Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 20.5.2016: 

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta on 30.9.2015 § 488 päättänyt vuokrata AR-tontti 853-153-52-1 Perttu Hakalalle perustettavan yhtiön lukuun 1.3.2016 alkaen jatkuen 31.12.2065 saakka 9.895,20 euron perusvuosivuokralla. Samalla on päätetty, että valtuutetaan Perttu Hakala hakemaan kustannuksellaan poikkeuslupaa tontille ja että maanvuokrasopimus on allekirjoitettava 29.2.2016 mennessä.

Poikkeusluvan hakemista varten tehtävien suunnitelmien laatiminen on kuitenkin pitkittynyt, koska suunnitelmien hiominen kaupungin puolesta hyväksyttävään ja samalla toteuttajan mielestä toteutuskelpoiseen muotoon on vienyt oletettua enemmän aikaa eikä maanvuokrasopimusta ole tästä syystä vielä allekirjoitettu. Jotta on voitu löytää sekä toteuttajalle toteuttamiskelpoinen että kaupunkikuvan kannalta hyvä suunnitteluratkaisu tontille, on suunnitelmien kerrosalamäärää pienennetty asemakaavan osoittamasta rakennusoikeudesta. Tästä johtuen on tullut myös tarve lisätä maanvuokrasopimukseen porrastus maanvuokraan toteutettavan kerrosneliömäärän mukaan. 

Tontti on 26.5.2012 voimaan tulleen asemakaavan mukaista rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR). Tontin pinta-ala on 2917 m² ja rakennusoikeus 1050 + t280 k-m².

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöstä 30.9.2015 § 488 muutetaan siten, että tontti 853-153-52-1 vuokrataan Perttu Hakalalle perustettavan yhtiön nimiin 9.895,20 euron perusvuosivuokralla ja koska tontille toteutetaan kerrosalaa asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 6.324,00 euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 850 k-m². Samalla esitetään, että maanvuokrasopimus alkaa 1.8.2016 ja että sopimus on allekirjoitettava 31.8.2016 mennessä.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöstä 30.9.2015 § 488 muutetaan siten, että Turun kaupunki vuokraa tontin (Toijainen) 853-153-52-1 Perttu Hakalalle perustettavan yhtiön nimiin 1.8.2016 alkaen ja jatkuen 31.12.2065 asti. Perusvuosivuokra on 9.895,20 euroa ja siitä peritään 6.324,00 euroa vuodessa (850 k-m² x 186 €/k-m² x 4%) kunnes tontille toteuttava kerrosala ylittää 850 k-m²;

- muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja;

- kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 31.8.2016 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.