimmäinen tarkistus suoritetaan vuonna 2017.

Liikevaihdon mukainen vuokratarkastelu suoritetaan kerran vuodessa. Liikevaihtoon perustuva mahdollinen lisävuokra tilitetään aina seuraavan vuoden huhtikuun loppuun mennessä. Vuokranantajan määräämällä tarkastajalla on oikeus tutustua vuokralaisen vuokrakohdetta koskevaan kirjanpitoon vuokran oikeellisuuden tarkistamiseksi.

Vähimmäisvuokra suoritetaan vuokranantajan ilmoittamalle tilille kunkin vuokranmaksukuukauden viidenteen (5.) päivään mennessä. Vuokranmaksukausi on yksi (1) kuukausi. Vuokranmaksun viivästyessä viivästyskorko on korkolain mukainen.

VAKUUS

Vuokralainen asettaa vuokrasuhteeseen liittyvien velvoitteiden täyttämiseksi vuokranantajan hyväksymän vakuuden, joka vastaa euromäärältään kolmen kuukauden vähimmäisvuokraa. Vakuus toimitetaan ennen vuokrakauden alkamista, ja sen on oltava voimassa vähintään siihen saakka, kun 1 kuukausi on kulunut vuokrasopimuksen päättymisestä.

.

KOHTEEN HOITO JA YLLÄPITO

Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokrakohdetta huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että käyttäjät noudattavat kohteen käyttöön liittyviä ohjeita ja määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden, järjestyksen ja turvallisuuden säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen vastaa siitä, että toiminta huoneistossa täyttää säädösten, viranomaismääräysten ja lupien ehdot.

Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan tiloissa olevien omistamiensa keittiölaitteiden ja koneiden sekä muun irtaimiston korjauksista, huollosta ja uusimisesta.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan keittiön ja ravintolasalin käyttösähköstä sekä muista käyttöön liittyvistä kustannuksista.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan tilojen siivouksesta, piirustuksessa rajatun alueen sisällä.

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle kiinteistöllä havaitsemistaan vioista ja puutteista.

Tilojen kunnossapidosta, perusparannuksista ja niiden suorittamisesta ja kustannusvaikutuksista vastaa vuokranantaja

VUOKRALAISEN MUUTOSTYÖT

Vuokralaisella on oikeus omalla kustannuksellaan suorittaa vuokraamissaan tiloissa sellaisia korjaus- ja muutostöitä sekä omalla kustannuksellaan rakentaa kohteeseen rakennelmia tai laitteita, jotka palvelevat sen liiketoiminnallisia tarpeita.

Edellä mainituista toimenpiteistä tulee kuitenkin aina pyytää vuokranantajan kirjallinen suostumus ennen töiden aloittamista. Muutostöistä ei makseta korvausta vuokralaiselle vuokrasuhteen päättyessä. Mikäli muuta ei ole sovittu, vuokralaisen tekemät lisä- ja muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan vuokranantajan omaisuudeksi vuokra-ajan päätyttyä eikä vuokralaisella ole oikeutta saada niistä korvausta. Vuokralainen ei saa kiinnittää kohteeseen kilpiä, mainoksia tms. ilman vuokranantajan lupaa.

Vuokralainen vastaa tarvittavien toimintaan liittyvien viranomaislupien kustannuksista ja hakemisesta. Vuokralainen vastaa siitä, että tilat täyttävät viranomaislupien ja -määräysten sekä lainsäädännön asettamat edellytykset.

OMISTAJAN OIKEUS TEHDÄ KORJAUS- JA MUUTOSTÖITÄ

Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle etukäteen kaikista kohteessa tehtävistä korjauksista vähintään kahta viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista muutoksista ja korjauksista on ilmoitettava kahta kuukautta ennen töihin ryhtymistä.

Vuokranantajan edustajat tai kohteen omistajan edustajat ovat oikeutettuja pitämään alueella katselmuksia ja tarkastuksia kiinteistön kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokralainen on velvollinen sallimaan näille pääsyn alueelle ja sillä oleviin rakennuksiin.

VEROT JA JULKISHALLINNON MAKSUT

Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävään vuokran määrään, ellei tätä ole pidettävä maksun suuruuden vuoksi kohtuuttomana.

YMPÄRISTÖVASTUUT

Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä säännöksiä ja toimimaan vuokrakohdetta käyttäessään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäristön huomioon ottavalla tavalla. Mikäli vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta saastumista ilmenee, suoritetaan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa vuokralaisen kustannuksella.

VAHINGOT

Vuokralainen vastaa vuokranantajaan nähden siitä haitasta ja vahingosta, minkä vuokrakohteen käyttäminen saattaa kolmannelle aiheuttaa. Vuokranantaja ei vastaa itsestään riippumattomista syistä aiheutuneista lämpöenergian, sähkön tai veden jakelun rajoituksista, puutteellisuudesta tai epäsäännöllisyyksistä eikä niistä aiheutuvista vahingoista. Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta tai muusta sellaisesta vahingosta vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole johtunut vuokranantajan tuottamuksesta.

TOIMINNAN KESKEYTYMINEN

Mikäli toiminnan harjoittaminen kohteessa estyy muusta kuin vuokralaisesta aiheutuvasta syystä, ei vuokralaisella ole keskeytyksen ajalta velvollisuutta vuokran maksamiseen. Keskeytys todetaan yhteisessä katselmuksessa.

VAKUUTUKSET

Vuokralainen vakuuttaa kohteessa olevan oman tai kolmannen henkilön omistaman omaisuuden ja pitää vakuutukset voimassa vuokrasuhteen voimassaoloajan. Vuokralainen vakuuttaa vuokratussa tilassa harjoittamansa toiminnan.

Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kiinteistövakuutuksesta.

TILAT VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ

Vuokrasuhteen päättyessä pidetään tiloissa yhteinen katselmus. Katselmuksessa mahdollisesti todetut sellaiset puutteellisuudet ja viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta, on vuokralaisen välittömästi korjattava. Jos vuokralainen on asentanut kohteeseen kilpiä tai mainostauluja, vuokralaisen on vuokra-ajan päätyttyä korjattava niiden poistamisesta aiheutuvat jäljet ja vahingot vuokranantajan hyväksymällä tavalla. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on vuokranantajan niin vaatiessa purettava ja siivottava kohteeseen (vuokrattuihin tiloihin) rakentamansa laitteet ja rakennelmat kustannuksellaan.

Vuokralainen on oikeutettu viemään mukanaan hankkimansa koneet, laitteet ja muu irtain käyttöomaisuus.

Vuokranantaja on oikeutettu vuokralaisen kustannuksella suorittamaan tämän sopimuskohdan mukaiset puhdistus-, korjaus-, purku- ja siivoustyöt, mikäli vuokralainen laiminlyö tämän velvollisuutensa.

MUUT EHDOT

Vuokralainen sitoutuu pitämään kahvilan auki Impivaaran uimahallin aukioloaikoina, mikäli ei liikuntatoimen kanssa kirjallisesti toisin sovita. Normaalien aukioloaikojen ulkopuolella olevien tapahtumien ja tilaisuuksien aikana kahvila voi olla auki liikuntatoimen kanssa sovitun mukaisesti. Muulloin vuokralaisella ei ole oikeutta pitää kahvilaa avoinna ellei asiasta ole erikseen sovittu liikuntapalvelukeskuksen kanssa

SOPIMUKSEN JULKISUUS

Tämä vuokrasopimus ei sisällä salassa pidettäviä ammatti- tai liikesalaisuuksia. Vuokranantajalla on oikeus harkintansa mukaan julkistaa vuokralaisen nimi, vuokran suuruus ja vuokra-ajan pituus.

ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

SOPIMUKSEEN SOVELLETTAVA LAKI

Ellei sopimuksessa, näissä ehdoissa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopimukseen sovelletaan liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (LHVL 482/95) säännöksiä ja siitä annettuja muutoksia.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Turussa xx.8.2016

Tiina Aaltonen       Tarmo Hahto

      Vuokrauspäällikkö       Toimitusjohtaja

Turun Tilaliikelaitos      Kahvila Impivaara Oy

LIITE 1      Pohjapiirustus