Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 27.4.2016: 

Hirvensalon Talonrakennus Oy teki kesän 2015 yhtiömuotoiseen asuinrakentamiseen tarkoitettujen tonttien hakukierroksella tarjouksen tontin 853-54-62-1 (Haarla) vuokraamisesta. Tontti on sittemmin jaettu kolmeksi uudeksi tontiksi 853-54-62-2, -3 ja -4 Hirvensalon Talonrakennus Oy:n suunnitelmien mukaisesti.

Tontit ovat kaupunginvaltuuston 22.6.2009 hyväksymän asemakaavan 4/2004 mukaista kytkettyjen asuinpientalojen korttelialuetta (AP-3). Tontin 853-54-62-2 pinta-ala on 6656 m² ja rakennusoikeus on 1260 + t500 k-m². Tontin 853-54-62-3 pinta-ala on 5795 m² ja rakennusoikeus on 2100 + t600 k-m². Tontin 853-54-62-4 pinta-ala on 3038 m² ja rakennusoikeus on 700 + t200 k-m².

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta on 12.8.2015 § 378 hyväksynyt kesällä 2015 järjestetyn ammattirakentajille suunnatun yhtiömuotoisten tonttien hakukierroksen tarjoukset. Hirvensalon Talonrakennus Oy:n hyväksytty tarjous on ollut pääoma-arvoltaan 170 €/k-m² ja se on sidottu toteutettaviin kerrosneliöihin kuitenkin siten, että perusvuokrana peritään vähintään 23.800 €/vuosi (3500 k-m² x 170 €/k-m² x 4 %) koko tontin 853-54-62-1 osalta. Koska tontti on jaettu kolmeksi uudeksi tontiksi, on vuokramiehen kanssa neuvotteluissa sovittu, että vuokra jaetaan tonttien osalta siten, että 1/5 vuokrasta menee tontille 4 ja tonteille 2 sekä 3 kummallekin 2/5.

Hyväksytyn tarjouksen perusteella tontin 853-54-62-2 perusvuokraksi muodostuu 9.520,00 euroa vuodessa ja tontin 853-54-62-4 perusvuokraksi 4.760 euroa (700 k-m² x 170 €/k-m² x 4%) vuodessa. Tontille 853-54-62-3 kerrosalaa toteutetaan asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, joten tontin perusvuosivuokraksi muodostuu 14.280 euroa (2100 k-m² x 170 €/k-m² x 4%) vuodessa, mutta siitä peritään 9.520 euroa (1400 k-m² x 170 €/k-m² x 4%) vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 1400 k-m².

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos 853-54-62-2

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos 853-54-62-3

Liite 3Maanvuokrasopimusluonnos 853-54-62-4

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa tontin 853-54-62-2 (Haarla), pinta-alaltaan 6656 m2, Hirvensalon talonrakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 9.520 euron perusvuosivuokralla 13.6.2016 alkaen ja jatkuen 31.12.2066 asti, minkä jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta;

- Turun kaupunki vuokraa tontin 853-54-62-3 (Haarla), pinta-alaltaan 5795 m2, Hirvensalon Talonrakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 14.280 euron perusvuosivuokralla 13.6.2016 alkaen ja jatkuen 31.12.2066 asti, minkä jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuokrasta peritään 9.520 euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 1400 k-m²;

- Turun kaupunki vuokraa tontin 853-54-62-4 (Haarla), pinta-alaltaan 3038 m2, Hirvensalon Talonrakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 4.760 euron perusvuosivuokralla 13.6.2016 alkaen ja jatkuen 31.12.2066 asti, minkä jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta;

- muutoin käytetään liitteen mukaisten maanvuokrasopimusten ehtoja;

- kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimuksiin vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittavat maanvuokrasopimukset on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.